Entgegen der landläufigen Meinung braucht ein Raum keinen Schrank, um als Schlafzimmer betrachtet zu werden. Schränke sind häufig in Schlafzimmern zu finden, insbesondere in neueren Häusern, aber sie sind nicht gesetzlich vorgeschrieben, dass ein Raum ein „Schlafzimmer“ ist.“
Schränke sind zwar nicht erforderlich, es gibt jedoch eine Reihe von Anforderungen, die ein Zimmer erfüllen muss, bevor es von einem Immobilienmakler oder Gutachter als Schlafzimmer eingestuft werden kann.,
Allgemeine Anforderungen an ein Schlafzimmer
Jeder Gutachter hat ein wenig Spielraum bei der Auslegung von Bauvorschriften und-anforderungen, muss sich aber an das International Residential Code (IRC) halten. Das IRC benötigt keine Schränke in Schlafzimmern, aber sechs andere Richtlinien definieren ein echtes Schlafzimmer. Für einige dieser Punkte variieren die genauen Messanforderungen je nach Bundesland.
Ausreichend Stellfläche
Das Layout eines Schlafzimmers muss eine Mindestgröße von 70 Quadratfuß erfüllen., Um sich als Schlafzimmer zu qualifizieren, muss der Raum nicht nur jemanden unterstützen, der darin schläft, sondern auch jemanden, der bequem im Raum lebt. Das bedeutet, genug Platz für ein Bett, einen Nachttisch und andere Möbelstücke wie eine Kommode oder einen Schreibtisch zu haben.
Komfortable Abmessungen
Nur weil ein Raum 70 Quadratmeter groß ist, bedeutet das nicht, dass er den Raumbedarf eines Schlafzimmers erfüllt. Es gibt eine zusätzliche Anforderung, dass Schlafzimmer mindestens sieben Fuß in jede Richtung messen., Das soll verhindern, dass Vermieter und Immobilienmakler Flure oder andere kleine Räume als Schlafzimmer klassifizieren. Diese zusätzliche Schutzschicht sorgt dafür, dass die Bewohner tatsächlich ein Bett in ihr Schlafzimmer einbauen können.
Ein Fenster
Ein Schlafzimmer sollte ein Fenster haben, das nach draußen schaut. Das IRC schreibt eine minimale Fenstergröße von 5,7 Quadratfuß, eine minimale Öffnungshöhe von 24 Zoll und eine minimale Öffnungsbreite von 20 Zoll vor. Die Fensterbank darf nicht mehr als 44 Zoll über dem Boden liegen. Lokale Bauvorschriften können diesem Punkt weitere Spezifikationen auferlegen.,
2 Auswege
Ich brauche “ zwei Auswege.“Mit anderen Worten, Sie brauchen zwei Wege in und aus dem Raum, damit es ein Schlafzimmer ist. Außerdem sollte einer der Ausgänge direkt nach draußen gehen. Beide Ausgänge müssen nicht unbedingt Routen sein, die regelmäßig benutzt werden, sie müssen nur im Notfall funktionieren.
In vielen Schlafzimmern erfüllt ein Fenster die Egress-Anforderung.,
Raum zum Stehen
Technisch gesehen fällt dies unter die Maßanforderung, aber eine Schlafzimmerdecke muss mindestens sieben Fuß hoch sein. Sie können mit kürzeren Decken in einem Teil des Raumes davonkommen, solange die Hälfte der Schlafzimmerdecke sieben Fuß hoch oder mehr ist. Dies ermöglicht Loft-Bereiche zu Schlafzimmern zu werden.
Temperaturregelung
Schließlich braucht ein Schlafzimmer eine Möglichkeit, die Temperatur zu kontrollieren. Dieser Punkt erfordert in erster Linie eine Wärmequelle, da ein Fenster wahrscheinlich den Kühlbedarf befriedigt., Eine Raumheizung wird es nicht schneiden — das Heizsystem muss in den Raum installiert werden.
Auf Fehler prüfen
Bauherren und Bezirksbeamte machen manchmal Fehler bei der Bewertung eines Hauses. Räume in einigen Häusern, die in eine zusätzliche Schlafzimmeroption umgewandelt wurden, könnten beispielsweise fälschlicherweise als Garagenmaterial vermerkt werden. Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, müssen Sie zunächst diese Art von Fehlern in öffentlichen Aufzeichnungen überprüfen und korrigieren.
Wenn Sie Ihre Quadratmeterzahl und Ihren Zimmertyp nicht korrekt notieren, können Sie beim Verkauf Geld kosten.,
Im Allgemeinen ist das Haus umso mehr wert, je mehr Wohnfläche ein Haus hat. Mehr Schlafzimmer können auch den Wert erhöhen, auch wenn einige dieser Schlafzimmer keinen Schrank haben.
Das Endergebnis
Einen Schrank im Schlafzimmer zu haben, ist ein netter Vorteil, und viele Bewohner erwarten es, aber es ist keine gesetzliche Anforderung. Die einzigen gesetzlichen Anforderungen betreffen Abmessungen, Fenster, Egresses und Temperaturregelung.
Das heißt, Agenten und Makler umgehen manchmal diese Anforderungen, um Häuser als eine Reihe von Schlafzimmern zu vermarkten., Zum Beispiel könnte ein Vier-Zimmer-Haus mit einem Loft als Vier-bis-Fünf-Zimmer-Haus oder ein „flexibles Vier-Zimmer-Haus beworben werden.“Wer soll sagen, dass ein neuer Käufer das Loft nicht als Schlafplatz nutzen wird?,