v ekonomice, kde cena nájemného stále roste, zejména ve velkých městech, nebyla potřeba dostupného nájemního bydlení nikdy větší. Pokud se snažíte získat cenově dostupný byt s nízkými příjmy, pravděpodobně jste již zažili výzvu k nalezení nízkopříjmového bydlení z první ruky., Dobrou zprávou je, že existuje mnoho komplexů a bytových komunit, tam venku, které poskytují cenově dostupné bydlenív obecné, bydlení, pro které nájemníka(y) je/jsou placení více než 30 procent svého příjmu pro hrubé náklady na bydlení, včetně služeb. Vezměte prosím na vědomí, že některé jurisdikce mohou definovat af… Více pro rodiny s nízkými příjmy, starší lidé, nebo vývojově zpožděné jednotlivce, a to zejména díky dotacím místních i federálních vládních agentur.,
dva hlavní programy bydlení, které poskytují cenově dostupné bydlení pro domácnosti s nízkými příjmy, spadají do těchto dvou kategorií-omezené příjmy a příjmy. Zatímco tyto programy splňují stejný cíl, mezi nimi existují určité významné rozdíly. Pojďme prozkoumat tyto tři rozdíly trochu podrobněji.
Kritéria pro Vlastnost, Způsobilost
Příjem omezen byty jsou obvykle v soukromém vlastnictví plánována vývoj navržen pro nízké nebo střední příjem nájemce. Místní nebo národní vlády financují tento vývoj, stejně jako neziskové agentury., Program je součástí iniciativy amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD) dostupné bydlení. Vlastnosti, které se účastní programu, jsou povinny tak učinit po dobu třiceti let nebo déle. Všechny jednotky v komunitě s omezeným příjmem jsou určeny pro nájemce s nízkými příjmy.
na druhé straně jsou obytné domy založené na příjmech vlastněny jednotlivými pronajímateli, kteří musí splňovat specifická kritéria pro nabídku tohoto typu bydlení. Například pronajímatel musí zrekonstruovat nemovitost podle standardů HUD, pokud se nejedná o novou stavební budovu., Tyto nájemní jednotky mohou být součástí bytových komplexů, kde je dvacet až čtyřicet procent jednotek označeno jako nízkopříjmové. Bydlení založené na příjmech může také zahrnovat duplexy, měšťanské domy,nebo rodinné domy.
požadavky na způsobilost nájemce
existují limity příjmů, které musí člověk splnit, aby měl nárok na pomoc bydlení s omezeným příjmem., Konkrétně se kvalifikovat pro příjmy-omezené bydlení, vaší domácnosti, je roční incomeThe DOMŮ Program umožňuje použití tří definic příjmů pro účely určení způsobilosti žadatele:
Roční příjem, jak je definována v Kodexu Federálních Předpisů (24 CFR 5.609);
A… Více musí být alespoň 60 procent nebo méně než plocha medián příjmů pro místní oblasti, kde žijete.
tato oblast medián příjmů se značně liší od místa k místu. Například oblast střední příjem New Yorku je mnohem vyšší než u venkovské komunity na jihu nebo na Středozápadě., To znamená, že obyvatel New Yorku může technicky nárok na bydlení s omezeným příjmem s vyšším příjmem v dražší oblasti.
Pro příjmy-založeno společenství byt, požadavky na způsobilost jsou také založeny na oblast střední příjem, ale práh je nižší. Úroveň příjmů vaší domácnosti musí být 50 procent nebo méně, než je medián příjmů oblasti, aby bylo možné získat bydlení založené na příjmech.
jak se určuje nájemné
dalším rozdílem mezi bydlením založeným na příjmech a omezeným příjmem je způsob výpočtu sazeb nájemného., U bydlení s omezeným příjmem je měsíční nájemné bytového domu založeno na procentu z příjmů oblasti, s přihlédnutím k tržním sazbám nájemného a velikosti samotného bytu. Nájemné nesmí překročit tržní hodnoty oblasti, ale mohou kolísat a upravovat. Výše nájemného, která je určena, je částka, kterou nájemce zaplatí. Rozdíl mezi citovanou sazbou nájemného a tržní hodnotou je dotován vládou na kompenzaci pronajímatele.,
naproti tomu sazby nájemného za bydlení založené na příjmech nejsou založeny na tržní hodnotě, ale na příjmu rezidenta. HUD určuje měsíční nájem schváleného příjmu na bázi bytového domu výpočtem 30% z upraveného hrubého příjmu nájemce. Vláda dotuje zbytek nájemného pro pronajímatele.
a co Oddíl 8 poukázky na výběr bydlení?
sekce 8program plateb za bydlení, který implementuje Oddíl 8 zákona o bydlení Spojených států z roku 1937., Více bydlení výběr vouchersA program, že federální vláda má na pomoc velice nízkými příjmy, rodiny s dětmi, seniory a osoby se zdravotním postižením, aby si dovolit slušné, bezpečné a hygienické bydlení na soukromém trhu. Vzhledem k tomu, bydlení assis… Více poskytují jiný způsob, jak vláda pomáhá poskytovat pomoc při pronájmu pro domácnosti s nízkými příjmy. Nicméně, pravidlo je, že bydlení choice vouchersprogram, který federální vláda má na pomoc velmi nízkopříjmové rodiny, starší osoby a osoby se zdravotním postižením dovolit slušné, bezpečné a hygienické bydlení na soukromém trhu. Vzhledem k tomu, bydlení assis…, Další jsou určeny pro použití v dotovaných pronájmech. Protože oba příjmy omezené a na základě příjmu bydlení dostává vládní dotace, které obecně nejsou způsobilé pro Oddíl 8The bydlení platby, program, který implementuje Část 8 z Spojené Státy Housing Act z roku 1937. Mnoho.
bylo řečeno, protože obvykle existují dlouhé čekací listiny pro oddíl 8program plateb za bydlení, který implementuje Oddíl 8 zákona o bydlení Spojených států z roku 1937. Více poukázek, obvykle se můžete dostat do bydlení založeného na příjmech nebo v omezeném příjmu mnohem rychleji a snadněji., Pro více informací kontaktujte místní úřad pro veřejné bydlení.
hledání dostupného bydlení v jižních USA
Pokud hledáte nízkopříjmový byt s úžasným vybavením za přijatelnou cenu, kontaktujte Olympia Management, Inc. Nabízíme příjem-omezený a příjem-založené bytové domy po celém jihovýchodě, všechny vybaveny množstvím fantastické vybavení. Kontaktujte nás ještě dnes a dozvíte se více o našich bytových komunitách.