V USA, pronajímatel-nájemce, nájemní smlouva je právně závaznou smlouvu. Pokud jste podepsali …
v USA je nájemce pronajímatele právně závaznou smlouvou. Pokud jste podepsali nájemní smlouvu na určitou dobu a chcete se z ní dostat brzy, existují právní důsledky, které musíte být připraveni řešit.,
Pokud se stěhujete do Colorada, zde jsou některé věci, které potřebujete vědět, než připojíte svůj podpis k pronájmu.
Právní Následky Porušení Nájemní smlouvy v Coloradu
V Coloradu, jsi porušila pronajímatel-nájemce nájemní smlouvy, pokud necháte před termínem pronájmu je nahoru.
navíc můžete mít za to, že jste porušili nájemní smlouvu, pokud nedodržíte další hlavní požadavky. Například, pronajímatel vám může předat bezpodmínečné výpověď, pokud neustále porušujete ustanovení v nájemní smlouvě, podle Colo. Rev. Stat., § 13-40-104 (1) (e.5) statut.
pronajímatel vám může také doručit 3denní oznámení, které vyžaduje, abyste zaplatili nájemné, nebo jinak čelí soudnímu řízení o vystěhování. To je podle Colorado Rev. Stat. § 13-40-104 (1) (d) statut.
Pokud máte v plánu odejít brzy, jste povinni dát pronajímateli předběžné oznámení s uvedením vašich záměrů. To pomáhá pronajímateli najít dalšího nájemce co nejrychleji, čímž zmírní škody.
nezapomeňte, že budete zodpovědní za výdaje, dokud nebude nalezena náhrada. Tyto výdaje zahrnují náklady na reklamu a nájemce.,
měli byste také poskytnout co nejvíce pomoci pronajímateli, aby nedošlo k ohrožení vašeho ratingu. Může vám také poskytnout dobré doporučení, které budete potřebovat, když se přestěhujete do nové nájemní nemovitosti.
práva a povinnosti nájemce při podpisu pronájmu v Coloradu
v rámci typického pronájmu jste vy a váš pronajímatel povinni po stanovenou dobu. Pokud pronájem sám poskytuje prostor pro revize, pronajímatel nemůže zvýšit nájemné nebo změnit jiné nájemní podmínky., Pronajímatel také může tě nutit, aby se odstěhoval, pokud porušil jedno nebo více nájemních podmínek jste se dohodli na.
jako nájemce v Coloradu jste chráněni před nekalými praktikami ve vztahu pronajímatel-nájemce. Proto je důležité vědět, že váš pronajímatel vás nemůže vystěhovat jednoduše proto, že jste uplatnili svá nájemní práva.,
Na první pohled, zde je souhrn státu Colorado zákony:
- je To nelegální pro pronajímatele k diskriminaci proti vám na základě vašeho původu, národnostního původu, náboženství, rodinný stav, rodinný stav, sexuální orientace, pohlaví, barvu pleti, vyznání, rasy nebo zdravotního postižení.
- pronajímatel musí dodržovat zákon o obývatelnosti.
- vyhrazujete si právo na řádné oznámení.
- pronajímatel se vám nesmí pomstít za uplatnění vašich práv jako nájemce.
- pronajímatel se musí při vystěhování řídit správným postupem.,
při porušení nájemní smlouvy je odůvodněno v Colorado
můžete být schopni legálně odstěhovat před ukončením nájemní smlouvy za následujících podmínek.
pronajímatel porušuje vaše právo na soukromí nebo vás obtěžuje
porušení vašeho práva na soukromí se kvalifikuje jako “ konstruktivní vystěhování.“Pokud je váš pronajímatel opakovaně porušuje, můžete legálně přerušit nájemní nebo nájemní smlouvu. Příklady zahrnují výměnu zámků, odstranění dveří a opakovaný vstup do domu bez předchozího upozornění.
oběť domácího násilí
podle státního práva (kolo. Rev. Stat., § 38-12-402), můžete ukončit nájemní smlouvu brzy, pokud jste obětí domácího násilí. To je tak dlouho, dokud jsou splněny stanovené podmínky. Například mít policejní zprávu jako důkaz.
pronajímatel poruší smlouvu
jako nájemce, můžete se dostat z nájemní smlouvy, pokud váš pronajímatel poruší podmínky, jako je zvýšení nájemného před vypršením termínu.
životní podmínky jsou nebezpečné
nájemní smlouvu můžete porušit brzy, pokud je nájemní jednotka nebezpečná nebo porušuje Zdravotní nebo bezpečnostní kódy Colorado., Pronajímatel, tím, že dodává neobyvatelné bydlení, má pro všechny praktické účely „vystěhováni“. Jako takový, nemáte žádnou další odpovědnost pokračovat v placení nájemného.
soud by pravděpodobně dospěl k závěru, že jste byli “ konstruktivně vystěhováni.“Než se odstěhujete, musíte dodržovat konkrétní postupy. Tyto postupy jsou stanoveny podle Colorado law Colo. Rev. Stat. § 38-12-507.
začínáte aktivní vojenskou službu
všichni vojenští členové jsou chráněni zákonem o civilní pomoci Servicemembers., Pokud vstoupíte do aktivní vojenské služby po podpisu nájemní smlouvy, máte právo přerušit pronájem podle federálního zákona.
Chcete-li v tomto ohledu legálně přerušit pronájem, musíte být součástí „uniformovaných služeb.,“
Ti, za to, být v uniformovaných služeb patří:
- Pověřil Sbor z Veřejného Zdravotnictví
- Pověřen Sbor Národní Oceánské a Atmosférické Správy (NOAA)
- Ozbrojených Sil, a;
Co dělat, když nemáte Právní důvod Rozbít Nájemní smlouvy
Někdy, to prostě dává smysl, aby se na finanční hit a dostat se ven, i když nemáte žádný právní důvod, aby tak učinily. Co byste tedy měli dělat?,
vyjednávat se svým pronajímatelem
v době, může být možné, že váš pronajímatel je tak ochotný jako vy ukončit nájemní smlouvu. Například, váš pronajímatel by vás mohl nechat s 30denní výpovědní lhůtou, pokud chce upravit nájemné nahoru.
analyzujte svou nájemní smlouvu
možná zjistíte, že máte platný důvod k přerušení pronájmu. Například, tam je něco v nájmu pronajímatelem slíbil poskytnout, ale není. Je také možné, že vaše nájemní smlouva uvádí, že váš byt patří pracovní sušička a pračka, ale to není., V takovém případě můžete být schopni přerušit nájem bez jakýchkoli následků.
získejte náhradu
hledání a přivedení kvalifikovaného kandidáta, který vás nahradí jako nájemce, je další možností. To by také pomohlo zmírnit náklady.
Obraťte se na nájemce práva organizace ve vašem okolí
Jakmile jste vysvětlil podrobnosti specifické pro vaši situaci, nájemce práva organizace vám může poskytnout důležité informace o vašich práv a závazků.,
poznámka o podnájmu
při podnájmu je třeba mít na paměti několik věcí, abyste se vyhnuli porušení nájemní smlouvy. Je důležité, abyste získali souhlas od svého pronajímatele před podnájmem, protože některé nájemní podmínky mohou být proti němu.
přiřazení leasingu je také další možností lepší než podnájmu. Při přiřazení pronájmu jsou všechna práva a povinnosti převedeny na nového nájemce.,
Pronajímatel má Povinnost Najít Nového Nájemníka v Coloradu
V Coloradu, pronajímatelé musí vynaložit přiměřené úsilí, aby re-pronájmu své jednotky, kdy nájemce poruší nájemní smlouvu předčasně. To udržuje ztráty na minimu. V případě, že se však stěhujete bez jakéhokoli právního zdůvodnění, zkuste něco vyřešit se svým pronajímatelem.
měli byste oznámit své záměry svému pronajímateli co nejdříve. V oznámení uveďte upřímné důvody, proč se musíte odstěhovat brzy., Pokud pronajímatel odmítne vaši žádost, budete povinni platit nájemné, dokud pronajímatel nenajde náhradu.
váš pronajímatel pak použije váš bezpečnostní vklad k pokrytí dlužné částky. Pokud je váš vklad nedostatečný, může být váš pronajímatel ponechán bez jiné volby, než podat žalobu u soudu s malými nároky. V Coloradu je limit pro tento soud 7 500 dolarů.
závěr
porušení nájemce pronajímatele-nájemce v Coloradu má právní důsledky. Je důležité, abyste před vystěhováním pochopili podmínky vaší nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy., Ať už jste oprávněni porušovat nájemní smlouvu nebo ne, ujistěte se, že komunikujete se svým pronajímatelem ohledně vaší touhy přerušit nájemní smlouvu co nejdříve.
Další příspěvek Předchozí příspěvek