Investice v zemi: Tady je to, co byste měli vědět

Země jako investiční možnost byla vždy populární v Indii. Jeho popularita neustoupila, a to navzdory dostupnosti různých finančních produktů, jako jsou podílové fondy a akciové akcie. Měli byste si však být vědomi všech výhod a nevýhod investování do půdy.

omezená nabídka pozemků

kromě několika rekultivačních případů je nabídka pozemků omezená a možnost vytvoření více je zcela nemožná., Vzhledem k omezené nabídce a stále rostoucí potřebě poptávka po pozemcích jen stoupala. Tato nepřetržitá poptávka však zajistila, že cena půdy nezažila Volatilní změny jako u jiných aktiv, jako je zlato a vlastní kapitál.

Viz také: bude investice do půdy vždy vám vyšší výnosy?

Land je velká letenka a nelikvidní investice

množství peněz potřebných k investování do půdy je značné. Ti s menšími úsporami si nemohou dovolit investovat do pozemků., Místo toho by se měli rozhodnout pro finanční aktiva, jako jsou podílové fondy, akcie, opakující se vklady nebo dokonce zlato. Investice do půdy je navíc relativně nelikvidní a nemůžete s touto investicí nakládat, jak a kdy ji chcete zapouzdřit. V některých případech, doba potřebná k prodeji skutečně stane, může běžet do let, tedy porážet účel investice na prvním místě.

Riziko akvizice a rozšiřování pozemků

všichni Jsme narazit na příběhy zásah půdy způsobuje investice do dřezu., V některých scénářích, vaše právní právo nad zemí je ohroženo, což má za následek soudní spory a zbytečné právní náklady. Tyto pomocné výdaje mohou někdy převažovat nad zhodnocením hodnoty vaší země. Existuje také riziko, že pozemky převezme vláda formou povinného nabytí. Obdržená kompenzace nemusí být vždy uspokojivá. Příkladem takového scénáře je získání pozemků v případě rozšíření Noida.,

nedostupnost financí na nákup pozemků

za účelem nákupu nebo výstavby domu mohou žadatelé o půjčku získat pouze 80% hodnoty nemovitosti. V případě, že chcete postavit nemovitost na pozemku, můžete získat kompozitní úvěr pokrývající náklady na pozemek a náklady na výstavbu. Nicméně, žádná banka vám obvykle půjčovat peníze na koupi pozemku, pokud je koupil od schválila a údajný vládní úřad pro rozvoj jako DDA nebo MHADA.,

daňové výhody

v případě úvěru na bydlení můžete uplatnit daňové výhody v souvislosti s platbou úroků a splácením jistiny podle § 24 a 80C zákona o dani z příjmu. Žádné takové ustanovení neexistuje pro úroky zaplacené z peněz vypůjčených na investice do půdy.

Výhody a nevýhody investování do pozemků

Klady	Zápory
Omezená nabídka, nikdy nekončící poptávky dává zemi více cenné.	jedná se o velkou investici a je obtížné ji rychle zapouzdřit.,
Land oceňuje rychleji než jakýkoli jiný typ nemovitosti.	jedná se o rizikové aktivum, protože by mohlo být snadno zasaženo nebo povinně získáno vládou.
žádná mezera mezi nákupem a vlastnictvím.	banky poskytují půjčky na nákup pozemku pouze v případě, že máte v plánu postavit nemovitost nad ním.
žádné náklady na údržbu.	žádné daňové výhody při nákupu pozemku.,

co je třeba vědět předtím, než budete investovat do půdy

• Jako investice v zemi vyžaduje mnoho financí, by měly být jasné, o účelu této investice. Pokud kupujete pozemek pro rezidenční rozvoj, ujistěte se, že pozemek má všechna potřebná oprávnění. Pokud jej kupujete pro komerční rozvoj, zkontrolujte konverzní normy. Pokud ji chcete koupit pro chov hospodářských zvířat nebo pro pěstování zeleniny nebo pro vinici nebo pro rekreační účely, budete muset zkontrolovat povolení a další dokumenty.,
• mohou existovat případy, kdy omezení využívání půdy může omezit způsob, jakým může vlastník pozemek využít. Možná budete muset zkontrolovat věcná břemena, která mohou poskytnout přístup k části majetku nepříbuzné straně. Například převod nerostných práv může nepříbuzným stranám udělit povolení k těžbě a prodeji nerostných surovin za účelem finančního zisku.
• investoři by měli zvážit dostupnost základních nástrojů, jako je elektřina nebo zásobování vodou, před nákupem půdy., Kromě toho by měl kupující také přezkoumat roční povinnost daně z nemovitosti a analyzovat vzdálenost pozemku od nejbližšího Společenství.
• investoři by měli vědět, že nákup surové půdy je riskantní investice, protože nebude generovat žádný příjem a nemusí generovat solidní kapitálový zisk, když je nemovitost prodána.

Nejčastější dotazy

(autor je daňový a investiční expert, s 35 let zkušeností)

(Se vstupy z Surbhi Gupta)