nákup domu prostřednictvím krátkého prodeje jepodobný nákupu uzavření trhu, ale oba procesy nejsoupodobné.
v krátkém prodeji banka nebomortgage věřitel nevystěhuje majitele domu. Místo toho věřitel nechá prodat dům za méně než hypoteční dluh.
výhodou nákupu krátkého prodeje je, že byste mohli najítdoma za sníženou cenu.
ale tento proces může být často časově náročný afrustující a transakce s krátkým prodejem majíjedinečné nebezpečí., Navíc neexistuje žádná záruka, že byste ušetřili peníze ve srovnání s atradičním prodejem.
zde je to, co potřebujete vědět, pokud uvažujete o koupi ashort prodej domů.
zkontrolujte možnosti hypotéky (6. Února 2021)
v tomto článku (přeskočit na…)
- co je krátký prodej?
- proces krátkého prodeje
- jak dlouho trvá krátký prodej?
- překážky během procesu krátkého prodeje
- kdo by měl koupit krátký prodej?
- výhody a nevýhody nákupu krátkého prodeje
co je krátký prodej?,
transakce s krátkým prodejem se může stát, když zůstatek hypotečního úvěru společnosti ahomeowner překročí tržní hodnotu svého domu.
jinými slovy, tržní hodnota domu nedosahuje zůstatku, který dluží. Tomu se také říká „podvodní“ nebo „negativní kapitál.“
krátký prodej, homeownerneeds prodat jeho nebo její podvodní domov — a mortgagelender dává svolení k nemovitosti se prodávají za méně než theoutstanding rovnováhu.,
věřitel přijde o peníze, ale souhlasí s prodejem nemovitosti, aby se zabránilo procesu uzavření trhu, což by mohlo stát ještě více.
svým způsobem může pomoci krátký prodejjak věřiteli, tak i majiteli domu. A také vám pomůže, domácí kupující, pokud vymůžete získat níže uvedenou dohodu o nemovitosti.
proces krátkého prodeje
proces krátkého prodeje je hodnějako nákup domu mimo trh.
začnete tím, že najde dům a gettingpre-schválen pro financování (pokud platíte v hotovosti). Pak uděláte anoffer, vyjednáte prodej a zavřete.,
ale v kterékoli z těchto fází existujíjedinečné výzvy pro domy s krátkým prodejem. Tady je to, co potřebujete vědět.
Krok 1: Najít krátký prodej domů
Vzhledem ke složitosti a riskassociated s krátké prodeje, nedoporučujeme jít sám, pokud jste haveplenty z předchozí zkušenosti.
přestože byste mohli hledatvlastnosti na vlastní pěst pomocí služby vícenásobného výpisu (MLS), je lepší najmout agenta realestate, který má zkušenosti s krátkým prodejem.,
dobrý agent zkontroluje název, zjistí, zda bylo podáno oznámení o uzavření trhu,a určí, kolik je věřiteli poskytnuto. Tato data vám pomohou připravit konkurenční nabídku.
kromě toho, agent bude vám vyjednat nejlepší řešení a překonat všechny překážky k úspěšnému uzavření.
uvědomte si, že proces krátkého prodeje může trvat mnohem déle než při tradičním nákupu domů. Dokonce i s kvalifikovaným agentem to není neobvyklékrátké prodejní transakce trvat šest měsíců nebo více uzavřít.,
Krok 2: Získejte předem schválený pro financování
pokud neplatíte za nemovitost shortsale v hotovosti, vaším prvním krokem je získání předběžného schválení hypotéky.
toto je nutnost. Bez financovánív místě, banka pravděpodobně odmítne vaši nabídku z ruky.
naštěstí je získání předběžného schválení relativně rychlé a snadné.
mnoho věřitelů může ověřit yourcredit skóre a finanční dokumenty injust jeden den. Pak vám napíšou dopis před schválením, který vám dává sílu učinit akredible nabídku na domě.,
začněte hypotéku před schválením (6. Února 2021)
Krok 3: udělejte nabídku
vaším třetím krokem k nákupu shortsale domů je učinit konkurenční nabídku. I když si možná budete moci koupit nižší cenu, nespoléhejte na to. Místo toho udělejte rozumnou nabídku na základě hodnotydomácí.
realitní makléř, který zná váš místní trh s bydlením, vám může ukázat srovnatelné vlastnosti („comps“), které se nedávno prodaly, takže můžetevytvořit realistickou nabídku.,
dobrá nabídka balíčku pro shortsale bude zahrnovat:
- kupní smlouvy a prodávající podepsat
- seriózní peníze vklad. Podstatný vklad ukazuje výpis agenta a banky jste vážný kupující., Pokud se dohoda uzavírá, že záloha se stane součástí vašeho akontace
- pre-schvalovací dopis, aby prokázal, že máte možnost koupit nemovitosti za nabízenou cenu
- Informace o nedávném prodeji, ceny podobných nemovitostí v dané oblasti („comps“) prokázat své navrhovaná cena je založené na skutečnosti
- Důkaz fondů — To může být potřeba, pokud pre-schválení dopis nemá přesvědčit prodejce, máte dost peněz., Důkaz fondů může obsahovat kopie výpisů z bankovních účtů, stejně jako kapitálové úvěrové linky a ověřené finanční výkazy
Zahájení jednání s alow-ball nabídku, není pravděpodobné, že pracovat ve váš prospěch. Věřitel může odmítnout vaši nabídkubez odpovědi.
tvorba nabídek s nízkými míčky by mohla nastat během poslední recese, kdy se věřitelé zoufale snažili zmírnit své závazky. Prodejci si však nyní mohou dovolit být náročnější.
ve skutečnosti je underpricing jedním z důvodů, proč banky odmítají nabídky krátkého prodeje.,
dalším běžným důvodemrejekce je neúplná nabídka — ta, která neobsahuje všechny potřebnédokumenty.
ujistěte se, že máte yourpaperwork v pořadí dříve než se pokusíte koupit krátký prodej domů, jako by za jiných domů nákup.
Krok 4: Jednat krátký prodej a eventuality
Vy a váš agent by měl také připravit krátký prodej dodatek určité události.
„nepředvídané události“ jsou podmínky, které musí být splněny dříve, než projde prodej domů.,
například, budete pravděpodobně chtít, aby se vaše nabídka závislé na věřitelé schválení prodeje, délku času jste ochotni čekat na krátký prodej schválení, a částka, kterou bude platit v uzavření náklady.
pravděpodobně také chcete, aby krátký prodej závisel na výsledcích domácí kontroly.
ať už děláte cokoli, nekupujte si krátký prodejní dům, aniž byste nejprve zkontrolovali místo.
ve skutečnosti možná budete chtít najmout specializované inspektory, aby hledali drahé problémy, jako jsou termity, plísně a strukturální poškození.,
Poznámka: domy s krátkým prodejem se prodávají „tak, jak jsou“
mějte na paměti, že nákup shortsale isan „as-is“.
na Rozdíl od běžného prodeje domů, měli byste očekávat, že prodávající lowerthe požadovanou cenu, pokud vaše domácí inspekce uncoversproblems. Zřídka se to stane.
ale kontrola může ještě vyřešit problémy s obchodem, které by vás mohly vypnout od nákupu domu.
Pokud jste chytrý a určenýkupující,je možné najít krátké výprodeje. Jakmile najdete jeden, asuccessful výsledek může určitě stojí za námahu.
jak dlouho trvá krátký prodej?,
jeden Kalifornský agent odhadl, že trvá v průměru asi 60 až 90 dní, než věřitel schválí krátkou prodejní dohodu — a to po obdržení plné nabídky.
to je však jen odhad jednoho agenta. Skutečný časový rámec pro krátký prodej se může hodně lišit.
čas na uzavření závisí na tom, kde žijete. Mohlo by to být mnohem déle, pokud se jedná o více věřitelů. A 60-90 dní je jen průměr, což z definice znamená, že někteří trvají méně času a jiní více.,
proměnné jsou tak široké a složité, že realitní makléř, který se specializuje na krátké prodeje, mohl odhadnout pouze čas od nabídky až po uzavření — i když plně vlastnil fakta vašeho případu.
Překážky očekávat, že během krátký prodej proces
Tři běžné překážky mohou udělat krátký prodej trvat déle než tradiční prodej — nebozabránit transakce celkem.
- dluží více dluhů. Pokud by si majitel domu půjčil od více věřitelů, mohli by“ držitelé zástavních práv “ prodej zablokovat., Tito věřitelé často dostávají málo (nebo ne) peněz z krátkých prodejů. Příkladem by byl věřitel home equity, který si zajistil dluh vůči domovu poté, co byla původní hypotéka vyňata
- prodávající mohl smlouvu zrušit. To se občas stane, když primární věřitel požádá prodávajícího přispět k uzavření náklady a prodávající odmítne
- banka přijímá konkurenční nabídka. To se může stát i poté, co provedete seriózní vklad peněz a zaplatíte za vyhledávání titulů, domácí kontrolu atd.,
kvůli těmto jedinečným úskalím je obzvláště důležité vědět,do čeho se dostanete, když spustíte proces prodeje. A budete s největší pravděpodobností chtít odborníka, jako nezkušený realitní agent, na vaší straně.
kdo by měl koupit krátký prodej domů?
při koupi krátkého prodejního domu se často objevují výzvy a zpoždění-a proto neúměrný počet krátkých prodejů přebírají profesionální developeři a developeři.,
tito potenciální kupci nejsou do transakce investováni a mohou pokrčit zpoždění až do doby, než zaplatí kupní cenu a převezmou majetek. Nemusí je to moc zajímat, i když se dohoda rozpadne, pokud mají v potrubí více dalších.
To je různé u jednotlivých domů buyerswho arelooking pro někde žít, protože mohou být v nepříjemné situaci, pokud prodej nevyjde.
možná jste dobře situováni, abyste čekali krátký prodej, a tato úskalí by pro vás nepředstavovala výzvu.,Ale je tu dobrý důvod, proč tolik soukromých kupujících nechává krátké prodeje profesionálům.
Klady a zápory nákupu krátký prodej domů
největší výhodou nákupu moc prodej domů je možnost najít velké množství.
a na rozdíl od uzavření trhu, ashort prodej domů je pravděpodobné, že bude v dobrém stavu. Často, současný majitel bude stále v rezidenci a udržet základní údržbu. Naopak by to mohlo být v havarijním stavu.
mnoho výzev v procesu krátkého prodeje pramení z jedné skutečnosti: majitel domu nerozhoduje o transakci krátkého prodeje.,
je to hypoteční věřitel, který dům spravuje a dohlíží na prodej.Mohlo by dokonce existovat více věřitelů,pokud má současný majitel druhou hypotéku, jako je úvěr na domácí kapitál nebo úvěrová linka home equity (HELOC).
někteří kupci domů si vyberou, aby se vyrovnali s krátkými prodejními komplikacemi, protože by mohli koupit za cenu abargain. Ale měli byste si být plně vědomi potenciálních problémů dřívepovažování krátkého nákupu prodeje.,
krátkodobý prodej domů může být těžké najít
aby bylo možné potřebovat krátký prodej, musí mít majitel domu záporný kapitál-což znamená, že hypotéka domu je vyšší než hodnota nemovitosti.
po zhroucení trhu s bydlením, které začalo v roce 2008, se mnoho majitelů domů ocitlo pod vodou na svých hypotékách. To meanta mnohem více majitelů domů kvalifikovaných pro krátké prodeje.
od té doby se situace dramaticky změnila. Domácí se odrazili a na většině trhů dál rostou., Nyní, s úrokovými sazbami tak nízké, více majitelů domů v nesnázích si může dovolit udržet své domy refinancováním.
Chcete-li získat nárok na krátký prodej, majitel domu musí také provefinanční strádání. Prodávající může dokonce potřebovat strádání dopis nebo zaplatit stubsproving on nebo ona nemůže dohnat hypoteční splátky a vyhnout se Reo majetku (uzavření).
Dr. Frank Nothaft je hlavním ekonomem společnosti CoreLogic, která sleduje trhy s nemovitostmi a hypotéky., Vysvětluje: „před deseti lety, během hlubin velké recese, mělo více než 11 milionů majitelů domů negativní kapitál nebo 25% zastavených domů.“
ale, “ po více než osmi letech růstu cen nemovitostí a růstu zaměstnanosti byli Podvodní majitelé sníženi na pouhé 2 miliony, tedy méně než 4% zastavených domů.“
takže dnes existuje mnohem menšípříležitosti, než byly kdysi pro důvtipné kupce, aby využili shortsales.
přesto se tyto příležitosti úplně nedostaly. U odhodlaných kupujících by stále mohly existovat dobré nabídky.,
proces krátkého prodeje může mít dlouhé zpoždění
krátké prodeje jsou často nižší než tradiční prodeje. To proto, že papírování zpracovává věřitel, který ví, že už přišel o peníze.
někdy trvá týdny nebo dokonceměsíců, než bude nabídka krátkého prodeje přijata nebo zamítnuta. Nebo věřitel maymake protinabídku, v takovém případě můžete odmítnout, přijmout, orcounter zpět-což zahrnuje restartování procesu od square one.,
Pokud druhá hypoteční věřitelé nebo junior zástavní držitelé jsou zapojeny,zpoždění může být natažené za vytrvalost, neboť každá potřeba koupit do thedeal.
Národní Asociace realitních Kanceláří popisuje některé z jejích členů zkušeností s krátké prodeje:
„v důsledku těchto challengesour členové hlásili potíže s: nereaguje věřitelů; lostdocuments, které vyžadují více podání, nepřesné nebo nereálné homevalue hodnocení, a dlouhé zpoždění zpracování, které způsobují kupující walkaway.,“
to neznamená, že každý budemít takovou bolestivou zkušenost s nákupem krátkého prodeje, ale je důležité realisticky nastavit vaše očekávání.
nákup krátkého prodeje bude pravděpodobně obtížnější než nákup domu mimo trh.
co se stane s původním majitelem domu po krátkém prodeji?
pro prodejce domu znamená krátký prodej konec cesty a stresující cestu. Vlastnictví domu nešlo podle plánu. Majitel si hypotéku nemůže dovolit ani kvůli ztrátě zaměstnání, nemoci, ani kvůli jiným neplánovaným okolnostem.,
majitel pokusil refinancovat, ale nemohl, eitherbecause úvěru hlásit problémy nebo nedostatečný příjem. Původní homeownermay se neúspěšně ucházel o programy úprav půjček.
aby se zabránilo ztrátě domu prostřednictvím uzavření trhu, majitelé se úspěšně obrátili na věřitele za krátkou prodejní transakci. Při tom ale ztratil kontrolu nad prodejním procesem a jakoukoli schopnost někdy požadovat zálohu nebo jakýkoli další kapitál.
oddělení pro zmírnění ztrát věřitele nyní volá shotsmísto toho.,
po krátkém prodeji může věřitel celý dluh splatit, i když výtěžek z prodeje celý úvěr nesplatil.
jindy může věřitel prostřednictvím soudů vymáhat rozsudek nad dlužníkem ve snaze vymáhat exekuci. Majitel domu, který žádá o krátký prodej, by se měl pokusit získat vzdánízabránit věřiteli, aby se v budoucnu pokusil získat ztracené peníze.
úvěr majitele domu bude po určitou dobu zmatený, ale po krátkém prodeji se obvykle zotaví rychleji než po uzavření trhu.,
například majitel domu, který se vzdává domu prostřednictvím procesu prodeje ashort, si může koupit jiný dům prostřednictvím úvěrového programu FHA, pokud splňuje kritéria pro upisování věřitele.
po uzavření trhu však FHA vyžaduje tříleté čekání před nákupem jiného domu. Konvenční půjčky podporované Freddiem Macem afannie Mae vyžadují sedmileté čekání na dlužníky s exekucí ve zprávě o úvěru.
stojí za to koupit krátký prodej?
pro tuto chvíli jsou dny snadného výběruz krátkých prodejů u konce., Domy v pre-uzavření trhu a zabavených obchodů jsou gettingharder najít, také.
pravda, stále můžete najít velmiprofitabilní nabídky s krátkým prodejem. Ale musíte pracovat tvrději a snažit se je ulovit.
a důrazně doporučujeme, abyste pracovali s profesionálním agentem, který má spoustu krátkých prodejůzkušenosti.
Pokud máte zájem o koupi ashort prodej domů, stále je třeba získat předem schválené pro financování. Tento krok, alespoň, můžete začít tady.,
Ověřte, zda váš nový kurz (Feb 6, 2021)