Jak Oheň Realitní Agent

Když jste se rozhodli prodat svůj dům, výběr správné Realitní kanceláře je jedním z nejdůležitějších částí tohoto procesu. Potřebujete někoho, na koho se můžete spolehnout, někoho, s kým vycházíte, a někoho, kdo vám pomůže dosáhnout vašich prodejních cílů. Ale i když se snažíte najít správného realitního agenta, stále můžete skončit s někým, s kým nejste spokojeni. Ať už je důvod jakýkoli, možná zjistíte, že chcete vyhodit svého realitního makléře. Tak, jak to děláš?,

v posledních několika měsících jsem měl více lidí se mě zeptat, jak vyhodit realitní agent než v posledních několika letech. Tam je samozřejmě docela dost nespokojenosti tam od lidí, kteří se snaží prodat svůj domov.

udělal jste chybu, že jste vzal radu svého přítele a najal“ Mabel “ sladkou starou dámu, která měla odejít do důchodu před deseti lety? Možná to bylo rychlé užívání Freddieho, které vás dostalo do ucha a přesvědčilo vás, abyste se podepsali na tečkované čáře? Může to být oblíbená „průměrná“ Ann. Ať je to jakkoli, je jasné, že už nechcete žádnou část ani jednoho z těchto agentů.,

to, co musíte nejprve pochopit, je, že vypálení realitního agenta není tak snadné, jak si myslíte! Ve většině případů, nemůžete jen zavolat svého realitního makléře a říct jim, že se rozhodnete použít někoho jiného. Nefunguje to tak, pokud jste podepsali právní a závaznou smlouvu.

většina smluv o výpisu nemovitostí je ve skutečnosti závazná. To znamená, že agent bude muset souhlasit s tím, aby vás nechal ze smlouvy.,

Střílet Realitní Agent Není Jako vyhodit Zaměstnanec

Pokud jste se najmout sousedovic děti, jak sekat váš trávník každý týden, víte, budete mít vždy možnost ukončení dohody, pokud nejste spokojeni. Pokud se neukážou, přejedou vám květiny nebo rozsekají hlavy postřikovačů, můžete jim jen říct, aby se nevrátili. Může to být těžké pocity, ale neexistují žádné finanční důsledky.

s realitním makléřem čelíte náročnější situaci. Když najmete agenta, podepíšete smlouvu, která vás váže k realitní kanceláři., Vy a realitní makléř souhlasíte s absolutními podmínkami, podmínkami, které často zahrnují záruku, že budete Realitní kancelář používat výhradně k prodeji vašeho domu.

Pokud máte velké štěstí, možná jste podepsali smlouvu, která vám umožní vymanit se ze smlouvy, pokud nejste spokojeni. Většina smluv, nicméně, nefungují tímto způsobem a pro vás vyhodit realitní kanceláře, které potřebují, aby vás ze smlouvy.

když se rozhodnete, že se vám vaše realitní kancelář již nelíbí, nemůžete ho spustit jako děti., Musíte se pokusit rozdělit cesty přátelsky, možná ctít vaši smlouvu a udělat vše pro to, abyste se vyhnuli nadměrným finančním nákladům.

to, Co většina majitelů domů nedokáží pochopit, když najme realitní agent je tam jsou obrovské dovednost rozdíly v prostředcích, které pracují pro prodejce vs pro kupující. Agent, který dělá většinu svých s prodejci má mnohem jinou sadu dovedností než agent, který dělá většinu své práce s kupujícími. Většina spotřebitelů jen předpokládat, že všichni agenti jen oba tyto věci dobře. To rozhodně není tento případ.,

důvody k požáru realitní

existují velké realitní kanceláře, a tam jsou hrozné realitní kanceláře a mnoho, mnoho realitních kanceláří mezi tím. Pokaždé, když si najmete nového agenta, se kterým nejste obeznámeni, existuje šance, že prokáže zklamání a že budete chtít získat jiného agenta. Vytvořil jsem frázi „post and pray Realtor“, která nejlépe popisuje tento druh agenta. Dali na dvůr znamení, vložili ho do MLS a modlili se. Jinými slovy, nedělají vůbec nic, aby prodali váš domov, ale holé minimum.,

některé z nejčastějších problémů s realitními makléři patří:

nedostatek komunikace

to řadí zdaleka nejčastější důvod nespokojenosti. Efektivní komunikace je jedním z páteří jakéhokoli zdravého vztahu! Pro vás je prodej vašeho domova jednou z nejdůležitějších věcí ve vašem životě. Je to něco, o čem nemůžete přestat přemýšlet, a situace, kdy chcete být neustále ve smyčce o tom, co se děje. Když máte představení, chcete vědět, co si kupující myslel. Co se jim líbilo? Co se jim nelíbilo?, Mysleli si, že můj domov byl náležitě oceněn?

Jedná se o druhy otázek, které dobrý agent výpisu požádá agenta kupujících prostřednictvím nějakého systému zpětné vazby. I dobrý výpis agent chápe důležitost zpětné vazby ke svým klientům prodávajícího.

bohužel pro některé agenty není váš domácí prodej tak důležitý. Mohou mít mnoho dalších domů, které prodávají, nebo nemusí být zvlášť znepokojeni, pokud váš domov prodává. Mohou to být jen špatní komunikátoři a mají potíže pochopit perspektivu svých klientů. Ať už je důvod jakýkoli, nekomunikují.,

toto vtipné video níže od RE / MAX je perfektní ilustrací chování některých agentů. I když vám to dá dobrý smích, dokonale ilustruje, jak jsou někteří realitní agenti, pokud jde o komunikaci nebo její nedostatek!

nedostatek schopností

po měsíci pokusu o prodej vašeho domu zjistíte, že váš realitní makléř je nekompetentní. On nebo ona nemusí pochopit, jak na trh domů správně, může být špatné při jednáních, nebo jste možná zjistili, že nevědí, jak správně cenit domů., Ve skutečnosti, možná jste přišli na to, že agent vám úmyslně dal nafouknutou hodnotu, jen abyste s nimi podepsali smlouvu o výpisu. Proč? Postupem času mají pocit, že vás porazí nad hlavou dostkrát na snížení ceny, které váš domov nakonec prodá. To byla jejich strategie po celou dobu jste to prostě nevěděli.

Mnoho realitních kanceláří bude také předražené výpis jen pro možnost, aby si kupující hovory, ve kterých mohou točit další vlastnosti. Každý výpis má potenciál generovat podnikání pro agenta.,

Nedostatek Marketing

Když jste poprvé sedli a seznam váš domov s realitní agent, nemusí mít moc nepřemýšlel. Možná jste právě věřili, že agent odvede dobrou práci. Po měsících uplynulo bez štěstí jste se rozhodli udělat malý výzkum. To, co objevíte, vás odfoukne.

• fotografie vašeho domova online jsou buď neexistující nebo hrozné. Vypadá to, že váš domov byl zastřelen telefonem poté, co se agent zastavil na pár koktejlů v místním zavlažovacím otvoru.,

• marketingové brožury, které zůstaly u vás doma, se skládají z černobílého tisku z více seznamů. Yahoo – váš agent tráví velké peníze na jejich marketingový materiál-ne!

• agent nemá žádnou webovou přítomnost. Jistě vidíte svůj domov na Zillow, Realtor.com, a Trulia, ale obrázky jsou na hovno. Nákupní veřejnost nevidí váš domov tak, jak by měl být. Není pochyb o tom, že by agent vystavoval kreativní realitní marketing. Webové stránky? Jaké webové stránky?, Ano, slyšíte ozvěnu, protože váš realitní agent nemá ani své webové stránky pro generování podnikání!

nedostatek kompatibility

vaše nespokojenost může jen přijít na nekompatibilitu. Možná zjistíte, že se vám agent nelíbí a že se tato skutečnost pravděpodobně nezmění. Byste raději mít finanční hit z porušení smlouvy, než muset vypořádat s touto osobou, druhý více. Všechny výše uvedené jsou známky, že jste najali špatného realitního agenta. Nyní je vaším úkolem zjistit, zda chcete projít jejich propuštěním., Možná si nejste jisti, zda to, co jejich činy zaručují, že budou propuštěni? Zde jsou některé věci, které byste neměli snášet!

další dobré důvody k požáru realitní Agent

• neprofesionální.
• do očí bijící zkreslení.
• sokl povinnosti jako realitní agent.
• úmyslné předražení vašeho domova.
• lhaní.
• porušují etický kodex nemovitostí.
• žádné dodržování dohodnutých závazků.
• není loajální nebo poslušný zákonným pokynům.,
• nedostatek znalostí specializovaných transakcí s nemovitostmi-dokonalým příkladem je krátký prodej.

je zřejmé, že každá okolnost vyžaduje pečlivé zvážení, ale žádná z těchto věcí není hodna skutečného profesionála. To jsou všechny dobré důvody, jak se zbavit realitní kanceláře.

rizika propouštění vašeho realitního agenta

existuje několik rizik pro vypálení vašeho agenta, o kterých byste měli vědět., To zahrnuje:

Drama

Pokud je váš agent strávil hodně času a peněz marketing vaší nemovitosti, nebo je to jen typ člověka, zvýšit smrad, jste mohli narazit na nějaké drama v procesu výpalu. Kolik napětí bude záviset na situaci, vašich zákonných povinnostech, jak blízko jste agentovi a jeho osobnosti. Existuje mnoho realitních kanceláří, které nevědí, kdy je lepší jen držet ústa zavřená a jít dál. V nemovitostech je spousta „dramatických královen“ a někteří z nich jsou muži.,

poplatky za ukončení

Pokud jste podepsali smlouvu o výpisu, která zahrnovala poplatky za ukončení, byli byste ze zákona povinni tyto poplatky zaplatit. Poplatky za ukončení se mohou trochu lišit, takže se ujistěte, že rozumíte tomu, s čím jste souhlasili. Přečtěte si znovu důkladně smlouvu. Pokud ještě nemáte najmout agenta, stojí za to zvážit myšlenku pouze podepsání smlouvy o výpisu, která neobsahuje poplatky za ukončení.

Ochranné lhůty

mějte také na paměti, že mnoho dohod o výpisu bude zahrnovat ochranné období pro agenta., Doba ochrany je doba, ve které budete dlužit agentovi provizi, pokud prodáte svůj domov někomu, kdo viděl nemovitost, když byla uvedena na prodej s agentem.

tato ustanovení jsou spravedlivá, protože pomáhají odradit majitele domu od uzavření Boční dohody s kupujícím. Nemůžete říct zákazníkovi, že se chystáte vyhodit svého agenta a vrátit se za pár týdnů, čímž si ušetříte provizi.

pokud prodáte dům sám během ochranného období, můžete být ze zákona povinni zaplatit provizi agenta z prodeje.,

Možnosti Pro střelbu Váš Agent

Zkuste na to přijít

Naštěstí pro mě více než dvacet devět let pracuje v oboru, měl jsem velmi málo lidí, kteří si přáli, aby mě vyhodil jako jejich realitní agent. Pokud by však byl někdo, kdo nebyl šťastný,chtěl bych druhou šanci napravit věci. Neměli byste jen zaslepit agenta tím, že jim řeknete, že je chcete vyhodit. Místo toho by bylo obezřetnější vysvětlit, že jste nešťastní, a pokud nedojde k nějakým závažným změnám, chtěli byste smlouvu zrušit.,

někdy agent nemusí být ani vědomi, že nejste spokojeni s tím, co se děje. Dejte agentovi zdvořilost, aby věci napravil. Pokud jim poté, co jim dali šanci napravit své nedostatky, neudělají věci správně, pak může být čas na změnu. Buďte však připraveni, protože to může být místo, kde narazíte na silniční blok.

jedna věc, kterou je třeba zvážit, je, zda jste rozumní. Například žádáte agenta, aby dělal věci, které nejsou účinné při prodeji domů jako otevřený dům každý druhý víkend?, Trvali jste na tom, že agent uvádí dům za“ vaši cenu “ a ne za jejich? Děláte showings těžko naplánovat? Jsou chvíle, kdy si majitelé domů myslí, že vědí víc než profesionálové. Ujistěte se, že se podíváte do zrcadla, než se konečně rozhodnete, že chcete vyhodit svého realitního makléře. Pokud jste jejich práci neusnadnili,pak jste na vině částečně.

možná tomu tak vůbec není? Pokud ano, buďte připraveni na boj na vašich rukou. Spousta agentů nemyslí objektivně.,

Co jsem objevil v průběhu let je, že mnoho realitních kanceláří nechci, aby se moudrá rozhodnutí, když přijde na to klienti přejí ukončit vztah. Nacházíte se v místě, kde chcete vyhodit svého realitního makléře a diskutovali o tom s nimi – oni však odmítají spolupracovat. Co byste měli dělat?

domluvte si schůzku s makléřem.

Pokud jste se pokoušeli mluvit s vašeho agenta o smírné propuštění z vaší nemovitosti smlouvu a odmítají, zde je to, co bych udělal já. Jděte mluvit s majitelem nebo manažerem jejich společnosti.,

podrobně vysvětlete důvod vaší nelibosti. Nechoďte jen dovnitř a řekněte, že se chcete změnit na jinou realitní kancelář, protože váš domov se neprodal. Dejte jim konkrétní příklady, proč máte pocit, že vztah nefunguje.

to, co můžete najít, je majitel nebo manažer, který navrhuje, abyste pracovali s jiným agentem v jejich firmě. Pokud jste již mluvili s jiným agentem, který se vám opravdu líbí v jiné společnosti, musíte dát jasně najevo, že nechcete pracovat s nikým v jejich společnosti.,

mělo by být zřejmé, že vaše touha ukončit není jen s agentem, ale s celou společností. Většina majitelů se bude snažit zachránit váš vztah, pokud je to možné.

nebuďte překvapeni, pokud se setkáte s majitelem, který je stejně tvrdohlavý jako váš agent. Jak jsem již zmínil, v tomto odvětví jsou někteří, kteří opravdu nedělají chytrá rozhodnutí. Kdybych měl někoho, kdo se mnou nechtěl pracovat, držel bych nohy k ohni – absolutně ne! Existuje více škod, které mohou vyplynout z toho.,

v tomto okamžiku musíte majiteli jemně vysvětlit, že v této oblasti máte spoustu rodiny a přátel. Aby bylo jasné, na majitele, že by nerad, aby se uchýlit k mluvení nevlídně o jejich firmě. Pokud to nedostane jejich pozornost, pak jste pravděpodobně bojovat do kopce bitvu. Většina inteligentních lidských bytostí by v tomto okamžiku učinila chytré obchodní rozhodnutí.

proč byste drželi někoho ve smlouvě, kde jsou zjevně nešťastní? Nedává to žádný smysl. Jsou chvíle, kdy logika není součástí procesu myšlení realitních kanceláří.,

nechat smlouvu vypršet

Pokud jste blízko ke konci smlouvy,můžete ji nechat vypršet. V tomto okamžiku budete mít možnost najmout další realitní kanceláře dle vašeho výběru. Jedná se o variantu s nízkým dramatem, kterou si mnoho prodejců vybere. Většina ochranných lhůt je ukončena také při podpisu nové smlouvy o výpisu s jiným agentem.

porušení Smlouvy

nejvíce sporná možnost, můžete smlouvu porušit, pokud budete muset. Nejlepší je zvolit tuto možnost pouze v případě, že makléř skutečně selhává ve svých povinnostech, protože porušení smlouvy může vést k žalobě., Jsem toho názoru, že to nikdy není chytrý tah. Ty by mohly skončit platit dvě provize namísto jednoho!

další užitečné články pro jednání s realitními makléři

• kdy je vhodný čas ukončit vztah s vaší realitní kanceláří prostřednictvím U. S News.
• co očekávat od realitního makléře při prodeji domu prostřednictvím blogu Rochester Real Estate.
• měli byste očekávat více z realitní agent přes Karen Highland na Massachusetts Real Estate News.,
• měl by se můj realitní agent zúčastnit domácí kontroly prostřednictvím maximální expozice nemovitostí.

použijte tyto další články, které vám pomohou rozhodnout, co je nejlepší pro vaši současnou situaci. Je čas jít dál, nebo si váš agent zaslouží druhou šanci na vykoupení?

O autorovi: výše uvedené informace o nemovitostech o tom, jak vypálit realitního agenta, poskytl Bill Gassett, národně uznávaný vůdce ve svém oboru. Bill může být dosaženo prostřednictvím e-mailu na nebo telefonicky na 508-625-0191., Bill pomohl lidem pohybovat se dovnitř a ven z mnoha Metrowest měst za posledních 29+ let.

přemýšlíte o prodeji vašeho domu? Mám vášeň pro nemovitosti a rád se podělím o své marketingové zkušenosti!

servis prodej Nemovitostí v následující Metrowest MA měst: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Hollistonová, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton a Uxbridge, MA.