Jak si ceníte komerční budovy?

Oceňování komerčních nemovitostí může být docela jednoduché, nebo komplexní proces zahrnující výpočet podnikání, čistý zisk a další finance. Vše závisí na typu metody, kterou používáte k dosažení konečného čísla.

Komerční nemovitosti ocenění jsou používány pro řadu různých účelů

ocenění nemovitosti může být požadováno v případě, že budova je v procesu, které se prodávají, vyvinuté, zastavené, zdaněna nebo pojištěného., Mít přesnou představu o hodnotě nemovitosti pomáhá kupujícím, prodejcům a dalším profesionálům v oblasti nemovitostí činit správná rozhodnutí., vědět, kolik inzerovat své nemovitosti pro

Pokud se potenciální kupující nebo pronájmu nájemce chce vědět, že cena je spravedlivá, a zda existuje nějaký prostor pro vyjednávání

v Případě hypotéky upisovatel chce potvrdit, že nemovitost stojí částka, kterou jste půjček kupující

Pokud vláda je získání majetku pro veřejné použití

Pokud majitel chce zlikvidovat podnikání, sloučení s jinou společností, zahájit majetek renovace nebo si zacvičit, jak poškození má vliv na hodnotu majetku

Jaké jsou různé typy hodnocení?,

existuje celá řada způsobů, jak můžete posoudit hodnotu komerčního majetku. Některé jsou vhodnější pro určité situace, takže byste měli zvážit účel vašeho ocenění při výběru toho, který použijete. Můžete například vypracovat hodnotu nemovitosti, pokud jde o její požadovanou cenu nebo potenciál příjmů z pronájmu.

zatímco ocenění rezidenčních nemovitostí zohledňují stav stavebních a pozemkových a stavebních nákladů, hodnocení komerčních nemovitostí obvykle zahrnuje více faktorů., Pokud chcete jen přibližný údaj, jeden z rychlé a snadné metody bude stačit, ale pro přesnější ocenění, budete muset strávit nějaký čas sestavování finančních informací.

jaké jsou tedy různé metody oceňování?

• cena-to je pravděpodobně nejjednodušší způsob, jak určit hodnotu budovy. Kombinuje náklady na pozemky a výstavbu a vytváří přibližnou hodnotu.
• srovnání prodeje-tato metoda zahrnuje přizpůsobení nemovitosti podobným budovám v oblasti., Pokud používáte tento přístup, zkuste například vyhledat komerční nemovitosti se stejným počtem podlaží, místností, čtvercových záběrů a parkovacích míst. Použití této techniky by vám mělo poskytnout poměrně rychlou odpověď na vaši otázku, ale nebude to zvlášť přesné – zejména pokud má budova své vlastní nepředvídatelné rysy.
• Hodnota na dveře – Pokud se snažíte zjistit hodnotu nemovitosti tvoří jeden bytů nebo částí, můžete použít tento přístup., Vezměte cenu jedné šarže („hodnota za dveře“) a vynásobte ji celkovým počtem komerčních prostor v budově. Naopak, pokud znáte hodnotu budovy jako celku, můžete ji rozdělit počtem šarží, abyste našli cenu jednoho na vlastní pěst.
• Příjem kapitalizace – Tato metoda vypočítá hrubé hodnoty nemovitosti při pohledu na tržby podniků, zabírá to. Nejprve vezměte čistý roční příjem z pronájmu nemovitosti a vydělte jej odhadem hodnoty budovy na základě prodeje podobných v místní oblasti., To vám dá vaši „kapitalizační sazbu“ – nebo míru návratnosti. Pak si vezměte čistý provozní příjem a vydělte jej tímto číslem.
• multiplikátor hrubého nájemného-to vám řekne, jak dlouho bude trvat splácení plateb nemovitostí na základě hrubého příjmu z pronájmu. Jediné, co musíte udělat, je vzít odhadovanou hodnotu nemovitosti (nebo celkovou vypůjčenou částku) a rozdělit ji hrubým ročním příjmem z pronájmu.

Chcete-li vypočítat roční náklady na pronájem komerční nemovitosti, musíte znát čistý zisk podniku, který ji zaujímá., Chcete-li vypočítat čistý zisk, vezměte všechny obchodní výdaje, včetně platů zaměstnanců, od celkových příjmů společnosti. Poté zjistěte, kolik ročních nákladů na pronájem činí polovinu čistého zisku.

co berou odborníci na hodnocení v úvahu?

oceňování nemovitostí může být komplikované, takže se možná budete chtít spojit s odborníkem na hodnocení, který bude schopen dělat práci za vás. Měli by se podívat na všechny aspekty budovy, včetně vytápění, instalatérství, střechy a dalších klíčových funkcí.,

budou také brát v úvahu polohu nemovitosti a zda je v blízkosti jiných komerčních nemovitostí, jako jsou nákupní centra nebo kancelářské bloky. Odhadce komerčních nemovitostí určí příjmový potenciál budovy tím, že posoudí jeho polohu a stanoví, kolik nájemníků a zaměstnanců se může ubytovat.

jaké jsou tři typy hodnotící zprávy?,

Když se dostanete informace od odhadce nemovitostí, bude v jednom ze tří formátů:

1. samostatné zprávě: To je nejvíce komplexní dokument, který můžete dostat, to bude popisovat hodnocení nálezů v plné výši.
2. souhrnná zpráva: jak název napovídá, jedná se o kratší dokument, který shrnuje výsledky hodnocení. Pokud se chcete dozvědět více, další informace jsou k dispozici v samostatné zprávě.
3. zpráva o omezeném použití: nejlevnější a nejvíce omezený hodnotící soubor, tento dokument pouze uvádí závěry odhadce., Ale můžete si o nich přečíst více v nezávislém souboru.

ať už požadujete jakoukoli zprávu, měli byste se vždy ujistit, že si pečlivě přečtete data, abyste se ujistili, že nic nezmeškáte. Zkontrolujte, zda odhadce vzal v úvahu každou místnost, stejně jako jakýkoli venkovní prostor. Pokud přehlédli nějaké jedinečné funkce nebo renovační práce, které jste dokončili, nezapomeňte je uvést s odborníkem na hodnocení.

jaké jsou průměrné náklady na posouzení nemovitosti?,

protože profesionální odhadci provádějí úplnou analýzu budovy, jejich služby mohou být drahé. Obvykle budou náklady na posouzení komerčních nemovitostí záviset na hodnotě budovy. Z tohoto důvodu je těžké přesně říci, kolik by Individuální ocenění nemovitosti mohlo stát, ale mohlo by to být cokoli od £800 do více než £5,000.

Shawbrook Bank poskytuje tabulku pro své poplatky za ocenění podle ceny nemovitosti:

samozřejmě se jedná pouze o poplatky stanovené jednou bankou., Náklady na hodnocení u jiných organizací se mohou výrazně lišit, ale to by vám mělo poskytnout představu o druhu nákladů, které můžete očekávat.

podívejte se na více našich blogových příspěvků o sektoru komerčních nemovitostí nebo zjistěte, jaké vlastnosti máme v současné době k dispozici.