vystěhování je proces, který umožňuje pronajímateli legálně odstranit nájemce z pronajatých prostor. Tam jsou čtyři hlavní důvody pronajímatel může vystěhovat nájemce, v Severní Karolíně,
- neplacení nájemného
- nájemce zbývající na prostor po skončení nájmu a bez souhlasu od pronajímatele („hold-over nájemce“)
- nájemce porušil smluvní podmínky nebo podmínky nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy, a
- obchodování s drogami a další kriminální činnosti.,
pronajímatelé musí vždy dodržovat zákon a dodržovat konkrétní kroky k dokončení vystěhování podle zákona pronajímatele a nájemce v Severní Karolíně. (N. C. Gen. Stat. § § 42-25. 6 a následující.) I když vystěhování je oprávněné, může být obhajitelné, z různých důvodů—například, nájemce může tvrdit, že vystěhování je nelegální, protože pronajímatel používá „self-help“ opatření, jako je vypnutí nástroje.
Tento článek shrnuje proces vystěhování v Severní Karolíně., Podrobnosti o společné obraně, kterou může nájemce použít v boji proti vystěhování, viz článek Nolo obrana nájemce k Vystěhování Oznámení v Severní Karolíně.
Jak Ukončit Nájem v Severní Karolíně
s cílem vystěhovat nájemce, v Severní Karolíně, musí pronajímatel nejprve sloužit nájemce s odpovídající výpovědní lhůtou. Typ oznámení závisí na důvodu ukončení.,
Neplacení Nájemného
Pokud je důvod, proč majitel chce vystěhovat nájemce z důvodu neplacení nájemného, pronajímatel musí obecně dát nájemci deset-den „výpověď“ před zahájením procesu vyřazování. (N. C. Gen. Stat. § 42-3.) Účelem tohoto oznámení je požadovat platbu, a proto se hovorově nazývá oznámení „ukončit nebo zaplatit.“Pokud nájemce nezaplatí nájemné do deseti dnů, může pronajímatel pokračovat v podání vystěhování 11. dne.,
nájemce
na konci doby pronájmu má pronajímatel a nájemce možnost obnovit nájemní nebo nájemní smlouvu. Pronajímatel, který nechce smlouvu Obnovit, není povinen tak učinit. V takovém případě musí nájemce odevzdat vlastnictví pronajatých prostor na konci pronájmu. „Nájemce“ je ten, který bez souhlasu Pronajímatele zůstává v držení prostor po uplynutí doby pronájmu. (N. C. Gen. Stat. § 42-26.,)
v Závislosti na trvání nájmu, pronajímatel musí poskytnout jeden z následujících ukončení oznámení před koncem pak-aktuální pronájmu:
- dva dny předem v případě, že nájem byl týden-to-týden
- sedm-denní upozornění, pokud nájemní smlouva byla měsíc-na-měsíc, nebo
- one-měsíc upozornění, pokud nájemní smlouva byla rok-na-rok.
(viz n. c. Gen. Stat. § 42-14.)
po vypršení nájemní smlouvy není pronajímatel povinen poskytnout nájemci žádné možnosti., Výše uvedené ukončení oznámení, také volal „bezpodmínečné oznámení přestat,“ jednoduše oznámí nájemce, kdy nájem skončí a státu lhůtu, do které musí nájemce vyklidit prostor. Pokud se nájemce neodstěhuje do stanoveného data, může pronajímatel pokračovat v vystěhování bez dalšího upozornění.
důležité je, že pronajímatel nesmí přijmout žádnou platbu po uplynutí doby pronájmu a před podáním stížnosti. To zahrnuje částečnou platbu. Přitom může vytvořit nový nájem na základě stejných podmínek jako původní nájemní nebo nájemní smlouvy., (Viz Kearney v. Hare, 265 N. C. 570, 144 s. E. 2D 636 (1965).)
porušení nájemní smlouvy
pronajímatel má zákonné právo vystěhovat nájemce, který porušuje nebo porušuje výslovnou podmínku pronájmu. Poškození nájemního majetku, rušení sousedů, bydlení domácího mazlíčka, pokud nájemní nebo nájemní smlouva zakazuje domácí zvířata nebo přivedení neoprávněného nájemce jsou všechny příklady běžných porušení. Všimněte si, že úmyslné nebo úmyslné zničení pronajatých prostor by také mohlo mít za následek přestupek v Severní Karolíně. (N. C. Gen. Stat. § 42-11.,)
pronajímatel není právně povinen dát nájemci možnost vyléčit porušení nájemní smlouvy před zahájením řízení o vystěhování. Na rozdíl od dříve diskutovaných vystěhování neexistují žádné minimální požadavky na oznámení. Pokud pronájem nevyžaduje oznámení a příležitost k vyléčení, pronajímatel může podat vystěhování papíry po zjištění porušení.
Obchodování s Drogami a Další Kriminální Činnosti
Urychlené vystěhování je k dispozici majiteli, kteří se snaží vypudit drogových dealerů a dalších zločinců v Severní Karolíně.,
Podání a Slouží Vystěhování v Severní Karolíně
Před podáním vystěhování, musí pronajímatel nejprve ukončit nájemní pomocí oznámení výše popsané požadavky. Poté, co pronajímatel se podává řádné oznámení a lhůta na zaplacení nájmu nebo vyklizení prostor uplynula, může pronajímatel je třeba zahájit soudní řízení, aby vypudit nájemce z areálu.
Kde podat předvolání a stížnost
pronajímatel zahájí soudní řízení podáním dokladů o vystěhování u příslušného soudu pro malé nároky nebo okresního soudu., Pronajímatel by měl dokumenty podat ve stejném kraji, kde se nachází nájemní nemovitost. Malé nároky soudy v Severní Karolíně jsou vhodné místa pro akce, ve kterých požadovaná škoda nepřesahuje $10,000. Tato částka se může v některých krajích lišit. Pronajímatel, který tvrdí, že nájemce dluží více než $10,000 by měl podat vystěhování papíry u okresního soudu.
Obsah Stížnosti v Severní Karolíně
stížnost je právní dokument, který stanovuje důvody, jedna strana usiluje o právní kroky proti jinému., Úředník poskytne standardní formulář s názvem “ stížnost v souhrnu ejectment.“Při vyplňování stížnosti musí pronajímatel uvést jako „obžalované“ všechny nájemce, jejichž jména se objevují na nájemní nebo nájemní smlouvě. Pokud tak neučiníte, může proces vystěhování prodloužit.
obsah předvolání v Severní Karolíně
předvolání je právní dokument, který oznamuje žalovanému, že byla zahájena žaloba. Předvolání uvede datum a čas, kdy by se nájemce měl objevit na určeném místě, aby odpověděl na stížnost („datum slyšení“).,
doručení Předvolání a Stížnosti na Nájemce
Jakmile se pronajímatel soubory vystěhování nájemce je doručeno předvolání a kopii stížnosti. Obvykle, okresní šerif bude osobně sloužit nájemce v jeho nebo její domov. Po obdržení těchto dokladů může nájemce uvolnit prostory. Alternativně, nájemce se může rozhodnout bojovat proti vystěhování předložením obrany při vystěhování.
nájemce není povinen být přítomen při vystěhování; je však vhodné tak učinit., Pokud se neobjeví, zaručí pronajímateli automatickou výhru- “ výchozí rozsudek.“Ještě horší je, že pokud pronajímatel požaduje náhradu škody, může být proti nájemci vydán rozsudek o penězích. Tyto výsledky mohou negativně ovlivnit nájemní a úvěrovou historii nájemce.
nájemci by měli stížnost zkontrolovat. Přítomnost nájemce při vystěhování není nutná, pokud: 1) pronajímatel pouze hledá vlastnictví pronajatých prostor (a netvrdí, že nájemce dluží peníze), a 2) nájemce je ochoten se odstěhovat a nechce bojovat proti vystěhování.,
co se stane při slyšení o vystěhování v Severní Karolíně
Pokud se nájemce rozhodne bojovat proti vystěhování, musí se nájemce dostavit na slyšení o vystěhování. Při jednání bude pronajímatel nejprve mluvit a předložit svůj případ soudci nebo soudci. Většina pronajímatelů o vystěhování přichází, protože jim chybí náležitá dokumentace. Pronajímatel by tedy měl alespoň přinést následující dvě položky k vystěhování:
- nájemní nebo nájemní smlouva a
- oznámení, které bylo doručeno nájemci.
dále bude mít nájemce možnost mluvit., Pokud má nájemce obranu proti vystěhování, jako je nesprávné oznámení, metody „svépomoci“ nebo odvetné vystěhování, měl by nájemce v tuto chvíli předložit tyto obrany. Nájemce může použít jakýkoli důkaz na podporu svého případu. Nájemce tedy může přinést následující soud:
- fotografie z areálu (ukázat špatné podmínky)
- pronájem příjmy (k prokázání plateb)
- svědek (ověřit, nic nájemce tvrdí), a/nebo
- písemné komunikaci (pokud nějaké existují).
tento seznam není exkluzivní., Nájemce by měl přinést jakékoli důkazy, které podporují jeho případ.
jakmile pronajímatel a nájemce dokončí prezentaci svých případů, soudce posoudí důkazy. Soudce určí, zda má pronajímatel nárok na vlastnictví objektu a pravděpodobně rozhodne na místě. V případě, že pronajímatel vyhraje vystěhování slyšení, rozsudek bude zapsán v jeho prospěch. Nájemce pak bude mít deset dní na to, aby se proti rozhodnutí odvolal. Všimněte si, že nájemce může být nařízeno, aby platby dluhopisů k soudu, zatímco odvolání probíhá., Pokud nájemce neprovede platby dluhopisů, může pronajímatel odvolání zrušit. Pokud se nájemce rozhodne, že se neodvolá nebo neztratí odvolání, musí nájemce uvolnit prostory.
Po vítězství vystěhování sluchu nebo odvolání, bude pronajímatel soubor pro „příkaz k majetku“, který umožňuje, aby pronajímatel násilně odstranit nájemce z areálu. Pronajímatel musí počkat deset dní po počátečním rozsudku, než podá návrh na soudní příkaz. Pronajímatel může podat žádost o vlastnictví ihned po vítězství v odvolání., Pokud nájemce zůstane na pozemku, krajský šerif bude doprovázet pronajímatele a visací zámek do sedmi dnů od obdržení vlastnického práva.
pronajímatel bude mít také deset dní na odvolání proti nepříznivému rozhodnutí. Pokud nájemce vyhraje soudní řízení o vystěhování (nebo odvolání, pokud je požadováno), vystěhování zůstane a nájemce bude moci zůstat v areálu.
zdroje na North Carolina pronajímatel-nájemce zákon
pro přehled pronajímatel-nájemce zákon a pravidla a postupy vystěhování, viz sekce Pronájem a vystěhování Lawhwpnc.,org a HUD.gov. Chcete-li si přečíst samotný zákon, viz kapitola 42: Pronajímatel a nájemce obecných stanov v Severní Karolíně. Najít právní pomoci, pomoci s vystěhování, podívejte se na North Carolina, pronajímatel-nájemce advokáti v Nolo Právník Adresář.