Je Vhodná Doba Na Koupi Domu?

Getty

Pokud jste potenciálním kupcem s pohledem upřeným na úrokové sazby a výpisy nemovitostí, můžete si poškrábat hlavu. Sazby hypoték jsou historicky nízké, což znamená, že náklady na půjčky jsou levné., Podle posledních údajů Národní asociace realitních kanceláří však ceny nemovitostí rostou ve všech oblastech země.

ať už jste poprvé kupující na rozpočet, nebo máte velkou zálohu a vysoký příjem, nikdo nechce přijít o peníze na nemovitosti.

bohužel neexistuje jednoduchá odpověď na otázku, zda koupit nebo ne koupit. Za prvé, nemovitost je místní. Takže i když domácí hodnoty stále rostou v každém regionu, existují jedinečné rozdíly mezi státy, městy a dokonce i čtvrtěmi., Existují však některé ukazatele homebuyers mohou zapojit do své vlastní osobní situace, která jim může pomoci získat lepší přehled o tom, jak dobře se současné tržní podmínky vyrovnávají se svými cíli.

Hypoteční Sazby By mohly Začít růst S Koronavirus Vakcína

velký wake-up call pro hypoteční dlužníky přišel v pondělí, když Pfizer oznámila předběžné výsledky, což naznačuje jeho Covid-19 vakcíny kandidát je vysoce účinný, způsobuje trhy na vlnu. Po oznámení se zvýšily výnosy 10leté státní pokladny a sazby hypoték.

Pokud USA., vláda schválila vakcínu Pfizer, sazby hypoték zřejmě začnou růst, předpovídají odborníci. To by zhoršilo již tak drahý trh s bydlením.

„v Případě, že vakcína je schválena, očekával bych, že ministerstvo Financí výnosy dluhopisů pohybovat nad 1% do roku 2021,“ říká John Lonského, trhy ekonom Moody ‚ s Analytics. Desetileté výnosy jsou v současné době pod 0,90%. „Vakcína povede k nárůstu ekonomické aktivity a podnikatelské činnosti. I v případě, že Fed udrží cíl federálních fondů v současném rozsahu, výnosy porostou, což znamená, že úrokové sazby hypoték budou také.,“

nižší sazby znamenají větší kupní sílu; velké zisky v domácích hodnotách však zrušily měsíční úspory. Ve skutečnosti, porovnání startér ceny domů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2019 s aktuální startovací ceny domů a jejich příslušné sazby hypoték, dnešní kupující zaplatí o něco více za měsíční platby, ale mohl ušetřit desítky tisíc dolarů v celkové zaplacené úroky.,

Domácí Ceny Rostou

Medián ceny domů na stávající rodinné domy střílel až na $313,500, 12% vyšší oproti loňskému roku. To znamená, že ceny domů rostou čtyřikrát rychleji než medián příjmů rodiny.

„příznivé sazby hypoték budou i nadále přinášet čerstvé kupce na trh,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR., „Situace cenové dostupnosti se však nezlepší ani při nízkých úrokových sazbách, protože ceny bytů rostou příliš rychle.“

kolosálních 65% měřených oblastí (117 oblastí ze 181) zaznamenalo meziročně dvouciferný růst cen.

i když tam je silný růst v městských a příměstských oblastech, data ukazují, že méně hustě obydlených místech jsou stále lepší výsledky než balené měst, pokud jde o domy prodej a hodnoty., Ale někteří ekonomové varují, že s vakcínou na obzoru, ekonomika se vrátí zpět rychle díky pevné základy do pandemie a mohli odejít někteří majitelé domů s kupujícího výčitky svědomí.

“ lidé se bojí. Utíkají z měst a jdou na předměstí. Tato obávaná poptávka po bydlení je nebezpečná, „říká ekonom Moody‘ s Lonski. „Co se stane s bydlením, když je Covid-19 za námi? Mnoho lidí zjistí, že za domy zaplatili příliš mnoho. Pokud se absolutně nemusíte pohybovat, měli byste mít opatrný přístup k nákupu domu právě teď.,“

Podívejte se na Nové Konstrukce, které Pomáhají Zpomalit Cen Domů Zisky

dostupnosti Bydlení byl problém na několik let jako bytová výstavba zaostává za poptávkou, což vytváří enormní nerovnováhu na trhu. Na začátku roku 2020 se stavba zvedla, ale Covid stiskl tlačítko pauzy na aktivitu.

dobrou zprávou je, že nová rezidenční výstavba se začíná znovu rozjíždět. V září se počet bytů meziročně zvýšil o 11%. Podle nedávných Dodge dat & Analytics 2021 Construction Outlook, USA., zahájení výstavby by se mělo příští rok zvýšit o 4% na 771 miliard dolarů.

„Stavba se zachytil některé z hybnosti je ztratili na začátku roku, tak to bude dobré pro zásoby,“ říká Danielle Haleová, hlavní ekonom Realtor.com.

Hale říká, že inventář je opravdu jediná věc, která může zasáhnout brzdy na rychlý růst cen, slev i další možnosti, jako baby boomu redukce a rozšíření bazénu zásob jako smysluplné řešení.“pokud jde o pohyb a zmenšování boomu, moc jsme toho neviděli,“ říká Hale., „Očekáváme, že největší pomoc na straně zásob přijde z nové výstavby. Nebude to úplně snadné-stále budou problémy s cenovou dostupností. Neočekáváme pokles cen, naopak růst cen jen zpomalí a dostane se do souladu se mzdami.“

Co Kupci Měli Zvážit Před Nákupem

pět-rok pravidlo je první věc, kterou byste měli zvážit před nákupem, což je obecný výpočet, který ukazuje, kdy budete zlomit i z nákladů na uzavření., Pokud máte v plánu na pohybující se do pěti až sedmi let, budete pravděpodobně přijít o peníze na prodej—pokud ceny domů vyskočit dramaticky, což není něco, co by měl kupující počítat.

pro kupce domů, kteří plánují zůstat v domácnosti dlouhodobě, je více času na vybudování vlastního kapitálu a vynahradit ty vysoké náklady na uzavření, které se mohou rovnat asi 2% až 5% kupní ceny.

“ nenechte se unést šílenstvím davů. V zadní části své mysli byste se měli ptát sami sebe: „mohu prodat tento majetek, pokud musím, aniž bych ztratil příliš mnoho?, „Říká Lonski.,

zjistit, zda si můžete skutečně dovolit domu, zvažte daně, pojištění a opravy, kromě nákladů na hypotéku, která se bude lišit v závislosti na vaší kreditní skóre, typ úvěru, budete mít z a částku, kterou jste dát dolů směrem k nákupu z kapsy.

Leslie Tayne, zakladatelka a vedoucí advokátní kanceláře Tayne Law Group v New Yorku, radí kupujícím, aby udrželi výdaje na 30% vašich příjmů.,

„například, když jedinec má dostatek úspor o 20% zálohu (aby se zabránilo soukromé hypoteční pojištění), splátky hypotéky je více než 28% z jejich měsíční příjem, a mají 700+ kreditní skóre, koupě domu může být dobrý finanční tah,“ Tayne říká. „Nákup má smysl také, když se hodnota domu snižuje nebo existuje možnost koupit nemovitost, která je pod tržní hodnotou.“