průzkumu propuštěn v lednu 2020 naznačuje, že počet realitních kanceláří spojené s Národní Asociace realitních Kanceláří (NAR) ve výši 1,4 milionů, číslo, které se neustále zvyšuje od roku 2012. To znamená, že jsou více nakloněni etickému zprostředkování, pokud jde o jejich služby, včetně provize realitních kanceláří a prodejních praktik. Provize pro váš přátelský domácí prodejce může dostat matoucí pro mnohé, dokonce i realitní kanceláře sami občas., Je přirozené přemýšlet o tom, jak provize realitních agentů dostávají zaplaceno, kdo je platí a kdy. Než se dostaneme do toho, jak realitní kanceláře dostanou zaplaceno, odpovězte na běžnější otázku.
jaká je provize mého realitního makléře?
realitní agent, provize se liší po celém světě s nejvyšší průměrnou sazbu provize ve výši US $8,458 (7600 Eur) v Rakousku. Ve Spojených Státech, průměrný makléř provize se měnily v průběhu let, ve výši v průměru o 6,04% v roce 1992 a 5,08% v roce 2018., Většina realitních kanceláří se musí snažit účtovat více, ale jako u všeho, je to obchodovatelné. Tam, kde vám novější prodejci domů mohou účtovat až 3-4% prodejní ceny, vám nejlepší a zavedené realitní kanceláře mohou dát vyšší čísla odkudkoli mezi 6-10%. 6% je obvykle dobré procento usadit se, nicméně, v závislosti na vašich smlouvání dovednosti, můžete se pokusit jít dolů!
dávejte pozor na nízké sazby provizí, začněte však, protože by to mohla být červená vlajka týkající se důvěryhodnosti realitního makléře.,
kdy Realitní makléři dostanou zaplacenou provizi?
jednoduchá odpověď na tuto otázku je, když byla dohoda dokončena a kupující uvolní finanční prostředky. Nicméně, tam jsou některé složitosti zapojené do načasování a kdo skončí platit provize realitní agent.
Realitní makléři si vydělávají na svých účtech účtováním za služby poskytované při prodeji nebo koupi nemovitosti, tj.,, hledání zainteresovaných stran pro místo kupujícího, dokončení potřebných papírování, a co je nejdůležitější, vyjednávání prodejních a nákupních cen.
jakmile je dohoda dokončena a obě strany mají vzájemný souhlas ve formě smlouvy, kupující uvolní finanční prostředky realitní kanceláři-nikoli přímo agentovi nebo kupujícímu. K prodejní ceně domu se obvykle přidává provize realitní kanceláře. Například, pokud nemovitost má prodejní cena US $ 500,000, kupující bude řečeno, prodejní cena US $o 530.000 (na základě 6% provize).,
jakmile agentura obdrží uvedenou částku, odečte dohodnutou provizi a zbytek uvolní prodávajícímu. Kupující tedy svým způsobem nese tíhu souvisejících nákladů, pokud se kupující a prodávající výslovně nedohodnou na jeho sdílení. Vezmeme-li v úvahu výše uvedený příklad, agentura si nenechá celých 30 000 dolarů pro sebe. Pokud je s transakcí spojeno více než jeden realitní agent, částka se rozdělí mezi výpis a nákup realitních kanceláří.
toto rozdělení není vždy 50/50., Realitní kanceláře vyjednávají rozdělené procento.
Realitní kancelář má smlouvu se svými agenty. Pokud jsou agenti placeni, nevidí Komisi přímo; možná ve formě bonusu, pokud je prodej výjimečný. Pokud jsou na základě provize, jak je častější, je při vstupu do agentury stanoveno procento.
vezměme v úvahu výše uvedený příklad. $30,000 byla vyplacena jako realitní kanceláře komise, která je rozdělena, řekněme 60/40, mezi výpis a nákup makléřů, takže $ 18,000 pro výpis makléřství., Agent spojený s tímto zprostředkováním má smlouvu o získání 45% z toho ve výši $8,100 před zdaněním.
kolik Realitní kancelář dostane od své agentury, závisí na podpisu smlouvy. Obvykle to může být odkudkoli od 15% do 50%, nicméně velké záběry mohou diktovat toto procento, občas udržet celou provizi pro sebe a platit agentuře měsíční nájem., usadit se na zlomek procenta
kolik stran je zapojeno do transakce s nemovitostmi?
sdílení provize za nemovitosti není tak jednoduché jako rozdělení částky provize o dvě, protože se mohou účastnit více než dvě strany. Běžná realitní transakce je komise mohla být rozdělena mezi;
- výpis agent
- nákupní agent
- výpis agentura
- nákupní agentura
V některých případech, stejný agent nebo agentura může být zastupující obě strany (kupující a prodávající) v transakci., Toto je známé jako “ duální agentura „(nebo“ transakční makléři“) a je pro mnohé hodně diskutovaným tématem. Některé státy v USA, jako je Kansas a Colorado, učinily dvojí agenturu nezákonnou.
článek 61 Colorado statut 2016, Část 8 stanoví, že duální agentura nesmí být zřízena u žádného prodávajícího, pronajímatele, kupujícího nebo nájemce. Jiné státy vyžadují, aby duální agentura byla zveřejněna oběma stranám, protože to znamená, že není třeba rozdělit provizi realitních kanceláří. To může vést k pokušení agenta zkreslit některé hmotné skutečnosti o nemovitosti.,
vždy je dobré znát vstupy a výstupy, jak se transakce s nemovitostmi odehrávají, abyste mohli získat co nejlepší řešení pro sebe. Pokud hledáte spolehlivé realitní kanceláře nebo více informací o tom, jak funguje systém provize realitních kanceláří, můžete kontaktovat Fastexpert, Inc.