Co Majitelé a Pronajímatelé By měli Vědět O § 8 Inspekce
HUD Bod 8 programu je federální vláda je stěžejní bydlení program, s přibližně 5 milionů AMERICKÝCH domácností v současné době účastní. V zájmu zvýšení nabídky cenově dostupného bydlení pro Američany s nízkými příjmy, Sekce 8 Bydlení Program dotuje nájemné platit všechny nebo část nájemného nájemce přímo účastní domácí.,
majitelé Nemovitostí ocenit skutečnost, že pronájem do Sekce 8 nájemníků znamená pravidelné měsíční platby z jejich místní bydlení autoritu, a téměř eliminuje náklady a starosti marketing. Nicméně, provozování Sekce 8 vlastnost může přijít s jeho spravedlivým podílem výzev, včetně neukázněných nájemníků, stohy papírování, a bezproblémové vládní inspekce. Zatímco sekce 8 inspekce nemusí být nikdy na co se těšit, pokud je majitel nemovitosti nebo správce nemovitostí dostatečně připraven, může to být relativně přímočarý, bezstarostný proces.,
Sekce 8 základy kontroly
existuje několik situací, kdy může být vlastník Sekce 8 podroben kontrole. Během schvalovacího procesu jsou nemovitosti kontrolovány dříve, než veřejný bytový úřad souhlasí s tím, aby se pronajímatel mohl účastnit programu. Majitelé mohou také očekávat roční kontroly a mohou také obdržet inspekce v důsledku konkrétní stížnosti nebo auditu., Ve většině případů budou majitelé upozorněni předem na dobu a datum inspekce, i když nemusí získat mnoho předběžného upozornění, pokud kontrola souvisí s významnými zdravotními nebo bezpečnostními problémy. Kontroly bude obecně provádět buď Inspektor z místního úřadu pro veřejné bydlení, nebo externí firma, kterou PHA najala.
i když jsme se pokusili dát široké tahy toho, co inspekce Sekce 8 pokryje, existují místní variace, často týkající se konkrétních prvků jednotky (např., odpadky), které mohou být zaměřeny na v některých městech / okresech a ne jiné. Kromě toho mohou být intervaly kontroly v některých oblastech kratší nebo delší než v jiných oblastech. Například v San Diegu je mnoho jednotek kontrolováno pouze každé dva roky. Být plně jisti, že standardní vlastnost se bude měřit, § 8 majitelé by se měli poradit HUD Majetku Norem Průvodce, stejně jako místních průvodců a formy pro jejich místní PHA.,
Příprava pro Oddíl 8 Kontrola
Jako majitel, příprava pro nadcházející Oddíl 8 kontrola má zásadní význam, nicméně, pokud vlastník je opatrný o pravidelnou údržbu a údržbu, není moc, může být nutné provést pro konkrétní inspekce. Obecně platí, že majitelé by se měli ujistit, že žádné zlomené stavební komponenty uvnitř Oddílu 8 jednotek jsou zcela opraven, ale co je nejdůležitější, majitelé musí zajistit, že žádné velké nebezpečí pro zdraví a bezpečnost jsou řešeny., a nadace stavu,
Schodiště, zábradlí a verandu stavu,
Střešní a okapové stavu,
Vnější povrch stavu,
Jednotka přístup, včetně požární východy
zamoření Škůdci, odpadky a nečistoty zkontrolujte,
bezpečnostní Výtah a údržba
Vnitřní schodiště stavu,
vytápění a ohřívače vody stav,
Instalatérské práce, zásobování vodou, a kanalizace
Kanalizační přípojka,
kompletní seznam oblastí, které mohou být kontrolovány, lze nalézt na HUD Oddíl 8 Kontrolní Seznam., Kromě veškerých oblastí, na tomto seznamu, mohou inspektoři uvádějí vlastnosti pro další nebezpečnost, takže bez ohledu na to, jestli je něco na tomto seznamu, když je to potenciálně nebezpečné, to by mělo být postaráno tak rychle, jak je to možné., ventily na ohřívače vody a kotle
Nedostatek zábradlí na schody, oba interiéru a exteriéru.
Zlomená oxidu uhelnatého a/nebo detektory kouře
Vany těsnění otázky,
Nedostatek detektorů kouře na každé úrovni
Nedostatek koupelna ventilátor/větrání
Ne vodotěsná okna nebo dveře
Jako tyto jsou některé z nejvíce otázek jednotky/nemovitosti je pravděpodobné, že bude označen jako, je to dobrý nápad pro majitele konkrétně zkontrolovat svůj majetek na tyto otázky, a to jak před inspekcí a na pravidelném základě.,
Sekce 8 výsledky inspekce
po dokončení inspekce Sekce 8 může Inspektor poskytnout jedno ze tří skóre každé položce, kterou zkontroluje v jednotce. To zahrnuje pass, což znamená, že oblast je plně v souladu s Oddílem 8 norem, fail, což znamená, že oblast musí být určena, nebo neprůkazné, což znamená, že není dostatek informací, je k dispozici pro inspektora, aby učinit informované rozhodnutí. Obecně to jednoduše znamená, že inspektor bude muset konzultovat s pronajímatelem, aby získal více informací o dané jednotce nebo stavební složce., Pokud je pouze jedna oblast kontroly považována za selhání, považuje se Celá jednotka za selhání.
pokud jde o poruchy, pokud se nájemce již přestěhoval do jednotky, pronajímatel bude muset vyřešit problémy před datem jejich nastěhování. U jednotek s nájemníky na místě mají majitelé obvykle určitou dobu před opětovnou kontrolou, aby problém vyřešili. Pokud však jednotka znovu inspekci selže, platby dotací na pronájem se dočasně zastaví, dokud nebude problém vyřešen. V případě menších problémů může být prodloužení kontroly povoleno individuálně., V případě velmi závažných problémů však může Inspektor pověřit, aby opravy byly dokončeny do 24 hodin.
V některých situacích, § 8 inspekce v důsledku inspektor nařizovala, že majitel snížit nájem, protože oni nevěří aktuální cena pronájmu je fér. V mnoha případech to však mohou majitelé napravit tím, že provedou drobné aktualizace svého majetku, jako je poskytování prádla na místě, stropní ventilátory, mikrovlnné trouby nebo jiné vybavení., Tyto jednotky vybavení budou hlášeny v části“ zvláštní vybavení “ inspekční zprávy, a, pokud jsou dostatečné, bude obecně, aby vaše zamýšlené sazby přijatelné pro HUD.
Oddíl 8 Kontrol: Příprava je Klíčem
Jak jsme řekli na začátku tohoto článku, Oddílu 8 kontrol nejsou obecně důvodem k oslavě, ale neměly by být příliš týká, a to buď., Obecně platí, že pokud pronajímatel a/nebo správu majetku firmy je dostatečně zachování jejich majetku a řešení nájemce obavy v včas, § 8 inspekce je nepravděpodobné, že odhalit mnoho problémů. Naopak, pokud je majetek pronajímatele v hrozném stavu, může inspekce způsobit vážné problémy. Nakonec, s trochou přípravy a inteligentní plán, § 8 inspekce může zdát jako hádka, ale nebude vykolejit vaši schopnost být úspěšný Oddíl 8 majitel/provozovatel.