co je to hypotéka na nákup peněz?
hypotéka na nákup peněz je hypotéka vydaná dlužníkovi prodávajícím domu v rámci kupní transakce. Také známý jako prodávající nebo majitel financování, To se obvykle provádí v situacích, kdy kupující nemůže nárok na hypotéku prostřednictvím tradičních úvěrových kanálů., Hypotéka na nákup peněz může být použita v situacích, kdy kupující přebírá hypotéku prodávajícího, a rozdíl mezi zůstatkem na předpokládané hypotéce a prodejní cenou nemovitosti je tvořen financováním prodávajícího.
základy hypotéky na nákup peněz
hypotéka na nákup peněz je na rozdíl od tradiční hypotéky. Spíše než získání hypotéky prostřednictvím banky poskytuje kupující prodávajícímu zálohu a poskytuje finanční nástroj jako důkaz úvěru., Bezpečnostní nástroj je obvykle zaznamenán ve veřejných záznamech, které chrání obě strany před budoucími spory.
zda má nemovitost existující hypotéku, je relevantní pouze v případě, že věřitel zrychlí úvěr při prodeji z důvodu doložky o odcizení. Pokud má prodávající jasný titul, kupující a prodávající se dohodnou na úrokové sazbě, měsíční platbě a době půjčky. Kupující platí prodávajícímu za vlastní kapitál prodávajícího na splátkovém základě.,
Druhy Nákup-Peníze, Hypotéky
Land smlouvy neprojdou právní titul na kupujícího, ale dát kupující titul spravedlivý. Kupující provádí platby prodávajícímu po stanovenou dobu. Po konečné platbě nebo refinancování obdrží kupující skutek.
smlouva o pronájmu a koupi znamená, že prodávající dává kupujícímu spravedlivý titul a pronajímá nemovitost kupujícímu., Po splnění nájemní smlouvy kupující obdrží titul a úvěr na část nebo všechny platby nájemného směrem k kupní ceně a poté obvykle získá úvěr na zaplacení prodávajícího.
Nákup-Peníze Hypoteční Výhody pro Kupující
I když prodávající požaduje kreditní zprávy na kupujícího, prodávajícího kritéria pro kupujícího kvalifikace jsou obvykle pružnější než konvenční věřitelé. Kupující si mohou vybrat z platebních možností, jako je pouze úroky, amortizace s pevnou sazbou, méně než úrok nebo platba balónem., Platby se mohou kombinovat a úrokové sazby se mohou pravidelně upravovat nebo zůstat konstantní v závislosti na potřebách dlužníka a uvážení prodávajícího.
zálohy jsou obchodovatelné. Pokud prodávající požádá o větší zálohu, než má kupující, může prodávající nechat kupujícího provádět pravidelné paušální platby za zálohu. Náklady na uzavření jsou také nižší. Bez institucionálního věřitele, neexistují žádné půjčky nebo slevové body nebo poplatky za vznik, zpracování, správa nebo jiné kategorie věřitelé běžně účtovat., Také proto, že kupující nečekají na věřitele na financování, kupující se mohou uzavřít rychleji a získat majetek dříve než u konvenční půjčky.
Nákup-Peníze Hypoteční Výhody pro Prodávající
prodávající může získat plnou ceníkovou cenu nebo vyšší pro domácí při poskytování nákup-peníze, hypoteční. Prodávající může také platit nižší daně z splátkového prodeje. Platby od kupujícího mohou zvýšit měsíční peněžní tok prodávajícího a poskytnout výdajový příjem. Prodejci mohou mít také vyšší úrokovou sazbu než na účtu peněžního trhu nebo jiných nízkorizikových investicích.,