dne 19.listopadu 2019 rada orgánů dohledu v Los Angeles schválila nařízení o stabilizaci nájemného mobilehome. Stabilizace nájemného je místní zákon, který standardizuje výši povoleného zvýšení nájemného. Toto nařízení je účinné 1. Dubna 2020. Kontaktujte nás pro více informací.
Jak zjistím, zda je park mobilehome v neregistrovaném Los Angeles County?,
navštivte Los Angeles County registrátor-rekordér / County Clerk webové stránky na lavote.net/precinctmap a zadejte číslo a název ulice Mobilehome park.
jaký je přípustný nárůst pro tento rok?
maximální povolené zvýšení nájemného mobilních telefonůdomácí prostor od 1. Dubna 2020 do 30.června 2020 je tři procenta (3%). Poté je maximální přípustný nárůst nájemného mobilních zařízenídomácí prostor účinný od 1.července 2020 do 30. Června 2021 tři procenta (3%).
můj majitel parku nedávno zvýšil nájem. Vztahuje se na mě nařízení?,
Pokud bylo nájemné zvýšeno o tři procenta nebo více dne 13.února 2018 nebo po něm, musí být nájemné omezeno touto sazbou na příštích 12 měsíců. Pokud by se nájemné zvýšilo o méně než tři procenta 13.února 2018 nebo po něm, majitel parku může zvýšit nájemné o procento—při přidání k předchozímu nárůstu—to by nepřekročilo kumulativní tříprocentní nárůst. Tato sazba je omezena na příštích 12 měsíců.
může majitel parku někdy zvýšit nájemné více, než co povoluje vyhláška?,
Pokud majitel park se domnívá, že vyhláška je drží od obdržení spravedlivé a přiměřené návratnosti v provozu mobilehome park a chce zvýšit nájemné o více než tři procenta, mohou podat žádost s Los Angeles County Department Spotřebitelské a Obchodní Věci (DCBA). Majitel parku musí poskytnout důkazy na podporu jejich nároku.
Co když majitel parku nedodržuje vyhlášku?
Pokud se majitel domu-rezident domnívá, že majitel parku zvyšuje nájemné více, než je povoleno vyhláškou, mohou podat žádost s DCBA., Majitel domu-rezident musí poskytnout důkazy na podporu jejich tvrzení. Pokud se zjistí, že vlastník parku není v souladu, může Kraj majiteli parku udělit pokutu až do výše 1000 dolarů za přestupek, za den. Majitel parku se může odvolat proti jakékoli pokutě podáním odvolání u Výboru pro dohled nad nájemním bydlením (RHOC).
má vyhláška vliv na dlouhodobý pronájem delší než jeden rok?
nařízení nemá vliv na některé dohody, jako jsou dlouhodobé pronájmy delší než 12 měsíců., Kalifornie Mobilhome Bydliště Zákon vyžaduje, aby nájemní smlouvy osvobozeny od nějaké místní vyhlášky musí stát v první větě prvního odstavce, že nájemní smlouvy budou osvobozeny od jakékoli nařízení, pravidlo, nařízení, opatření nebo iniciativy přijaté jakákoli místní vládní subjekt, který stanoví maximální částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemci za nájemné.
O California STATE MOBILEHOME RESIDENCY LAWS
upravuje státní právo zvýšení nájemného v Mobilehome parks?,
státní právo, také známý jako Mobilehome Residency Law (MRL), neupravuje, kolik nájemné může být účtováno nebo zvýšeno. Státní právo vyžaduje 90denní písemné oznámení o zvýšení nájemného pro všechny nájemní smlouvy. Pokud však majitel domu-rezident má dlouhodobý pronájem, nájem omezí úpravy nájemného na pevné částky a řekne, jak často se nájemné upravuje.
musí majitel domu-rezident podepsat dlouhodobý pronájem, nebo existují jiné možnosti?
- majitel domu-obyvatelé mají 30 dní na přijetí nebo odmítnutí dlouhodobého pronájmu.,
- majitel domu-obyvatelé mají možnost požádat o měsíční nebo roční nájemní smlouvu.
- Pokud vlastník domu-bydliště odmítá dlouhodobý pronájem delší než 12 měsíců, majitel parku nemůže zvýšit nájemné nad podmínek stanovených v zamítnuta dlouhodobý pronájem, po dobu jednoho roku od odmítnutí rande.
- majitel domu-rezidentům je dovoleno 72 hodin zrušit nájem písemně oznámením vedení parku.
může správce parku donutit obyvatele domu podepsat dlouhodobý pronájem, což způsobí, že ztratí ochranu proti kontrole nájemného?,
- v Případě běžného domu-bydlištěm je bydliště v parku, mohou odmítnout dlouhodobý pronájem a rozhodnout se pro kratší období se stejnými podmínkami a podmínkami obsaženými v dlouhodobém pronájmu.
- majitel domu-obyvatelé mají 30 dní na přezkoumání a přijetí nebo odmítnutí dlouhodobého pronájmu a mají 72 hodin na zrušení pronájmu písemným oznámením vedení parku.
- kupující nebo potenciální obyvatelé nemusí mít možnost odmítnout dlouhodobý pronájem.
o vystěhování
je park oprávněn vydat oznámení o vystěhování majiteli domu bez vysvětlení?,
v mobilehome parku může být nájemce rezidenta domu ukončen pouze z důvodu. Existuje sedm oprávněných důvodů pro ukončení uvedené ve státním právu, včetně porušení pravidla parku nebo nařízení. Vedení parku musí určit, které pravidlo bylo rozbité, podrobně vysvětlit a poradit, co dělat pro nápravu porušení. Správa parku musí dát majiteli domu-rezident sedm dní k nápravě porušení. Pokud rezident poruší pravidlo více než dvakrát za 12měsíční období,správa parku může pokračovat v vystěhování, zda rezident opravil porušení.,
může správa parku vystěhovat obyvatele domu za pozdní platby nájemného?
Ano. Majitel domu-rezident má pět dní od data splatnosti platit nájem. Pokud je nájemné pozdě, park může dát majiteli domu-rezidentovi 3denní oznámení o zaplacení nebo vystěhování rizika za 60 dní. Majitel domu-rezident může být vystěhován, pokud zaplatí nájemné pozdě více než třikrát během 12 měsíců.
jaká práva mají nájemci mobilních telefonů v případě vystěhování?,
nájemci, kteří pronajímají, ale nevlastní, jejich mobilní domy podléhají ochraně a postupům vystěhování v konvenčním právu pronajímatele a nájemce. Podle státního práva mají nájemci v nájemních domech po dobu kratší než jeden rok obecně nárok na písemné 30denní oznámení o ukončení, pokud není důvod k ukončení. Nájemci v nájemních domech po dobu jednoho roku nebo více obecně mají nárok na písemné 60denní oznámení o ukončení, pokud není důvod k ukončení.
Klikněte zde pro více informací o vyhlášce.
- telefon: (833) 223-pronájem (7368)
- E-Mail: [email protected].,gov
- pro více informací navštivte rent.lacounty.gov