COVID-19 Aktualizace Informací
Virtuální Fórum na Vystěhování, podporovaný Maryland Generálního Prokurátora a Přístup ke Spravedlnosti Komise.
pobyt pro rezidenční vystěhování je zrušen s účinností od soboty 25. července 2020. Existuje mnoho státních a federálních změn, které by mohly ovlivnit proces vystěhování, včetně moratoria. Přečtěte si více o vystěhování a nezaplacení případů nájemného během postupného plánu znovuotevření soudnictví.
Pokud nájemce nezaplatí nájem, může pronajímatel požádat soud o povolení vystěhovat nájemce., Tento postup vystěhování se nazývá „souhrnné vysunutí“. Případy vystěhování jsou podány a projednávány u okresního soudu kraje, kde se nemovitost nachází.
tyto zákony platí celostátní v Marylandu. V Marylandu některé kraje a obce provádějí malé změny státních zákonů. Nezapomeňte zkontrolovat místní zákony o bydlení.,
Témata na této stránce:
- Postup při Vystěhování
- Zastoupení na nájem sluchu
- Rozhodnutí ve Prospěch Pronajímatele
- Prodloužení Doby Opustit Prostory
- Odvolání
- Vykoupení
Postup při Vystěhování
Když nájemce nezaplatí nájemné, které je splatné, pronajímatel může podat písemnou stížnost u Okresního Soudu žádat, aby převzala majetek, o výši nájemného v důsledku, a soudní náklady., Pronajímatel musí mít aktuální licenci k provozu, pokud to vyžaduje kraj a / nebo obec, za účelem využití souhrnných vyhazovacích postupů.
Přečtěte si zákon: Md. Code, Real Property § 8-401 (a) A (b)
Přečtěte si případ: McDaniel v.Baranowski, 419 Md. 560 (odvolací soud, 2011)
soud pak vydá „předvolání.“Šerif oznámí nájemci zveřejněním předvolání a stížnosti na nemovitost a zasláním dokumentů nájemci. Předvolání říká, že nájemce by se měl dostavit před soudce okresního soudu v procesu., K soudu dojde pátý den poté, co pronajímatel podá stížnost. Nájemce bude povinen „odpovědět „na stížnost pronajímatele, aby“ ukázal příčinu“, proč by neměl být přiznán požadavek pronajímatele na převzetí nemovitosti.
na požádání musí šerif také osobně doručit předvolání nájemci, subtenantovi nebo jiné osobě ve skutečném vlastnictví nemovitosti. Pokud žádná z těchto osob nemůže být nalezena na pozemku, šerif může zveřejnit kopii předvolání na viditelném místě na pozemku., Tento způsob služby postačuje pouze k tomu, aby pronajímatel dostal proti nájemci výchozí rozsudek za držení prostor a soudní náklady, nikoli za dlužnou částku nájemného. Nájemce musí být osobně doručen, aby podpořil jakýkoli rozsudek za dlužné nájemné.
U soudu, soudce má pravomoc k tomu, aby odročení za 1 den pobytu buď nájemce nebo pronajímatel získat potřebné svědky, nebo na delší dobu, pokud se obě strany dohodnou.
Přečtěte si zákon: Md. , Kód, nemovitost § 8-401
zastoupení při jednání o pronájmu
obvykle může někdo zastupovat u soudu pouze právník. Pro akci diskutovanou v tomto článku (shrnutí vyhození u okresního soudu) existují další možnosti pro pronajímatele a nájemce.
Pronajímatelé
pronajímatel může rozhodnout pro non-právník zastupovat ho v souhrnné ejectment nebo pronajmout úschovy akce v Okresní Soud. Je běžné, že pronajímatelé mají v takových akcích zastupovat své majetkové zástupce.,
Nájemníky
Nájemníci mohou vybrat, aby non-právník zastupovat je v pronájmu úschovy nebo shrnutí ejectment řízení u Okresního Soudu, je-li osoba,
- zákon student cvičí v klinické práva programu na akreditované školy v soudním dohledem člen fakulty; nebo
- zaměstnanec určité typy neziskových orginzations, který má výcvik a je pod dohledem právníka.
Přečtěte si zákon: Md. , Kód, Podnikání, Povolání & Profesí § 10-206
Rozsudek ve Prospěch Pronajímatele
v Případě, že pronajímatel vyhraje, bude soud, aby nájemce opustit ubytování do 4 dnů. Pokud nájemce se odstěhoval v době, nařídil, může pronajímatel požadovat, aby soud vydat „příkaz k navrácení“, režie šerif umožnit pronajímateli, aby převzala majetek a přestěhovat se nájemce majetek z areálu. Šerif musí být přítomen při skutečném vystěhování.,
Pokud pronajímatel nepodá návrh na povolení restituce do 60 dnů od data rozhodnutí (nebo od data platnosti popravu), rozsudek za držení již nebude platný. Pokud pronajímatel nevykoná příkaz k restituci do 60 dnů ode dne vydání rozkazu, rozsudek o držení již nebude platný.
Přečtěte si zákon: Md. , Kód, Nemovitosti § 8-401
Rozšíření Času Opustit Prostor
může soudce udělit prodloužení lhůty pro odevzdání prostor pro maximálně 15 dní po soudu, pokud obdrží certifikát podepsaný lékařem s uvedením, že se vzdává prostor v rámci 4 denní období by ohrozit zdraví nebo život nájemce nebo jiný cestující.
V případě „extrémních povětrnostních podmínek,“ administrativní soudce Okresního Soudu si může vybrat, odložit plánované vystěhování pro neplacení nájemného ze dne na den., Když počasí dovolí vystěhování znovu začít, odložené vystěhování bude mít prioritu a musí být dokončeno do 3 dnů po ukončení nepříznivého počasí.
Přečtěte si zákon: Md. Code, Real Property § 8-401
odvolání
nájemce nebo pronajímatel se může odvolat k soudnímu příkazu obvodnímu soudu do 4 dnů po jeho vydání., Pokud nájemce odvolání, bude muset složit kauci s 1 nebo více záruk, kteří jsou vlastníky dostatek majetku v Marylandu, s podmínkou, že se bude pilně stíhat odvolání a platit žádné rozhodnutí, včetně jakékoli další škody vzniklé z důvodu odvolání.
Přečtěte si zákon: Md. , Kód, Nemovitosti § 8-401(f)
Nájemce Právo Zůstat na Vlastnictví po Zaplacení Dlužné Částky
V každém shrnutí ejectment (vystěhování) pro nezaplacení nájemného, pokud pronajímatel je udělena rozhodnutí umožnit pronajímateli, aby převzala pronajaté prostory, nájemce má právo zůstat v pronajatých prostorách tím, že hotovost, šek, nebo money order na pronajímatele nebo jeho zástupce, aby pokryly všechny minulé splatné nájemné a poplatky z prodlení, navíc soud udělil náklady a poplatky kdykoliv před samotným provedením příkazu k vystěhování. Tomu se říká „právo na vykoupení.,“
Nicméně, nájemce má právo na zpětný odkup (tj. právo zastavit vystěhování) není k dispozici, pokud 3 (4 v Baltimore City) nebo více soudy držení za nájemné splatné a nezaplacené byly zadány proti nájemce v období 12 měsíců před začátkem čekající na vystěhování akce.
Přečtěte si zákon: Md. Zákoník, nemovitý majetek § 8-401 (e)