Pokud váš pronajímatel chce ukončit váš nájem, pronajímatel vám obvykle musí dát nějaké písemné oznámení. Pronajímatel musí počkat, až uplyne doba uvedená v oznámení, než bude moci získat soud, který vás vystěhuje. A pokud je podán soudní případ, máte právo na oznámení a slyšení, pokud chcete zůstat nájemcem a pokud se domníváte, že máte právní obranu proti vystěhování. Váš pronajímatel se nemusí obejít tímto procesem tím, že vás uzamkne, nebo vypnutím nástrojů nebo jiných základních služeb.,
právní požadavky na oznámení o vystěhování se liší v závislosti na typu nájmu, který máte. Například, oznámení o vystěhování za měsíc-na-měsíc nájmu má různé právní požadavky, než oznámení pro nájemce s nájemní smlouvu na určitý čas (často šest měsíců nebo jeden rok).
Pokud máte měsíční nájem, platíte nájem jednou za měsíc a vaše nájemní smlouva pokračuje, dokud ji nevykonáte vy nebo váš pronajímatel. V prvním roce jste nájemce, Chcete-li ukončit měsíční nájem, vy nebo váš pronajímatel si musíte navzájem písemně oznámit., Toto oznámení lze podat kdykoli, ale musí to umožnit nejméně 30 dní před skutečným datem ukončení. Ve městě Portland mají nájemníci nárok na 90denní oznámení o vystěhování bez příčiny. Vystěhování „bez příčiny“ znamená, že váš pronajímatel nedává žádný důvod k vystěhování.
oznámení musí jasně uvést datum, kdy nájem skončí. V soukromém nájemním bydlení, to není nutné pro některou ze stran dát důvod pro ukončení nájmu, i když pronajímatel může dát takové oznámení za nelegální důvodu., Pronajímatel může založit soudní řízení o vystěhování na 30denní oznámení nájemce. V některých druzích bydlení, včetně některých vládních dotovaných programů bydlení, však pronajímatel nemůže vystěhovat nájemce bez předchozího upozornění.
Pokud máte měsíční nájem, váš pronajímatel vám nemusí poskytnout vystěhování bez příčiny po prvním roce, kdy jste nájemcem, s některými výjimkami pro určité majitele obsazené budovy nebo majetek. V případech, kdy je pronajímatel oprávněn poskytnout vystěhování bez příčiny po prvním roce nájmu, požadavek na oznámení je obecně 60 dny, 90 dny v Portlandu.,
pronajímatel v měsíčním nájmu vám může také podat 30denní oznámení o vystěhování z důvodu. Důvodem oznámení musí být buď to, že nedodržíte nájemní smlouvu, nebo nedodržíte své povinnosti stanovené zákonem. Oznámení vám musí sdělit důvod vystěhování a musí říci, že nájemní smlouva skončí nejméně 30 dní po obdržení oznámení. Pokud můžete vyřešit problém tím, že opravy, platit škody, nebo jinak, váš pronajímatel oznámení musí také říci, že se můžete vyhnout vystěhování řešení problému do 14 dnů., Časové období k vyřešení problému ve výrobním bytovém zařízení je celých 30 dní. Pokud nechcete opravit problém, v rámci 14 dní, nebo 30 dní, pokud jste majiteli domu, pronájem prostor v zařízení, váš pronajímatel může podat soud, vystěhování případě, že po uplynutí 30-denní výpovědní lhůty, je pryč. Pokud se s tímto problémem vypořádáte a váš pronajímatel je spokojen, vaše nájemní smlouva neskončí., Pokud se však stejný problém stane znovu do šesti měsíců od prvního oznámení, může váš pronajímatel ukončit nájemní smlouvu 10denním písemným oznámením, které jasně uvádí problém a datum ukončení. V zařízení musí druhé oznámení poskytnout nájemci 20 dní k vystěhování.
ve většině druhů bydlení se může pronajímatel měsíčního nájmu také pokusit vystěhovat vás s 72hodinovou výpovědní lhůtou za nezaplacení nájemného. K tomu může dojít, pokud jste nezaplatili nájemné do 7 dnů od data splatnosti., Pokud obdržíte tento typ oznámení, musí být uvedeno, že váš pronajímatel má v úmyslu ukončit nájemní smlouvu, pokud nezaplatíte nájemné do 72 hodin. Pokud nezaplatíte nájemné do 72 hodin, může váš pronajímatel okamžitě podat soudní řízení o vystěhování. Při výpočtu 7denní lhůty se počítá den splatnosti nájemného. Například, pokud je vaše nájemné splatné v prvním měsíci, váš pronajímatel vám může dát 72hodinové oznámení osmého měsíce. Váš pronajímatel vás nemusí vystěhovat do 72 hodin za nezaplacení nájemného, když jediné peníze, které dlužíte, je pozdní poplatek., V alternativě, váš pronajímatel vám může dát oznámení po čtyřech dnech, které by vám 144 hodin na zaplacení nájemného.
V měsíční nájemní smlouvě může váš pronajímatel také vydat 24hodinové písemné oznámení o ukončení nájmu za velmi omezených okolností. Zákon stanoví důvody. Můžete obdržet 24-hodinovou výpověď, pokud máte úmyslně zranil někdo jiný než člen vaší domácnosti, úmyslně poškozený majetek, nebo se dopustil jednání, které je „pobuřující v extrému.,“Nehorázný čin není výslovně definován zákonem, ale zahrnuje prostituci nebo propagaci prostituce, násilí, výroby nebo dodávky drog, zastrašování a vloupání. Pronajímatel však nesmí použít 24hodinové oznámení nebo se jinak pokusit někoho vystěhovat za to, že se stal obětí trestného činu, jako je domácí násilí, pronásledování nebo sexuální napadení. Pronajímatel může podat 24hodinovou výpověď jakékoli osobě žijící v domě, kde měl nájemce písemnou nájemní smlouvu, která zakazuje podnájem., To je vymahatelné, pokud pronajímatel nepřijal nájemné od osoby, na kterou se nájemní smlouva nevztahuje. Nájemce, který lhal o odsouzení za trestný čin v žádosti o pronájem, může za omezených podmínek získat 24hodinové oznámení.
V bydlení provozované bydlení orgán nebo neziskové organizace jako „drog a alkoholu zdarma bydlení,“ nájemce za méně než dva roky, kdo porušuje drog nebo alkoholu, může být předmětem 48 hodin se jeden den opravit problém.
můžete mít pronájem na určitou dobu-často šest měsíců nebo jeden rok., Toto časové období se nazývá termín pronájmu. Platné části vašeho pronájmu určí, kdy může být ukončena nebo obnovena. Během doby vašeho pronájmu, ani vy, ani váš pronajímatel nemůže ukončit nájem bez příčiny, pokud váš pronájem nestanoví jinak. Váš pronajímatel může ukončit nájem během doby nezaplacení nájemného, závažné porušení nájemní smlouvy nebo úmyslné nebezpečné chování, jak je popsáno výše. Přestože vaše písemná nájemní smlouva nemůže zkrátit počet dní požadovaných Zákonem pro oznámení o ukončení smlouvy, pronájem může prodloužit výpovědní lhůty., Například nájemní smlouva, která umožňuje pronajímateli poskytnout vám 24hodinové oznámení o nezaplacení nájemného, by nebyla povolena. Můžete však držet svého pronajímatele k pronájmu, který vyžaduje 96hodinové oznámení o nezaplacení. Pokud nájemní smlouva na dobu určitou neobsahuje nic o jejím ukončení nebo obnovení, nájem jednoduše končí bez předchozího upozornění od kterékoli strany ke dni uvedenému v pronájmu. Nájemní smlouva by však mohla obsahovat ustanovení, které změní nájem na měsíční nájem po uplynutí doby jeho trvání., V takovém případě by nájem musel být ukončen oznámením, jak bylo uvedeno výše. V této situaci by se nájemce měl pohybovat na konci volebního období bez předchozího upozornění.
stejně jako zákon stanoví velmi specifické požadavky na oznámení o vystěhování, to také vyžaduje, aby oznámení podává velmi specifickými způsoby. I když je oznámení správné, nemusí mít žádný účinek, pokud není doručeno správným způsobem.
oznámení mohou být doručena buď osobním doručením nebo poštou první třídy. Nájemní nebo jiná písemná nájemní smlouva může nastínit další způsoby, jak doručit oznámení., Pošta první třídy je specificky definována. Nezahrnuje certifikovanou nebo doporučenou poštu nebo jakýkoli jiný typ pošty, který může oddálit skutečné doručení pošty nájemci. Pokud se váš pronajímatel rozhodne doručit oznámení o vystěhování z důvodů poštou, dostanete tři dny navíc k nápravě příčiny v oznámení. Ukončení nájmu by se také prodloužilo o tři dny.
72 hodin (nebo 144 hodin) oznámení za neplacení nájemného je považováno za být doručena v den, kdy je oba poslal na nájemce a bezpečně připevněny k hlavnímu vchodu nájemce bytové jednotky., Totéž platí pro 24hodinové oznámení o ukončení za pobuřující nebo nebezpečné chování.
To je důležité vědět, že váš pronajímatel nemůže vystěhovat vás v odplatu za to, že žádal, aby se opravy provést, nebo pro uplatnění jiných právních nároků v rámci nájemní smlouvy nebo pronajímatel-nájemce zákony.
informace o nelegální odvetě a další obraně k vystěhování si přečtěte v článku vystěhování obrany., Pro informace týkající se vystěhování z mobilních domů parků a plovoucí domy, přečtěte si Práva Majitele Mobilních Domů, kterým Hrozí Vystěhování Z Mobilních Domů Park a Rozumná Pravidla v Mobilních Domů Parků a Doma Plovoucí Zařízení.
právní editor: Joshua Lay-Perez a Keith Andreys, srpen 2019