nejčastějším důvodem nájemce dostane vystěhováni pro neplacení nájemného. V Idaho, pronajímatel může podniknout kroky k vystěhování hned den po zaplacení nájemného, pokud zůstane nezaplacený.
placení nájemného v Idaho
nájemné je obvykle splatné v první den každého měsíce, bez ohledu na to, zda je tento den víkend nebo dovolená., V Idaho, pokud nájemce neplatí nájem v den, kdy je splatný, pak hned druhý den může pronajímatel dát nájemci třídenní oznámení o zaplacení nájemného nebo uvolnění.
mějte na paměti, že pronajímatel a nájemce mohou vždy souhlasit s různými podmínkami v rámci pronájmu. Například pronajímatel by se mohl dohodnout, že pokud je první měsíc dovolenou, jako je Silvestr, bude nájemné splatné následující pracovní den bez jakýchkoli sankcí. Takové dohody musí být písemně a musí být součástí nájmu, aby byly platné.,
třídenní oznámení o zaplacení nájemného nebo uvolnění
prvním krokem v procesu vystěhování je, aby pronajímatel dal nájemci třídenní oznámení o zaplacení nájemného nebo vyklizení, někdy také označované jako třídenní oznámení o vystěhování. Pronajímatel může dát toto oznámení nájemci den po zaplacení nájemného, pokud nájemné zůstane nezaplacené. Toto oznámení informuje nájemce, že nájemce má tři dny na zaplacení nájemného v plné výši nebo na přesun z nájemní jednotky. V případě, že nájemce neplatí nájemné nebo přesunout, pak pronajímatel může pokračovat v vystěhování prostřednictvím soudního systému(viz Idaho kód § 6-303 (2)).,
tři-den oznámení musí být písemné a musí obsahovat následující informace:
- datum, kdy byla výpověď doručena nájemci(s)
- název(názvy) a adresa nájemce(y)
- celkové výše nájemného vzhledem a díky
- prohlášení, že nájemce dluží nájemné a musí zaplatit do tří dnů, nebo přesunout z nájemní jednotky, nebo bude pronajímatel podat vyklizení žalobou u soudu, a
- potvrzení o doručení, s uvedením, jak poptávka byla dána na nájemce.
pro pomoc při přípravě třídenního oznámení navštivte IdahoLegalAid.org.,
Dává Tři-denní Oznámení na Nájemce
majitel má několik možností, když dává tři dny na výzvu k zaplacení, nebo vyklidit, aby nájemce:
- pronajímatel nebo pronajímatel agent, můžete osobně předat oznámení přímo na nájemce.
- v Případě, že nájemce nemůže být nalezeno, pronajímatel může dát oznámení na někoho jiného vhodného věku žijící v nájemní jednotky, a také e-mail oznámení na nájemce bydliště (typicky nájemní jednotku).,
- Pokud žádný z nich lze nalézt na pronájem jednotky dát výpověď, pak může pronajímatel po oznámení na viditelném místě v nájemní jednotky, jako jsou podlepené přední dveře a poštou kopii výpovědi nájemní jednotky adresu.
viz Idaho kód § 6-304.
reakce nájemce na třídenní oznámení
nájemce má několik možností, když reaguje na třídenní oznámení:
- nájemce se mohl rozhodnout zaplatit nájemné ve třídenní lhůtě. Pokud to nájemce udělá, nesmí pronajímatel pokračovat v vystěhování.,
- nájemce se mohl rozhodnout přestěhovat z nájemní jednotky do třídenní lhůty. Pokud si nájemce zvolí tuto možnost, ale nezaplatí nájemné, může pronajímatel použít kauci nájemce k pokrytí nezaplaceného nájemného. Pokud kauce nestačí, může pronajímatel stále žalovat nájemce za nezaplacené nájemné.
- Nájemce nemohl nic dělat. Pokud nájemce nezaplatí nájem nebo se do konce třídenní lhůty odstěhuje z nájemní jednotky, může pronajímatel pokračovat v soudním řízení o vystěhování.,
Soud
s cílem vystěhovat nájemce, musí pronajímatel podat vystěhování žalobu, také volal násilného vniknutí a neoprávněnému zadržení obleku, s okresní soud okresu, v němž pronájmu jednotka se nachází. K tomu pronajímatel podá stížnost a předvolá soud. Stížnost bude seznam všech důvodů, proč vystěhování mělo dojít, a to, že nájemce nezaplatil nájemné včas a vzhledem. Soud pak vydá datum soudního řízení před soudcem a nájemce bude informován o nadcházejícím soudním řízení., U soudu soudce vyslechne jak pronajímatele, tak nájemce a rozhodne o vystěhování. Pokud pronajímatel vyhraje soudní řízení, soudce vydá rozsudek, který šerifovi nebo konstáblu umožní vystěhovat nájemce do stanoveného data (viz Idaho kód § 6-305-316).
soudní pobočka Idaho nabízí formuláře pronajímatele / nájemce, které zahrnují veškeré papírování potřebné pro soudní řízení o vystěhování.
je velmi důležité si uvědomit, že pronajímatel se nikdy nesmí osobně snažit donutit nájemce, aby se odstěhoval z nájemní jednotky., Tuto pravomoc má pouze šerif nebo konstábl, a to až poté, co pronajímatel úspěšně vyhraje soud o vystěhování. Pokud se pronajímatel pokusí donutit nájemce, aby se přestěhoval z nájemní jednotky, a to pomocí takových prostředků, jako je výměna zámků na dveřích nebo vyhrožování nebo zastrašování nájemce, může nájemce žalovat pronajímatele o náhradu škody. Akce, jako jsou tyto, jsou často označovány jako „svépomocné“ vystěhování. Další informace o“ svépomocném “ vystěhování naleznete v pokynech pronajímatele a nájemce, zveřejněných generálním prokurátorem Idaho, a v článku Nolo nezákonné postupy vystěhování v Idahu.,
další zdroje pro vztahy pronajímatele a nájemce v Idaho
právní pomoc Idaho má komplexní sekci o otázkách pronajímatele a nájemce, včetně běžně používaných formulářů. Idaho grafy v sekci státní pronajímatel-nájemce zákony na webových stránkách Nolo mají také užitečné informace pronajímatel-nájemce. Další články o vystěhování naleznete v části Nolo o vystěhování nájemce nebo ukončení pronájmu.