Možnost Zapůjčení nebo Pronájmu Kupní Smlouvy, obyčejně odkazoval se na jako „Pronájem-to-Vlastní“ Dohody jsou mylně zaměňují, i když jsou diametrálně odlišné. Tyto dohody umožňují potenciálnímu kupujícímu obsadit majetek prodávajícího po dobu před dokončením prodeje., Toto uspořádání může pomoci jedné nebo oběma stranám při plnění jejich cílů a potřeb s ohledem na transakci a jejich specifické okolnosti. V některých případech, tyto dohody mohou dokonce umožnit kupujícímu možnost vybudovat trochu vlastního kapitálu v domácnosti, jakož.
je důležité pochopit rozdíl mezi opční Smlouvou o pronájmu („možnost pronájmu“) a kupní smlouvou o pronájmu („nákup pronájmu“).,
Pronájem Nákup
Leasing, Nákup se skládá ze dvou samostatných smluv:
- rezidenční pronájmu, který poskytuje pro nájemce-kupující je pronájem majetku za určité období; a
- kupní smlouva, která zavazuje obě strany typické podmínky rezidenční kupní smlouvy po uplynutí zadané doby trvání leasingu.
Obvykle tento druh dohody stanoví, co se označuje jako cross-default ustanovení, aby zajistily, že porušení jednoho z dohody bude mít za následek automatické porušení druhé., Jako nájemce-kupující má smluvně koupit nemovitosti v rámci Pronájmu Nákupu, častokrát nájemní smlouvy se stanoví, že nájemce-kupující je zodpovědný za údržbu a opravy, které jsou typicky povinnost pronajímatele.
Možnost Zapůjčení
Možnost Zapůjčení působí velmi podobně jako Leasing v tom, že se skládá ze dvou dohod, a teoreticky umožňuje nájemci, aby nakonec koupit nemovitost. Nájemce však nepodepíše smlouvu o prodeji, ale místo toho uzavře opční smlouvu („opční smlouva“).,
Možnost Dohody stanoví, že nájemce-možnost držiteli právo koupit nemovitost za dohodnutou cenu během doby trvání leasingu nebo jiné uvedeno období, také volal „Volba Období“, výměnou za poplatek uhradit prodávajícímu tzv. „Možnost Poplatek.“
to vypadá velmi podobně jako vklad na Smlouvu o prodeji, a proto je možnost pronájmu a nákup pronájmu tak často zmatená. Možnost pronájmu také stanoví ustanovení o křížovém selhání a výše uvedený opční poplatek je obvykle nevratný., Na nájemce-možnost držitele volby uplatnit svou opci na nákup nemovitosti, Možnost Poplatek je obvykle připsána na kupní cenu, nicméně, tam může být další vklad na stran plnění smlouvy pro prodej.
klíčový rozlišující faktor Leasingu Možnost je, že dohoda není obligátní nájemce na koupi nemovitosti, ale obligátní prodávajícího prodat majetek, pokud nájemce řádně využije možnost k nákupu.,
vztah pronajímatele a nájemce
možnost nákupu i pronájmu vytváří vztahy pronajímatele a nájemce. Pokud by tedy nájemce neplatil, pronajímatel-prodávající by vystěhoval nájemce-kupujícího nebo nájemce-držitele opce jako běžného nájemce. Problém, který může vzniknout v souvislosti s vystěhováním nájemce k nákupu nebo pronájmu, je nárok na spravedlivý úrok., I když to není obvykle úspěšné, nájemce může uplatnit vlastnický podíl v předmětu vlastnictví, který je založen na myšlence, že Nájemní smlouvu Kupní nebo Nájemní Možnost je v podstatě ekvivalent prodeje, podobně splátky pozemků smlouvu (nebo smlouvu o skutek), na jejímž základě si prodávající ponechává vlastnické právo k nemovitosti jako zajištění, dokud zůstatek je hradí kupující. Pokud převažuje argument spravedlivého zájmu, bude pronajímatel-prodávající povinen odstranit nájemce prostřednictvím exekuce, na rozdíl od jednoduššího vystěhování., smlouva o skutek;
Máte-li dotazy týkající se nákupu pronájmu, možnosti pronájmu nebo jakékoli transakce s nemovitostmi, kontaktujte nás.