ať už jste prodávající nebo zprostředkovatel výpisu, je vždy dobré usilovat o výhradní právo na prodej Smlouvy. Tato smlouva dává prodejcům klid, že pracují s motivovaným agentem výpisu. Zajišťuje také, že agent výpisu dostane provizi za veškerou svou tvrdou práci.
“ dělám to asi 15 let a udělal bych jen exkluzivní; nikdy bych neudělal otevřený seznam-otevřený seznam bude na trhu mizet., Dům bude chřadnout na trhu, protože nikdo makléř je zastupující.“- Cee Scott Brown, Senior viceprezident pro Corcoran Group
co je výhradním právem na prodej dohody?
výhradní právo na prodej Smlouvy je druh smlouvy o výpisu pro prodej domu. Dává makléři právo získat provizi. Během prodeje bude makléř zastupovat majitele. Přivedou kupujícího přímo nebo prostřednictvím jiného zprostředkování.
prostřednictvím tohoto typu smlouvy bude majitel pokrývat výpis a prodej makléřských poplatků., Jakmile je smlouva podepsána, majitel domu nemůže prodat nemovitost bez zaplacení provize makléře. Výhradní právo na prodej smlouvy udělí provizi makléři bez ohledu na to, kdo prodává dům. To poskytuje ochranu makléřům v případě, že nejsou ti, kteří přinášejí kupujícího.
do smlouvy lze zapsat výjimku, která majitelům umožní dům prodat. To lze provést, pokud přítel nebo člen rodiny projeví zájem o váš dům. Makléř může dát prodávajícímu několik dní na uzavření smlouvy, aniž by vlastnil provizi.,
proč potřebujete výhradní právo na prodej Smlouvy
výhradní právo na prodej smlouvy chrání zájmy agenta výpisu i zájmy prodávajícího. To zaručuje výpis makléř provizi, pokud se prodávají v časovém rámci. To je chrání před tím, aby se hodně práce, jen aby se jiná osoba prodat dům a získat provizi. „Výhradní právo na prodej dohody“ dává výpis agentům finanční motivaci k prodeji domu.
výhradní právo na prodej smlouvy zajišťuje, že pracují s motivovaným agentem výpisu., Prodejci mohou najít jiného agenta, pokud se jejich domov neprodává ve stanoveném časovém rámci. Prodejci si mohou být jisti, že jejich zástupci se seznamem tvrdě pracují na prodeji ve svém časovém rámci.
kdy je výhradní právo na prodej nezbytné?
výhradní právo na prodej Smlouvy by mělo být na místě, pokud nemáte kupce seřazené pro váš dům. Většina majitelů domů neví, jak jít o hledání kupujících domů. Pokud soused nebo člen rodiny neprojevil zájem o dům, je nepravděpodobné, že majitelé domů budou moci prodat svůj vlastní dům.,
jindy výhradní právo na prodej Smlouvy je skvělý nápad, když existuje časově citlivý cíl pro prodej domu. Výhradní právo na prodej poskytuje realitní kanceláři motivaci k tomu, aby to udělala co nejrychleji nebo ztratila právo na prodej. Přijdou o provizi.
výhody pro prodejce
prosazování vyhlídek na podepsání výhradního práva na prodej Smlouvy může být obtížné, pokud nerozumíte výhodám prodávajícího. Prodávající může být zpočátku vypnut Komisí nebo se zaměřil na to, aby byl v dohodě, které nerozumí., Zástupci výpisu by měli poukázat na výhody výhradního práva na dohodu o prodeji.
prodejci získají následující výhody z výhradního práva na prodej:
- zastoupení během prodeje
- MLS výpis.
- rychlejší prodej
- zajišťuje správné ceny.
- Marketing je pro ně
- Prodejci nemají zjistit, územní omezení
Exkluzivní Právo Prodávat Dohoda dává prodávajícímu zastoupení při prodeji., Výpis agent jim pomohou cena domu řádně, fáze domu pro kupující, seznam na MLS s komplexní popis majetku, a usnadnit domácí promítání. Kupující jsou také vedeni procesem vyjednávání.
prodávající nemusí na svém domě provádět žádný marketing. Získání prodaného domu vyžaduje jeho zařazení na MLS, krásné fotografie a vynikající popis. Prodávající se nemusí obávat, že najde zájemce a ukáže jim to. Agent výpisu může mít dokonce otevřený dům, aby ho ukázal více lidem., Agent výpisu se stará o všechny tyto práce, když majitel domu uzavře výhradní právo na prodej smlouvy.
62% agentů tráví každý den alespoň jednu hodinu marketingem. Umísťují reklamy na domy na Facebook, síťují s kupujícími a vytvářejí stopy lidí, kteří jsou v současné době na trhu k nákupu domů. To je něco, co průměrný majitel domu neví, jak to udělat efektivně.
výhradní právo na prodej Smlouvy stanoví lhůtu pro prodej domu, což může proces urychlit. Zpožděný prodej domů může být pro majitele domu velmi nákladný., Majitelé domů, kteří neprodávají před svým pohybem tvář platit hypotéku na dva domy najednou, což nemusí být cenově dostupné pro mnoho lidí. Podle Zillowa je průměrná doba potřebná k prodeji domu asi 68 dní. Výhradní právo na prodej dohody motivuje agenta výpisu, aby jej prodal co nejrychleji nebo čelil ztrátě provize.
kupující si často nejsou vědomi omezení územního plánování při prodeji domu. Agenti výpisu vědí, že musí zjistit, co lze s majetkem a strukturami udělat., Například kupující může mít zájem o umístění bazénu nebo rozšíření domu. Výpis agentů s výhradním právem na prodej zjistí každou otázku z hlediska územního plánování, aby mohli odpovědět na otázky kupujících. Většina majitelů domů nemusí ani přemýšlet o tom, že se dozví o územních omezeních svých nemovitostí.
výhradní právo na prodej vs. exkluzivní agentura
exkluzivní agenturní dohoda někdy používají majitelé domů, kteří mají pocit, že budou moci prodat své domovy sami., Často se jedná o zálohu provedenou k prodeji majiteli (FSBO) prodejci, když si myslí, že nemusí být schopni prodat své domovy.
exkluzivní agenturní smlouva dává prodávajícímu právo prodat dům a vyhnout se placení provize. To nemusí být nutně prospěšné pro prodávajícího. Pokud k tomu dojde, prodávající nemá zastoupení od makléře. S největší pravděpodobností kupující a prodávající nejsou v tomto prodeji zastoupeni. Jejich zájmy nejsou chráněny.
ztráta provize, když prodávající přináší kupujícímu, je obrovskou nevýhodou., To je důvod, proč většina běžných makléřů požaduje ochranu výhradního práva na dohodu o prodeji.
výhradní právo na prodej vs. otevřený Výpis
otevřený výpis teoreticky prospěje prodejcům nejvíce. V tomto typu výpisu mohou prodejci používat více makléřů. Prodávající nemá žádnou povinnost zaplatit některý z nich, pokud prodá nemovitost bez pomoci makléře.
výhradní právo na prodej eliminuje, že více makléřů soutěží o prodej domu., Zajišťuje, že makléř obdrží provizi za prodej bez ohledu na to, kdo přináší kupujícího. To dává AGentovi výpisu jistotu, že za své úsilí dostanou zaplaceno. Zástupci výpisu upřednostňují tyto smlouvy před těmi, kde soutěží o provizi.
podle Cee Browna ze skupiny Corcoran mají otevřené výpisy tendenci sedět na trhu. Makléři nejsou motivováni k prodeji nemovitosti s šancí, že nemusí obdržet provizi. Netráví svůj čas a energetický marketing produktu, když nemusí dostat zaplaceno za své úsilí.,
Závěr: Vždy se Rozhodnout pro Exkluzivní Právo na Prodej
Tam mohou být některé vzácné případy, kdy Otevřené výpis nebo Výhradním zastoupení výpis je nejlepší, ale oni jsou málo a daleko mezi. Obvykle je nejlepší volbou pro agenta výpisu i prodávajícího výhradní právo na prodej.
výhody jsou spravedlivé pro obě strany. Poskytuje prodávajícímu motivovaného agenta, který bude přesně cenit dům, prodávat ho správným kupujícím a co nejrychleji ho prodat.
seznam agentů, kteří neprosazují výhradní právo na prodej rizika pracovat zdarma., Mohou strávit spoustu času seznamem nemovitosti, marketingem, zobrazením, pouze aby majitel domu našel kupujícího.