zajímá Vás, jak odhadnout nájemné? Pokud jste byli pronajímatelem na chvíli, možná jste narazili na termín a cenu zlata. Poprvé jsem to slyšel od Lucase Halla z Landlordology. To je cena nájemného, která není příliš vysoká a není příliš nízká, ale právě proto, abyste zajistili maximalizaci zisku z pronájmu. Jak ale přijít s dobrým odhadem nájemného?
Znalost perfektní ceny nájemného může být obtížná., Každý zkušený pronajímatel má svůj vlastní způsob stanovení nejlepší tržní ceny. Ať už používají Zillow, Craigslist, MLS, nebo jednoduše zvyšují loňské nájemné o 3% (doufám, že to neuděláte!).
existuje celá řada bezplatných a prémiových webových stránek a nástrojů pro odhad nájemného, ale který z nich je nejpřesnější? Zkoušel jsem mnoho z nich a byl jsem zvědavý, které z nich jsou nejpřesnější a poskytují nejdůkladnější analýzu, která mi pomůže určit nejlepší cenu nájemného.
vím, že chápete, že nájemné, které účtujete, má přímý dopad na váš konečný výsledek., Ale chápete, že má efekt lupy? Podívejte se na tyto dva scénáře níže. Podívejte se, jak nabíjení právo pronajmout od začátku roste váš Hrubý Zisk jako Procento z Čisté Nájemné o téměř 60%? Nastavení správného nájemného na začátku může snadno více než zdvojnásobit procento zisku.
Dozvědět se více o rental Property Profit & Loss výkazy a jak maximalizovat zisk z pronájmu.
zkoušel jsem několik z těchto nástrojů pro odhad nájemného v průběhu let, ale myslel jsem, že je čas je otestovat, abych zjistil, jak se všichni porovnávají., Vzal jsem spoustu snímků obrazovky, takže můžete vidět přesně to, co dostanete, když budete používat tyto služby odhad nájemného. Níže jsou uvedeny 5 Nejlepší nástroje pro odhad nájemného, které doporučuji vyzkoušet na dalším obratu nájemce.
| Zdarma nebo Premium? | zahrnuje postele? | zahrnuje koupele? | zahrnuje SqFt? | zahrnuje srovnatelné?,S | YES | YES | YES | Rental Benchmarks & Vacancy Trends | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
PREMIUM | YES | YES | YES | YES | RISC Analysis |
Free Rent Estimate Tools
1 – Zillow Rental Manager
You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, Kolem Zillowova Zestimate je spousta kontroverzí a zdá se, že život realitních kanceláří a prodejců domů je velmi obtížný. Přečtěte si vynikající článek Billa Gassetta, který popisuje, jak zillowův algoritmus pro domácí hodnoty může být velmi zavádějící.
navzdory zjevným nedostatkům je Zillow Rental Manager stále užitečným nástrojem pro odhad nájemného pro pronajímatele. Je zcela zdarma a spolu s odhadem nájemného vám ukáže místní konkurenční pronájmy uvedené na Zillow. Uvidíme, jak to bude fungovat.,
aby bylo vidět podrobnosti o vaší Rent Zestimate, musíte být na Zillow Rental Manager webu. Podrobnosti nejsou k dispozici na Zillow.com, Chcete-li začít, přejděte na domovskou stránku Zillow Rental Manager Rent Estimate. Zadejte svou adresu nemovitosti a Zillow přinese mapu s vaší nemovitosti a okolní pronájem comps.
podobně jako nástroj Zillow home Zestimate je Rent Zestimate založen na proprietárním algoritmu, který vychází z aktuálních výpisů a veřejných záznamů., Nájem odhad přijde s konkrétní podrobnosti o vaší nemovitosti včetně počet ložnic, počet koupele a obyvatelný záběry náměstí. Udělejte si čas na přezkoumání těchto informací a v případě potřeby je aktualizujte. Přesnost těchto údajů má velký dopad na to, co Zillow vypočítá jako spravedlivou cenu nájemného.
Bonusové Funkce
nejlepší část o Rent Zillow Zestimate nástroj je, že to automaticky přináší nejlepší pronájem comps pro vás recenzi. V mém případě se vrátil pouze jeden comp v bezprostřední oblasti. Věřím, že je to proto, že Zillow se snaží přesně odpovídat počtu lůžek a lázní.
Testoval jsem to na Vlastnosti 3 BR, 2.5 BA. Ne příliš mnoho vlastností bude přesně odpovídat. Možná budete chtít udělat samostatný dotaz na místní pronájmy pomocí Zillow.com Chcete-li vidět celou šíři nemovitostí k dispozici k pronájmu ve vaší oblasti., Jednoduše vyhledávání na 3Br pronájmy v mém okolí se objevil další 4 vlastnosti na trhu. Toto je konkurenční sada, kterou budou vaši potenciální nájemci přezkoumávat.
Zillow Rental Manager bude rovněž vyzve, aby seznam vašich kol zdarma. Chcete-li to provést, musíte vytvořit účet Zillow. Vřele doporučuji tomu, zda máte v plánu používat Zillow Rental Manager, nebo ne, protože to je jediný způsob, jak můžete kontrolovat, jak vaše vlastnosti se objeví na Zillow.,
jednoduše vyplňte několik základních otázek a váš výpis z pronájmu je připraven naplnit vaším nejlepším popisem a fotografiemi.
Konečně, Zillow Rental Manager nabízí řadu užitečných průvodců a článků na pomoc majitelé v objektu procesu řízení. Buďte opatrní, pokud plánujete používat jejich formuláře, protože nemusí být v souladu s místními zákony. Vždy mít místní profesionální návrh nebo zkontrolovat své právní formy., Podívejte se na formuláře EZLandlord pro online zdroj, který využívá odborníky k návrhu státních formulářů, které si můžete vyplnit za zlomek nákladů, které si místní právník účtuje.
2 – Nájem Sazby
Moje Nájemného je zcela zdarma pronájem odhad nástroj. Zadáte svou adresu, měsíční nájem a počet ložnic a získáte analýzu pronájmu s průměrným nájemným (nazývaným také „Zestimate“). Poskytují také řadu nájmů, ale není jasné, jaké procento rozsah představuje.,
V mém případě rozsah je +/- $1,575 nebo +/- 60% z průměrné nájemné. Není to moc užitečný rozsah, ale je dobré vědět, že můj nájem nebyl v červených zónách. Můžete také vidět, že moje sazby nájemného stahují informace z veřejných záznamů, jako je Zillow a další.
tento nástroj pro odhad nájemného také nabízí řadu užitečných článků a fórum pro pronajímatele / nájemce. Nicméně, mám dojem, že to bylo celkově umístěn směrem k nájemníkům a fórum nebylo příliš aktivní, když jsem byl zkoumá tento článek.,
Jedna užitečná funkce MyRentRates má, je jeho cenová kalkulačka. Z mého výše uvedeného příkladu můžete vidět, že kalkulačka cenové dostupnosti používá k určení cenové dostupnosti 3x až 4x průměrného nájemného. To je skvělé, protože se shoduje s minimem, které většina pronajímatelů používá k zobrazení nájemníků.
Free / Premium Rent Estimate Tools
3-Rentometer
už léta Používám Rentometer jako způsob, jak rychle odhadnout konkurenceschopnost mého nájemného., Nabízí velmi jednoduché rozhraní a dává vám jasný údaj o tom, zda jsou vaše nájemné spravedlivé.
Rentometer je zdarma k použití pro základní odhad nájemného, ale pokud chcete vidět comps a další podrobnosti, jako jsou čtvercové záběry, musíte zaplatit prémii.
základní nájemné odhad za předpokladu, zahrnuje průměrné ceny nájemného a medián ceny pronájmu ve vaší oblasti. Poskytuje také odhad nájemného se pohybuje v rozmezí + / -30% a + / -40%., Rentometr nepoužívá veřejné záznamy k předběžnému naplnění detailů, jako je počet lázní nebo čtvercové záběry. Musíte zadat tyto údaje.
Rentometer je v současné době nabízí bezplatnou zkušební verzi s 5 zdarma Pro zprávy, když se zaregistrujete. Rozhodl jsem se to zkusit. Zpráva pro zahrnovala spoustu statistik o komps, které používá k vytvoření odhadu nájemného.
můžete vylepšit zprávu Pro více než základní zprávu. Rozhodněte se, jak starý chcete, aby byly comps zahrnuty do vaší zprávy., Můžete si také vybrat poloměr a typy budov, které chcete zahrnout do své zprávy.
podrobnosti o zprávě pro zahrnují typ budovy, adresu, vzdálenost, nájemné, velikost, postele/lázně a poslední uvedené datum. Nejstarší Výpis v mé zprávě byl asi 7 měsíců, ale asi polovina byla z posledního 60 dny. Není jasné, zda se jednalo o aktivní výpisy nebo uzavřené výpisy.
pro ceny začíná na $99 ročně a jde až na $199 ročně, ale často běží promo, takže hledat slevy. Navštivte Rentometer pro více informací o svých profesionálních plánech.,
podívejte se na hloubkovou revizi Rentometru společnosti REtipster, abyste se dozvěděli více o tom, jak to funguje a jak je přesné.
upravit červen 2019-Rentometer nedávno přidal některé nové funkce, včetně historického trendového grafu a možnosti vyhledávání podle města.
Premium Rent Odhad Nástroje
4 – RentRange
Pronájem rozsah je premium rent odhadnout služby. Neexistuje žádná bezplatná verze nebo zkušební verze zdarma. To je to, co profesionálové používají. Zkusil jsem to, abys viděl, o co jde.,
aktualizace červen 2019
RentRange znovu spustil své stránky v červnu 2019. Stále má mnoho stejných funkcí, ale nyní je to nové a vylepšené. RentRange se nyní může pochlubit vylepšeným prognostickým modelem. Oni také pryč se starým platebním systémem úvěru příliš. Nyní stačí zaplatit, jak jdete s kreditní kartou a budete mít slevy, jak si objednat další zprávy.
Když už mluvíme o slevách, viz níže pro exkluzivní kuponový kód, který vám ušetří 25% z každé zprávy!
Jak získat zprávu o analýze nájemného
jakmile se zaregistrujete (pomocí kódu doporučení náhodného pronájmu ušetříte 25%!,), stačí zadat adresu, kterou chcete analyzovat:
dále si budete získat majetek náhled s detaily, které mohou být upraveny pro přesnější analýzu. Všimněte si skóre důvěry. Tenhle je 89% – docela dobrý. Dejte si pozor, jestli je příliš nízká.
klikněte na tlačítko“ Pokračovat “ a stáhněte si zprávu o analýze nájemného.,
Oddíl 1 – z Pronájmu Majetku Odhad Podrobnosti
Toto je jádro nájem odhad zpráva. Obsahuje odhad nájemného,skóre důvěry a odhadovanou míru neobsazenosti. Obsahuje také řadu užitečných datových bodů, které vám pomohou učinit informované rozhodnutí o pronájmu., Patří sem několik benchmarků, jako jsou místní střední ceny, trendy neobsazenosti a opatření k nasycení nájemného.
Oddíl 2 – Srovnatelné Pro-Pronajmout Nemovitost Podrobnosti
Tento oddíl obsahuje detailní tabulka z místní půjčovny a mapa vlastnosti. Moje zpráva vrátila 10 srovnatelných hodnot v okruhu 2,0 míle. Zdálo se, že se jedná o kombinaci současných a vypršených výpisů.,
je To také stojí za zmínku, že RentRange říká, kolik komponent je použit k poskytnutí nájem odhad. Ačkoli oni jen ukazují 10, moje zpráva byla založena na 70 comps.,
Sekce 3 – Pronájem Trendy Ložnice & Typ
Oddíl 3 obsahuje 5-rok trendy z místní půjčovny pro obě Rodinný a Multi-Rodinné domy ve vaší oblasti. Poskytuje také tabulku pro aktuální medián nájmů podle počtu ložnic včetně sekce 8 nájemné.,
Oddíl 4 – Hrubý Výnos & Pronájem Trendy
závěrečné části je navržen tak, aby roční Hrubý Výnos (Roční Nájemné/Cena Nemovitosti) pro nejbližší 10 psč. Moje zpráva byla prázdná pro tuto sekci. Ačkoli bych tyto informace nepovažoval za užitečné při určování nejlepšího nájemného pro mé pronájmy, bylo by skvělé vidět jako Buy & Hold investor., Bylo zklamáním nevidět tuto sekci bez vysvětlení, proč nebyla poskytnuta.
sekce 4 také zahrnuje 1-měsíční, 3-měsíční a 12-měsíční odhad nájemného trendy pro psČ, město, kraj a stát. Všechny šípy v mém nájemním sousedství!
listopad 2017 Aktualizace: požádal jsem lidi v RentRange, aby se podívali na to, proč moje konkrétní zpráva nezahrnuje výpočet hrubého výnosu. Ukázalo se, že v systému byla menší chyba, kterou dokázali rychle opravit a poslat mi novou zprávu., Níže je uveden příklad toho, co uvidíte v sekci hrubý výnos (vaše zpráva zobrazí skutečné zipy). Naštěstí Moje psČ je jednou z nejvyšších oblastí hrubého výnosu. Jupí!
RentRange a on-Line Pronájem Collection Služby
Jedna věc, kterou jsem měla uvědomit, je, že RentRange poskytuje stejné zprávy na on-Line Pronájem Collection Software společnosti jako Útulné a Rentalutions., Tyto služby se účtovat o něco více, když si koupíte odhad pronájmu prostřednictvím nich. Pohodlí udržet tyto informace spojené s vaší on-line informací o pronájmu může být stojí za to pro některé pro lidi.
Nicméně pokud jste na rozpočet, můžete ušetřit pár dolarů pomocí RentRange přímo.
exkluzivní úspory!
s potěšením oznamuji, že jsem se spojil s RentRange, abych zajistil velké úspory pro náhodnou nájemní komunitu! Stačí zadat kód AR25OFF při vytváření účtu a dostanete 25% z přímé ceny zprávy o rozsahu nájemného., Namísto $14, budete platit pouze $10.52!
zaregistrujte Se kliknutím na odkaz v dolní části stránky:
Použijte RentRange kupon kód AR25OFF, když si vytvoříte účet, jak ušetřit 25% na každou zprávu jste někdy narazíte!
Nyní můžete získat stejnou zprávu, pro které další poplatek až do výše $19.99 pro pouze $10.52! Doufám, že využijete této exkluzivní nabídky, abyste maximalizovali své zisky z pronájmu.,
5 – RentFax
RentFax je také nadstandardní profesionální nájemné služby analysis service. Nabízejí řadu služeb, které vám pomohou najít skvělé investiční nemovitosti.
RentFax pronájmu odhad zpráva se nazývá Nájemné RadarTM zpráva. Musíte se zaregistrovat, abyste mohli spustit zprávu. Jakmile vytvoříte účet, stačí zadat podrobnosti o majetku podobné jiným službám., Během minuty budete mít online zprávu, ke které můžete kdykoli přistupovat online. Máte také možnost stáhnout sestavu jako PDF, který chcete uchovávat pro své záznamy.
Sekce 1 – Shrnutí
Shrnutí pronájmu odhad část poskytuje rychlý přehled o klíčových součástí podrobné zprávy včetně RISCTM (viz popis níže), Předpokládané Nájemné Rozsah a odhadované Míry Neobsazenosti míst.,
Oddíl 2 – RISCTM Zpráva
RISC shrnutí je proprietární index navržen tak, aby ukázat, jak stabilní příjmy z pronájmu je v nejbližší MSA (Metropolitní Statistická Oblast) ve vztahu k národní průměrné. Všimněte si, že to není nutně místo, kde se nachází váš pronájem.
podle jejich slov: stabilita příjmů odráží pravděpodobnost události, která naruší tvorbu příjmů z pronájmu rezidenční nemovitosti investiční nemovitosti., Běží na stobodové stupnici s vyšším skóre představujícím větší stabilitu příjmů z pronájmu.
tato část dále podrobně popisuje hustotu obyvatelstva a faktory ovlivňující skóre RISC. Poskytuje podrobnosti o každém z následujících faktorů:
- bydlení-hodnoty domů a profily bydlení
- obsazenost-procento nájemného vs., Vlastní
- Zločin – Statistiky na násilné a majetkové trestné činnosti
- Hospodářské – Procentní podíl dospělých s vysokoškolským vzděláním
- Vzdělávání – Školní žebříčku vzhledem k Státní a Národní skóre
Sekce 3 – Pronájem Odhad
Nazývá RentRadarTM tento nájem odhad zahrnuje cool graf, který ukazuje pravděpodobnost, že křivka jejich předpověď je přesná v rozmezí +/- 15 percentilů.,
Srovnatelné zahrnuty v této části ukazují, jak každý comp je upravena na základě rozdílů v atributy. Comp níže například má pouze jednu koupel versus můj majetek s 2.5 takže RentFax přidal $60/měsíc k odhadu nájemného. Pokud jste někdy měli doma hodnocené, pak jste obeznámeni s touto metodikou.
Jak můžete vidět ze statistiky níže, tato analýza také součástí okruhu 2.,0 mil a 70 vlastnosti. To také přichází s 78% skóre důvěry. Přesně to samé jako RentRange. Hmmm.
Oddíl 4 – Volné místo
poslední část zprávy je volné místo analýzy. Jak můžete vidět výše, RentFax předpovídá, že pravděpodobně zažiju mezi 1.6% – 2.4% míra neobsazenosti tohoto pronájmu.,
Je také pozemky očekávané trvání nájmu proti očekávané volné pracovní místo pro místní MSA. V mém případě, místní MSA je nejbližší hlavní metropolitní oblast, ale pro všechny záměry a účely by to mohlo být také na Měsíci. Je však zajímavé vidět.
Pricing
RentFaxPro je na úvěrovém systému podobném RentRange. Zpráva bude „stát“ mezi 2 a 7 kredity.,
nabízejí dvě úrovně zpráv o odhadu nájemného – základní přehled nájemného za 3 kredity a balíček nájemného za 5 kreditů.
dobrou zprávou je, že RentFax vám poskytne 5 kreditů zdarma jen pro registraci, takže si můžete vyzkoušet celý balíček pronájmu zdarma! Kliknutím sem získáte bezplatnou zprávu.
viz níže úplný cenový plán.
Upravit 2018 – Oni nedávno aktualizovali jejich ceny., V minulosti jste si mohli koupit tolik kreditů, kolik potřebujete. Nyní nabízejí model předplatného. Vidět nový měsíční přehled cen níže:
Pronájem Odhady Srovnávací Tabulka
Takže, jak blízko je můj aktuální nájemné na optimální cenu podle těchto nájem odhad nástroje? V současné době pronajímám tuto nemovitost za $ 2,600 za měsíc. Uvidíme, jak blízko se dostali k mému skutečnému nájmu.,
Zillow Rent Zestimate
navzdory širokému spektru odhadů nájemného se Zillow velmi přiblížil skutečnému nájemnému. Nezveřejňují rozsah percentilu, který používají, ale zdá se, že jde o +/- 25th percentily pomocí Rentometru jako průvodce.
Moje nájemné
Moje nájemné neposkytuje rozsah, pouze průměrný odhad nájemného. Tento odhad byl také totožný s Zillow Rent Zestimate. Ve skutečnosti to nazývají „Zestimate“ na svých webových stránkách. Mám podezření na vztah zde, takže jsem poslal dotaz na lidi na mé nájemné sazby zjistit. Zůstaňte naladěni.,
Rentometer
Rentometer poskytl více podrobností než některé další služby odhadu nájemného zdarma, pokud jde o statistiky. Měli však také širokou škálu nájmů na +/- 20. percentil. Není příliš užitečné při stanovení absolutní nájemné, ale to vám říct, pokud jste v ballpark rozumnosti. Rentometer minul skutečné nájemné o nejvíce na – $300 oproti současnému nájemnému.
RentRange
paradoxně RentRange neposkytuje skutečný rozsah, pouze odhad., Na první pohled se zdá, že můj pronájem je trochu předražený, ale bližší pohled poskytuje určité ujištění.
můžete vidět z referenční hodnoty za předpokladu, že místní medián je kolem 2700 dolarů – o něco vyšší než můj nájem. A o něco dále do zprávy zjistíte, že RentRange předpokládá pronájem průměrné kvality.
můj pronájem byl nedávno kompletně zrekonstruován, což by mohlo pomoci vysvětlit, proč je můj nájem vyšší než odhad nájemného, který poskytli.,
Pokud se chcete dozvědět více o RentRange, měli byste vidět, jak Mark Ferguson z InvestFourMore porovnává RentRange versus rent Zillow odhady pro více vlastností.
RentFax
odhad nájemného RentFax přišel na $2,445 nebo $155 pod mým současným nájemným. Podle zprávy zahrnují rozsah percentilu, který představuje 70% interval spolehlivosti. Zpráva RentFaxPro také zahrnuje distribuční křivku (viz výše), která zřejmě naznačuje, že nájemné v mé oblasti je zkoseno na spodní konec. To je důvod, proč odhadli, že můj nájem je nižší než skutečný.,
Čestné uznání
ve svém výzkumu jsem narazil na řadu dalších zdrojů odhadu nájemného. I když neudělali řez pro můj 5 Nejlepší, stojí za zmínku.
Rent Jungle
Rent Jungle je bezplatný web pro srovnání nájemného zaměřený na nájemce. Má velmi jednoduché rozhraní. Stačí zadat adresu nemovitosti, počet ložnic, kvalitu pronájmu a rozsah pronájmu. Rent Jungle pak vám řekne, pokud jste stále hodně, nebo platit příliš mnoho k pronájmu. Také vám řekne, jaké procento nájemců platí více či méně než vy.,
i když se mi líbí možnost zadat kvality auta pro lepší srovnání, našel jsem comps být příliš daleko, aby být důvěryhodný. Rent Jungle se díval na 5 poloměr míle, který v mé oblasti má širokou škálu čtvrtí. Raději se držím přísnějšího poloměru pro odhad nájemného.
RentZend
RentZend je poháněn Zillow a má velmi cool a zdarma pronájem nemovitostí nástroj pro analýzu souborů můžete použít k vidět-li vlastnost by dobré pronájmu investic. Neexistuje však žádná funkce odhadu nájemného, takže vám nepomůže nastavit nejlepší cenu nájemného.,
Zilpy
Zilpy účtuje sám jako “ ostatní Z v oblasti nemovitostí.“Není to podle mého názoru příliš uklidňující slogan (někdo si pamatuje „druhé bílé maso“?). Na trh realitním investorům nabízí Zilpy řadu funkcí, které se nenacházejí v jiných nástrojích pro odhad nájemného, ale to vše jsou prémie.
pro odemknutí přístupu k funkcím, jako je analýza sousedství, cash flow, ROI, míra neobsazenosti atd. za jednodenní přístup budete muset zaplatit asi 10$. Zilpy však nabízí základní analýzu zdarma.
Zjistil jsem, že Zilpy je velmi třpytivý., Nemohl jsem spustit zprávu o mém pronájmu, protože nemohl najít nemovitost. Nezáleželo na tom, jak jsem zadal adresu, trval na tom, že nemovitost je v jiném městě. Nebyl způsob, jak opravit systém.
také vytáhl prázdnou přehledovou zprávu, ale zdálo se, že zahrnuje rozsah nájemného. Zkoušel jsem to na několika dalších vlastnostech a byl schopen přimět jednoho z nich, aby přišel správně.,
získat nájemné odhadnout, musíte zadat adresu a pak budete vyzváni k vyplnění detailů, jako je typ domu, Postele, Vany a Záběry Náměstí. Poté budete přesměrováni na základní obrazovku odhadu nájemného.
to bude zahrnovat jak odhad nájemného, tak rozsah hodnot nemovitosti mezi dolním 25. a horním 25. percentilem. K dispozici jsou také možnosti upgradu pro zobrazení více funkcí.,
podle mého názoru je Zilpy v pořádku vyzkoušet zdarma, ale vyhnul bych se placení za prémiové funkce, dokud nebudou moci pracovat s chybami ze systému.
celkově jsem byl velmi ohromen důkladnou analýzou poskytovanou RentRange i RentFax. Mám rád RentRange, protože obsahují analýzu volných pracovních míst ve své zprávě. To chybí v základní zprávě RentFax.
ale pokud si zakoupíte kompletní balíček pronájmu od RentFax za $25, získáte na místním trhu spoustu skvělých informací, které od ostatních nedostanete., A je to jen $20 pro úplnou zprávu, pokud si koupíte 2.
doporučuji vám vyzkoušet RentRange i RentFax. Vyzkoušejte bezplatnou zprávu RentFax, abyste mohli vidět podrobnosti, které získáte s úplnou zprávou o radaru. První zpráva je zdarma, takže není co ztratit. Pravděpodobně však nebudete potřebovat všechny podrobnosti o vykazování ve zprávě RentFax, abyste ospravedlnili další náklady, pokud potřebujete pouze odhad nájemného. Místo toho se zaregistrujte pro RentRange pomocí promo kódu (AR25OFF) a získejte profesionální zprávy o odhadu nájemného pouze za $10.52!,
poté, co jsem vyzkoušel obě své služby, byl jsem tak ohromen, že jsem se stal affiliate. Byl jsem s nimi spokojen a jsem si jistý, že budete také.
jak fér je můj nájem?
zpočátku jsem se obával, že můj pronájem byl cenově příliš vysoký, protože se možná trh posunul. Analýza RentRange však zahrnovala tempo růstu nájemného pro můj místní trh a trendy neobsazenosti, které potvrdily mé přesvědčení, že nájemné je na mém místním trhu silné.
podrobné standardy součástí RentRange mi pomohl pochopit, proč nájemné odhad přišel v nižší než můj současný nájem., Bez těchto údajů jsem mohl udělat mylný závěr, že nájem byl příliš vysoký a udělal chybu, snížení nájem další leasingu!
Když však znovu spustím zprávu RentRange, bude to příště prostřednictvím mé útulné služby správy nemovitostí. Je to stojí za to navíc pár babek mít to všechno v jednom místě.
Ale nekončí
Tyto pronájmu odhad nástroje odvedl slušnou práci, mi pomáhá pochopit, jak spravedlivé nájemné je vzhledem k nedávné činnosti ve své místní oblasti. Ale abyste si byli jisti, musíte jít nad rámec zpráv o odhadu nájemného., Musíte se podívat na místní soutěž, která je k dispozici v době vašeho volného místa.
K tomu, doporučuji také klepnutím na další zdroje, jako je Craigslist a MLS nebo Realtor.com. Vytáhnout pronájem výpisy, a uvidíte, jak váš majetek porovnává vybavení, funkce a stavu. Navštivte některé z vlastností vidět, jak dobře ukazují. Teprve pak budete moci s jistotou cenit svůj pronájem těsně pod tržním nájemným, abyste maximalizovali zisky.
další kroky
Nyní, když znáte správnou cenu nájemného, dalším krokem je seznam nemovitosti a zahájení screeningu pro skvělé nájemce., Použijte můj 27 nájemce screening otázky pomoci prosít přes žadatele najít nejlepší nájemníky a pak důkladně zkontrolovat jejich pozadí před podpisem nájemní smlouvy.
Nakonec budete muset napsat vlastní nájemní smlouvu, která vyhovuje vašim potřebám. Nepoužívejte nájemní smlouvu, která vás neochrání! Průvodce pronajímatelem k psaní velkých nájmů vám může ukázat, jak snadno vytvořit silný, kompatibilní pronájem asi za den. Naučte se jak.