trojnásobný čistý leasing—někdy odkazoval se na jako NNN zapůjčení, net-net-čistý nájem, nebo absolutní čistý pronájem—komerční leasing termín, který odkazuje na situaci, ve které nájemce platí prakticky všechny provozní náklady spojené s údržbou majetku pronajímá.
Tento typ nájemní struktury je široce používán v komerčních nemovitostech. Je to velmi běžné u nemovitostí s jedním nájemcem, ale trojnásobné čisté nájmy se často používají také v maloobchodních prostorách.
Gross vs., Čisté pronájmy
hrubý pronájem je ten, ve kterém pronajímatel přebírá plnou odpovědnost za většinu nákladů spojených s majetkem, s výjimkou osobních služeb a pojištění nájemce. Většina bytových nájmů jsou hrubé nájmy a některé dokonce zahrnují teplo a teplou vodu v nájmu.
čisté leasingy lze rozdělit do tří kategorií: single net, double net a triple net.
čisté nájemní výdaje splatné nájemcem jsou obvykle rozděleny do tří kategorií: daně z nemovitosti, pojištění a údržba společné oblasti., Nájemce by zaplatil jednu z těchto nákladů v jediném čistém pronájmu a dvě z nich ve dvojitém čistém pronájmu. Nájemce přebírá odpovědnost za všechny tři v trojnásobném čistém pronájmu.
co je v názvu?
většina absolutních čistých pronájmů není ve skutečnosti trojnásobným čistým pronájmem. Absolutní čistý pronájem obecně přechází na všechny představitelné náklady nájemcům, včetně těch pro velké opravy nebo problémy s údržbou, které by mohly být jednoduše výsledkem stárnutí budovy. Trojitý čistý pronájem ukládá několik omezení na to, co musí nájemce zaplatit.,
nájemce v absolutní čisté nájemní smlouvě by se mohl ocitnout v placení nájemného i poté, co byla budova zničena nebo neobyvatelná po požáru nebo přírodní katastrofě. Ale ani bona fide absolutní čistý leasing nepokrývá všechny představitelné náklady. Účetní a právní výdaje, které prospívají pouze pronajímateli, nejsou obvykle předávány nájemci.,
Triple Čistý Nájem Výdaje
nájemce v trojnásobný čistý leasing platí pro všechny tři kategorie výdajů na vrcholu jeho základní nájemné, stejně jako jeho vlastní osobní pojištění, pojistné, poplatky, a pro věci, jako jsou úklidové služby.
údržba společné oblasti zahrnuje provozní náklady a nástroje spojené s těmito oblastmi. V případě maloobchodních prostor, kde je několik nájemců NNN, jsou náklady na tyto oblasti obvykle poměrné podle procenta celkové budovy, kterou zabírají., Například nájemce, který pronajme jen 500 čtverečních stop budovy 10,000 čtverečních stop by byl zodpovědný pouze za .05 procent z těchto nákladů.
pronajímatel může tyto výdaje odhadovat nebo průměrovat a účtovat je měsíčně, nebo mohou být splatné tak, jak vznikly. Někdy je to kombinace obou. Daně z nemovitostí a pojištění lze obvykle očekávat, zatímco hroty nákladů na údržbu nebo náklady na opravy by mohly být překvapením. Trojnásobné čisté pronájmy proto mohou kolísat od měsíce k Měsíci.,
kolik je nájemné?
fixní nájemné je obvykle nižší s trojnásobným čistým pronájmem. Ve skutečnosti, pokud je budova novější, nájemci by mohli zjistit, že trojité čisté uspořádání je vhodnější než jiné možnosti. Trojnásobný čistý nájemce, který právě zakládá své podnikání v nové budově, se může během prvních několika let těšit na nižší nájemné a výdaje.
co je v něm pro pronajímatele?,
trojnásobný čistý leasing poskytuje pronajímatel výhodu, že nemusí platit účet pro nájemníky, kteří jsou plýtvání energií nebo hrubý na své prostory, což vyžaduje více, než je průměr v cestě nákladů na údržbu a opravy. Nájemci musí být opatrnější a sledovat své výdaje v tomto typu pronájmu. Pronajímatel nemá zhoršení a náklady na řešení oprav, které lze připsat k nedbalosti nebo zneužití nájemce.,
tyto pronájmy mají také tendenci být dlouhodobé, tak dlouho, jak 10 let nebo dokonce více, takže pronajímatel nebude ocitnout muset znovu projednat nájem nebo najít nového nájemce tak často.
Rizika pro Nájemníky
Na druhou stranu, že je, že nájemce může skončit základě průběžné výdaje, které jsou vyšší, pokud jsou starší a méně efektivní struktura nebyla rekonstrukcí za chvíli a potřebuje nějakou práci.
nájemci mají tendenci být odolní vůči trojitým čistým leasingům, protože nemají žádnou kontrolu nad zvýšením nákladů., To ztěžuje rozpočtování jejich nákladů. To platí zejména, pokud jde o opravy a údržbu.