VA Domácí Úvěr, Uzavření Náklady a Poplatky: Co Očekávat
záloha není nutná, na VA půjčky. Veterán je však zodpovědný za uzavření nákladů. Veterán je může zaplatit z kapsy, nebo získat úvěry prodávajícího a/nebo věřitele na jejich pokrytí., Va náklady na uzavření úvěru v průměru kolem 1 – – 3% z výše úvěru na větší domů nákupních cen, a 3 – – 5% z výše úvěru pro levnější domy.
Získejte odhad závěrečných nákladů. kliknout.
jak se vyhnout placení závěrečných nákladů z kapsy
prodávající je oprávněn zaplatit všechny náklady na uzavření veterána, až 4% z ceny domu. Takže je možné vyhnout se placení něco z kapsy koupit dům.
Tip: Pokud máte k dispozici malé nebo žádné finanční prostředky na závěrečné náklady, nechte svého realitního makléře vědět, že kupujete svůj domov s půjčkou VA., Váš agent může být schopen požádat prodejce o zaplacení některých nebo všech vašich závěrečných nákladů.
va příklady závěrečných nákladů
níže jsou uvedeny některé definice a hrubé odhady částek závěrečných nákladů na půjčku VA. Mějte na paměti typy poplatků a jejich částky se velmi liší podle geografické polohy. Váš scénář může vypadat hodně jinak. Nejlepší způsob, jak získat lepší odhad, je mluvit s odborníkem na půjčky o vaší situaci. Ale následující vám dá obecnou představu o potenciálních nákladech.,
VA poplatky a poplatky za věřitele
VA omezuje výši poplatků, které může věřitel účtovat. To je velký přínos pro VA půjčky.
va poplatek za financování předem
tento poplatek jde přímo do správy veterána, aby uhradil náklady na program VA. Nejedná se o poplatek, který se obecně platí v hotovosti při zavírání, protože obvykle, va homebuyers rozhodnout financovat do své výše úvěru. V takovém případě to pro veterána nezvýší výdaje z kapsy. Podrobné informace o poplatku za financování naleznete na naší stránce poplatků za financování.,
1% Origination Fee
VA caps the lender ‚ s compensation on VA loans to 1% of the loan amount. Tento poplatek má věřiteli plně kompenzovat. Poplatky za položky, jako je zpracování a upisování, nemusí být účtovány, pokud je tento 1% poplatek účtován veteránovi.
Získejte cenovou nabídku VA Loan Rate zde.
slevové body
slevové body může zaplatit veterán za předpokladu, že poplatek jde přímo ke snížení úrokové sazby. Diskontní body jsou odděleny od poplatku za vznik, protože tyto peníze se používají k nákupu nižší úrokové sazby spíše než k vyrovnání věřitele., Pro podrobný pohled na vznik poplatků a slevových bodů, viz náš diskontní body blog post.
Poplatky Třetích Stran
Firmy (jiné než věřitel), které jsou zapojeny do transakcí jsou tzv. třetích stran. Příklady jsou tituly a úschovy společnosti, úvěrové zpravodajské agentury, a odhadci. Jejich poplatky se nazývají poplatky třetích stran. Zde jsou běžné poplatky a odhadované částky.
Appraisal/$500
věřitel požádá o posouzení přímo z webových stránek VA. VA pak vybere schváleného va odhadce., Odhadce VA určí hodnotu domu a zajistí, že splňuje minimální požadavky na nemovitosti pro půjčky VA.
Pokud používáte va streamline k refinancování vašeho domova, hodnocení se nevyžaduje a tento poplatek se nebude vztahovat. Pokud váš věřitel vyžaduje posouzení na VA zefektivnit refinancování, nakupovat pro jiného věřitele.
zkontrolujte dnešní úrokové sazby úvěru na bydlení va.
Nadpis Zprávy/Název Pojištění | $300 – $2500+
Tento poplatek značně liší, protože je založena na kupní cenu domu, výše úvěru, a zeměpisné poloze.,
titulní poplatek za malou kupní cenu může být jen několik set dolarů, zatímco vysoká kupní cena může stoupat více než $1,000. Zpráva o titulu a pojištění titulu chrání věřitele a majitele domu v případě, že někdo tvrdí vlastnická práva k domu, a vyhraje u soudu. Pokud by k tomu z nějakého důvodu došlo, pojišťovna by věřiteli a majiteli domu ztrátu uhradila.
obecně existují dva typy titulních poplatků: 1) politika věřitele, která chrání věřitele, a 2) politika vlastníka, která chrání budoucího vlastníka., V některých oblastech platí prodávající domu za vlastnickou politiku a kupující platí politiku věřitele. Ale záleží na místní obvyklé praxi.
obecně platí, že politika vlastnictví je dražší. V některých případech kupující platí jak za politiku vlastníka, tak za politiku věřitele, v takovém případě je poplatek za titul vyšší než dvojnásobek. Pokud je například politika věřitele 450 USD a politika vlastníka je 650 USD a kupující je musí zaplatit oběma, ukázalo se, že se jedná o poplatek 1100 USD., Ujistěte se, že vaše kupní a prodejní smlouva definuje, které strany platí, které poplatky, takže na konci nejsou žádná překvapení.
poplatek za nahrávání / $20 – $250
tento poplatek stanoví Kraj nebo jurisdikce, kde se dům nachází. „Nahrávání“znamená, že prodej nebo refinancování se stává veřejným záznamem, takže Kraj ví, kdo je zodpovědný za placení daní z domova, které banky mají půjčky na bydlení atd.
Credit Report Fee / $35
jedná se o poplatek, který je účtován agenturou pro vykazování úvěrů. Věřitel musí vytáhnout kreditní zprávu k určení vaší minulé úvěrové historie., Zpráva obvykle ukazuje tři kreditní skóre z hlavních úvěrových kanceláří-Experian, Equifax, a Transunion — a střední skóre se používá pro kvalifikační účely. Pokud vás zajímá, zda se můžete kvalifikovat na půjčku VA se svým kreditním skóre, kontaktujte nás zde.
Povodeň Certifikace | $20
věřitel vytáhnout certifikace povodeň, nebo „povodeň cert,“ na vlastnost k určení, zda je v povodňové zóně. Většina nemovitostí není v záplavové zóně. Pokud je však vaše, budete muset zakoupit pojištění proti povodním (viz část“ předplacené položky “ níže).,
poplatek za průzkum / $400
společnost prozkoumá nemovitost a určí, kde jsou na pozemku všechny čáry fyzického majetku. To se obvykle nevyžaduje v mnoha oblastech země, pokud neexistují spory o vlastnictví nebo otázky týkající se hranic.
poplatky za advokáty/$400+
advokáti mohou pomoci při vyjednávání a interpretaci kupní smlouvy a také pomoci s včasným uzavřením. Nejsou vyžadovány v každém státě. Ve státech, které je vyžadují, je nejlepší zavolat a najít právníka, který zná nemovitosti a není příliš drahý., Všimněte si, že VA neumožňuje veteránovi platit advokáta za nic jiného než titul práce.
Předplacené Položky
Předplacené položky jsou ty, které kupující zaplatí předem. Věřitelé vyžadují, aby pojistné smlouvy a daně byly zaplaceny, když se nákup domů uzavře. Nezaplacené daně a pojištění, může vést k domů zabavených vládou nebo zničen požárem bez náhrady, z nichž oba jsou špatné pro bankovních úvěrů (a vy).,
povodňové pojištění / $300 – $1000 +
jedná se o průběžnou pojistku placenou každý rok na jakémkoli domě, který je v povodňové zóně. Věřitel požaduje, aby byl dům pojištěn proti povodním, na které se nevztahuje standardní pojistka majitele domu. Při uzavírání zaplatíte prémii za první rok politiky, což by mohlo přidat docela dost do vašeho požadavku na počáteční hotovost. Pojištění je založeno na hodnotě pojištěného domu, takže se může značně lišit.,
Pokud je nemovitost v povodňové zóně, určete roční prémii a v době uzavření úvěru máte k dispozici tolik navíc.
zkontrolujte dnešní va úvěrové sazby.
pojištění majitele domu | $300 – $1000 +
jedná se o standardní pojistku, která chrání před věcmi, jako je oheň, stromy padající na domov atd. Nezahrnuje záplavy a může nebo nemusí pokrývat škody související se zemětřesením. Náklady jsou založeny na hodnotě pojištěného domu. Celoroční prémie bude splatná na závěr.,
věřitel vyžaduje tuto zálohu, protože se chtějí ujistit, že jakákoli škoda způsobená domovu bude opravena. Pojištění majitele domu je stejně jako každá pojistka-obnovuje se každý rok a bude muset být každý rok znovu zaplaceno. Obvykle, věřitel sbírá 1/12th ročního pojistného s splátkou hypotéky, a platí pojišťovnu za vás ročně.,
Vázaný Vklad/Daně a Pojistné Rezervy | $300 – $2500+
Tento poplatek značně liší, protože je určována 1) daně a pojištění domácnosti; 2) čas roku, prodej zavře, a; 3) když daně jsou shromažďovány v majetku jurisdikce. Tyto prostředky jsou povinny „připravit čerpadlo“ tak říkajíc, takže když se daně a pojištění stanou splatnými, je v rezervě dost na to, aby je zaplatily. Nejlepší způsob, jak odhadnout počáteční cenovku, budete muset získat odhad od svého úvěrového profesionála po výběru nemovitosti a stanovení odhadovaného data uzavření.,
zkontrolujte dnešní Live va úvěrové sazby.
poplatky nesmí být účtovány veteránovi
některé poplatky nelze účtovat, podle pokynů k půjčce VA.
související článek: snížení platby pomocí va zefektivnění refinancování
poplatek za advokáta
Pokud jde o něco jiného než o práci s titulem.
Escrow Poplatek/Poplatek za Vypořádání/Závěrečné Poplatek
VA neumožňuje veterán zaplatit vázaný poplatek. Poplatek za úschovu se velmi liší a může být poměrně drahý, takže je to velký přínos pro půjčku VA., Přestože Veterán neplatí poplatek za úschovu, je dobré vědět, co společnost escrow dělá.
společnost escrow je zodpovědná za shromažďování a distribuci všech peněz zapojených do transakce. Escrow obdrží seriózní peníze, jakékoli kabelové částky od bank, zálohy od kupujícího, pomoc při uzavírání nákladů od prodávajícího atd. Společnost escrow pak rozdělí peníze příslušným stranám-provizi realitních makléřů, současného věřitele prodávajícího, prodávajícího atd.,
kromě toho společnost escrow zajišťuje, aby všechny strany podepsaly všechny dokumenty o konečné půjčce a prodejní dokumenty. Když je vše řečeno a hotovo, společnost escrow odešle dokumenty kraji nebo jurisdikci, aby zaznamenala prodej.
závěrečný ochranný dopis (CPL)
poplatek CPL je často zahrnut v poplatku za úschovu, ale někdy účtován Samostatně. Jedná se o dopis, který činí název společnost odpovědnou, pokud úschova není vhodné úvěr výnosy správně.
poplatek za přípravu dokumentů
poplatek účtovaný úschovou za přípravu závěrečných úvěrových dokumentů.,
upisovací poplatek/poplatek za zpracování
poplatky účtované věřitelem za zpracování a upisování úvěru.
Lock-in poplatky
poplatky účtované věřitelem za uzamčení úrokové sazby.
Uzamkněte zde nízkou úrokovou sazbu úvěru na bydlení va.
kurýrní poplatek/poštovné
někdy existují originální dokumenty, které je třeba ručně přepravovat nebo odesílat přes noc a nemohou být zaslány e-mailem nebo faxem. V takovém případě bude společnost escrow často účtovat kurýrní poplatek, aby zajistila, že za tyto služby budou zaplaceny. Veterán však tyto poplatky nesmí platit., Musí být pokryty věřitelem.
Notářské Poplatky
Poplatků účtovaných escrow firmu poslat notáře, aby dlužník po podpisu jmenování někde jinde, než escrow společnosti kanceláři.
aplikační poplatek
jedná se o poplatek, který věřitel někdy účtuje předem, než dlužník podá žádost. To není povoleno u půjček VA.
když požádáte o půjčku na bydlení VA, můžete si být jisti, že věřitel schválený VA vám nebude účtovat poplatek za žádost.,
poplatek za daňové služby
tento poplatek se platí hypoteční společnosti, aby zajistily, že zaplatí daně z nemovitostí.
poplatek za hypoteční makléře
někdy účtovaný hypotečními makléři, když zprostředkovávají úvěr věřiteli.
tento seznam výše povolených a nepovolených poplatků není All-inclusive a mohou existovat další poplatky za vaši nákupní transakci, které zde nejsou uvedeny. V takovém případě je nejlepší kontaktovat svého věřitele VA a zjistit, zda je poplatek přípustný u půjček VA., Pokud byste chtěli více informací o závěrečných nákladech, volejte (866) 240-3742 mluvit s hypotečním profesionálem, který vám může nabídnout bezplatnou radu a pomůže vám pochopit vaše možnosti půjčky. Nebo, můžeme vás spojit s znalým úvěrovým úředníkem.
Jak mohu získat více informací o úvěrech na bydlení VA?
nejlepší způsob, jak zjistit, zda máte nárok na koupi domu s půjčkou VA, je požádat o bezplatnou cenovou nabídku. Zavolejte (866) 240-3742 nebo jednoduše vyplňte náš online formulář.
Klikněte zde pro dnešní ceny VA.,
Zde jsou některé odkazy na další informace.
- VA Půjčky Seznam
- Příjem Pokyny
- VA Způsobilosti
- VA Jumbo Půjčky
- Půjčky VA Výhody
- VA Financování Poplatek