přemýšlíte o koupi kondominia? Věděli jste, že existují byty schválené VA? Víte o všech velkých výhodách, které získáte tím, že využijete výhodu domácího úvěru VA. Nepotřebujete zálohu, nemáte dodatečné náklady na soukromé hypoteční pojištění a můžete financovat 100% domu. Ale co když vás nezajímá veškerá práce, která přichází s vlastnictvím domu? Možná by bydlení v bytě bylo lepší., Existuje více předpisů při použití vaší půjčky VA na byt, ale určitě to lze udělat. Nejjednodušší je najít vývoj kondominia, který je již předem schválen VA.
výhody vlastnictví bytů schválených VA
jaké jsou výhody vlastnictví bytu nad samostatným rodinným domem? Existuje mnoho, a to opravdu záleží na vašich preferencích a stylu života. Pokud slovo condominium bagruje myšlenky na malý, temný životní prostor, můžete být překvapeni., Mnoho novějších bytů má velké množství prostoru, včetně otevřených koncepčních půdorysů, velkých oken a paluby nebo balkonů. Jedním z velkých lákadel nákupu bytu je cenová dostupnost. Byty téměř vždy stojí méně za čtvereční stopu než rodinné domy ve stejném PSČ. To vám může dát příležitost žít ve vyšších životních nákladech blíže k místu, kde pracujete, případně vám ušetří čas i peníze v nákladech na dojíždění.
byty jsou také velmi nízké nároky na údržbu. Když si koupíte dům, jste zodpovědní za veškerou údržbu: práce na dvoře, děravé trubky, malování a další., V bytě je asociace majitelů domů (HOA) obvykle zodpovědná za veškeré vnější práce a dokonce i za některé vnitřní opravy. Vojenský život může být dost hektický, takže je to obzvláště oblíbená volba pro mnoho členů služby.
vývoj bytů má často další funkce, které vás mohou oslovit. Zdravotní kluby, cvičební místnosti, komunitní grilovací prostory a dokonce i lázně mohou být umístěny přímo na pozemku a v docházkové vzdálenosti od vaší jednotky., Mít vybavení, jako je tento, může znamenat, že váš poplatek HOA je vyšší než obvykle, ale pokud používáte tyto typy zařízení, budete mít k nim přístup mnohem levnější než platit za ně zvlášť.
dalším důvodem, proč je bytový dům atraktivní, je přidaná bezpečnost. Získáte to jen z bydlení mezi ostatními lidmi, ale mnoho nemovitostí má také ostrahu na místě nebo dokonce obsazenou bránu. To může být známý pocit pro vojenský personál, který je zvyklý žít na vojenské základně.,
a VA schválený byt nebo městský dům již prošel kontrolou správy veterána a byl schválen k prodeji. VA se obvykle nedívá na jednotlivé jednotky ke schválení, mnohem více se zajímají o nemovitost jako celek. Chtějí se ujistit, že vývoj bytu je vhodný pro potřeby veterána, a to nejen pro životní účely, ale také pokud jde o hodnotu dalšího prodeje.
existuje několik základních požadavků, které VA hledá, aby schválila komplex kondominia pro financování., Za prvé, 35% jednotek musí být obsazeno vlastníkem, což znamená, že pouze 65% lze pronajmout kdykoli. Za druhé, ne méně než 90% lidí musí být aktuální s jejich majitelé domů asociačních poplatků. To dává smysl, vzhledem k tomu, že HOA musí mít zdravou rezervu finančních prostředků, aby se okamžitě postarala o jakékoli problémy s údržbou. A konečně, u novějších projektů musí být nemovitost prodána nejméně 75%. Tam jsou také některé předpisy obklopující kolik říkají sdružení majitelů domů má nad jednotkami.,
například VA nechce, aby HOA měla vstup na to, zda může být jednotka zabavena. Musí také umožnit pronájem jednotky bez minimálních lhůt pro obsazení. Členové aktivní služby mohou kdykoli přijímat objednávky PC a měli by mít možnost pronajmout jednotku třetí straně, pokud se potřebují rychle odstěhovat.
VA schválený seznam bytů
jakmile se rozhodnete, že chcete použít svůj úvěr na bydlení VA k financování bytu, kde najdete va schválené byty k prodeji? Nejlepší místo pro start je VA.gov webové stránky., Zde můžete provést vyhledávání VA schváleného seznamu bytů vlastností, které již prošly procesem prověřování. Tento vývoj je již schválen pro financování půjček VA. Tento seznam je aktualizován v reálném čase, takže je vždy aktuální. Když přejdete na stránku, zobrazí se pět kritérií pro vyplnění:
1. Typ sestavy (souhrn zobrazí pouze názvy bytů a podrobně vám poskytne jejich adresu a stav)
2. Zaškrtněte políčko „načíst pouze schválené byty“
3. Místo pro zadání názvu bytu
4., Krajský úřad, kde je byt registrován
5. Město, stát a kraj, kde se byt nachází,
Existuje několik způsobů, můžete zahájit vyhledávání pro VA schválen byt seznam. Například, řekněme, že hledáte všechny byty schválené VA v Connecticutu. Můžete si vybrat:
1. Souhrnná zpráva
2. Zaškrtněte políčko načíst pouze schválené byty
3. Zadejte Connecticut pro stát
4. Klikněte na Hledat.
toto vám poskytne seznam všech schválených bytů ve státě Connecticut., Ale co když jste viděli seznam online pro jednotku umístěnou v Apple Grove v Rocky Hill CT? Tentokrát může vaše vyhledávání vypadat takto:
1. Podrobná zpráva
2. Zaškrtněte políčko prázdné, protože nevíte, zda je tato vlastnost schválena VA.
3. Do pole Název zadejte aplikaci*. Při vyhledávání v databázi slouží hvězdička jako držák místa pro jiné znaky.
4. Zadejte Connecticut pro stát
5. Zadejte Rocky Hill pro město
když to uděláte, získáte jediný seznam, který uvádí, že Apple Grove je HUD přijat., Při hledání konkrétního jména, čím méně informací vložíte, tím lépe. Pomocí hvězdičky můžete snadno rozšířit nebo zúžit vyhledávání. Zadáním“ A „následované hvězdičkou získáte všechny byty, které začínají písmenem a.pokud jej změníte na“ Ap “ následované hvězdičkou, získáte všechny byty začínající Ap.
existuje několik různých stavů, které najdete při prohledávání databáze bytů schválených VA.
přijato bez podmínek je zlatá vstupenka. To znamená, že byt je plně vyčištěn pro financování půjček VA., Pokud má váš byt tento status, získání půjčky se nebude lišit, než kdybyste kupovali jeden rodinný dům.
přijaté s podmínkami znamená, že vývoj bytu je VA přijat, ale existují určité polehčující situace, které je třeba vyřešit. Například, možná je nemovitost schválena, ale nesplnila 75% prodaný požadavek. Nebo může být na budově aktivní malý soudní spor, s potenciálem zvýšit poplatky HOA v blízké budoucnosti., S tímto stavem schválení bude nejčastěji dlužník muset podepsat prohlášení, že si je vědom „podmínky“ a bude postupovat opatrně.
HUD přijato znamená, že nemovitost je již schválena pro požadavky na půjčky FHA. V minulosti VA jednoduše přijímala vlastnosti, které byly schváleny HUD (Dept. bydlení a rozvoj měst)jako VA přijatelné, jakož. To již není případ, ale je pravděpodobné, že v případě, že nemovitost je HUD přijat, va schválení je na dosah bez větších problémů.
Nepřijato je samozřejmé., Tyto vlastnosti nesplňují standardy pro schválení VA.
Pokud byt, na který se díváte, nemá stav schválení, nejlepší je přejít na jinou vlastnost. Ve vzácných případech, možná budete moci přesvědčit HOA samotného bytu, aby požádal o status schválení VA. VA byt schvalovací proces může trvat dlouhou dobu – týdny nebo dokonce měsíce, a tam je dobrá šance, že selže ve své snaze přesvědčit HOA jít přes čas a náklady. To může být nejlepší zachránit sami zhoršení a najít byt, který je již přijat.,
jakmile se ocitnete v bytě, který je Veterans Affairs schválen, co se podílí na žádosti o půjčku? Proces financování je velmi jednoduché, jakmile máte status schválení pro váš majetek. Budete muset splnit požadavky na způsobilost, abyste získali nárok na financování půjček VA. Obecně platí, že pokud jste veterán, aktivní člen služby nebo bývalý/současný člen Národní gardy nebo rezerv, pravděpodobně se kvalifikujete bez problémů. Minimální požadavky na služby se liší v závislosti na vaší vojenské kategorii a na tom, kdy jste sloužili., Například musíte sloužit pouze 90 po sobě jdoucích dnů, pokud to bylo během období války. Pokud jste sloužil v poválečném období, váš požadavek by mohl být 181 dní po válce ve Vietnamu, nebo 24 nepřetržitých měsíců, pokud jste sloužil v letech 1980 až 1990. Chcete-li zjistit způsobilost pro konkrétní situaci, klikněte zde.
Pokud nesplňujete minimální požadavky na služby, můžete se stále kvalifikovat, pokud jste byli propuštěni z důvodů, které mimo vaši kontrolu. Tyto důvody zahrnují věci, jako je strádání, určité zdravotní stavy nebo snížení platnosti., Bohužel, pokud jste obdrželi špatné chování nebo nečestné propuštění, nemáte nárok na půjčku VA.
budete také muset splnit všechny standardní kvalifikace stanovené vaším věřitelem. Vzhledem k tomu, VA zaručuje úvěr, věřitelé obvykle mohou uvolnit své požadavky docela dost. Ale stále musíte prokázat, že můžete zvládnout platby hypotéky.
VA nevyžaduje minimální kreditní skóre pro nárok na půjčku. Banky ji však stále používají jako měřítko vašeho celkového úvěrového rizika., Vaše kreditní skóre za půjčku VA by mělo být minimálně 620, ale někteří věřitelé mohou
jít až na 580. Je to dobrý nápad zkontrolovat své kreditní skóre zjistit, kde stojíte před zahájením procesu úvěru.
budete také muset prokázat, že máte stabilní příjem, který umožňuje řádnou péči o domov. Toto je váš poměr dluhu k příjmu nebo DTI. VA doporučuje DTI ne větší než 41%. K určení vašeho DTI se počítají pouze určité výdaje. Vaše hypotéka bude největší náklady, následuje splátkové úvěry na auta, a vzdělání., Zahrnuty jsou také kreditní karty, výživné a platby na podporu dítěte. VA chce získat dobře zaoblený obraz o vašem finančním zdraví, takže věřitelé se mohou také podívat na náklady na péči o děti a účty za služby.
VA se také dívá na zbytkový příjem. Chtějí se ujistit, že máte dostatek příjmů po zaplacení měsíčních účtů, abyste zvládli pravidelné měsíční výdaje. Zbytkový příjem souvisí s vaším poměrem dluhu k příjmu, ale ne stejným. Chcete-li najít zbytkový příjem, odečtěte výdaje použité při zjišťování vašeho DTI od měsíčního příjmu., Částku je možno dát dostatečný polštář, aby vám umožní žít pohodlně. Tento další krok umožňuje, aby se úvěrový program VA chlubil velmi nízkými sazbami uzavření trhu. Pouze 1.98% úvěrů na bydlení VA končí v uzavření trhu.
Veteránů Záležitosti schválila byt půjček také třeba, aby odpovídaly stávající VA úvěrových limitů. Důvodem, proč VA úvěr nemá zálohu nebo požadavek na soukromé hypoteční pojištění, je to, že VA zaručuje 25% zůstatku úvěru v případě selhání. Pro většinu oblastí ve Spojených státech, budou garantovat 25% úvěru až do výše $484,350., Veteránské záležitosti si však uvědomují, že existuje mnoho míst, kde jsou životní náklady mnohem vyšší než průměr. V některých krajích zaručí 25% až 726 525 dolarů. Nezapomeňte, že jen proto, že VA zaručí půjčku až do výše $484,350 neznamená, že budete mít nárok na tolik. Pokud jste náhodou být na dolním konci vojenský plat, nemusíte mít příjem požadavků na splnění dluhu-to-income a reziduální příjem pokyny pro nárok na maximální výši. Konečná částka, kterou můžete financovat, je nakonec na věřiteli.,
Zaokrouhlení zpět, pokud hledáte výhod vlastnictví domu, aniž by museli vypořádat s mnoha extra údržbu, byt nebo dům může dobrou volbou. Při nakupování je nejlepší zůstat otevřený. Pokud si můžete vybrat ze seznamu bytů Veterán Affairs, které jsou již schváleny pro financování, vaše transakce s go rychle a hladce. Pokud byste chtěli více informací o použití VA úvěr výhodu koupit byt nebo městský dům, dát National VA půjčky volání na 855-956-4040.