Když vypuzovat nájemce v Missouri, pronajímatel musí dodržovat zvláštní pravidla a postupy stanovené zákonem; v opačném případě vystěhování nemusí být platné. Tento článek vysvětlí základní pravidla a postupy, které musí pronajímatel nebo správce nemovitostí dodržovat při vystěhování nájemce v Missouri.,
oznámení o ukončení s příčinou
aby pronajímatel vystěhoval nájemce před vypršením nájemní nebo nájemní smlouvy, musí mít pronajímatel platnou právní příčinu. Nejčastější příčinou vystěhování je nezaplacení nájemného. Pronajímatel však může také vystěhovat nájemce za porušení nájemní nebo nájemní smlouvy nebo za použití nájemní jednotky pro nezákonné činnosti. Chcete-li vystěhovat nájemce z jednoho z těchto důvodů, musí pronajímatel nejprve ukončit nájem. K tomu dochází,když pronajímatel oznámí nájemci., Požadovaný typ oznámení bude záviset na důvodu vystěhování.
- poptávka po pronájmu: Pokud nájemce nezaplatí nájem, když je splatný, může pronajímatel poskytnout nájemci poptávku po pronájmu. Tato poptávka musí informovat nájemce, že nájemné je splatné a že pokud nájemce nezaplatí, pronajímatel ukončí nájemní smlouvu. Pokud nájemce neplatí nájemné, může se pronajímatel obrátit na soud a podat žalobu na vystěhování proti nájemci (viz Mo. Rev. Stat. § § § 535.020 a 535.060). Oznámení o vystěhování za neplacení nájemného v Missouri má více informací.,
- Deset dní Vystěhovat: V některých případech, může pronajímatel dát nájemci deset-den oznámení vyklidit. Toto oznámení bude informovat nájemce, že nájemce má deset dní na to, aby se odstěhoval z nájemní jednotky, nebo pronajímatel podá žalobu na vystěhování u soudu. Pronajímatel není povinen dát nájemci kdykoli opravit přestupkové chování., Pronajímatel může dát nájemci deset-den oznámení vyklidit v následujících situacích:
- pronájem porušení
- nelegální činnosti, jako je prostituce, hazardní hry, nebo držení, prodej nebo distribuci nelegálních drog
- přiřazení nebo podnájem nájemní jednotku bez souhlasu, nebo
- vážně poškozující nájemní jednotky nebo okolní majetek.
viz Mo. Rev. Stat. § § § 441.020, 441.030 a 441.040.
oznámení o ukončení bez příčiny
pronajímatel musí mít důvod k předčasnému vystěhování nájemce., Pokud pronajímatel nemá příčinu, musí pronajímatel počkat, až vyprší doba nájmu, než očekává, že se nájemce přestěhuje. V některých případech bude pronajímatel stále muset dát nájemci písemné oznámení o pohybu.
měsíční nájemní smlouva
Pokud chce pronajímatel ukončit měsíční nájem, musí pronajímatel poskytnout nájemci písemné měsíční oznámení s uvedením data, do kterého se nájemce musí přestěhovat. Pokud se nájemce do tohoto data nepohne, může pronajímatel podat žalobu na vystěhování proti nájemci (viz Mo. Rev. Stat., § 441.060). Missouri oznámení požadavky na ukončení měsíční nájem má více informací o tomto tématu.
pronájem na dobu určitou
Pokud chce pronajímatel ukončit nájem na dobu určitou, například pronájem na jeden rok, ale nemá důvod, musí pronajímatel počkat, až vyprší nájem. Pronajímatel nemusí nájemci poskytnout písemné oznámení o pohybu, pokud to výslovně nevyžadují podmínky nájemní nebo nájemní smlouvy. Na konci nájmu může pronajímatel očekávat, že se nájemce přestěhuje.,
obrana proti vystěhování nájemce
i když má pronajímatel platný právní důvod k vystěhování nájemce, nájemce se může stále rozhodnout bojovat proti vystěhování. Nájemce by také mohl mít platnou právní obranu, jako je pronajímatel diskriminující nájemce nebo pronajímatel, který neudržuje nájemní jednotku. Boj proti vystěhování by mohl zvýšit náklady na soudní řízení o vystěhování jak pro pronajímatele, tak pro nájemce a zvýšit dobu, po kterou musí nájemce zůstat v nájemní jednotce. Nájemce obrany vystěhování v Missouri má více informací o tomto tématu.,
Odstranění Nájemce
jediný způsob, jak nájemce může být odstraněn z nájemní jednotky je, když pronajímatel vyhraje vystěhování žalobu na nájemce. Ani tehdy pronajímatel není ten, kdo nájemce skutečně odstraní. Tuto pravomoc má pouze policista. Missouri zákon učinil to nezákonné pro pronajímatele donutit nájemce z nájemní jednotky, a nájemce může žalovat pronajímatele o náhradu škody v případě, že pronajímatel se snaží. Nezákonné postupy vystěhování v Missouri má více informací.,
poté, co se nájemce přestěhuje z nájemní jednotky, může pronajímatel zjistit, že nájemce zanechal osobní majetek. Předtím, než pronajímatel může s majetkem nakládat, musí se pronajímatel pokusit informovat nájemce. Pronajímatel musí zaslat písemné oznámení na poslední známou adresu nájemce informující nájemce o opuštěném majetku a o touze pronajímatele s ním nakládat. Nájemce bude mít deset dní na odpověď. Pokud nájemce nemovitost do deseti dnů nepožaduje, může s ní pronajímatel nakládat (viz Mo. Rev. Stat. § 441.065)., Manipulace s opuštěným majetkem nájemce v Missouri má více informací o tomto tématu.
zdůvodnění pravidel
pronajímatelé musí při vystěhování nájemce pečlivě dodržovat všechna pravidla a postupy vyžadované zákonem Missouri; v opačném případě nemusí být vystěhování platné. Přestože se tato pravidla a postupy mohou zdát pronajímateli zatěžující, jsou tam z nějakého důvodu. Vystěhování se často vyskytuje velmi rychle a konečný výsledek je vážný: nájemce ztratil místo k životu. Pravidla pomáhají zajistit, že vystěhování je odůvodněné a že nájemce má dostatek času na nalezení nového domova.