Washington DC (Čeština)

FAQ

co dělá člověka nájemcem?

obecně platí, že pokud osoba zaplatila nájemné nebo souhlasila s placením nájemného, aby někde žila, pak je tato osoba nájemcem.

• to platí i v případě, že osoba používá pouze část domu nebo bytu, například když člověk spí na gauči.

• nájemné je obvykle peníze. Osoba může také“ platit “ nájemné tím, že dělá práci nebo dává věci osobě, od které si pronajímá.,

pokud člověk nikdy nezaplatil peníze, neudělal pro vás práci nebo vám dal něco hodnotného a nikdy nesouhlasil s tím, že něco z těchto věcí udělá, pak pravděpodobně není nájemcem. Pokud však osoba souhlasila s platbou, prací nebo vám dá něco hodnotného výměnou za bydlení ve vašem domě, mohou být považováni za nájemce, i když nikdy neudělali nic, aby tuto dohodu udrželi.

• například, pokud vám někdo slíbil, že vám zaplatí $ 500 za měsíc, aby spal ve vašem volném pokoji, může být tato osoba nájemcem, i když od té doby, co se nastěhovali, nikdy nezaplatil ani $1 v pronájmu.,

pronajímám svůj domov od někoho jiného. Jak mohu být pronajímatelem?

• nejčastějším příkladem je, když nájemce podá svou nájemní jednotku.
• nájemce, který si pronajímá od majitele, je pronajímatel a osoba, která je nájemcem.

může být někdo nájemcem,i když neexistuje písemný nájem?

• osoba se může stát nájemcem prostřednictvím slovní dohody.,
• osoba se může stát nájemcem na základě toho, jak jedná a jak druhá osoba reaguje. Například, pokud osoba dává majiteli peníze pravidelně a majitel ji přijme, mohlo by to vytvořit vztah pronajímatel-nájemce.

co když máme písemnou dohodu, která říká, že osoba žijící v mém domě není nájemcem?

tento typ dohody může být užitečný. Pokud však osoba platí nájemné, může být stále považována za nájemce, Bez ohledu na to, co dohoda říká.,

• nemůžete změnit nájemce na hosta pouze změnou toho, čemu říkáte tato osoba ve vaší smlouvě.

• Pokud by se otázka někdy dostala k soudu, soud by se podíval na to, co se skutečně děje, nejen na to, jak se osoba v dohodě jmenovala.

co když máme písemnou dohodu, která říká, že osoba je nájemcem pouze po určitou dobu a že čas je nyní u konce?

Pokud máte písemnou dohodu, že osoba je nájemcem po určitou dobu, budete pravděpodobně muset dodržovat postupy pro vystěhování nájemce., To platí i v případě, že čas v dohodě je nyní u konce.

jsou nájemci zaměstnanců domácnosti?

zaměstnanci, kteří dostávají bydlení od svých zaměstnavatelů v rámci své mzdy, obvykle nejsou nájemci.

• nejběžnějším příkladem jsou asistenti zdravotní péče v přímém přenosu.

• zda je zaměstnanec nájemcem, závisí na konkrétní dohodě mezi zaměstnancem a zaměstnavatelem.

• je možné, aby osoba byla zaměstnancem i nájemcem.

nežije v majetku po dlouhou dobu dát osobě “ squatter práva?,

osoba se nestane nájemcem jen proto, že žije v majetku po dlouhou dobu. Ve velmi vzácných případech, kdy člověk žije v nemovitosti po dobu nejméně 15 let bez souhlasu majitele a splňuje několik dalších podmínek, pak tato osoba může vlastnit majetek „nežádoucí držení.“To je obvykle to, co lidé myslí, když mluví o právech squatterů.

osoba, kterou chci vystěhovat, je spolumajitelem mého pronájmu. Je ten člověk nájemník nebo něco jiného?,

Pokud jste vy a jiná osoba spolumajiteli pronájmu, protože jste oba podepsali nájem jako nájemci, budete mít ve většině případů stejné právo na bydlení v nemovitosti. Spoluvlastníci se obvykle nemohou navzájem vystěhovat, i když jeden ze spolumajitelů přestane platit nájem nebo porušuje nájem, který oba podepsali.

pokud osoba, kterou chcete vystěhovat, není nájemcem, ale je členem domácnosti nebo oprávněným nájemcem, můžete tuto osobu vystěhovat. Budete muset zjistit, zda je tato osoba vaším nájemcem nebo hostem. (Viz „nájemníci vs. hosté“ výše.,) Pokud dostáváte dotaci na bydlení, možná budete chtít mluvit s právníkem, abyste se ujistili, že dodržujete pravidla svého dotačního programu.

četl jsem to všechno a stále si nejsem jistý, zda osoba žijící v mém majetku je nájemcem nebo ne. Co mám dělat?

Pokud si nejste jisti, zda osoba, kterou chcete vypudit je nájemce, nebo ne, měli byste si promluvit s právníkem, než se rozhodnete, co dělat dál.

mohu zamknout hosta a dát hostovu nemovitost na ulici?

nejbezpečnější způsob, jak odstranit hosta z vašeho majetku, je použít soudní proces., Existuje několik důvodů, proč může být špatný nápad použít svépomocné vystěhování k odstranění hosta z vašeho domova.

• můžete riskovat svou osobní bezpečnost,pokud se host během nebo po vystěhování rozzlobí nebo násilně.

• Pokud policie musí být volána, protože vystěhování je příčinou rušení, které může zastavit vystěhování a nasměrovat vás nechat hosta přesunout zpět do vašeho domova. Policie vás může také nasměrovat k soudu, abyste vystěhovali hosta.

• v mnoha případech si nemůžete být jisti, zda je osoba hostem nebo nájemcem., Pokud se mýlíte a soudce rozhodne, že váš host je skutečně nájemcem, může vám být nařízeno, aby se tato osoba přestěhovala zpět do vašeho domova, a možná budete muset zaplatit této osobě peníze za neoprávněné vystěhování.

• Rozsudky pro neoprávněné vystěhování může být velké množství peněz a může zahrnovat: náhradu životních nákladů, když host byl z majetku, ztrátě nebo odcizení osobního majetku, bolest a utrpení, a v případě, že nájemce může dokázat, že jednal z nedbalosti nebo úmyslně, další škody, aby tě potrestal za nelegální vystěhování.,

před těmito problémy se můžete chránit pomocí soudního procesu k vystěhování hosta.

Jak mohu vystěhovat hosta přes soud?

i když host není nájemcem, stále můžete podat případ vystěhování v pobočce pronajímatele a nájemce D. C. nadřízeného soudu. Pronajímatel a nájemce pobočka je soud vystěhování, a nemusíte být pronajímatel podat případ vystěhovat někoho.

• nemusíte používat pobočku pronajímatele a nájemce, ale obvykle je to nejrychlejší způsob, jak získat úsudek k odstranění osoby z vašeho majetku.,

• můžete podat stížnost na Ověřené Stížnost pro Vlastnictví Nemovitostí na Pronajímatele a Nájemce Formulář 1B, spolu s Předvoláním na Pronajímatelem a Nájemcem Formou 1S. Vzorek oznámení a předvolání vyplnit pro případ, jako je ten tvůj je součástí Self-Help Packet

• Poté, co tyto formuláře vyplňovat, je vzít, aby se Pronajímatel a Nájemce Úřadě, 510 4th Street, NW, Pokoj 110, Washington, DC 20001.

• za podání stížnosti a předvolání je účtován poplatek 15$., Pokud přihlašovací poplatek bude utrpení pro vás, můžete požádat soud prominout poplatky za podání vyplněním Žádosti Postupovat bez Zálohy na Náklady a Poplatky. Klikněte zde pro pomoc s vyplněním tohoto formuláře.

• po podání stížnosti a předvolání budete muset mít k dispozici někoho staršího 18 let. Pokyny pro podávání dokumentů jsou součástí tohoto paketu svépomoci.

• osoba, která slouží hostovi, musí vyplnit čestné prohlášení služby, které vysvětluje, jak byly dokumenty poskytnuty hostovi.,

• vaše první soudní datum bude asi 3 týdny po podání stížnosti a předvolání.

musím dát nějaké zvláštní informace o soudních dokumentech, pokud jsem nájemcem sám, spíše než vlastníkem nemovitosti?

V Odstavci 2 Stížnost, nájemce, který je vypuzovat host může zaškrtnout políčko „není Pronajímatel, Majitel, nebo Osobní Zástupce, ale má právo požadovat vlastnictví.“Poté můžete na lince vysvětlit, že jste zákonným nájemcem a že host je osoba, která odmítá opustit váš domov.,

musím dát žádné zvláštní informace o papíry soudu pokud host jsem vypuzovat zabírá část majetku, spíše než celý dům, nebo pokud se některé nebo všechny z nábytku patří mně?

V Odstavci 3 Stížnosti, kde podobě říká, že „Žalobce se domáhá vlastnictví nemovitosti nacházející se na,“ si můžete dát kompletní adresu domu nebo bytu spolu s popisem součástí domu host je okupační. Například, pokud host žije v suterénu nebo hlavní ložnici, můžete přidat popis „suterén“ nebo „hlavní ložnice“ po adrese.,

Pokud některé nebo všechny vybavení v domě nebo bytě jsou vaše, můžete do adresního řádku přidat slova „částečně zařízený“ nebo „zařízený“.

podívejte se na ukázkovou stížnost v paketu svépomoci.

odstavec 4 o stížnosti se ptá, zda je nájemné za nemovitost dotováno. Můj nájem je dotován, ale host, kterého vystěhuji, neplatí nájem. Jak mohu odpovědět na tuto otázku?

pokud je nájemné za jednotku, kterou si pronajmete, dotováno, musíte zaškrtnout políčko “ Ano.,“Můžete si vzít černé pero a pečlivě napsat pod tuto otázku „nájemné žalobce je dotováno, ale žalovaný neplatí nájemné“, aby to vysvětlil.

musím dát svému hostovi 30denní oznámení, než podám případ vystěhování v pobočce pronajímatele a nájemce?

Obecně platí, že musíte pouze dát 30denní oznámení, abyste přestali někomu, kdo je nájemcem.

obvykle není nutné dát hostovi 30denní oznámení, bez ohledu na to, jak dlouho tato osoba žila ve vašem domě., Většinu času, můžete žalovat vystěhovat hosta, jakmile jste požádali osobu, aby odešla,a odmítli se odstěhovat.

Tyto nejsou běžné, ale zde jsou některé důvody, proč byste mohli potřebovat, aby někdo, kdo není nájemce výpověď:

• slíbil Jste, že váš host by jste mu nebo její určité množství všimněte si, dříve, než on nebo ona musela odejít.

• osoba není nájemcem, ale je bývalým vlastníkem zabaveného majetku nebo družstevní jednotky, kterou jste koupili. (Nájemci bývalých vlastníků zabavených nemovitostí mají práva nájemníků., Více informací naleznete v Často kladených otázkách pro pronajímatele.)

Pokud si myslíte, jeden z těchto důvodů by mohlo platit pro vás, měli byste si promluvit s právníkem, než budete soubor vystěhování případě se ujistěte, že máte podává řádnou výpověď.

bojím se svého hosta. Můžu toho člověka dostat z domu rychleji?

pokud je pro vás váš host násilný, ohrožující nebo urážlivý, můžete získat nouzový dočasný ochranný příkaz a/nebo jednoletý občanský ochranný příkaz, který vás ochrání., Nemusíte mít rodinu nebo intimní vztah k použití procesu domácího násilí, ale musíte žít společně ve stejném domě.

pro více informací o procesu domácího násilí klikněte zde. Pro právní pomoc požadovat TPO nebo CPO, klikněte zde nebo volejte na Domácí Násilí Příjem Center (202) 879-0152 (v DC Superior Court) nebo (202) 561-3000 (United Medical Center v Jihovýchodní DC).

host je rodinným příslušníkem nebo přítelem. Bojím se, že ublížím našemu vztahu, když ho zažaluji. Existují nějaké další možnosti?,

soud nabízí bezplatnou službu, která pomáhá lidem řešit neshody, aniž by se obrátili na soud. Pokud váš host souhlasí, mediátor komunity může s vámi a hostem mluvit, aby zjistil, zda se můžete dohodnout. Pro více informací o komunitním mediačním programu soudu klikněte zde nebo volejte (202) 879-1549.

podal jsem stížnost na vystěhování hosta. Co se stane, když půjdu k soudu?

ujistěte se, že přijedete a sedíte v soudní síni do 9:00. Soudce vysvětlí, jak proces funguje a jaká pomoc může být k dispozici., Pokud nemluvíte anglicky nebo jste neslyšící nebo nedoslýchaví, ujistěte se, že to před zahájením oznámení řeknete úředníkovi soudní síně.

úředník přečte jména všech stran, které se mají objevit. Musíte odpovědět“ zde „nebo“ přítomen “ a uvést své jméno, když je vaše jméno voláno. Ujistěte se, že slyšíte úředníka jasně. Pokud neslyšíte, zvedněte ruku a dejte úředníkovi vědět. Pokud vám chybí vaše jméno a neodpovíte, může být váš případ zamítnut. Pokud žalovaný neodpoví, když je případ volán, můžete požádat úředníka, aby proti hostovi zadal „výchozí“.,

Pokud nechcete slyšet své jméno při nástupu nebo jste pozdě přijíždějící k soudu a nejsou si jisti, zda vaše jméno bylo nazýváno, by sis měla promluvit úředník v soudní síni po prezenci je u konce, a ujistěte se, že úředník ví, že jste přítomni.

Jakmile úředník dokončí docházku, můžete se rozhodnout provést jednu nebo více z následujících:

• případ Vyřešit s hosty nebo hosta, který je právník.

• požádejte soudce, aby ve vašem případě udělil nevyplnitelný rozsudek., Pokud host nemá obhajobu vašeho nároku, může soudce rozhodnout o držení. Pokud má host obhajobu, případ bude pravděpodobně stanoven na soud v jiný den.

• „zprostředkovat“ váš případ prostřednictvím soudního zprostředkovatele. Mediátor bude mluvit s oběma stranami a pokusí se pomoci vyřešit případ. Nemusíte však případ řešit a měli byste mluvit s právníkem, pokud nerozumíte žádné části mediace nebo tomu, co vám mediátor říká.

pro více informací o tom, co se stane v první den u soudu, klikněte zde., Pro více informací o vypořádání a zprostředkování, klikněte zde.

co se stane, když se nemůžu dostavit k soudu v Můj plánovaný den?

měli byste okamžitě zavolat úředníkovi soudu na (202) 879-4879, abyste vysvětlili, proč se nemůžete objevit. Požádejte úředníka o jeho jméno a zapište si ho. Měli byste také okamžitě zavolat svého hosta nebo právníka hosta, aby mu řekl, že se nemůžete objevit. Pokud máte čas přijít k soudu další den před datem soudu, můžete podat u soudu oznámení s vysvětlením, že nemůžete přijít k soudu a požádat o nové datum.,

Pokud vám úředník nedá další Datum k soudu, co nejdříve se dostanete k soudu a zjistěte, co se stalo. I když zavoláte soudu, soudce může váš případ stále zamítnout. Pokud je váš případ zamítnut, protože tam nejste, nazývá se to „propuštění za účelem stíhání“ a obvykle můžete podat návrh na opětovné otevření případu nebo podat nový případ.

co se stane, když host nepřijde k soudu?

Pokud host nepřijde k soudu v počátečním termínu slyšení, můžete obvykle mít „výchozí“ zadáno proti hostovi během ranního hovoru., Ve většině případů výchozí znamená, že rozsudek o držení bude zapsán poté, co podáte u soudu papírování, které prokazuje, že žalovaný není v armádě.

V některých případech, jste také povinni předložit důkaz (tzv. „ex parte“ důkaz) váš případ k soudu, než můžete získat rozsudek za držení, a to i v případě, že host nemá přijít k soudu nebo v případě, že host přišel k soudu ale odešel nebo se nevrátil k soudu pro další jednání.

Pokud je vyžadován důkaz, soudce může stanovit další datum soudu asi dva týdny po prvním., Pokud host nepřijde k soudu, úředník vám obvykle řekne, zda se po zavolání musíte objevit před soudcem. Pokud si nejste jisti,, můžete požádat úředníka po roll call je u konce, co byste měli dělat dál.

host podal odpověď. Co je to “ odpověď?“

odpověď dává písemně obranu, kterou má host v úmyslu zvýšit u soudu.

musí host podat odpověď?

podání odpovědi se nevyžaduje u nájemního soudu pronajímatele, pokud host nechce požádat o soudní řízení (namísto“ soudního řízení “ před soudcem).,

jaké jsou některé obrany, které by host mohl zvýšit?

• soudní dokumenty nebyly vyplněny správně.
• soudní dokumenty nebyly hostovi poskytnuty správným způsobem nebo dostatečně brzy před prvním slyšením.
• host má jiné právo na bydlení v objektu.
• host dostal povolení k pobytu v nemovitosti spolumajitelem nebo spolumajitelem.,

mám rozsudek za držení. Jak dlouho bude trvat, než bude host vystěhován?

poté, co dostanete rozsudek za držení, musíte počkat dva plné pracovní dny, než budete moci podat soudní příkaz k restituci. Soudní příkaz O restitucích je dokument, který opravňuje americkou maršálskou službu k naplánování vystěhování.

po podání příkazu k restituci zašle úřednická kancelář soudní příkaz americké maršálové službě. Americká Maršálská služba pošle hostovi kopii příkazu. Americká Maršálská služba vám zavolá, abyste naplánovali vystěhování., Nejbližší vystěhování se může uskutečnit čtvrtý pracovní den po podání příkazu. Soudní příkaz je platný po dobu 75 dnů. Pokud host není vystěhován do 75 dnů, budete muset podat nový (nebo „alias“) příkaz.

pamatujte, že američtí maršálové musí být přítomni během vystěhování. Američtí maršálové však majetek hosta neodstraní. Budete muset najít nebo najmout vystěhování posádky. Velikost vystěhovací posádky závisí na velikosti vystěhovaného domu. Pro více informací o postupech amerických maršálů klikněte zde., Možná budete chtít naplánovat zámečníka, aby přišel do nemovitosti, aby se ujistil, že zámky jsou změněny současně s vystěhováním.

pro více informací o procesu vystěhování obecně klikněte zde.

co se stane, když si nemůžu dovolit platit žádné soudní poplatky?

Pokud si nemůžete dovolit zaplatit náklady nebo poplatky týkající se vašeho Pronajímatel Nájemce případě, můžete podat „Žádost Pokračovat Bez Zálohy na Náklady, Poplatky, nebo Bezpečnostní“ obyčejně odkazoval se na jako „IFP“ nebo „Forma Pauperis.,“Budete muset vyplnit formulář soudu a přísahat na informace o vašich finančních záležitostech. Po dokončení žádosti a čestného prohlášení se objevíte před soudcem, který rozhodne, zda vaši žádost vyhoví. Můžete kliknout zde pro formulář.