Hvis din udlejer ønsker at opsige dit lejemål, skal udlejer typisk give dig en slags skriftlig meddelelse. Udlejer skal vente, indtil den tid, der er angivet i meddelelsen, er gået, før han kan få en domstol til at udsætte dig. Og hvis en retssag er indgivet, har du ret til at lægge mærke til og en høring, hvis du vil forblive lejer, og hvis du mener, at du har lovlige forsvar mod en udsættelse. Din udlejer må ikke omgå denne proces ved at låse dig ud, eller ved at lukke dine værktøjer eller andre vigtige tjenester.,
lovkrav til udsættelsesmeddelelser varierer afhængigt af den type lejemål, du har. For eksempel har en udsættelsesmeddelelse for en måned til måned lejemål forskellige juridiske krav end en meddelelse til en lejer med en lejekontrakt for et bestemt tidspunkt (ofte seks måneder eller et år).
Hvis du har en måned til måned leje, betaler du leje en gang om måneden, og din lejeaftale fortsætter, indtil enten du eller din udlejer afslutter den. I det første år er du lejer, for at afslutte en måned til måned lejemål, skal du eller din udlejer give hinanden skriftlig meddelelse., Denne meddelelse kan gives til enhver tid, men den skal give mulighed for mindst 30 dage før den faktiske opsigelsesdato. I byen Portland har lejere ret til 90 dages varsel om en udsættelse uden årsag. En” no-cause ” udsættelse betyder, at din udlejer ikke giver nogen grund til udsættelsen.
meddelelsen skal klart angive den dato, hvor lejemålet vil ende. I private lejeboliger er det ikke nødvendigt for nogen af parterne at give en grund til at afslutte lejemålet, selvom en udlejer muligvis ikke giver en sådan meddelelse af en ulovlig grund., En udlejer kan basere en retssag på en 30-dages varsel fra en lejer. Imidlertid, i nogle slags boliger, inklusive nogle statslige subsidierede boligprogrammer, en udlejer kan ikke udsætte en lejer med en meddelelse uden årsag.
Hvis du har en måned-til-måned lejemål, kan din udlejer ikke give dig en no-årsag udsættelse efter det første år, du er lejer, med nogle undtagelser for visse ejer besatte bygninger eller ejendom. I tilfælde, hvor en udlejer har ret til at give en udsættelse uden årsag efter det første lejeår, kravet om meddelelse er generelt 60 dage, 90 dage i Portland.,
En udlejer i en måned-til-måned lejemål kan også give dig en 30-dages udsættelse varsel for årsag. Årsagen til meddelelsen skal enten være for ikke at leve op til din lejeaftale eller ikke overholde dine pligter, der er angivet i loven. Meddelelsen skal fortælle dig årsagen til udsættelse og skal sige, at lejeaftalen slutter mindst 30 dage efter, at du har fået meddelelsen. Hvis du kan løse problemet ved at foretage reparationer, betale erstatning eller på anden måde, skal din udlejers meddelelse også sige, at du kan undgå udsættelse ved at løse problemet inden for 14 dage., Tidsperioden for at løse problemet i en fremstillet boligfacilitet er hele 30 dage. Hvis du ikke løser problemet inden for de 14 dage, eller 30 dage, hvis du er en boligejer, der lejer plads i en facilitet, kan din udlejer indgive en retssag efter 30-dages opsigelsesperiode er gået. Hvis du beskæftiger dig med problemet, og din udlejer er tilfreds, slutter din lejeaftale ikke., Men hvis det samme problem sker igen inden for seks måneder efter den første meddelelse, kan din udlejer afslutte lejeaftalen med en 10-dages skriftlig meddelelse, der klart angiver problemet og datoen for opsigelsen. I en facilitet skal den anden meddelelse give 20 dage for lejeren at flytte ud.
i de fleste former for boliger, en udlejer af en måned-til-måned lejemål kan også forsøge at smide dig med en 72-timers varsel for ikke at betale din husleje. Dette kan ske, hvis du ikke har betalt husleje inden for 7 dage efter forfaldsdatoen., Hvis du modtager denne type meddelelse, skal det fremgå, at din udlejer har til hensigt at afslutte din lejeaftale, hvis du ikke betaler lejen inden for 72 timer. Hvis du ikke betaler lejen inden for 72 timer, kan din udlejer straks indgive en retssag. Ved beregning af 7-dages periode tæller den dag, lejen forfalder. For eksempel, hvis din husleje forfalder den første i måneden, kan din udlejer give dig en 72-timers varsel den ottende i måneden. Din udlejer må ikke udsætte dig i 72 timer for manglende betaling af husleje, når de eneste penge, du skylder, er en sen afgift., Alternativt kan din udlejer give dig varsel efter fire dage, der ville give dig 144 timer til at betale lejen.
i en måned-til-måned lejeaftale kan din udlejer også udstede en 24-timers skriftlig meddelelse om at afslutte din lejekontrakt under meget begrænsede omstændigheder. Loven angiver årsagerne. Du kan modtage en 24-timers udsættelsesmeddelelse, hvis du med vilje har såret en anden end et medlem af din husstand, med vilje beskadiget ejendommen, eller begået en handling, der er “skandaløs i det ekstreme.,”En uhyrlig-i-den-ekstreme handling er ikke specifikt defineret ved lov, men omfatter prostitution eller fremme af prostitution, vold, fremstilling eller levering af narkotika, intimidering og indbrud. En udlejer må ikke bruge en 24-timers varsel eller på anden måde forsøge at udsætte nogen for at være offer for en forbrydelse som vold i hjemmet, stalking eller seksuelt overgreb. Udlejer kan give en 24-timers varsel til enhver person, der bor i et hus, hvor lejeren havde en skriftlig lejeaftale, der forbyder leasing., Dette kan håndhæves, hvis udlejer ikke har taget leje fra den person, der ikke er omfattet af lejeaftalen. En lejer, der løj om straffedomme på en lejeansøgning, kan under begrænsede betingelser få en 24-timers varsel.
i boliger, der drives af en boligmyndighed eller en nonprofit organisation som “drug and alcohol Free housing”, kan en lejer i mindre end to år, der overtræder narkotika-eller alkoholpolitikken, være underlagt en 48-timers varsel med en dag for at rette op på problemet.
du kan have en lejekontrakt for en bestemt tid — ofte seks måneder eller et år., Denne tidsperiode kaldes leasingperioden. De gyldige dele af din lejekontrakt bestemmer, hvornår den kan opsiges eller fornyes. I løbet af din lejekontrakt kan hverken du eller din udlejer opsige lejekontrakten uden grund, medmindre din lejekontrakt angiver andet. Din udlejer kan afslutte lejemålet i løbet af perioden for manglende betaling af husleje, alvorlige overtrædelser af lejekontrakten eller for forsætlig farlig opførsel som beskrevet før. Selvom din skriftlige lejekontrakt ikke kan forkorte det antal dage, der kræves ved lov for meddelelser om opsigelse, kan lejemålet muligvis gøre opsigelsesperioder længere., For eksempel vil en lejekontrakt, der giver udlejeren mulighed for at give dig en 24-timers varsel om manglende betaling af husleje, ikke være tilladt. Du kan dog holde din udlejer til en lejekontrakt, der kræver en 96-timers varsel om manglende betaling. Hvis en tidsbegrænset lejekontrakt ikke indeholder noget om opsigelse eller fornyelse, ophører lejemålet simpelthen uden varsel fra en af parterne på den dato, der er angivet i lejekontrakten. Lejekontrakten kan dog indeholde en bestemmelse, der forvandler lejemålet til en måned-til-måned lejemålet ved udløbet af lejekontrakten., I så fald skal lejemålet opsiges med en meddelelse som beskrevet ovenfor. I denne situation forventes lejeren at flytte i slutningen af løbetiden uden varsel.
ligesom loven fastsætter meget specifikke krav til udsættelsesmeddelelser, kræver det også, at meddelelser forkyndes på meget specifikke måder. Selv hvis meddelelsen er korrekt, kan det ikke have nogen virkning, hvis den ikke serveres på den rigtige måde.
meddelelser kan forkyndes ved enten personlig levering eller med first class mail. En lejekontrakt eller anden skriftlig lejeaftale kan skitsere yderligere måder at tjene meddelelser på., Første klasse mail er specifikt defineret. Det inkluderer ikke certificeret eller Registreret post eller nogen anden form for post, der kan forsinke den faktiske levering af post til lejeren. Hvis din udlejer vælger at tjene en for-årsag udsættelse meddelelse via mail, du ville få tre ekstra dage til at rette årsagen i meddelelsen. Opsigelsen af lejemålet vil også blive forlænget med tre dage.
En 72-timers (eller 144-timers) varsel for ikke at betale husleje anses for at være serveret den dag, det er både sendt til lejeren og fastgjort sikkert til hovedindgangen af lejerens bolig enhed., Det samme gælder for en 24-timers opsigelse for skandaløs eller farlig opførsel.
det er vigtigt at vide, at din udlejer ikke kan udsætte dig som gengældelse for, at du har bedt om at få reparationer udført, eller for at hævde andre juridiske rettigheder i henhold til lejeaftalen eller udlejer-lejerloven.
for information om ulovlig gengældelse og andre forsvar til en udsættelse, læse emne udsættelse forsvar., For information i forbindelse med udsættelser fra mobile hjem, parker og flydende boliger, læse Rettigheder af et Mobile Home Ejer Truet Med Bortvisning Fra en Mobile Home Park og Rimelige Regler i Mobile Home Parker og Flydende Hjem Faciliteter.
juridisk redaktør: Joshua Lay-Pere and og Keith Andreys, August 2019