den rigtige lejepris kan 2 Your din Profitprocent!

spekulerer du på, hvordan du estimerer husleje? Hvis du har været udlejer i et stykke tid, har du måske stødt på termen og Goldilocks-prisen. Jeg hørte det først fra Lucas Hall på Landlordology. Det er lejeprisen, der ikke er for høj og ikke for lav, men lige ret til at sikre, at du maksimerer lejefortjenesten. Men hvordan kommer du med et godt lejestimat?

at kende den perfekte lejepris kan være vanskeligt., Hver erfaren udlejer har sin egen metode til at bestemme den bedste markedspris. Uanset om de bruger Craillo!, Craigslist, MLS, eller blot øge sidste års husleje med 3% (Jeg håber du ikke gør dette!).

Der er en række gratis og premium leje estimat hjemmesider og værktøjer til rådighed, men hvilken en er mest præcise? Jeg har prøvet mange af dem, og jeg var nysgerrig efter at se, hvilke der er mest nøjagtige og give den mest grundige analyse for at hjælpe mig med at bestemme den bedste lejepris.

Jeg ved, at du forstår, at den leje, du opkræver, har en direkte indflydelse på din bundlinje., Men forstår du, at det har en forstørrelseseffekt? Tjek disse to scenarier nedenfor. Se, hvordan opladning af den rigtige leje fra starten øger din bruttoavance som en procent af Nettolejerne med næsten 60%? Indstilling af den rigtige leje i begyndelsen kan nemt mere end fordoble din fortjeneste procent.

Lær mere om rental property Profit& tab udsagn og hvordan man maksimerer leje overskud.

Jeg har prøvet et par af disse leje estimat værktøjer gennem årene, men jeg troede, det var tid til at sætte dem på prøve for at se, hvordan de alle sammenlignet., Jeg tog en masse skærmbilleder, så du kan se præcis, hvad du får, når du bruger disse leje estimat tjenester. Nedenfor er de 5 bedste lejestimatværktøjer, jeg anbefaler, at du prøver din næste lejeromsætning.

Free Rent Estimate Tools

1 – Zillow Rental Manager

You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, Der er en masse kontroverser omkring .illo .s Zestimate, og det ser ud til at gøre livet for ejendomsmæglere og hjemmesælgere meget vanskeligt. Læs Bill Gassetts fremragende artikel, der beskriver, hvordan algorithmillo .s algoritme til hjemmeværdier kan være meget vildledende.

På trods af sine tilsyneladende fejl, Rentalillo.Rental Manager er stadig et nyttigt leje estimat værktøj til udlejere. Det er helt gratis og sammen med en leje skøn, det vil vise dig lokale konkurrencedygtige huslejer noteret på .illo.. Lad os se, hvordan det virker.,

for at se detaljerne af din Husleje Zestimate, du har brug for til at være på Zillow s Rental Manager site. Detaljerne er ikke tilgængelige på Zillow.com. for at komme i gang skal du gå over til homeillo.Rental Manager Rent Estimate hjemmeside. Indtast din ejendomsadresse, og andillo.viser et kort med din ejendom og de omkringliggende udlejningskomps.i lighed med homeillo .s home homeestimate-værktøj er Rent Zestimate baseret på en proprietær algoritme, der trækker fra aktuelle lister og offentlige poster., Dit lejestimat kommer med specifikke detaljer om din ejendom, herunder antal soveværelser, antal bade og beboelige firkantede optagelser. Tag dig tid til at gennemgå disse oplysninger og opdatere dem om nødvendigt. Nøjagtigheden af disse detaljer har stor indflydelse på, hvad .illo.beregner som din rimelige lejepris.

bonusfunktioner

det bedste ved toolillo.Rent toolestimate-værktøjet er, at det automatisk bringer de bedste lejekomps op, som du kan gennemgå. I mit tilfælde returnerede det kun en comp i nærområdet. Jeg tror, det er fordi Zillo.forsøger at matche antallet af senge og bade nøjagtigt.

Jeg testede dette på en 3 Br, 2.5 BA ejendom. Ikke for mange egenskaber vil matche dette nøjagtigt. Du ønsker måske at gøre en separat forespørgsel om lokale huslejer ved hjælp af Zillow.com for at se den fulde bredde af ejendomme til rådighed til leje i dit område., Du skal blot søge på 3Br huslejer i mit område dukkede op en ekstra 4 ejendomme på markedet. Dette er det konkurrencedygtige sæt, som dine potentielle lejere vil gennemgå.

Zillow Rental Manager vil også bede dig om at angive din udlejning gratis. For at gøre dette skal du oprette en accountillo. – konto. Jeg kan varmt anbefale, at du gør dette, uanset om du planlægger at bruge .illo.Rental Manager eller ej, da dette er den eneste måde, du kan kontrollere, hvordan dine egenskaber vises på .illo..,

udfyld blot et par grundlæggende spørgsmål, og din udlejningsliste er klar til at udfylde med din bedste beskrivelse og fotos.

Endelig, Zillow Rental Manager indeholder den en række nyttige vejledninger og artikler til at hjælpe udlejere i property management processen. Vær forsigtig, hvis du planlægger at bruge deres formularer, da de muligvis ikke overholder dine lokale love. Har altid et lokalt professionelt udkast eller gennemgå dine juridiske former., Tjek Elandlandlord-formularer for en online ressource, der bruger fagfolk til at udarbejde statsspecifikke formularer, du kan udfylde dig selv til en brøkdel af prisen, som en lokal advokat opkræver.

2 – Min Husleje Priser

Min Husleje Priser er en helt gratis leje skøn værktøj. Du indtaster din adresse, månedlig leje og antal soveværelser, og du får en lejeanalyse med en gennemsnitlig leje (også kaldet en “Zestimate”). De tilbyder også en række huslejer, men det er uklart, hvilken procentdel intervallet repræsenterer.,

i mit tilfælde var intervallet + / – $1,575 eller + / – 60% af den gennemsnitlige husleje. Ikke et meget nyttigt sortiment, men godt at vide, at min husleje ikke var i de røde zonesoner. Du kan også se, at mine lejepriser trækker information fra offentlige registre som .illo.og andre.

dette leje estimat værktøj tilbyder også en række nyttige artikler og et forum for udlejere / lejere. Jeg fik dog indtryk af, at det generelt var placeret over for lejere, og forummet var ikke særlig aktivt, da jeg undersøgte denne artikel.,

En smart feature, MyRentRates har, er dens overkommelighed lommeregner. Du kan se fra mit eksempel ovenfor, at overkommeligheds-regnemaskinen bruger en 3 to til 4.af den gennemsnitlige leje til at bestemme overkommelighed. Dette er fantastisk, fordi det falder sammen med det minimum, som de fleste udlejere bruger til at screene lejere.

gratis/Premium Rent estimat Tools

3 – Rentometer

Jeg har brugt Rentometer i årevis nu som en måde at hurtigt måle min lejes konkurrenceevne på., Det tilbyder en meget enkel grænseflade og giver dig en klar indikation af, om din husleje er retfærdig eller ej.

Rentometer er gratis at bruge til det grundlæggende lejestimat, men hvis du vil se comps og andre detaljer såsom firkantede optagelser, skal du betale en præmie.

De grundlæggende leje overslag omfatter gennemsnitlige husleje priser og median leje priser i dit område. Det giver også leje skøn intervaller inden for +/-30% og + / -40%., Rentometer bruger ikke offentlige registre til at udfylde detaljer som antal bade eller firkantede optagelser. Du skal indtaste disse oplysninger.

Rentometer er i øjeblikket tilbyder en gratis prøveperiode med 5 gratis Pro-rapporter, når du tilmelder dig. Jeg besluttede at prøve en. Pro-rapporten indeholdt masser af statistikker om de comps, den bruger til at oprette dit lejestimat.

Du kan forfine din Pro rapport mere end den grundlæggende rapport. Bestem, hvor gammel du vil have comps til at blive inkluderet i din rapport., Du kan også vælge radius og bygningstyper, du vil medtage i din rapport.

Pro rapport detaljer omfatter bygningstype, adresse, afstand, leje, størrelse, senge / bade, og sidst opført dato. Den ældste liste i min rapport var omkring 7 måneder gammel, men omkring halvdelen var fra de sidste 60 dage. Det er ikke klart, om disse var aktive lister eller lukkede lister.

Pro prissætning starter ved $99 om året og går op til $199 om året, men de kører ofte promotions så se efter rabatter. Besøg Rentometer for mere info om deres Pro planer.,

Tjek Retipsters dybdegående gennemgang af Rentometer for at lære mere om, hvordan det fungerer, og hvor præcist det er.

Rediger juni 2019 – Rentometer har for nylig tilføjet nogle nye funktioner, herunder en historisk trendgraf og muligheden for at søge efter by.

Premium Leje Skøn Værktøjer

4 – RentRange

Leje-serien er en premium leje skøn service. Der er ingen gratis version eller gratis prøveversion. Det er, hvad de professionelle bruger. Jeg prøvede, så du kunne se, hvad det hele handler om.,

opdatering juni 2019

RentRange lancerede sit siteebsted igen i juni 2019. Det har stadig mange af de samme funktioner, men nu er det nyt og forbedret. RentRange kan nu prale af en forbedret prognosemodel. De gjorde også væk med den gamle kredit betalingssystem også. Nu betaler du bare, mens du går med et kreditkort, og du får rabatter, når du bestiller flere rapporter. Apropos rabatter, Se nedenfor for en eksklusiv kuponkode, der sparer dig 25% rabat på hver rapport!

Sådan får du din lejeanalyserapport

Når du tilmelder dig (ved hjælp af henvisningskoden til utilsigtet leje for at spare 25%!,) du skal bare skrive den adresse, du ønsker at analysere:

Næste, vil du få en ejendom preview med oplysninger, der kan justeres til en mere præcis analyse. Bemærk tillid score. Denne er 89% – ret god. Pas på, om det er for lavt.

Klik på “Fortsæt” for at hoppe til betaling skærmen og hente din leje analyse rapport.,

– Afsnit 1 – Ejendom, Leje Skøn Detaljer

Dette er kernen i den leje skøn rapport. Den er udstyret med en leje skøn, en tillid Score og en anslået ledig stilling Sats. Det inkluderer også en række nyttige datapunkter, der hjælper dig med at tage en informeret lejebeslutning., Disse omfatter flere benchmarks såsom lokale medianpriser, ledige stillinger og lejemætningstiltag.

– Sektion 2 – Sammenlignelige Til-Leje Ejendom Detaljer

Dette afsnit indeholder en detaljeret oversigt over lokale huslejer og et kort over ejendomme. Min rapport returnerede 10 sammenlignelige inden for en 2.0 mile radius. Disse syntes at være en blanding af nuværende og udløbne lister.,

Det er også værd at bemærke, at RentRange fortæller dig, hvor mange comps det bruges til at give din leje skøn. Selvom de kun viser 10, var min rapport baseret på 70 comps.,

Afsnit 3 – Leje Tendenser ved Soveværelset & Type

Afsnit 3 indeholder 5-års tendenser til lokale leje for både en Enkelt Familie og Multi-Familie-boliger i dit område. Det giver også en tabel for nuværende median husleje ved soveværelse tæller herunder Afsnit 8 Husleje.,

Afsnit 4 – Er Brutto Udbytte & Leje Trends

Det sidste afsnit er designet til at give den årlige Brutto Udbytte (Årlige Leje/Ejendom Pris) for de nærmeste 10 postnumre. Min rapport var blank for dette afsnit. Selvom jeg ikke ville finde disse oplysninger nyttige til at bestemme den bedste leje for mine huslejer, ville det være dejligt at se som et køb & Hold investor., Det var skuffende ikke at se dette afsnit uden nogen forklaring på, hvorfor det ikke blev leveret.

afsnit 4 indeholder også en 1-måneders, 3-måneders og 12-måneders leje estimat tendenser for postnummer, by, amt og stat. Alle op pile i mit Leje kvarter!

November 2017 update: jeg bad folkene på RentRange om at se på, hvorfor min særlige rapport ikke omfattede Bruttoudbytteberegningen. Det viser sig, at der var en mindre fejl i systemet, at de var i stand til hurtigt at rette og sende mig en ny rapport., Nedenfor er et eksempel på, hvad du vil se i afsnittet om bruttoudbytte (din rapport viser de faktiske lynlåse). Heldigvis er mit Postnummer et af de højeste bruttoudbytteområder. Yay!

takket være den fremragende kundeservice hos Rent Range for at undersøge dette problem for mig!

RentRange og Online Leje Samling Service

En ting jeg bør bemærke, er, at RentRange giver de samme rapporter til Online Leje Samling Software virksomheder som Hyggelig og Rentalutions., Disse tjenester opkræver lidt mere, når du køber et lejestimat gennem dem. Bekvemmeligheden ved at holde disse oplysninger knyttet til dine online lejeoplysninger kan være det værd for nogle for mennesker.

men hvis du er på et budget, kan du spare et par dollars ved at bruge RentRange direkte.

eksklusive besparelser!

Jeg er spændt på at meddele, at jeg har samarbejdet med RentRange for at give store besparelser for det utilsigtede Lejesamfund! Indtast blot koden AR25OFF, når du opretter din konto, og du får 25% rabat på den direkte pris på en Lejerapport., I stedet for $ 14 betaler du kun $ 10.52!

Tilmeld dig ved at klikke på linket i bunden af siden:

Brug den RentRange kupon kode AR25OFF når du opretter en konto for at spare 25% på hver rapport, som du lige køre!

Nu kan du få præcis de samme rapport, hvor andre opkræve op til $19.99 for kun $10.52! Jeg håber du drage fordel af denne eksklusive tilbud til at maksimere din leje overskud.,

5 – RentFax

RentFax er også en præmie professionelle leje analyse service. De tilbyder en række tjenester designet til at hjælpe dig med at finde gode udlejningsejendomme.

RentFax leje skøn rapport er kaldt en Leje RadarTM rapport. Du skal tilmelde dig for at køre en rapport. Når du har oprettet en konto, skal du blot indtaste de ejendomsoplysninger, der ligner andre tjenester., Inden for et minut vil du have en online rapport, som du kan få adgang til online når som helst. Du har også muligheden for at do .nloade rapporten som en PDF, der skal opbevares til dine poster.

– Afsnit 1 – Sammenfatning

Oversigt leje skøn afsnit giver et hurtigt øjebliksbillede af de vigtigste dele af den detaljerede rapport, herunder RISCTM (se beskrivelse nedenfor), Forventet Leje Udvalg og anslået antal ubesatte Stillinger.,

– Sektion 2 – RISCTM Rapport

RISC resumé er en proprietær indeks designet til at vise, hvor stabil lejeindtægt er i den nærmeste MSA (Metropolitan Statistisk Område) i forhold til det nationale gennemsnit. Bemærk, at dette ikke nødvendigvis er, hvor din leje er placeret.

i deres ord: indkomst stabilitet afspejler sandsynligheden for en begivenhed, der vil forstyrre lejeindtægterne generation af en bolig fast ejendom investeringsejendomme., Det kører på en hundrede-punkts skala med de højere score, der repræsenterer mere lejeindkomststabilitet.

dette afsnit går videre til detaljer befolkningstætheden og de faktorer, der påvirker RISC score. Den indeholder oplysninger om hver af følgende faktorer:

• boliger – hjem værdier og boliger profiler
• belægning-procent Husleje vs., Ejer
• Kriminalitet – Statistik på voldelige og ejendom forbrydelser
• Økonomi – Andelen af voksne med kollegium grader
• Uddannelse – Skole placeringer i forhold til Statslige og Nationale score

Afsnit 3 – Leje Skøn

Kaldes en RentRadarTM leje dette skøn omfatter en cool graf, der viser sandsynligheden kurven deres forudsigelse er nøjagtig indenfor +/- 15 fraktilerne.,

De Sammenligningstal, der indgår i dette afsnit viser, hvordan hver comp er justeret baseret på forskelle i egenskaber. Comp A nedenfor har for eksempel kun et bad i forhold til min ejendom med 2.5, så Rentfa.tilføjede $60/måned til lejestimatet. Hvis du nogensinde har haft et hjem vurderet, så er du bekendt med denne metode.

som du kan se fra statistikken nedenfor, omfattede denne analyse også en radius på 2.,0 Miles og 70 ejendomme. Det leveres også med en 78% tillid score. Præcis det samme som RentRange. Hmmm.

Afsnit 4 – Ledig

Den sidste del af rapporten er, at den ledige stilling analyse. Som du kan se ovenfor, forudsiger Rentfa., at jeg sandsynligvis vil opleve mellem 1.6% – 2.4% ledig stilling på denne leje.,

Det er også grunde den forventede lejemålet varighed mod den forventede stilling til den lokale MSA. I mit tilfælde er den lokale MSA det nærmeste større storbyområde, men for alle formål kan det lige så godt være på månen. Men det er interessant at se alligevel.

prissætning

Rentfa .pro er på et kreditsystem svarende til RentRange. En rapport vil “koste” mellem 2 og 7 kreditter.,

de tilbyder to niveauer af lejestimatrapporter – en grundlæggende Lejerapport for 3 kreditter og en Lejepakke for 5 kreditter.

den gode nyhed er, Rentfa!giver dig 5 Gratis kreditter bare for at tilmelde dig, så du kan prøve den fulde Lejepakke gratis! Klik her for at få din gratis rapport.

se nedenfor for den fulde prisplan.

Rediger 2018 – De har for nylig opdateret deres priser., Tidligere kunne du købe så mange kreditter som nødvendigt. De tilbyder nu en abonnementsmodel. Se de nye månedlige priser nedenstående skema:

Leje Skøn Sammenligning Tabel

Så hvor tæt er min aktuelle leje til den optimale pris i forhold til at leje disse skøn værktøjer? Jeg lejer i øjeblikket denne ejendom for $ 2,600 pr. Lad os se, hvor tæt de kom på min faktiske husleje.,

Rentillo.Rent stimate

På trods af en lang række lejestimater kom .illo. meget tæt på den faktiske leje. De afslører ikke det percentilområde, de bruger, men det ser ud til at være omkring +/- 25th percentiler, der bruger Rentometer som vejledning.

mine lejepriser

mine lejepriser giver ikke et interval, kun et gennemsnitligt lejestimat. Dette skøn var også identisk med Rentillo.leje .estimate. Faktisk kalder de det en “Zestimate” på deres hjemmeside. Jeg mistænker et forhold her, så jeg sendte en forespørgsel til Folkene til mine lejepriser for at finde ud af det. Bliv hængende.,

Rentometer

Rentometer leverede flere detaljer end nogle af de andre gratis lejestimattjenester med hensyn til statistik. Men de havde også en bred vifte af husleje på + / – 20. percentil. Ikke meget nyttigt i fastsættelsen af en absolut husleje, men det fortæller dig, hvis du er i ballpark af rimelighed. Rentometer gik glip af den faktiske leje med de fleste på – $ 300 versus den aktuelle leje.

RentRange

ironisk nok giver RentRange ikke et faktisk interval, kun et skøn., Ved første øjekast ser min leje ud til at være lidt overpris, men et nærmere kig giver nogle forsikringer.

Du kan se fra de kriterier, at de lokale median er omkring $2,700 – lidt højere end min husleje. Og lidt længere ind i rapporten vil du opdage, at RentRange antager en leje af gennemsnitlig kvalitet.

min leje var blevet fuldstændig renoveret for nylig, hvilket kunne hjælpe med at forklare, hvorfor min husleje er højere end det lejestimat, de leverede.,

Hvis du vil lære mere om RentRange, skal du se, hvordan Mark Ferguson fra InvestFourMore sammenligner RentRange versus rentillo.rent estimater for flere egenskaber.

Rentfa.

Rentfa. – lejestimatet kom ind på $2,445 eller $155 under Min nuværende leje. Ifølge rapporten inkluderer de percentilområdet, der repræsenterer et 70% konfidensinterval. Rentfa .pro-rapporten inkluderer også en distributionskurve (se ovenfor), der ser ud til at indikere, at huslejen i mit område er skæv til den nedre ende. Dette tegner sig for, hvorfor de estimerede min husleje til at være lavere end den faktiske.,

ærede omtaler

i min forskning stødte jeg på en række andre leje estimat ressourcer. Mens de ikke gjorde klippet til min 5 bedste, er de værd at bemærke.

Rent Jungle

Rent Jungle er et gratis leje sammenligning site rettet mod lejere. Det har en meget enkel grænseflade. Indtast blot ejendommens adresse, antallet af soveværelser, lejens kvalitet og lejeområdet. Rent Jungle fortæller dig derefter, om du får en hel del eller betaler for meget til leje. Det fortæller dig også, hvilken procentdel af lejere betaler mere eller mindre end dig.,

selvom jeg kan lide muligheden for at indtaste kvaliteten af leje for at foretage bedre sammenligninger, fandt jeg comps at være for langt væk til at være troværdige. Rent Jungle kiggede på en 5 mile radius, som i mit område har en bred vifte af kvarterer. Jeg foretrækker at holde fast i en strammere radius for mit lejestimat.

rent .end

rent .end er drevet af .illo.og har et meget cool og gratis udlejningsejendomsanalyseværktøj, du kan bruge til at se, om en ejendom ville gøre en god lejeinvestering. Der er dog ingen lejestimatfunktion, så det vil ikke hjælpe dig med at indstille den bedste lejepris.,

.ilpy

Zilpy fakturerer sig selv som “den anden in i fast ejendom.”Ikke et meget beroligende slogan efter min mening (nogen kan huske “det andet hvide kød”?). Markedsført til ejendomsinvestorer, offersilpy tilbyder en række funktioner, der ikke findes i andre lejestimatværktøjer, men disse er alle premium.

for at låse adgang til funktioner som kvarteranalyse, pengestrøm, ROI, ledige stillinger osv. du bliver nødt til at betale omkring $10 for en dag adgang. Zilpy tilbyder dog en grundlæggende analyse gratis.

Jeg fandt Zilpy at være meget glitchy., Jeg kunne ikke køre en rapport til min leje, fordi den ikke kunne finde ejendommen. Det gjorde ikke noget, hvordan jeg indtastede adressen, det insisterede på, at ejendommen var i en anden by. Der var ingen måde at rette op på systemet.

det trak også en tom oversigtsrapport op, men det syntes at indeholde et lejeområde. Jeg prøvede det på et par andre egenskaber og var i stand til at få en af dem til at komme op korrekt.,

for At få en leje skøn, er du nødt til at indtaste en adresse, og derefter vil du blive bedt om at udfylde oplysninger som type af hjem, Senge, Bad og Firkantede Optagelser. Du vil derefter blive taget til en grundlæggende leje estimat skærm.

dette vil omfatte både et lejestimat og et ejendomsværdiområde mellem de nederste 25.og top 25. percentiler. Der er også muligheder for at opgradere for at se flere funktioner.,

efter min mening ERILILPY OK at prøve gratis, men jeg ville undgå at betale for premium-funktionerne, indtil de kan arbejde fejlene ud af systemet.

at sætte det hele sammen

generelt var jeg meget imponeret over den grundige analyse, der blev leveret af både RentRange og Rentfa.. Jeg kan godt lide RentRange, fordi de inkluderer stillingsanalysen i deres rapport. Dette mangler i den grundlæggende Rentfa. – rapport.

men hvis du køber den fulde Lejepakke fra Rentfa.for $25, får du en masse gode oplysninger på dit lokale marked, som du ikke får fra de andre., Og det er kun $ 20 for den fulde rapport, hvis du køber 2.

Jeg anbefaler, at du prøver både RentRange og Rentfa.. Prøv en gratis Rentfa. – rapport, så du kan se den detalje, Du får med en fuld Rent Radar-rapport. Den første rapport er gratis, så der er intet at tabe. Men du har sandsynligvis ikke brug for alle rapporteringsdetaljerne i Rentfa. – rapporten for at retfærdiggøre den ekstra udgift, hvis du kun har brug for et lejestimat. I stedet skal du tilmelde dig RentRange ved hjælp af promo-koden (AR25OFF) og få professionelle lejestimatrapporter for kun $10.52!,

efter at have prøvet begge deres tjenester, jeg var så imponeret over, at jeg blev en affiliate. Jeg har været tilfreds med dem, og jeg er sikker på, at du også bliver det.

hvor fair er min husleje?

først var jeg bekymret for, at min leje var prissat for højt, fordi markedet måske var skiftet. Men RentRange-analysen inkluderede en lejevækst for mit lokale marked og ledige tendenser, der bekræftede min tro på, at huslejen er stærk på mit lokale marked.

de detaljerede benchmarks, der fulgte med RentRange, hjalp mig med at forstå, hvorfor lejestimatet kom lavere end Min nuværende leje., Uden disse detaljer kunne jeg have lavet en falsk konklusion om, at min husleje var for høj og begik fejlen ved at sænke min leje næste lejeperiode!

men når jeg kører RentRange-rapporten igen, vil det være gennem min hyggelige Ejendomsadministrationstjeneste næste gang. Det er værd at de ekstra par bukke for at have alt dette på .t sted.

men Stop ikke der

disse leje estimat værktøjer gjorde et anstændigt stykke arbejde med at hjælpe mig med at forstå, hvor fair min husleje er i forhold til den seneste aktivitet i mit lokalområde. Men for at være sikker skal du gå ud over lejestimatrapporterne., Du skal se på den lokale konkurrence, der er tilgængelig på tidspunktet for din ledige stilling.

for At gøre dette, vil jeg anbefale også at udnytte andre ressourcer som Craigslist og MLS eller Realtor.com. Træk op oversigter over lejemål og se, hvordan din ejendom sammenligner i faciliteter, funktioner og tilstand. Besøg nogle af ejendommene for at se, hvor godt de viser. Først da vil du være i stand til trygt Pris din leje lige under markedet leje for at maksimere overskuddet.

næste trin

nu hvor du kender den rigtige Lejepris, er det næste trin at liste ejendommen og begynde at screene for store lejere., Brug Min 27 lejer screening spørgsmål til at hjælpe finkæmme gennem ansøgere til at finde de bedste lejere og derefter grundigt gennemgå deres baggrunde, før du underskriver lejekontrakten.

endelig skal du skrive en brugerdefineret lejekontrakt, der opfylder dine behov. Brug ikke en lejekontrakt, der ikke beskytter dig! Udlejerens Guide til at skrive store lejekontrakter kan vise dig, hvordan du nemt kan oprette en stærk, kompatibel lejekontrakt på cirka en dag. Lær hvordan.