Er Det Et Godt Tidspunkt At Købe Et Hus?

Getty

Hvis du er en potentiel homebuyer eyeing renter og fast ejendom programoversigter, kan du skrabe dit hoved. Realkreditrenterne er historisk lave, hvilket betyder, at omkostningerne ved låntagning er billige., Men hjem priserne er op i alle områder af landet, ifølge de seneste data fra National Association of Realtors.

uanset Om du er en første gang køber på et budget, eller du har en stor udbetaling og en høj indkomst, ingen ønsker at tabe penge på fast ejendom.

Desværre er der ikke noget simpelt svar på spørgsmålet om, hvorvidt man skal købe eller ikke købe. For en, fast ejendom er lokal. Så selvom hjemmeværdier fortsætter med at stige i hver region, er der unikke forskelle mellem stater, byer og endda kvarterer., Men der er nogle indikatorer, som homebuyers kan tilslutte sig deres egen personlige situation, der kan hjælpe dem med at få et bedre greb om, hvor godt de nuværende markedsforhold stemmer overens med deres mål.

Realkreditlån Priser Kan Begynde at stige Med et Coronavirus Vaccine

En stor wake-up call for realkreditlåntagere kom mandag, når Pfizer, annonceret foreløbige resultater indikerer Covid-19 vaccine-kandidat er yderst effektiv, hvilket får markederne til at stige. Efter meddelelsen skød 10-årige Statskasseudbytter og realkreditrenter begge op.

Hvis U. S., regeringen godkender PFI .er-vaccinen, realkreditrenterne vil sandsynligvis begynde at stige, forudsiger eksperter. Dette ville forværre et allerede dyrt boligmarked.

“hvis vaccinen er godkendt, ville jeg forvente, at renten på statsobligationer vil bevæge sig over 1% inden 2021,” siger John Lonski, markedsøkonom hos Moody ‘ s Analytics. Ti-årige udbytter er i øjeblikket under 0.90%. “En vaccine vil føre til et opsving i økonomisk aktivitet og forretningsaktivitet. Selv hvis Fed holder det føderale fondsmål i det nuværende interval, vil udbyttet stige, hvilket betyder, at realkreditrenterne også vil.,”

lavere satser betyder mere købekraft; de store gevinster i hjemmeværdier har imidlertid annulleret månedlige besparelser. Faktisk sammenligner starthuspriserne i fjerde kvartal af 2019 med de nuværende starthuspriser og deres respektive realkreditrenter, vil dagens købere betale lidt mere i månedlige betalinger, men kan spare titusinder af dollars i den samlede betalte rente.,

Hjem Priserne Stiger

Median hjem priserne på eksisterende enfamiliehuse skudt op til $313,500, 12% højere fra denne tid sidste år. Det betyder, at boligpriserne vokser fire gange så hurtigt som median familieindkomst.

“gunstige realkreditrenter vil fortsat bringe friske købere til markedet,” sagde La .rence Yun, cheføkonom hos NAR., “Situationen med overkommelighed forbedres dog ikke, selv med lave renter, fordi boligpriserne stiger alt for hurtigt.”

en kolossal 65% af de målte områder (117 områder ud af 181) oplevede tocifret prisvækst år over år.

selvom der er stærk vækst i både by-og forstæder, viser dataene, at mindre tætbefolkede steder stadig klarer sig bedre end pakket byer med hensyn til boligsalg og værdier., Men nogle økonomer advarer om, at med en vaccine i horisonten, vil økonomien hurtigt snappe tilbage takket være et stærkt fundament, der går ind i pandemien og kunne efterlade nogle husejere med køberens anger.

“folk er bange. De løber tør for byer og tager til forstæder. Denne frygtdrevne efterspørgsel efter boliger er farlig, “siger Lonski, Moody’ s economist. “Hvad sker der med boliger, når Covid-19 er bag os? Mange mennesker vil opdage, at de betalte lidt for meget for boliger. Medmindre du absolut skal flytte, bør du tage en forsigtig tilgang til at købe et hjem lige nu.,”

se på nybyggeri For at hjælpe med at bremse Hjemmeprisgevinster

boligoverkommelighed har været et problem i et par år nu, da boligbyggeri har haltet bagefter efterspørgslen, hvilket skaber en enorm ubalance på markedet. I begyndelsen af 2020 hentede konstruktionen, men Covid skubbede på en pauseknap på aktivitet.

den gode nyhed er, at ny boligbyggeri er begyndt at rampe op igen. I September, boliger starter var op med 11% år-over-år. Ifølge de seneste Dodge Data & Analytics 2021 Construction Outlook, USA, byggestart forventes at stige med 4% næste år til 771 milliarder dollars.

“Konstruktion har generobret noget af det momentum, den mistede i begyndelsen af året, så der vil være god for opgørelse,” siger Danielle Hale, cheføkonom i Realtor.com.

Hale siger, at opgørelsen er virkelig det eneste, der kan slå bremserne på en hurtig pris vækst, diskontering andre muligheder, såsom baby boomers nedskæringer og udvide puljen af opgørelsen, som en meningsfuld løsning.

“så vidt boomers bevæger sig og nedskæringer, har vi ikke set meget af det,” siger Hale., “Vi forventer, at den største hjælp på lagersiden kommer fra nybyggeri. Det bliver ikke helt nemt-der vil stadig være overkommelige udfordringer. Vi forventer ikke, at priserne falder; i stedet vil prisvæksten bare bremse og komme i overensstemmelse med lønningerne.”

Hvad Boligkøbere Bør Overveje, Inden du Køber

De fem-års-reglen er den første ting, du bør overveje, før du køber, som en generel beregning, der viser, hvornår du vil bryde endnu fra lukning omkostninger., Hvis du planlægger at flytte inden for fem til syv år, vil du sandsynligvis miste penge på salget—medmindre huspriserne hopper dramatisk op, hvilket ikke er noget købere skal stole på.

for hjemmekøbere, der planlægger at blive i hjemmet på lang sigt, er der mere tid til at opbygge egenkapital og kompensere for de heftige lukningsomkostninger, som kan svare til omkring 2% til 5% af købsprisen.

“bliv ikke båret væk af folkemængdenes vanvid. I baghovedet bør du spørge dig selv: ‘kan jeg sælge denne ejendom, hvis jeg skal, uden at miste for meget?, “Siger Lonski.,

for At afgøre, om du virkelig har råd til det hus, kan du overveje skatter og afgifter, forsikring og reparationer, ud over prisen på realkreditlån, som vil variere baseret på din kredit score, er den type lån, du tager ud og det beløb, du lægger ned mod køb ud af lommen.Leslie Tayne, grundlægger og chefadvokat hos Tayne La.Group i Ne. York, råder købere til at holde udgifterne på 30% af din indkomst.,

“For eksempel, når en person, der har sparet op til 20% ned betaling (for at undgå private pant forsikring), pant betaling er ikke mere end 28% af deres månedlige indkomst, og de har en 700+ kredit score, kan du købe et hus kan være et godt finansielt flytte,” Tayne siger. “Køb giver også mening, når værdien af hjemmet falder, eller der er mulighed for at købe en ejendom, der er under markedsværdien.”