En mekaniker er pant er et ekstraordinært retsmiddel, for entreprenører, underleverandører, og andre med relation til byggebranchen til at løse betaling problemer. Hvis arkivering af en mekanikers pant mod ejeren af et projekt, der forbedres, vil det sætte et hold på at sælge eller refinansiere ejendommen uden først at betale den omtvistede gæld., En mekanikers pant er et værktøj, der, når det bruges korrekt, vil sikre, at ejeren fuldfører alle nødvendige betalinger til de entreprenører, der deltager i projektet.
Mekaniker er Pant: Foreløbig Meddelelse
En underleverandør, entreprenør, eller enhver anden konstruktion agenturet i forbindelse med et projekt, der ikke har en direkte kontraktlig relation med ejeren skal give en forhåndsbesked inden for de fastsatte frister. I de fleste stater, entreprenører nødt til at give denne meddelelse mindst 20 dage forud for at sætte på pant., Foreløbige meddelelser skal gives til ejeren, hovedentreprenøren og långiveren. Entreprenøren skal give en detaljeret regning og Erklæring, der skitserer alle de tjenester, der blev udført for den enkelte på den pågældende ejendom.
mekanikerens Liens
processen med at indgive en mekanikers lien er noget anderledes i alle områder. Mekanikerens panterettigheder er tilgængelige for næsten alle, der bidrager med arbejdskraft, tjenester eller materialer til et ejendomsforbedringsprojekt., Det bruges til nøjagtig betaling ud af selve ejendommen ved at placere en pantelån på ejendommen og om nødvendigt lade pantelånsindehaveren gå til retten for at få ejendommen solgt på auktion.
en mekanikers pant skal registreres på et tilsvarende lokalt eller statligt kontor i det amt, hvor projektet er placeret, hvortil arbejdskraft eller forsyninger blev leveret. Hvis entreprenøren, der indgiver en pant, ikke er licenseret, betragtes pant som ugyldig. Derudover er pant-lovene ikke tilgængelige for leverandører, der kun har leveret til andre leverandører og ikke direkte til projektet.,
Stop Meddelelser
En stop-meddelelse vil gå imod penge, der ikke har været betalt af ejeren, frysning, så ejeren eller långiver skal have de resterende bygge-midler, således at ansøgere kan komme til arbejde, der allerede er afsluttet. Stopmeddelelser er ikke tilgængelige for ansøgere med et direkte kontraktforhold med ejeren.
Mechanic ‘ lien: fjernelse af en pant eller Stop meddelelse
Når en mekanikers pant er blevet registreret, skal sagsøgeren indgive en retssag for at håndhæve pant inden for en fastlagt tid., Hvis der ikke er indgivet nogen retssag på det tidspunkt, er tilbageholdelsesretten ikke længere gyldig. Imidlertid anerkender mange titelfirmaer ikke denne kendsgerning og kræver, at panterettigheder fjernes, før du kan videregive en klar titel til en køber. Den nemmeste måde at rydde en pant er at bede pant indehaveren til at indgive en frigivelse af pant. Hvis de ikke vil, kan du anmode retten om at frigive ejendommen fra mekanikerens pant.
Ofte Stillede Spørgsmål
Dette er nogle af de mest almindelige spørgsmål med hensyn til en mekanikers pant:
- hvornår er det rigtige tidspunkt at indgive en pant? Det varierer., Hver jurisdiktion har sin egen regulering med hensyn til tidsgrænsen for, hvornår man skal indgive tilbageholdelsesretten, så sørg for at konsultere en lokal advokat eller arbejde gennem et lokalt agentur.
- hvilke typer begrænsninger eller omkostninger kan inkluderes? Det varierer også fra stat til stat. Normalt vil fortjeneste ikke få lov til at blive inddrevet, mens nogle gange endda leje udstyr og værktøj omkostninger kan inddrives.
- er der kun en ansvarlig person? Undertiden., Når man bygger en multi-familie ejendom, alle ejere kunne potentielt være en del af processen, og hver eneste af dem vil være ansvarlig for en del af kravet.,