I USA, kan en udlejer-lejer lejemålet er en juridisk bindende kontrakt. Hvis du har underskrevet en …
i USA er en udlejer-lejer lejekontrakt en juridisk bindende kontrakt. Hvis du har underskrevet en lejekontrakt i et bestemt tidsrum, og du vil komme ud af det tidligt, er der juridiske konsekvenser, som du skal være parat til at tackle.,
Hvis du flytter til Colorado, er her nogle ting, du skal vide, før du anbringer din signatur til en lejekontrakt.
juridiske konsekvenser af at bryde en lejekontrakt i Colorado
i Colorado anses du for at have overtrådt lejeaftalen for udlejer-lejer, hvis du forlader inden lejeperioden er op.
Derudover kan du anses for at have brudt lejekontrakten, hvis du undlader at følge andre større krav. For eksempel kan en udlejer give dig en ubetinget Afslut varsel, hvis du løbende bryder klausuler i lejekontrakten, som pr Colo. Hr. Stat., Statute 13-40-104(1)(e.5) vedtægter.
udlejer kan også betjene dig en 3-dages varsel, der kræver, at du betaler lejen, ellers står over for en udsættelsessag. Dette er som pr Colorado Rev. Stat. Statute 13-40-104(1) d) statut.
Hvis du har planer om at forlade tidligt, skal du give din udlejer en forhåndsmeddelelse om dine intentioner. Dette hjælper udlejer med at finde en anden lejer så hurtigt som muligt og derved afbøde skader.
Husk, at du er ansvarlig for udgifterne, indtil der findes en erstatning. Disse udgifter omfatter reklame og lejer screening omkostninger.,
Du bør også yde så meget hjælp som muligt til udlejer for at undgå at bringe din kreditvurdering i fare. Det kan også give dig en god anbefaling, som du har brug for, når du flytter til en ny lejebolig.
lejers rettigheder og ansvar ved underskrivelse af en lejekontrakt i Colorado
Under en typisk lejekontrakt er du og din udlejer forpligtet i en bestemt periode. Medmindre lejemålet selv giver plads til revisioner, kan udlejer ikke hæve lejen eller ændre andre lejebetingelser., Udlejer kan heller ikke tvinge dig til at flytte ud, medmindre du har overtrådt en eller flere af de lejebetingelser, du har aftalt.
som lejer i Colorado er du beskyttet mod urimelig praksis inden for udlejer-lejerforholdet. Derfor er det vigtigt at vide, at din udlejer ikke kan udsætte dig, blot fordi du udøvede dine lejerrettigheder.,
Her er et overblik over Colorado-statens love:
- det er ulovligt for en udlejer at diskriminere dig på grund af din aner, national oprindelse, religion, familiær status, civilstand, seksuel orientering, se., farve, trosbekendelse, race eller handicap.
- udlejer skal overholde beboelsesloven.
- du forbeholder dig ret til korrekt varsel.
- udlejer må ikke gengælde dig for at udøve dine rettigheder som lejer.
- udlejer skal følge den rigtige procedure under en udsættelse.,
når brud på en lejekontrakt er berettiget i Colorado
Du kan muligvis lovligt flytte ud, før lejeperioden udløber under følgende betingelser.
udlejer krænker din ret til privatliv eller chikanerer dig
krænkelse af din ret til privatliv kvalificerer sig som “konstruktiv udsættelse.”Hvis din udlejer gentagne gange overtræder det, kan du lovligt bryde en lejekontrakt eller lejeaftale. Eksempler inkluderer ændring af låse, fjernelse af døre og gentagne gange ind i hjemmet uden varsel.
offer for vold i hjemmet
i henhold til statens lovgivning ( Colo. Hr. Stat., 38 38-12-402), kan du opsige en lejekontrakt tidligt, hvis du er offer for vold i hjemmet. Dette er så længe de angivne betingelser er opfyldt. For eksempel at have en politirapport som bevis.
udlejer overtræder kontrakten
som lejer kan du muligvis komme ud af en lejekontrakt, hvis din udlejer overtræder betingelserne, som f.eks.
levevilkårene er usikre
Du kan bryde lejekontrakten tidligt, hvis lejeenheden er usikker eller overtræder Colorado sundheds-eller sikkerhedskoder., En udlejer, ved at levere uopløselige boliger, har til alle praktiske formål” udvist ” dig. Som sådan har du ikke yderligere ansvar for at fortsætte med at betale husleje.
en domstol vil sandsynligvis konkludere, at du er blevet “konstruktivt udsat.”Før du flytter ud, er der specifikke procedurer, du skal følge. Disse procedurer er fastsat i Colorado la.Colo. Hr. Stat. § 38-12-507.
du starter aktiv militærtjeneste
alle militære medlemmer er beskyttet af Servicemembers Civil Relief Act., Hvis du går ind i aktiv militærtjeneste efter at have underskrevet en lejekontrakt, har du ret til at bryde lejekontrakten i henhold til føderal lov.
for lovligt at bryde lejekontrakten i denne henseende skal du være en del af de “uniformerede tjenester.,”
De, der anses for at være i uniformerede tjenester er:
- Bestilt Korps af det Offentlige sundhedsvæsen
- Bestilt Korps af National Oceanic og Atmospheric Administration (NOAA)
- Væbnede Styrker, og;
Hvad gør man, når man ikke har en Retlig Begrundelse for at Bryde Lejemålet
nogle gange, det bare giver mening at tage den finansielle ramme og komme ud, selv hvis du ikke har nogen juridisk begrundelse for at gøre det. Så hvad skal du så gøre?,
forhandle med din udlejer
til tider kan det være muligt, at din udlejer er lige så villig som dig til at opsige lejekontrakten. For eksempel kan din udlejer bare lade dig ud med en 30-dages varsel, hvis han ønsker at justere lejen opad.
Analyser din lejekontrakt
Du kan opleve, at du har en gyldig grund til at bryde lejekontrakten trods alt. For eksempel, at der er noget i lejemålet din udlejer lovede at give, men har ikke. Det er også muligt, at din lejekontrakt, at din lejlighed omfatter en arbejdsgruppe tørretumbler og vaskemaskine, men det gør det ikke., I dette tilfælde kan du muligvis bryde lejekontrakten uden at have nogen konsekvenser.
få en erstatning
at finde og bringe en kvalificeret kandidat til at erstatte dig som lejer er en anden mulighed. Dette vil også hjælpe dig med at afbøde omkostningerne.
Kontakt en lejers rettigheder organisation i dit område
Når du har forklaret de detaljer, der er specifikke for din situation, lejer rettigheder organisationer kan give dig relevante oplysninger om dine rettigheder og forpligtelser.,
en Note om Subleasing
Der er et par ting, du skal huske på, når du fremlejer for at undgå at bryde en lejeaftale. Det er vigtigt, at du får godkendelse fra din udlejer før subleasing, da nogle lejebetingelser kan være imod det.
en tildeling af lejekontrakt er også en anden mulighed bedre end subleasing. Under en lejekontrakt overføres alle rettigheder og ansvar til den nye lejer.,
udlejerens Pligt til at Finde en Ny Lejer i Colorado
I Colorado, udlejere skal gøre rimelig indsats for at re-leje deres enheder, når en lejer bryder et lejemål tidligt. Dette holder tabene til et minimum. Men hvis du flytter ud uden nogen juridisk begrundelse, så prøv at arbejde noget ud med din udlejer.
Du bør give en meddelelse om dine intentioner til din udlejer så tidligt som muligt. I meddelelsen skal du give oprigtige grunde til, at du skal flytte ud tidligt., Hvis udlejer afviser din anmodning, er du ansvarlig for at betale husleje, indtil udlejer finder en erstatning.
din udlejer vil derefter bruge dit depositum til at dække det skyldige beløb. Hvis din indbetaling er utilstrækkelig, kan din udlejer ikke have andet valg end at indgive en retssag i en domstol med små krav. I Colorado er grænsen for denne domstol $7.500.
konklusion
at bryde en udlejer-lejer lejekontrakt i Colorado har juridiske konsekvenser. Det er vigtigt, at du forstår vilkårene i din lejekontrakt eller lejeaftale, før du flytter ud., Uanset om du er berettiget til at bryde lejekontrakten eller ej, skal du sørge for at kommunikere med din udlejer om dit ønske om at bryde lejekontrakten så hurtigt som muligt.
Næste indlæg forrige indlæg