Hvordan til at Fyre En ejendomsmægler

, Når du beslutter dig for at sælge dit hus, er at vælge den rigtige Ejendomsmægler er en af de vigtigste dele af processen. Du har brug for nogen, du kan stole på, nogen du får sammen med og nogen, der vil hjælpe dig med at nå dine salgsmål. Men selv når du gør dit bedste for at finde den rigtige ejendomsmægler, kan du stadig afvikle med en person, du er utilfreds med. Uanset årsagen, kan du opleve, at du ønsker at fyre din ejendomsmægler. Så, hvordan gør du det?,

i løbet af de sidste par måneder har jeg fået flere mennesker til at spørge mig, hvordan man fyrer en ejendomsmægler end i de sidste par år. Der er naturligvis en hel del utilfredshed derude fra folk, der prøver at sælge deres hjem.

begik du fejlen ved at tage råd fra din ven og ansat “Mabel” den søde gamle dame, der skulle have trukket sig tilbage for ti år siden? Måske var det hurtigt at tage Freddie, der fik dit øre og overbeviste dig om at underskrive på den stiplede linje? Det kunne være alles favorit” gennemsnit ” Ann. Uanset hvad det er klart, vil du ikke have nogen del af nogen af denne slags agenter længere.,

hvad du først skal forstå er, at det ikke er så nemt at skyde en ejendomsmægler, som du tror! I de fleste tilfælde kan du ikke bare ringe til din ejendomsmægler og fortælle dem, at du vælger at bruge en anden. Det fungerer ikke på den måde, hvis du har underskrevet en juridisk og bindende kontrakt.

de fleste fast ejendom notering kontrakter er faktisk bindende. Det betyder, at agenten bliver nødt til at acceptere at lade dig ud af kontrakten.,

Affyring af En Fast Ejendom Agent, Er Ikke Fyring af En Medarbejder

Hvis du skulle ansætte naboens børn til at klippe din græsplæne hver uge, du ved, at du altid har mulighed for at opsige aftalen, hvis du er utilfreds. Hvis de ikke dukker op, løber over dine blomster eller hugger dine sprinklerhoveder op, kan du bare bede dem om ikke at komme tilbage. Der kan være hårde følelser, men der er ingen økonomiske konsekvenser.

med en ejendomsmægler står du over for en mere udfordrende situation. Når du ansætter en agent, underskriver du en kontrakt, der binder dig til ejendomsmægleren., Du og ejendomsmægleren accepterer absolutte vilkår, vilkår, der ofte inkluderer en garanti for, at du udelukkende vil bruge ejendomsmægleren til at sælge dit hjem.

Hvis du er meget heldig, har du muligvis underskrevet en kontrakt, der giver dig mulighed for at frigøre dig fra kontrakten, hvis du ikke er tilfreds. De fleste kontrakter fungerer dog ikke på denne måde, og for at du kan fyre din ejendomsmægler, skal de slippe dig ud af kontrakten.

Når du beslutter, at du ikke kan lide din ejendomsmægler længere, kan du ikke køre ham eller hende ud som børnene., Du skal forsøge at dele måder i mindelighed, muligvis ære din kontrakt og gøre dit bedste for at undgå for store økonomiske omkostninger.

hvad de fleste husejere ikke forstår, når de ansætter en ejendomsmægler, er der store kvalifikationsforskelle i agenter, der arbejder for sælgere vs for købere. En agent, der gør størstedelen af deres med sælgere, har et langt andet færdighedssæt end en agent, der gør det meste af deres arbejde med købere. De fleste forbrugere antager bare, at alle agenter bare begge disse ting godt. Det er bestemt ikke tilfældet.,

grunde til at fyre din ejendomsmægler

Der er store mæglere, og der er frygtelige mæglere og mange, mange mæglere i mellem. Hver gang du ansætter en ny agent, som du ikke er bekendt med, er der en chance for, at han eller hun vil vise sig en skuffelse, og at du ønsker at få en anden agent. Jeg har opfundet udtrykket” post og bede Ejendomsmægler”, som bedst beskriver denne form for agent. De sætter et tegn i gården, sætter det i MLS og beder. Med andre ord gør de slet ikke meget for at sælge dit hjem, men det blotte minimum.,

Nogle af de mest almindelige problemer med ejendomsmæglere omfatter:

manglende kommunikation

dette rangerer langt som den mest almindelige årsag til utilfredshed. Effektiv kommunikation er en af rygbenene i ethvert sundt forhold! For dig, salg af dit hjem er en af de vigtigste ting i foregår i dit liv. Det er noget, du ikke kan stoppe med at tænke på, og en situation, hvor du konstant vil være i løkken om, hvad der sker. Når du har et Sho., vil du vide, hvad køberen troede. Hvad kunne de lide? Hvad kunne de ikke lide?, Troede de, at mit hjem var prissat korrekt?

Dette er de slags spørgsmål, som en god noteringsagent vil stille køberagenten gennem et feedbacksystem. Jeg god notering agent forstår betydningen af feedback til deres sælger kunder.

desværre, for nogle agenter, dit hjem salg er ikke så vigtigt. De kan have mange andre boliger, de sælger, eller de kan ikke være særlig bekymret, hvis dit hjem sælger. De kan bare være dårlige kommunikatorer og har problemer med at forstå deres kunders perspektiv. Uanset årsagen kommunikerer de ikke.,

denne sjove video nedenfor fra RE / MA.er den perfekte illustration af adfærd hos nogle agenter. Mens dette vil give dig et godt grin det illustrerer perfekt, hvordan nogle ejendomsmæglere er, når det kommer til kommunikation eller mangel på samme!

manglende evne

Du kan opdage efter en måned for at forsøge at sælge dit hjem, at din ejendomsmægler er inkompetent. Han eller hun forstår muligvis ikke, hvordan man markedsfører et hjem korrekt, kan være dårligt ved forhandlinger, eller du har måske opdaget, at de ikke ved, hvordan man prissætter et hjem korrekt., Faktisk har du måske fundet ud af, at agenten med vilje har givet dig en oppustet værdi bare for at få dig til at underskrive en noteringskontrakt med dem. Hvorfor? Over tid føler de, at de vil slå dig over hovedet nok gange til en prisreduktion, at dit hjem i sidste ende vil sælge. Dette var deres strategi hele tiden, du vidste bare ikke det.

mange ejendomsmæglere vil også tage en overpris liste bare for chancen for at få køberopkald, hvor de kan spinde til andre ejendomme. Hver notering har potentiale til at generere forretning for en agent.,

manglende markedsføring

Når du først satte dig ned og listede dit hjem med en ejendomsmægler, har du måske ikke tænkt meget på det. Du har måske lige tillid til, at agenten ville gøre et godt stykke arbejde. Efter måneder er gået uden held har du besluttet at gøre lidt forskning. Hvad du opdager blæser dig væk.

• fotografierne af dit hjem online er enten ikke-eksisterende eller forfærdelige. Det ser ud til, at dit hjem blev skudt via en telefon, efter at agenten stoppede for et par cocktails i det lokale vandhul.,

• marketingbrochurerne, der er tilbage i dit hjem, består af en sort / hvid udskrift fra datablad med flere lister. Yahoo – din agent bruger store penge på deres marketingmateriale-ikke!

• agenten har ingen webeb tilstedeværelse overhovedet. Sikker på at du ser dit hjem påillillo,, Realtor.com, og Trulia men billederne suger. Den køber offentligheden ikke ser dit hjem, som de burde være. Uden tvivl er der ikke en gang kreativ Ejendomsmarkedsføring, der udstilles af agenten. Hjemmeside? Hvilken hjemmeside?, Ja, du hører et ekko, fordi din ejendomsmægler ikke engang har deres hjemmeside til at generere forretning!

manglende kompatibilitet

din utilfredshed kan bare komme ned på inkompatibilitet. Du kan opdage, at du ikke kan lide agenten, og at denne kendsgerning sandsynligvis ikke vil ændre sig. Du vil hellere tage det økonomiske hit ved at bryde kontrakten end at skulle håndtere denne person et sekund mere. Alle ovenstående er tegn du hyret en dårlig Ejendomsmægler. Det er nu Dit job at finde ud af, om du vil gennemgå med at skyde dem., Måske er du ikke sikker på, om hvad deres handlinger berettiger dem til at blive fyret? Her er nogle ting, du ikke bør stille op med!

flere gode grunde til at fyre din ejendomsmægler

• uprofessionel.
• åbenlys vildledning.
• Skirting opgaver som ejendomsmægler.
• forsætlig overpris af dit hjem.
• liggende.
• de overtræder fast ejendom etiske regler.
• ingen opfølgning på aftalte forpligtelser.
• ikke at være loyal eller lydig mod lovlig instruktion.,
• manglende viden om specialiserede ejendomstransaktioner-det perfekte eksempel er et kort salg.

det er klart, at enhver omstændighed berettiger nøje overvejelse, men ingen af disse ting er værdige til en sand professionel. Disse er alle gode grunde til at slippe af med en ejendomsmægler.

risikoen ved at affyre din ejendomsmægler

Der er flere risici ved at affyre din agent, som du bør være opmærksom på., Dette omfatter:

Drama

Hvis din agent har brugt en masse penge og tid på markedsføring af din ejendom eller er det bare den type person, til at rejse en stinker, kan du løbe ind i nogle drama i brændingen. Hvor meget spænding afhænger af situationen, dine juridiske forpligtelser, hvor tæt du er på agenten og hans eller hendes personlighed. Der er en masse ejendomsmæglere, der ikke ved, hvornår det er bedre bare at holde munden lukket og komme videre. Der er mange” drama queensueens ” i fast ejendom, og nogle af dem er mænd.,

opsigelsesgebyrer

Hvis du underskrev en opslagsaftale, der omfattede opsigelsesgebyrer, er du juridisk forpligtet til at betale disse gebyrer. Opsigelsesgebyrer kan variere ganske lidt, så sørg for at forstå, hvad du har accepteret. Læs over kontrakten igen grundigt. Hvis du endnu ikke har ansat en agent, er det værd at overveje ideen om kun at underskrive en noteringsaftale, der mangler opsigelsesgebyrer.

beskyttelsesperioder

Husk også, at mange noteringsaftaler vil indeholde en beskyttelsesperiode for agenten., Beskyttelsestiden er den tid, hvor du skylder agenten en provision, hvis du sælger dit hjem til en person, der har set ejendommen, mens den blev noteret til salg hos agenten.

disse klausuler er retfærdige, da de hjælper med at afskrække en boligejer fra at indgå en sideaftale med en køber. Du kan ikke fortælle en kunde, at du vil fyre din agent og komme tilbage om et par uger og derved spare dig selv en provision.

Hvis du sælger huset alene i beskyttelsesperioden, kan du være lovligt forpligtet til at betale agentens provision fra salget.,

Indstillinger For at Skyde Din Agent

Prøv at finde ud af det

Heldigvis for mig i løbet af de tyve-ni år i branchen, har jeg haft meget få mennesker, der har ønsket at fyre mig som deres ejendomsmægler. Hvis der var nogen, der ikke var glad, imidlertid, Jeg ønsker en ny chance for at gøre tingene rigtigt. Du bør ikke bare blindside en agent ved at fortælle dem, du ønsker at fyre dem. I stedet ville det være mere forsigtigt at forklare, at du er ulykkelig, og hvis der ikke er foretaget nogle alvorlige ændringer, vil du gerne annullere kontrakten.,

Nogle gange er en agent måske ikke engang opmærksom på, at du ikke er tilfreds med, hvad der foregår. Giv agenten høflighed af at gøre tingene rigtige. Hvis de efter at have givet dem en chance for at rette op på deres mangler ikke gør tingene rigtige, kan det være tid til en ændring. Vær dog forberedt, da dette kan være et sted, hvor du rammer en vejblok.

en ting at overveje også er, om du er rimelig eller ej. For eksempel beder du agenten om at gøre ting, der ikke er effektive til at sælge hjem som et åbent hus hver anden ?eekend?, Insisterede du på, at agenten lister hjemmet til “din pris” og ikke deres? Er du gør fremvisninger svært at planlægge? Der er tidspunkter, hvor husejere tror, de ved mere end de professionelle gør. Sørg for, at du ser i spejlet, før du endelig beslutter, at du vil skyde din ejendomsmægler. Hvis du ikke har gjort deres job let, så er du delvis skylden.

måske er det slet ikke tilfældet? Hvis så bare være parat til at have en kamp på dine hænder. Mange agenter tænker ikke objektivt.,

hvad jeg har fundet gennem årene er, at mange ejendomsmæglere ikke træffer kloge beslutninger, når det kommer til et kundes ønske om at afslutte et forhold. Du er på det punkt, hvor du ønsker at fyre din ejendomsmægler og har drøftet dette med dem – de dog nægter at samarbejde. Hvad skal du gøre?

lav en aftale med deres mægler

Hvis du har prøvet at tale med din agent om en mindelig frigivelse fra din fast ejendom kontrakt, og de vægrer sig ved her er, hvad jeg ville gøre. Gå tale med ejeren eller lederen af deres virksomhed.,

forklar årsagen til din utilfredshed i detaljer. Gå ikke bare ind og sig, at du vil skifte til en anden ejendomsmægler, fordi dit hjem ikke har solgt. Giv dem konkrete eksempler på, hvorfor du føler forholdet i ikke arbejder ud.

hvad du kan finde er ejeren eller manager tyder på, at du arbejder med en anden agent i deres firma. Hvis du allerede har talt med en anden agent, som du virkelig kan lide i et andet firma, skal du gøre det klart, at du ikke ønsker at arbejde med nogen i deres firma.,

det skal være eksplicit, at dit ønske om at opsige ikke kun er hos agenten, men med hele virksomheden. De fleste ejere vil forsøge at redde dit forhold, hvis det er muligt.

Bliv ikke overrasket, hvis du møder en ejer, der er lige så stædig som din agent. Som jeg tidligere har nævnt, er der nogle i denne branche, der virkelig ikke træffer smarte beslutninger. Hvis jeg havde nogen, der ikke ønskede at arbejde med mig, ville jeg holde deres fødder til ilden-absolut ikke! Der er mere skade, der kan komme ud af at gøre det.,

På dette tidspunkt er det, du har brug for at forklare ejeren, at du har en masse familie og venner i området. Gør det klart for ejeren, at det ville hader at skulle ty til at tale uvenligt om deres firma. Hvis dette ikke får deres opmærksomhed, kæmper du sandsynligvis en op ad bakke. De fleste intelligente mennesker ville tage en smart forretningsbeslutning på dette tidspunkt.

hvorfor ville du holde nogen i en kontrakt, hvor de er klart utilfredse? Det giver ingen mening. Der er tidspunkter, hvor logik ikke er en del af en ejendomsmægler tankeproces.,

lade kontrakten udløbe

Hvis du er tæt på kontraktens afslutning, kan du bare lade den udløbe. På dette tidspunkt vil du være fri til at ansætte en anden Ejendomsmægler efter eget valg. Dette er en lav-drama mulighed, som mange sælgere vælger. De fleste beskyttelsesperioder opsiges også, når du underskriver en ny noteringskontrakt med en anden agent.

overtrædelse af kontrakten

den mest omstridte mulighed, du kan overtræde kontrakten, hvis du skal. Det er bedst at kun vælge denne mulighed, hvis mægleren virkelig fejler i hans eller hendes opgaver, da et kontraktbrud kan føre til en retssag., Jeg er af den opfattelse, at dette aldrig er et smart træk. Du kan ende med at betale to provisioner i stedet for en!

yderligere nyttige artikler til håndtering af ejendomsmæglere

• hvornår er det passende tidspunkt at afslutte et forhold til din ejendomsmægler via amerikanske nyheder.
• hvad man kan forvente af en ejendomsmægler, når man sælger et hjem via Rochester Real Estate Blog.
• du bør forvente mere ud af en ejendomsmægler via Karen Highland på Massachusetts Real Estate ne .s.,
• skal min Ejendomsmægler deltage i hjemmeinspektionen via maksimal eksponering for fast ejendom.

Brug disse yderligere artikler til at hjælpe med at bestemme, hvad der er bedst for din nuværende situation. Er det tid til at gå videre, eller fortjener din agent en anden chance for indløsning?

om forfatteren: OVENSTÅENDE ejendomsoplysninger om, hvordan man fyrer en ejendomsmægler, blev leveret af Bill Gassett, en nationalt anerkendt leder inden for sit felt. Regningen kan nås via e-mail på eller telefonisk på 508-625-0191., Bill har hjulpet folk med at flytte ind og ud af mange Metrowestest byer i de sidste 29+ år.

tænker du på at sælge dit hjem? Jeg har en passion for fast ejendom og elsker at dele min marketing ekspertise!

jeg service, salg af Fast Ejendom i de følgende Idé MA byer: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton og Uxbridge MA.