værdiansættelse af en kommerciel ejendom kan være ret ligetil eller en kompleks proces, der involverer beregning af virksomhedens nettoindkomst og andre økonomiske forhold. Det hele afhænger af den type metode, du bruger til at nå din endelige figur.
commercial property appraisals bruges til en række forskellige formål
der kan anmodes om en ejendomsvurdering, hvis en bygning er i færd med at blive solgt, udviklet, pantsat, beskattet eller forsikret., At have en præcis ID.om ejendommens værdi hjælper købere, sælgere og andre ejendom fagfolk træffe de rigtige beslutninger., at vide, hvor meget til at reklamere for deres ejendom til
Hvad er de forskellige typer af vurderinger?,
Der er en række måder, du kan vurdere værdien af en kommerciel ejendom. Nogle er mere velegnede til visse situationer, så du bør overveje formålet med din værdiansættelse, når du vælger den, du vil bruge. For eksempel kan du udarbejde en ejendoms værdi med hensyn til dens prisforlangende eller lejeindkomstpotentiale.
mens vurderinger af boligejendomme tager højde for bygnings-og jord-og byggekostnadernes tilstand, involverer vurderinger af erhvervsejendomme normalt flere faktorer., Hvis du bare vil have en ballparkfigur, er en af de hurtige og lette metoder tilstrækkelig, men for en mere præcis værdiansættelse skal du bruge lidt tid på at samle økonomiske oplysninger.
Så hvad er de forskellige værdiansættelsesmetoder?
- omkostninger – Dette er nok den enkleste måde at bestemme en bygnings værd. Det kombinerer jord – og byggeomkostningerne for at generere en omtrentlig figur.
- salg sammenligning – denne metode indebærer at matche ejendommen til lignende bygninger i området., Hvis du bruger denne tilgang, kan du prøve at søge efter kommercielle ejendomme med det samme antal etager, værelser, firkantede optagelser og parkeringspladser, for eksempel. Brug af denne teknik skal give dig et ret hurtigt svar på dit spørgsmål, men det vil ikke være særlig præcist – især hvis bygningen har sine egne finurlige funktioner.
- værdi per dør – hvis du forsøger at fastslå værdien af en ejendom, der består af enkelte lejligheder eller partier, kan du bruge denne tilgang., Tag prisen på et parti (“værdi pr.dør”) og multiplicer det med det samlede antal kommercielle rum i bygningen. Omvendt, hvis du kender værdien af bygningen som helhed, kan du dele den med antallet af partier for at finde prisen på en alene.
- Indkomstkapitalisering – denne metode beregner den rå værdi af en ejendom ved at se på indtægterne fra de virksomheder, der besætter den. Først skal du tage ejendommens årlige nettoindkomst og dele den med dit skøn over bygningsværdien, baseret på salg af lignende i lokalområdet., Dette giver dig din ‘kapitaliseringsrate’ – eller afkastet. Derefter, tage din netto driftsindtægter og dividere det med dette tal.
- Bruttolejemultiplikator – dette fortæller dig, hvor lang tid det vil tage at betale ejendomsbetalinger baseret på bruttoudlejningsindkomst. Alt hvad du skal gøre er at tage den anslåede ejendomsværdi (eller det samlede lånte beløb) og opdele det med den årlige bruttoindkomst.
Hvis du vil beregne en erhvervsejendoms årlige lejeomkostninger, skal du kende nettoresultatet for den virksomhed, der besætter den., For at beregne nettoresultatet skal du tage alle forretningsudgifter, inklusive personaleløn, væk fra virksomhedens samlede indkomst. Find derefter ud af, hvor meget årlige lejeomkostninger udgør ved at halvere nettoresultatet.
hvad tager vurderingsfolk hensyn til?
ejendomsvurderinger kan være komplicerede, så du ønsker måske at komme i kontakt med en vurderingsprofessionel, som vil være i stand til at gøre jobbet for dig. De bør se på alle aspekter af bygningen, herunder opvarmning, VVS, tag og andre vigtige funktioner.,
de tager også hensyn til ejendommens placering, og om det er tæt på andre kommercielle ejendomme, såsom indkøbscentre eller kontorblokke. En kommerciel ejendom taksator vil bestemme bygningens indkomst potentiale ved at dømme dens placering og om, hvor mange lejere og medarbejdere det kan rumme.
Hvad er de tre typer vurderingsrapport?,
når du får oplysninger tilbage fra en ejendomsviser, vil den være i et af tre formater:
- en selvstændig rapport: Dette er det mest omfattende dokument, du kan få; det vil beskrive vurderingsresultaterne fuldt ud.
- en sammenfattende rapport: som navnet antyder, er dette et kortere dokument, der opsummerer resultaterne af vurderingen. Hvis du ønsker at finde ud af mere, ekstra information er tilgængelig i en separat rapport.
- rapport med begrænset brug: den billigste og mest begrænsede vurderingsfil, dette dokument viser kun bedømmerens konklusioner., Men du kan læse mere om dem i en uafhængig fil.
uanset hvilken rapport du har brug for, skal du altid sørge for at læse dataene omhyggeligt for at sikre, at intet er gået glip af. Kontroller, at bedømmeren har taget hensyn til hvert værelse samt ethvert udendørs rum. Hvis de har overset nogen unikke funktioner eller renoveringsarbejde, du har gennemført, skal du sørge for at bringe det op med vurdering professional.
Hvad er de gennemsnitlige omkostninger ved en ejendomsvurdering?,
fordi professionelle bedømmere udfører en fuldstændig analyse af bygningen, kan deres tjenester være dyre. Normalt vil omkostningerne ved en kommerciel ejendomsvurdering afhænge af bygningens værdi. Af denne grund er det svært at sige nøjagtigt, hvor meget en individuel ejendomsvurdering kan koste, men det kan være alt fra 800 800 til over 5,000 5,000.Sha .brook Bank giver en tabel for sine værdiansættelsesgebyrer i henhold til ejendomsprisen:
selvfølgelig er dette kun de gebyrer, der er fastsat af en bank., Omkostningerne ved vurderinger på andre organisationer kan variere betydeligt, men dette bør give dig en ID.om slags omkostninger, du kan forvente at betale.
se flere af vores blogindlæg om den kommercielle ejendomssektor, eller find ud af, hvilke ejendomme vi i øjeblikket har til rådighed.