uanset om du er en sælger eller en notering agent, er det altid en god id.at presse på for en eksklusiv ret til at sælge aftalen. Denne kontrakt giver sælgerne ro i sindet, at de arbejder med en motiveret notering agent. Det sikrer også, at noteringsagenten får en provision for alt deres hårde arbejde.
“jeg har gjort dette i cirka 15 år, og jeg ville kun gøre en eksklusiv; jeg ville aldrig gøre en åben fortegnelse – en åben fortegnelse vil forsvinde på markedet., Huset vil sygne hen på markedet, fordi ingen mægler repræsenterer det.”-Cee Scott Brown, Senior Vice President for Corcoran-Gruppen
Hvad er en Eksklusiv Ret til at Sælge Aftale?
en eksklusiv ret til at sælge aftalen er en form for notering aftale om at sælge et hjem. Det giver mægleren ret til at tjene en provision. Under salget repræsenterer mægleren ejerne. De vil bringe en køber direkte eller gennem en anden mæglervirksomhed.
gennem denne type aftale dækker ejeren notering og salg af mæglergebyrer., Når aftalen er underskrevet, kan husejeren ikke sælge ejendommen uden at betale mæglerens provision. Den eksklusive ret til at sælge kontrakt vil tildele Kommissionen til mægleren uanset hvem der sælger huset. Dette giver beskyttelse til mæglere, hvis de ikke er dem, der bringer køberen.
en undtagelse kan skrives ind i kontrakten for at give ejerne mulighed for at sælge huset. Dette kan gøres, hvis en ven eller et familiemedlem udtrykker interesse for dit hus. Mægleren kan give sælgeren et antal dage til at producere en kontrakt uden at eje en provision.,
Hvorfor Du har Brug for en Eksklusiv Ret til at Sælge Kontrakten
En eksklusiv ret til at sælge aftale beskytter notering agent interesser samt sælgers interesser. Det garanterer noteringsmægleren en provision, hvis de sælger inden for tidsrammen. Dette beskytter dem mod at lægge en masse arbejde kun for at få en anden person til at sælge huset og tjene provisionen. En “eksklusiv ret til at sælge aftale” giver notering agenter en økonomisk motivation til at sælge hjemmet.
for sælgere, en eksklusiv ret til at sælge aftalen sikrer, at de arbejder med en motiveret notering agent., Sælgere kan finde en anden agent, hvis deres hjem ikke sælger inden for en bestemt tidsramme. Sælgere kan være sikre på, at deres noteringsagenter arbejder hårdt for at foretage et salg inden for deres tidsramme.
hvornår er en eksklusiv ret til at sælge nødvendig?
en eksklusiv ret til at sælge aftalen bør være på plads, når du ikke har en køber linet op til dit hus. De fleste husejere ved ikke, hvordan man kan gå om at finde hjem købere. Medmindre en nabo eller et familiemedlem har udtrykt interesse i huset, er det usandsynligt, at husejere vil kunne sælge deres eget hjem.,den anden gang er en eksklusiv ret til at sælge aftalen en god id., når der er et tidsfølsomt mål for at sælge hjemmet. Den eksklusive ret til at sælge giver ejendomsmægleren motivationen til at få det gjort så hurtigt som muligt, eller de mister retten til at sælge. De vil miste deres provision.
fordele for sælgeren
skubbe udsigterne til at underskrive en eksklusiv ret til at sælge aftale kan være svært, hvis du ikke forstår fordelene for sælgeren. Sælgeren kan være slukket i første omgang af Kommissionen eller fokuseret på at være i en aftale, som de ikke forstår., Notering agenter bør påpege fordelene ved en eksklusiv ret til at sælge aftale.
sælgere modtager følgende fordele ved en eksklusiv ret til at sælge:
- repræsentation under salget
- MLS-notering.
- hurtigere salg
- sikrer korrekt prissætning.
- Marketing er gjort for dem
- sælgere behøver ikke at finde ud af zoneinddeling begrænsninger
den eksklusive ret til at sælge aftalen giver sælgeren repræsentation under salget., Notering agent vil hjælpe dem pris hjem ordentligt, iscenesætte huset for købere, liste det på MLS med en omfattende beskrivelse af ejendommen, og lette hjem fremvisninger. Købere er også styret gennem forhandlingsprocessen samt.
sælgeren behøver ikke at gøre nogen markedsføring overhovedet på deres hus. At få et hus solgt kræver notering det på MLS, smukke fotografier, og fremragende beskrivelse. Sælgeren behøver ikke at bekymre sig om at finde interesserede købere og vise det til dem. Noteringsagenten kan endda have et åbent hus til at vise det til flere personer., Noteringsagenten tager sig af alt dette arbejde, når boligejeren indgår en eksklusiv ret til at sælge kontrakt.62% af agenterne bruger mindst en time hver dag på markedsføring. De placerer annoncer for boliger på Facebook, netværk med købere og genererer kundeemner af mennesker, der i øjeblikket er på markedet for at købe boliger. Dette er noget, som den gennemsnitlige boligejer ikke ved, hvordan man gør effektivt.
en eksklusiv ret til at sælge aftale sætter en frist for salg af et hjem, hvilket kan fremskynde processen. En forsinket hjem salg kan være meget dyrt for en boligejer., Husejere, der ikke sælger før deres flytning, står over for at betale pantet på to hjem ad gangen, hvilket måske ikke er overkommeligt for mange mennesker. Ifølge .illo.er den gennemsnitlige tid, det tager at sælge et hjem, omkring 68 dage. Den eksklusive ret til at sælge aftalen motiverer notering agent til at få det solgt så hurtigt som muligt eller ansigt miste deres provision.
købere er ofte ikke opmærksomme på zonebegrænsningerne, når de sælger et hjem. Notering agenter ved, at de skal finde ud af, hvad der kan gøres med ejendommen og strukturerne., For eksempel kan en køber være interesseret i en poolplacering eller udvide hjemmet. Notering agenter med en eksklusiv ret til at sælge vil finde ud af alle spørgsmål fra en zoneinddeling perspektiv, så de kan besvare købere spørgsmål. De fleste husejere kan ikke engang tænke på at finde ud af om restrictionsoneinddeling restriktioner på deres egenskaber.
eksklusiv ret til at sælge vs. eksklusiv agentur
en eksklusiv agenturaftale bruges undertiden af husejere, der føler, at de selv vil kunne sælge deres hjem., Det er ofte en backup udført af til salg af ejer (FSBO) sælgere, når de tror, at de måske ikke kan sælge deres hjem.
den eksklusive agenturaftale giver sælgeren ret til at sælge hjemmet og undgå at betale en provision. Dette er ikke nødvendigvis gavnligt for sælgeren. Hvis det sker, har sælgeren ikke repræsentation fra en mæglervirksomhed. Mest sandsynligt er køberen og sælgeren ikke repræsenteret i dette salg. Deres interesser er ikke beskyttet.at miste en provision, når en sælger bringer køberen, er en stor ulempe., Det er grunden til, at de fleste almindelige mæglere kræver beskyttelse af en eksklusiv ret til at sælge aftale.
eksklusiv ret til at sælge vs. Open Listing
en åben liste vil teoretisk gavne sælgerne mest. I denne type notering kan sælgere bruge flere mæglere. Sælgeren er ikke forpligtet til at betale nogen af dem, hvis han sælger ejendommen uden mæglerens hjælp.
den eksklusive ret til at sælge eliminerer at have flere mæglere, der konkurrerer om at sælge hjemmet., Det sikrer, at mægleren modtager en provision for salget, uanset hvem der bringer køberen. Dette giver noteringsagenten sikkerhed for, at de får betalt for deres indsats. Notering agenter vil prioritere disse kontrakter over dem, hvor de konkurrerer om en provision.
ifølge Cee bro .n fra Corcoran-gruppen har åbne lister en tendens til at sidde på markedet. Mæglerne er ikke motiverede til at sælge ejendommen med chancen for, at de muligvis ikke modtager en provision. De bruger ikke deres tid og energi markedsføring af et produkt, når de ikke kan få betalt for deres indsats.,
konklusion: Vælg altid Eksklusivretten til at sælge
der kan være nogle sjældne tilfælde, hvor en åben fortegnelse eller en eksklusiv Agenturfortegnelse er bedst, men de er få og langt imellem. Typisk er den bedste mulighed for både noteringsagenten og sælgeren en eksklusiv ret til at sælge.
fordelene er rimelige for begge parter. Det giver sælgeren med en motiveret notering agent, der vil præcist pris hjem, markedsføre det til de rigtige købere og få det solgt så hurtigt som muligt.
notering agenter, der ikke presser på for en eksklusiv ret til at sælge risiko arbejder gratis., De kan bruge en masse tid notering en ejendom, markedsføring det, viser det, kun at have boligejer finde en køber.