en undersøgelse, der blev offentliggjort i januar 2020, antyder, at antallet af ejendomsmæglere, der er tilknyttet National Association for Realtors (NAR), udgjorde 1, 4 millioner, et tal, der er steget støt siden 2012. Dette betyder, at de er mere tilbøjelige til etisk mægling med hensyn til deres tjenester, herunder ejendomsmæglerkommission og salgspraksis. Provisioner for din venlige hjem sælger kan få forvirrende for mange, selv Ejendomsmæglere selv til tider., Det er naturligt at undre sig over, hvordan ejendomsmæglerkommissioner bliver betalt, hvem betaler dem, og hvornår. Før vi kommer ind på, hvordan ejendomsmæglere får betalt, lad os besvare et mere almindeligt spørgsmål.
Hvad er min ejendomsmæglers provision?
ejendomsmægler provisioner varierer rundt om i verden med den højeste gennemsnitlige provision på US $8,458 (7600 Euro) i Østrig. I USA har gennemsnitlige mæglerprovisioner varieret gennem årene, svarende til et gennemsnit på 6.04% i 1992 og 5.08% i 2018., De fleste ejendomsmæglere er forpligtet til at forsøge at opkræve mere, men som med noget, det er omsætningspapirer. Hvor nyere hjem sælgere kan opkræve dig så lidt som 3-4% af salgsprisen, top og etablerede mæglere kan give dig højere tal fra hvor som helst mellem 6-10%. 6% er normalt en god procentdel at slå sig ned på, men afhængigt af dine købsfærdigheder kan du prøve at gå lavere!
vær forsigtig med lave provisionssatser, til at begynde med, da det kan være et rødt flag med hensyn til en ejendomsmæglers troværdighed.,
Hvornår får Ejendomsmæglere betalt deres provision?
et ligetil svar på dette er, når aftalen er afsluttet, og køberen frigiver midlerne. Der er dog nogle forviklinger involveret i timingen, og hvem ender med at betale ejendomsmæglerkommissionen.
Ejendomsmæglere tjener deres keep ved at opkræve for ydelser, der leveres, når det kommer til salg eller køb af en ejendom, dvs.,, finde interesserede parter til en købers sted, færdiggøre det nødvendige papirarbejde og vigtigst af alt, forhandle om Salgs-og købspriserne.
når en aftale er afsluttet, og begge parter har gensidig samtykke i form af en kontrakt, frigiver køberen midler til ejendomsmægleren – ikke agenten eller køberen direkte. Ejendomsmæglerkommissionen tilføjes normalt til salgsprisen for huset. For eksempel, hvis en ejendom har en salgspris på US $ 500,000, vil købere blive fortalt en salgspris på US $530,000 (baseret på en 6% provision).,
når agenturet modtager det nævnte beløb, trækker det den aftalte provision og frigiver resten til sælgeren. Så, på en måde, køberen bærer hovedparten af tilknyttede omkostninger, medmindre køberen og sælgeren udtrykkeligt er enige om at dele det. Under hensyntagen til ovennævnte eksempel får agenturet ikke hele $30,000 for sig selv. Hvis der er mere end realn Ejendomsmægler tilknyttet transaktionen, beløbet bliver fordelt mellem notering og købe Ejendomsmæglere.
denne opdeling er ikke altid 50/50., Ejendomsmæglere forhandler den delte procentdel.
ejendomsmægleren har en kontrakt med sine agenter. Hvis agenter er lønbaserede, ser de ikke Kommissionen direkte; måske i form af en bonus, hvis salget er usædvanligt. Hvis de er på provisionsbasis, som det er mere almindeligt, angives en procentdel, når de tiltræder agenturet.
lad os tage eksemplet ovenfor i betragtning. $ 30,000 blev betalt som ejendomsmæglere provision, som er delt, lad os sige 60/40, mellem notering og købe mæglervirksomheder, forlader $18,000 for notering mæglervirksomhed., En agent, der er tilknyttet denne mæglervirksomhed, har en kontrakt om at få 45% af det, svarende til $8,100 før skat.
hvor meget en ejendomsmægler får fra deres agentur er afhængig af underskrivelsesaftalen. Normalt, dette kan være fra hvor som helst fra 15% til 50%, men big shots kan diktere denne procentsats, som til tider holder hele kommissionen for sig selv og betale agenturet en månedlig skrivebord-leje., slå sig ned på et split procentdel
hvor mange parter er involveret i en fast ejendomstransaktion?
deling af ejendomskommissionen er ikke så simpelt som at dividere provisionsbeløbet med to, da der kan være mere end to involverede parter. En normal fast ejendom transaktion er, kan kommissionen være delt mellem;
- notering agent
- køb agent
- notering agency
- køb agency
I nogle tilfælde, er den samme agent eller agenturet kan repræsentere begge parter (købere og sælgere) i en transaktion., Dette er kendt som” dobbelt agentur “(eller” transaktionsmæglere”) og er et meget omdiskuteret emne for mange. Nogle stater i USA som Kansas og Colorado har gjort dobbelt agentur ulovligt.2016 Colorado-statutten artikel 61, del 8 dikterer, at dobbelt agentur ikke må etableres hos nogen sælger, udlejer, køber eller lejer. Andre stater kræver, at dobbelt agentur videregives til begge parter, da det betyder, at der ikke er behov for at opdele ejendomsmæglerkommissionen. Dette kan føre til at friste en agent til at forkert repræsentere nogle materielle fakta om en ejendom.,
det er altid en god ide at kende ins og outs af, hvordan ejendomstransaktioner finder sted, så du kan få den bedst mulige aftale for dig selv. Hvis du leder efter pålidelige ejendomsmæglere eller flere oplysninger om, hvordan ejendomsmæglerkommissionssystemet fungerer, kan du kontakte faste .pert, Inc.