investering i jord: her er hvad du skal vide

jord som en investeringsmulighed har altid været populær i Indien. Dens popularitet er ikke aftaget, på trods af tilgængeligheden af forskellige finansielle produkter som fonde og aktier. Du skal dog være opmærksom på alle fordele og ulemper ved at investere i jord.

begrænset udbud af jord

bortset fra nogle få genvindingssager er udbuddet af jord begrænset, og muligheden for at skabe mere er helt umulig., På grund af det begrænsede udbud og det stadigt stigende behov er efterspørgslen efter jord kun steget. Denne kontinuerlige efterspørgsel har imidlertid sikret, at prisen på jord ikke har oplevet volatile ændringer som med andre aktiver som guld og egenkapital.

Se også: vil investering i jord altid få dig højere afkast?

Land er en stor billet, og illikvide investeringer

mængden af penge, der kræves for at investere i jord, er betydelig. Dem med mindre besparelser har ikke råd til at investere i jord., I stedet bør de vælge finansielle aktiver såsom andele af gensidige fonde, aktier, tilbagevendende indskud eller endda guld. Desuden er investeringer i jord relativt illikvide, og du kan ikke afhænde denne investering, når du vil indkapsle den. I nogle tilfælde kan den tid, det tager for salget faktisk ske, løbe ind i år og dermed besejre formålet med at foretage investeringen i første omgang.

risiko for erhvervelse og indgreb i jord

Vi har alle stødt på historier om indgreb i jord, der får investeringerne til at synke., I nogle scenarier bliver din juridiske ret over landet truet, hvilket resulterer i retssager og unødvendige juridiske omkostninger. Disse hjælpeudgifter kan undertiden opveje værdsættelsen i værdien af dit land. Der er også risiko for, at jorden overtages af regeringen ved obligatorisk erhvervelse. Den modtagne kompensation, kan ikke altid være tilfredsstillende. Et godt eksempel på et sådant scenario er erhvervelsen af jord i Noida e .tension-sagen.,

manglende tilgængelighed af finansiering til køb af jord

for at købe eller bygge et hus kan lånesøgere kun få op til 80% af ejendommens værdi. Hvis du vil konstruere en ejendom på en grund, kan du få et sammensat lån, der dækker omkostningerne til Grunden og omkostningerne ved byggeri. Imidlertid, ingen bank vil generelt låne penge til at købe en grund, medmindre det samme købes fra en godkendt og anerkendt regeringsudviklingsmyndighed som DDA eller Mhada.,

skattefordele

i tilfælde af et boliglån kan du kræve skattefordele med hensyn til rentebetaling samt tilbagebetaling af hovedstol i henhold til Afsnit 24 og 80C i indkomstskatteloven. Der findes ikke en sådan bestemmelse for de renter, der er betalt på penge, der er lånt til investering i jord.

Fordele og ulemper ved at investere i jord

Fordele	Ulemper
Begrænset udbud, uendelig efterspørgsel gør jorden mere værdifuld.	det er en big-billet investering og svært at encash hurtigt.,
Land værdsætter hurtigere end nogen anden form for ejendom.	det er et risikoaktiv, da det let kunne indgreb i eller tvangsmæssigt erhvervet af regeringen.
ingen kløft mellem køb og besiddelse.	banker yder kun lån til at købe en grund, hvis du planlægger at konstruere en ejendom over den.
ingen vedligeholdelsesomkostninger.	ingen skattefordele ved at købe et plot.,

Ting at vide, før du investerer i jord

• Som at investere i jord kræver en masse af finansiering, du skal være klar over formålet med denne investering. Hvis du køber jorden til boligudvikling, skal du sørge for, at jorden har alle de nødvendige tilladelser. Hvis du køber det til kommerciel udvikling, skal du kontrollere konverteringsnormerne. Hvis du vil købe det til husdyravl eller vegetabilsk landbrug eller til vingård eller til rekreative formål, skal du kontrollere for tilladelser og andre dokumenter.,
• der kan være tilfælde, hvor arealanvendelsesrestriktionerne kan begrænse den måde, hvorpå jorden kan bruges af ejeren. Det kan være nødvendigt at tjekke servitutter, som kan give adgang til en del af ejendommen til en ikke-relateret part. F. eks.kan overdragelsen af mineralrettigheder give en ikke-forretningsmæssigt forbundet part tilladelse til at udvinde og sælge mineraler med økonomisk gevinst.
• investorer bør overveje tilgængeligheden af basale forsyningsselskaber såsom elektricitet eller vandforsyning, før de køber jorden., Bortset fra dette bør køberen også gennemgå landets årlige ejendomsskatteforpligtelse og analysere afstanden til jorden fra det nærmeste samfund.
• investorer bør vide, at køb af rå jord er en risikabel investering, da det ikke vil generere nogen indkomst og muligvis ikke generere en solid kapitalgevinst, når ejendommen sælges.

Ofte stillede spørgsmål

(forfatteren er skatte-og investeringsekspert med 35 års erfaring)

(med input fra Surbhi Gupta)