Hvad er et køb-penge realkreditlån?
et købspengelån er et prioritetslån udstedt til låntageren af sælgeren af et hjem som en del af købstransaktionen. Også kendt som en sælger eller ejerfinansiering, gøres dette normalt i situationer, hvor køberen ikke kan kvalificere sig til et prioritetslån gennem traditionelle udlånskanaler., Et købspengelån kan bruges i situationer, hvor køberen antager sælgerens pant, og forskellen mellem saldoen på det antagede pant og ejendommens salgspris består af sælgerfinansiering.
det grundlæggende i et køb-penge pant
et køb-penge pant er i modsætning til en traditionel pant. I stedet for at få et realkreditlån gennem en bank, giver køberen sælgeren en forskudsbetaling og giver et finansieringsinstrument som bevis på lånet., Sikkerhedsinstrumentet registreres typisk i offentlige registre og beskytter begge parter mod fremtidige tvister.
hvorvidt ejendommen har et eksisterende realkreditlån er kun relevant, hvis långiveren fremskynder lånet ved salg på grund af en fremmedgørelsesklausul. Hvis sælgeren har en klar titel, er køber og sælger enige om en rente, månedlig betaling og låneperiode. Køberen betaler sælgeren for sælgerens egenkapital på afdragsbasis.,
typer af Købspengelån
jordkontrakter giver ikke køberens juridiske ejendomsret, men giver køberen en rimelig ejendomsret. Køberen foretager betalinger til sælgeren i en bestemt periode. Efter den endelige betaling eller en refinansiering modtager køberen gerningen.
en leasing-købsaftale betyder, at sælgeren giver køberen retfærdig titel og lejer ejendommen til køberen., Efter at have opfyldt lejekontrakten, køberen modtager titlen og kredit for en del af eller alle lejebetalingerne mod købsprisen og får derefter typisk et lån til at betale sælgeren.
køb-penge pant fordele for købere
selv hvis sælgeren anmoder om en kredit rapport om køberen, sælgerens kriterier for købers kvalifikationer er typisk mere fleksible end konventionelle långivere. Købere kan vælge mellem betalingsmuligheder såsom rente-only, fast rente amortisering, mindre end renter eller en ballon betaling., Betalinger kan mikse eller matche, og renten kan med jævne mellemrum justere eller forblive konstant, afhængigt af en låntagers behov og sælgers skøn.
nedbetalinger er omsætningspapirer. Hvis en sælger anmoder om en større udbetaling end køberen besidder, sælgeren kan lade køberen foretage periodiske engangsbeløb mod en udbetaling. Lukning omkostninger er lavere så godt. Uden en institutionel långiver er der ingen lån eller rabatpoint eller gebyrer for originering, behandling, administration eller andre kategorier, som långivere rutinemæssigt opkræver., Fordi købere ikke venter på långivere til finansiering, kan købere lukke hurtigere og modtage besiddelse tidligere end med et konventionelt lån.
køb-penge pant fordele for sælgere
sælgeren kan modtage fuld listepris eller højere for et hjem, når de leverer et køb-penge pant. Sælgeren kan også betale mindre i skat på et afdragssalg. Betalinger fra køberen kan øge sælgerens månedlige pengestrøm, hvilket giver en brugbar indkomst. Sælgere kan også have en højere rente end på en pengemarkedskonto eller andre investeringer med lav risiko.,