Lease Option eller Lease Købe Aftaler, der almindeligvis omtales som “leje-til-Egne” – Aftaler, der er fejlagtigt brugt i flæng, selv om de er meget forskellige. Disse aftaler tillader en potentiel køber at besætte sælgerens ejendom i en periode, før salget er afsluttet., Denne ordning kan hjælpe en eller begge parter med at opfylde deres mål og behov med hensyn til transaktionen og deres specifikke omstændigheder. I nogle tilfælde kan disse aftaler endda tillade en køber mulighed for at bygge en smule egenkapital i hjemmet samt.
det er vigtigt at forstå sondringen mellem en leasing Option aftale (“leasing Option”) og en leasing købsaftale (“leasing køb”).,
Lejemålet Køb
på En Lejekontrakt, Køb består af to separate kontrakter:
- bolig-lease, som giver mulighed for lejer-købers udlejning af ejendommen til en fastsat frist, og
- kontrakten til salg, hvilket forpligter hver part til den typiske form af et bolig køb aftalen ved udløb af den angivne leasingperioden.
typisk indeholder denne form for aftale, hvad der benævnes krydsstandardbestemmelser for at sikre, at en overtrædelse af en af aftalerne vil resultere i en automatisk overtrædelse af den anden., Som lejer-køber har indgået aftale om at købe ejendommen i forbindelse med en Leasingkontrakt, Køb, ofte lejemålet, vil lejer-køber er ansvarlig for vedligeholdelse og reparationer, som typisk er en pligt for udlejeren.
Lejemulighed
en Lejemulighed fungerer meget på samme måde som et lejekøb, idet den består af to aftaler og teoretisk giver lejeren mulighed for i sidste ende at købe ejendommen. Lejeren underskriver dog ikke en kontrakt til salg, men indgår i stedet en optionsaftale (“optionsaftale”).,
en optionsaftale giver lejer-optionsindehaveren ret til at købe ejendommen til en aftalt pris i lejeperioden eller anden specificeret periode, også kaldet “Option periode”, i bytte for et gebyr betalt til sælgeren kaldet “Option gebyr.”
dette ligner meget et depositum på en kontrakt til salg, hvorfor Lejemuligheden og lejekontrakten er så ofte forvirrede. En Lejemulighed indeholder også bestemmelser om cross-default, og Optionsgebyret, der henvises til ovenfor, kan typisk ikke refunderes., Ved en lejer-option indehaverens valg til at udøve deres mulighed for at købe ejendommen, Optionsgebyret krediteres normalt købsprisen, imidlertid, der kan være et yderligere depositum, der kræves ved parternes udførelse af kontrakten til salg.
en vigtig kendetegnende faktor for Lejemuligheden er, at aftalen ikke forpligter lejeren til at købe ejendommen, men forpligter sælgeren til at sælge ejendommen, hvis og når lejeren korrekt udøver muligheden for at købe.,
udlejer-lejer forhold
både leasing køb og leasing Option skabe udlejer-lejer relationer. Derfor, hvis lejeren misligholder, udlejer-sælger ville smide lejer-køber eller lejer-option indehaveren som en normal lejer. Et problem, der kan opstå i forbindelse med en udsættelse af en lejer til en lejekontrakt køb eller leasing Option er en retfærdig rente krav., Selvom det ikke typisk en succes, at en lejer kan gøre en ejerandel i ejendommen, som er forankret i tanken om, at en Lejekontrakt, Køb eller Lease Option er i det væsentlige svarer til et salg, svarende til en rate land kontrakt (eller kontrakt til dåd), hvorved sælger bevarer ejendomsretten til fast ejendom som sikkerhed, indtil saldoen er betalt af køber. Hvis en retfærdig interesse argument hersker, udlejer-sælger vil være forpligtet til at fjerne lejeren ved hjælp af afskærmning handling, i modsætning til en mere enkel udsættelse., kontrakt for gerning;
Hvis du har spørgsmål vedrørende leasing køb, leasing Option eller enhver fast ejendom transaktion, så kontakt os.