den 19.November 2019 godkendte County of Los Angeles ‘ tilsynsråd en mobilehome rent stabili .ation ordinance. Lejestabilisering er en lokal lov, der standardiserer mængden af tilladte lejeforhøjelser. Denne ordinance er effektiv 1. April 2020. Kontakt os for mere information.
hvordan bestemmer jeg, om en mobilehome park er i det ikke-inkorporerede Los Angeles County?,
besøg Los Angeles County registrator-optager / County Clerk hjemmeside på lavote.net/precinctmap og indtast nummeret og gadenavnet på mobilehome park.
Hvad er den tilladte stigning for dette år?
den maksimale tilladte stigning for mobilehome-rumleje fra 1.April 2020 til 30. juni 2020 er tre procent (3%). Bagefter er den maksimale tilladte stigning for mobilehome – rumleje gældende fra 1. juli 2020 til 30. juni 2021 tre procent (3%).
min park ejer for nylig hævet min husleje. Gælder forordningen mig?,
hvis lejen blev forhøjet med tre procent eller mere den 13.februar 2018 eller senere, skal lejen være begrænset til den sats i de næste 12 måneder. Hvis lejen blev forhøjet med mindre end tre procent den 13.februar 2018 eller efter, kan parkejeren øge lejen med en procentdel—når den tilføjes til den forrige stigning—der ikke ville overstige en kumulativ stigning på tre procent. Denne sats er begrænset til de næste 12 måneder.
kan en parkejer nogensinde hæve lejen mere end hvad der er tilladt i forordningen?,
Hvis en park ejeren mener, at den bekendtgørelse, der holder dem fra at modtage en fair og rimelig forrentning i driften af mobilehome park og ønsker at øge leje i mere end tre procent, kan de indgive en ansøgning til Los Angeles County Department of Consumer og Business Anliggender (DCBA). Parkens ejer skal fremlægge bevis for at støtte deres krav.
Hvad hvis en park ejer ikke overholder forordningen?
Hvis en boligejer mener, at en parkejer øger lejen mere end hvad der er tilladt i forordningen, kan de indgive en ansøgning til DCBA., Boligejer-bosiddende skal fremlægge bevis for at støtte deres krav. Hvis det bestemmes, at parkens ejer ikke er i overensstemmelse,kan amtet bøde parkens ejer op til $ 1,000 pr. En park ejer kan appellere enhver bøde ved at indgive en appel til leje boliger tilsyn udvalg (RHOC).
påvirker forordningen en langsigtet lejekontrakt på mere end et år?
forordningen påvirker ikke visse aftaler, såsom langsigtede lejekontrakter på mere end 12 måneder., California Mobilehome Residency Loven kræver, at leje aftaler fritaget fra enhver lokal bekendtgørelse, skal staten i første sætning i første afsnit, at lejeaftalen vil være fritaget for enhver ordinance, regel, bestemmelse eller initiativ er en foranstaltning, der er vedtaget af en lokal statslig enhed, som fastsætter et maksimalt beløb, udlejer kan opkræve en lejer til leje.
om CALIFORNIA STATE MOBILEHOME RESIDENCY la ?s
regulerer statens lovgivning lejeforhøjelser i mobilehome parks?,
statens lovgivning, også kendt som Mobilehome Residency La. (MRL), regulerer ikke, hvor meget leje der kan opkræves eller forhøjes. Statens lovgivning kræver en 90-dages forudgående skriftlig meddelelse for at øge lejen for alle lejeaftaler. Men hvis en boligejer-bosiddende har en langsigtet lejekontrakt, vil lejekontrakten begrænse lejejusteringer til faste beløb og sige, hvor ofte lejen justeres.
skal en boligejer-beboer underskrive en langsigtet lejekontrakt, eller er der andre muligheder?
- boligejer-beboere har 30 dage til at acceptere eller afvise en langsigtet lejekontrakt.,boligejer-beboere har mulighed for at anmode om en måned til måned eller årlig lejeaftale.
- hvis en boligejer afviser en langsigtet lejekontrakt på mere end 12 måneder, kan parkejeren ikke øge lejen over betingelserne i den afviste langsigtede lejekontrakt i et år efter afvisningsdatoen.
- boligejer-beboere har tilladelse 72 timer til at annullere lejekontrakten ved at underrette park management skriftligt.
kan park manager tvinge boligejer-beboere til at underskrive en langsigtet lejekontrakt, hvilket får dem til at miste lejekontrolbeskyttelse?,
- hvis den nuværende boligejer-bosiddende er bosiddende i parken, kan de afvise en langsigtet lejekontrakt og vælge en kortere periode med de samme vilkår og betingelser, der er indeholdt i den langsigtede lejekontrakt.
- boligejer-beboere har 30 dage til at gennemgå og acceptere eller afvise en langsigtet lejekontrakt og får 72 timer til at annullere lejemålet ved at underrette park management skriftligt.
- købere eller potentielle beboere har muligvis ikke mulighed for at afvise en langsigtet lejekontrakt.
om udsættelser
har parken lov til at udstede en udsættelsesmeddelelse til en boligejer uden forklaring?,
i en mobilehome park, en boligejer-beboers lejemål kan kun opsiges for retfærdig årsag. Der er syv autoriserede grunde til opsigelse specificeret i statens lovgivning, herunder overtrædelse af en parkregel eller regulering. Park ledelse skal angive, hvilken regel blev brudt, forklare detaljerne og rådgive hvad de skal gøre for at rette overtrædelsen. Park ledelse skal give boligejer-bosiddende syv dage til at rette overtrædelsen. Hvis beboeren overtræder en regel mere end to gange i en 12-måneders periode, park management kan fortsætte med udsættelse, uanset om beboeren korrigerede overtrædelsen eller ej.,
kan park management udskyde en boligejer-bosiddende for sene leje betalinger?
Ja. Boligejer-bosiddende har fem dage fra forfaldsdatoen til at betale husleje. Hvis lejen er forsinket, parken kan give boligejer-bosiddende en 3-dages varsel om at betale eller risikere udsættelse i 60 dage. En boligejer-bosiddende kan udvises, hvis de betaler deres husleje sent mere end tre gange inden for en 12-måneders periode.
hvilke rettigheder har mobilehome lejere i tilfælde af en udsættelse?,
lejere, der lejer, men ikke ejer, deres mobilehomes er underlagt udsættelsesbeskyttelse og procedurer i konventionel udlejer-lejeret. I henhold til statslovgivningen har lejere i lejeboliger i mindre end et år generelt ret til en skriftlig 30-dages opsigelsesvarsel, hvis der ikke er grund til opsigelse. Lejere i lejeboliger i et år eller mere har generelt ret til en skriftlig 60-dages opsigelsesvarsel, hvis der ikke er grund til opsigelse.
Klik her for mere information om ordinance.
- telefon: (833) 223-leje (7368)
- Email: [email protected].,gov ‘
- For mere information, besøg rent.lacounty.gov