COVID-19 Informationsopdatering
virtuelt Samfundsforum om udsættelser, sponsoreret af Maryland Attorney General og Access to Justice Commission.
opholdet til boligudsættelser ophæves med virkning lørdag den 25.juli 2020. Der er mange statslige og føderale ændringer, der kan påvirke udsættelsesprocessen, herunder moratorier. Lær mere om udsættelser og manglende betaling af Lejesager under retsvæsenets trinvise Genåbningsplan.
Når en lejer ikke betaler lejen, kan en udlejer bede retten om tilladelse til at udsætte lejeren., Denne udsættelsesprocedure kaldes”resum .udkast”. Udsættelsessager indgives og høres i Tingretten i det amt, hvor ejendommen er beliggende.
disse love gælder State .ide i Maryland. Inden Maryland, nogle amter og kommuner foretage små ændringer i statens love. Glem ikke at tjekke dine lokale boliger love.,
Emner på denne side:
- Procedure for Bortvisning
- Repræsentation på et leje høring
- Dom til Fordel for Udlejer
- Forlængelse af Tid til at Forlade Lokalerne
- Appellerer
- Forløsning
Procedure for Bortvisning
Når du lejer undlader at betale den leje, som skyldes, udlejeren kan indgive en skriftlig klage i byretten beder om at generobre den ejendom, for størrelsen af den leje, der betales, og sagsomkostninger., En udlejer skal have en nuværende licens til at operere, hvis det kræves af amtet og/eller kommunen, for at bruge de sammenfattende udkastningsprocedurer.
Læs loven: Md. Code, Real Property § 8-401 (A) og (b)
Læs casen: McDaniel v. Barano .ski, 419 Md. 560 (appelretten, 2011)
retten udsteder derefter en “indkaldelse.”Sheriffen vil underrette lejeren ved at sende indkaldelsen og klagen på ejendommen og sende papirerne til lejeren. Indkaldelsen siger, at lejeren skal møde for en Tingretsdommer under retssagen., Retssagen finder sted den femte dag efter, at udlejer har indgivet klagen. Lejeren skal “svare “udlejerens klage for at” vise årsag”, hvorfor udlejerens krav om at genoptage ejendommen ikke bør ydes.
Hvis det ønskes, skal sheriffen også personligt betjene indkaldelsen til lejeren, subtenanten eller anden person, der faktisk er i besiddelse af ejendommen. Hvis ingen af disse personer kan findes på ejendommen, sheriffen kan sende en kopi af indkaldelsen på et iøjnefaldende sted på ejendommen., Denne servicemetode er kun tilstrækkelig til, at udlejer får en standarddom over lejeren for besiddelse af lokalerne og retsomkostninger, ikke for det skyldige lejebeløb. Lejeren skal personligt serveres for at støtte enhver dom til leje på grund.
under retssagen har dommeren beføjelse til at pålægge en udsættelse i 1 dag for at tillade enten lejer eller udlejer at få nødvendige vidner eller i en længere periode, hvis begge parter er enige.
Læs loven: Md., Kode, fast ejendom 8 8-401
repræsentation ved en lejehøring
normalt er det kun en advokat, der kan repræsentere nogen i retten. For den handling, der diskuteres i denne artikel (resum.udstødning i Tingretten), er der andre muligheder for udlejere og lejere.
Udlejere
En udlejer kan vælge at have en ikke-advokat repræsentere ham i en oversigt ejectment eller leje spærrede handling i byretten. Det er almindeligt, at udlejere har deres ejendom agenter repræsenterer dem i sådanne handlinger.,
Lejere
Lejere kan vælge at have en ikke-advokat repræsentere dem i leje eller spærrede resumé ejectment sagen i byretten, hvis den person, der er
- en lov, for studerende, der praktiserer i et klinisk lov program på et akkrediteret law school med i-retten tilsyn af et fakultet medlem; eller
- en medarbejder af visse typer af non-profit orginzations, der har uddannelse og er under opsyn af en advokat.
Læs loven: Md., – Kode, Business Erhverv & Erhverv § 10-206
Dom til Fordel for Udlejer
Hvis udlejeren vinder sagen, vil retten pålægge lejeren at forlade ejendommen inden for 4 dage. Hvis lejeren ikke er flyttet ud inden for den bestilte tid, udlejer kan anmode om, at retten udsteder en “titutionarrant of refutation”, der instruerer sheriffen til at give udlejer mulighed for at overtage ejendommen og flytte lejerens ejendele ud af lokalerne. Sheriffen skal være til stede ved den faktiske udsættelse.,
hvis udlejer ikke anmoder om en tilbagegivelse inden for 60 dage fra datoen for dommen (eller fra udløbsdatoen for ethvert ophold med henrettelse), er dommen for besiddelse ikke længere gyldig. Hvis udlejer ikke udøver entitutionarrant inden for 60 dage fra datoen for warrantarrant, vil dommen for besiddelse ikke længere være gyldig.
Læs loven: Md., Kode, Fast Ejendom § 8-401
Forlængelse af Tid til at Forlade Lokalerne
dommeren kan tildele en forlængelse af fristen for overgivelse af lokaler for en periode på højst 15 dage efter, at en sag, hvis han modtager et certifikat, underskrevet af en læge om, at overgive lokaler inden for 4-dages periode ville frembyde fare for menneskers sundhed eller liv af lejer eller anden beboer.
i tilfælde af “ekstreme vejrforhold” kan den administrative dommer ved den lokale tingret vælge at udsætte en planlagt udsættelse for manglende betaling af husleje fra dag til dag., Når vejret tillader udsættelser at starte igen, vil de udsatte udsættelser blive prioriteret og skal være afsluttet inden for 3 dage efter, at det svære vejr ophører.
Læs loven: Md. Kode, fast ejendom 8 8-401
appeller
lejer eller udlejer kan appellere retsafgørelsen til circuit court inden for 4 dage efter, at den er udstedt., Hvis lejeren klager, vil han være forpligtet til at sende en obligation med 1 eller flere sikkerhedsstillelse, der er ejere af tilstrækkelig ejendom i Maryland, med den betingelse, at han flittigt retsforfølge appel og betaler enhver dom, herunder eventuelle yderligere skader, der opstår på grund af klagen.
Læs loven: Md., Kode, Fast Ejendom § 8-401(f)
Lejerens Ret til at Bo på Ejendommen ved at Betale Gæld
I en oversigt ejectment (udsættelse) for ikke at betale husleje, hvor ejeren er tildelt en dom, der gør det muligt for ejeren at generobre de lejede lokaler, lejeren har ret til at forblive i de lejede lokaler ved at give kontanter, en certificeret check eller money order, for udlejeren eller dennes agent til at dække alle forfaldne leje og sent gebyrer, plus retten-tildelt omkostninger og gebyrer til enhver tid, før den faktiske udførelse af udsættelse for. Dette kaldes ” retten til indløsning.,”
lejerens ret til indløsning (dvs.ret til at stoppe udsættelsen) er imidlertid ikke tilgængelig, hvis 3 (4 i Baltimore City) eller flere domme om besiddelse til leje, der skyldes og ubetalt, blev indgået mod lejeren i 12 måneder før begyndelsen af den verserende udsættelsesaktion.
Læs loven: Md. Kode, fast ejendom 8 8-401(e)