Hvad Ejere og Udlejere Bør Vide Om i Afsnit 8 Inspektioner
Den HUD, Afsnit 8 program er den føderale regering ‘ s flagskib boligstøtte program, med omkring 5 millioner AMERIKANSKE husstande, der i øjeblikket deltager. For at øge udbuddet af overkommelige boliger til amerikanere med lav indkomst subsidierer afsnit 8 Boligstøtteprogram huslejer ved at betale hele eller en del af en lejers leje direkte til en deltagende udlejer., ejendomsejere sætter pris på det faktum, at leje til Afsnit 8 lejere betyder regelmæssige, månedlige betalinger fra deres lokale boligmyndighed og næsten eliminerer omkostningerne og besværet med markedsføring. Imidlertid, drift af en sektion 8 ejendom kan komme med sin rimelige andel af udfordringer, inklusive uregerlige lejere, bunker af papirarbejde, og besværfyldte regeringsinspektioner. Mens en sektion 8 inspektion måske aldrig er noget at se frem til, hvis en ejendomsejer eller ejendomsadministrator er tilstrækkeligt forberedt, kan det være en relativt ligetil, bekymringsfri proces.,
afsnit 8 Grundlæggende om inspektion
Der er flere situationer, hvor en Afsnit 8-ejer kan blive underkastet en inspektion. Under godkendelsesprocessen inspiceres ejendomme, før en offentlig boligmyndighed accepterer at give udlejer mulighed for at deltage i programmet. Ejere kan også forvente årlige inspektioner og kan også modtage inspektioner som følge af en bestemt klage eller en revision., I de fleste tilfælde, ejere vil blive advaret forud for deres inspektion tid og dato, selvom de ikke kan få meget varsel, hvis inspektionen er relateret til væsentlige sundheds-eller sikkerhedsspørgsmål. Inspektioner vil generelt enten blive udført af en inspektør fra den lokale offentlige boligmyndighed eller et eksternt firma, som PHA har ansat.
mens vi har forsøgt at give de brede streger af, hvad en sektion 8-inspektion vil dække, er der lokale variationer, ofte med hensyn til specifikke elementer i en enhed (f.eks., bortskaffelse af affald), der kan være fokuseret på i nogle byer/amter og ikke andre. Derudover kan inspektionsintervaller være kortere eller længere i nogle områder end i andre. For eksempel i San Diego inspiceres mange enheder kun hvert andet år. For at være helt sikker på standarden vil en ejendom blive målt mod, afsnit 8 ejere bør konsultere huds Ejendomsstandardguide samt de lokale guider og formularer til deres lokale PHA.,
forberedelse til en sektion 8-inspektion
som ejer er det vigtigt at forberede en kommende Sektion 8-inspektion, men hvis en ejer er forsigtig med regelmæssig vedligeholdelse og vedligeholdelse, kan det ikke være nødvendigt at gøre meget for den specifikke inspektion. Generelt skal ejere sørge for, at alle ødelagte bygningskomponenter inde i deres Sektion 8-enheder er fuldt repareret, men vigtigst af alt er ejere nødt til at sikre, at alle større sundheds-og sikkerhedsrisici adresseres., og foundation tilstand
Trappe, jernbane, og våbenhus tilstand
Tag/tagrende tilstand
Udvendige overflade tilstand
Enheden er inkluderet, herunder brand udgange
skadedyrsangreb, skrald og snavs ind
Elevator sikkerhed og vedligeholdelse
det Indvendige trappe tilstand
HVAC og vandvarmer tilstand
Vvs, vand, og kloak
Kloak tilslutning
En komplet liste over områder, der kan kontrolleres, kan findes på HUD, Afsnit 8, Inspektion Checkliste., Ud over alle områder på denne liste kan inspektører citere egenskaber for andre farer, så uanset om der er noget på denne liste, hvis det er potentielt farligt, skal det tages hånd om så hurtigt som muligt., ventiler på vandvarmere og kedler
Mangel på gelændere på trapper, både indvendig og udvendig
Brudt kulilte og/eller røgdetektorer
Spabad kalfatring spørgsmål
Manglende røgalarmer på alle niveauer
Manglende badeværelse fan/ventilation
Ikke vandtæt, vinduer eller døre
Da disse er nogle af de spørgsmål, som en enhed/ejendom vil sandsynligvis blive markeret til, at det er en god idé for udlejere til specifikt at kontrollere deres ejendom til disse spørgsmål, både forud for en inspektion og på en regelmæssig basis.,
afsnit 8 inspektionsresultater
Når en sektion 8-inspektion er afsluttet, kan en inspektør give en af tre scoringer til hvert element, de inspicerer i en enhed. Dette inkluderer et pas, hvilket betyder, at et område er fuldt ud i overensstemmelse med Afsnit 8 standarder, en fiasko, hvilket betyder, at det pågældende område skal adresseres, eller inkonklusiv, hvilket betyder, at der ikke er tilstrækkelig information til stede for inspektøren til at træffe en informeret beslutning. Generelt betyder dette simpelthen, at en inspektør bliver nødt til at konsultere udlejeren for at få flere detaljer om den pågældende enhed eller bygningskomponent., Hvis kun et område i inspektionen betragtes som en fejl, betragtes hele enheden som en fejl.
med hensyn til fejl, hvis en lejer ikke allerede er flyttet ind i en enhed, skal en udlejer løse problemerne inden deres indflytningsdato. For enheder med lejere på stedet har ejere generelt en vis tidsperiode før geninspektion for at løse problemet. Hvis en enhed imidlertid undlader geninspektionen, stopper lejetilskudsbetalingerne midlertidigt, indtil problemet er behandlet. Ved mindre problemer kan geninspektionsforlængelser tillades individuelt., For meget alvorlige problemer kan en inspektør dog kræve, at reparationer udføres inden for 24 timer.
i nogle situationer resulterer afsnit 8 inspektioner i, at en inspektør giver mandat til, at en ejer reducerer deres leje, da de ikke mener, at den aktuelle Lejepris er rimelig. Imidlertid, i mange tilfælde, ejere kan muligvis afhjælpe dette ved at foretage mindre opgraderinger til deres ejendom, såsom at tilbyde tøjvask på stedet, loftsventilatorer, mikrobølger, eller andre faciliteter., Disse enhedsfaciliteter vil blive rapporteret i afsnittet” Særlige faciliteter ” i inspektionsrapporten, og, hvis de er tilstrækkelige, vil generelt gøre din tilsigtede Sats acceptabel for HUD.
Afsnit 8 Inspektioner: Forberedelse er Nøglen
Som vi sagde i begyndelsen af denne artikel, Afsnit 8 inspektioner ikke er generelt en anledning til fest, men de skal ikke være alt om, enten., Generelt, hvis en udlejer og/eller ejendomsadministrationsselskab opretholder deres ejendom tilstrækkeligt og adresserer lejerproblemer rettidigt, er det usandsynligt, at en inspektion af Afsnit 8 afslører mange problemer. I modsætning hertil, hvis en udlejers ejendom er i frygtelig tilstand, kan en inspektion forårsage alvorlige problemer. I sidste ende, med lidt forberedelse og en smart plan, kan afsnit 8 inspektioner virke som besvær, men vil ikke afspore din evne til at være en succesfuld Sektion 8 ejer/operatør.