at købe et hjem gennem et kort salg svarer til at købe en afskærmning, men de to processer er ikke det samme.
i et kort salg, banken ellerpantgage långiver udsætter ikke boligejeren. I stedet lader långivernuværende ejer sælge huset for mindre end deres realkreditgæld. fordelen ved at købe et kort salg er, at du kunne findeet hjem til en reduceret pris.
men processen kan ofte være tidskrævende og frustrerende, og short-sale transaktioner harunikke farer., Plus, der er ingen garanti for, at du vil spare penge i forhold til attraditional salg.
Her er hvad du behøver at vide, hvis du overvejer at købe ashort salg hjem.
Kontroller dine pantmuligheder (6. februar 2021)
i denne artikel (Spring til…)
- hvad er et kort salg?
- den korte salgsproces
- hvor lang tid tager et kort salg?
- hindringer under den korte salgsproces
- Hvem skal købe et kort salg?
- fordele og ulemper ved at købe et kort salg
Hvad er et kort salg?,
en kort salgstransaktion kan ske, når ahomeo .ner ‘ s realkreditlån saldo overstiger deres hjem markedsværdi.
med andre ord falder hjemmets markedsværdi under den saldo, der skyldes påpant. Dette kaldes også at være “under vand” eller i ” negativ egenkapital.”
i et kort salg skal boligejeren sælge sit undervandshjem — og pantgiveren giver tilladelse til, at ejendommen sælges for mindre end den udestående saldo.,
långiveren vil miste penge, men det accepterer salget af ejendommen for at undgå afskærmningsprocessen, hvilket kunnekoste endnu mere.
på en måde kan et kort salg hjælpebåde långiveren og boligejeren. Og det hjælper også dig, hjemmekøberen, hvis du kan få en aftale under markedet på ejendommen.
den korte salgsproces
den korte salgsproces er meget som at købe et hjem fra markedet.
du starter med at finde et hus og få forhåndsgodkendt til finansiering (medmindre du betaler kontant). Så laver du anoffer, forhandler salget og lukker.,
men på et af disse stadier er derunikke udfordringer for korte salg boliger. Her er hvad du behøver at vide.
Trin 1: Find et short sale home
i betragtning af kompleksiteten og risikoen forbundet med short sales, anbefaler vi ikke at gå alene, medmindre du har masser af tidligere erfaring.
selvom du kunne søge efteregenskaber alene ved hjælp af en Multiple Listing Service (MLS), er det bedre at ansætte en realestate agent, der har erfaring med kortsalg.,
en god agent vil kontrollere titlen,lære, om en afskærmningsmeddelelse er indgivet, og bestemme, hvor meget der er tildelt långiveren(e). Disse data hjælper dig med at forberede et konkurrencedygtigt tilbud.
derudover vil agenten hjælpedu forhandler den bedste aftale og overvinder eventuelle vejspærringer til en vellykket lukning.
Vær opmærksom på, at den korte salgsproces kan tage meget længere tid end atTraditionel boligkøb. Selv med en kvalificeret agent er det ikke ualmindeligt forkorte salgstransaktioner at tage seks måneder eller mere at lukke.,
Trin 2: få forhåndsgodkendt til finansiering
medmindre du betaler for en shortsale ejendom med kontanter, er dit første skridt at få forhåndsgodkendt for et pant.
Dette er et must. Uden finansieringpå stedet vil en bank sandsynligvis afvise dit tilbud ud af hånden.
heldigvis er det relativt hurtigt og nemt at få forhåndsgodkendt.
mange långivere kan bekræfte dinkredit score og finansielle dokumenter injust en dag. Så vil de skrive dig en forhåndsgodkendelse brev, som giver dig mulighed for at gøre acredible tilbud på et hjem.,
Start din pant forhåndsgodkendelse (Feb 6th, 2021)
Trin 3: Lav et tilbud
dit tredje skridt til at købe en shortsale hjem er at gøre et konkurrencedygtigt tilbud. Selvom du kan være i stand til at købe Belo .sticker pris, ikke regne med det. I stedet lav et rimeligt tilbud baseret påhjemmets værdi.
en ejendomsmægler, der kender dit lokale boligmarked kanVis dig sammenlignelige ejendomme (“comps”), der for nylig har solgt, så du kanlav et realistisk tilbud.,
en god tilbudspakke til en shortsale vil omfatte:
- en købsaftale, som du og sælgeren skal underskrive
- et alvorligt pengeindskud. En betydelig indbetaling viser notering agent og bank du er en seriøs køber., Hvis handlen lukker, depositum bliver en del af din udbetaling
- En forhåndsgodkendelse bogstav for at bevise, at du har evnen til at købe ejendommen til den udbudte pris
- Oplysninger om den seneste salgspriser for tilsvarende ejendomme i området (“comps”) for at bevise din foreslåede pris er reality-baseret
- Bevis for midler — Dette kan være nødvendigt, hvis en forhåndsgodkendelse bogstav ikke overbevise sælgeren, du har penge nok., Bevis for midler kan omfatte kopier af kontoudtog, samt egenkapital kreditlinjer og certificerede regnskaber
lancering af forhandlingerne med Alo.-ball tilbud er ikke sandsynligt, at arbejde ud i din favør. En långiver kan afvise dit tilbududen selv at reagere.
at lave lavboldtilbud kunne have arbejdet under den sidste recession, da långivere var desperate for at afbøde deres tab. Men sælgere har råd til at være mere kræsne nu.
faktisk er underprisningnummer en grund til, at bankerne afviser tilbud om kort salg.,
en anden almindelig årsag tilafvisning er et ufuldstændigt tilbud — et, der ikke indeholder alle de nødvendigedokumenter.
så sørg for at have dinpaperworkork i orden, før du forsøger at købe et kort salg hjem, ligesom youwouldould for ethvert andet hjem køb.
Trin 4: forhandle short sale og uforudsete
du og din agent bør også udarbejde en short sale addendum med visse uforudsete udgifter.
“uforudsete” er betingelser, der skal opfyldes, før boligsalget vil gå igennem., for eksempel vil du sandsynligvis gøre dit tilbud betinget af långiverens godkendelse af salget, hvor lang tid du er villig til at vente på godkendelse af kort salg og det beløb, du betaler i lukningsomkostninger.
du vil sandsynligvis også have, at et kort salg er betinget af resultaterne af en hjemmeinspektion.
uanset hvad du gør, skal du ikke købe et kort salgshus uden at have stedet inspiceret først.
faktisk kan du ansætte specialiserede inspektører for at se efter dyre problemer som termitter, skimmel og strukturelle skader.,
Bemærk: short sale homes sælges “as is”
Husk, at en shortsale isan “as-is” køb.
i modsætning til almindelige hjemmesalg, skal du ikke forvente, at sælgeren sænker prisforlangende, hvis dit hjem inspektion afdækkerproblemer. Det sker sjældent.
men en inspektion kan stadiguncover deal-breaker problemer, der kan slå dig fra at købe hjemmet.
Hvis du er en smart og bestemtkøber, er det muligt at finde short sale gode tilbud. Når du finder en, asuccesfulde resultat kan helt sikkert være umagen værd.
hvor lang tid tager et kort salg?,
en Californien-baseret agent har estimeret, at det i gennemsnit tager omkring 60 til 90 dage for en långiver at godkende en kort salgsaftale — og det er efter at have modtaget det fulde tilbud.
det er dog kun en agents skøn. Den faktiske tidsramme for et kort salg kan variere meget.
tiden til at lukke afhænger af, hvor du bor. Det kan være langt længere, hvis flere långivere er involveret. Og 60-90 dage er bare et gennemsnit, hvilket betyder per definition, at nogle tager mindre tid og andre mere.,variablerne er lige så brede og komplekse, at en ejendomsmægler, der specialiserer sig i kort salg, kun kunne gætte tiden fra tilbud til lukning — selvom de var i fuld besiddelse af fakta i din sag.
hindringer, der kan forventes under den korte salgsproces
tre almindelige hindringer kan få et kortsalg til at tage længere tid end et traditionelt salg — eller forhindre transaktionen helt.
- flere gæld er skyldige. Hvis boligejer lånt fra flere långivere,” junior lien indehavere ” kan blokere salget., Disse långivere modtager ofte lidt (eller ingen) penge fra korte salg. Et eksempel ville være et hjem egenkapital långiver, der sikrede gæld mod hjemmet efter den oprindelige pant blev taget ud
- sælgeren kunne annullere handlen. Dette sker undertiden, når den primære långiver beder sælgeren om at bidrage til lukningsomkostningerne, og sælgeren balker
- banken accepterer et konkurrerende tilbud. Dette kan ske, selv efter at du har foretaget et alvorligt pengeindskud og betalt for en titelsøgning, hjemmeinspektion osv.,
På grund af disse unikke faldgruber er det især vigtigt at vide,hvad du får ind, når du starterkort salgsproces. Og du vil sandsynligvis have en ekspert, som en erfaren ejendomsmægler, på din side.
Hvem skal købe en kort salg hjem?
Der er ofte udfordringer og forsinkelser ved køb af et kortsalgshus — hvorfor et uforholdsmæssigt stort antal kortsalg optages af professionelle ejendomsudviklere og husflippere.,
disse potentielle købere er notemotionally investeret i transaktionen og kan trække fra forsinkelser lige op, indtil de betaler købsprisen og tager besiddelse. De er måske ligeglad med meget, selvom aftalen falder fra hinanden, hvis de har flere andre i rørledningen.
det er anderledes for individuelle boligkøbere, der leder efter et sted at bo, fordi de kunne være i en klæbrig situation, hvis salget falder igennem.
måske er du godt placeret til at vente på et kort salg, og disse faldgruber ville ikke udgøre en udfordring for dig.,Men der er en god grund, så mange private købere forlader kort salg til profferne.
Fordele og ulemper ved at købe et kort salg hjem
Den største fordel ved at købe ashort salg hjem, er chancen for at finde en hel del.
og i modsætning til med en afskærmning er ashort sale home sandsynligvis i god stand. Ofte vilden nuværende ejer stadig være i bopæl og holde op med grundlæggende vedligeholdelse. Aforeclosure, derimod, kan være i forfald.
mange udfordringer i den korte salgsproces stammer fra en kendsgerning:husejeren træffer ikke beslutningerne om den korte salgstransaktion.,
det er realkreditlånet, derholder hjemmet og overvåger salget.Der kan endda være flere långivere, hvis den nuværende ejer har en anden pant,såsom et hjem egenkapital lån eller hjem egenkapital kreditlinje (HELOC).
nogle boligkøbere vælgerat stille op med korte salg komplikationer, fordi de kunne købe til abargain pris. Men du bør være fuldt opmærksom på de potentielle problemer føroverveje et kort salgskøb.,
Kort salg boliger kan være svært at finde
for at bruge en kort salg, ahomeowner skal have en negativ egenkapital, hvilket betyder, at det hjem mortgagebalance er højere end ejendommens værdi.
efter boligmarkedet sammenbrud,der startede tilbage i 2008, en masse husejere befandt sig under vandet på deres realkreditlån. Denne meanta meget mere husejere kvalificeret til kort salg.
situationen har ændret sig dramatisk siden da. Homevalues har hoppet tilbage og fortsætter med at vokse på de fleste markeder., Nu, med renter så lave, flere husejere i problemer har råd til at holde deres hjem ved refinansiering.
for at kvalificere sig til et kort salg, en boligejer skal også bevisefinansiel modgang. En sælger kan endda brug for en trængsler brev eller betale stubsproving han eller hun kan umuligt indhente afdrag på realkreditlån og undgå at blive en REO ejendom (afskærmning). Dr. Frank Nothaft er cheføkonom for CoreLogic, et firma, der sporer ejendomsmarkeder og realkreditlån., Han forklarer: “for ti år siden, under dybden af den store Recession, havde mere end 11 millioner husejere negativ egenkapital eller 25% af pantsatte boliger.”
men ” efter mere end otte års stigende boligpriser og beskæftigelsesvækst er undervandsejere blevet skåret ned til kun 2 millioner eller mindre end 4% af pantsatte boliger.”
så i dag er der langt fåmuligheder end der engang var for kyndige købere at drage fordel af shortsales.
alligevel har disse muligheder ikke tørret helt op. For bestemte købere kan der stadig være gode tilbud at værefundet.,
kortsalgsprocessen kan have lange forsinkelser
kortsalg gives ofte lavere prioritet end traditionelt salg. Det skyldes, at papirarbejdet behandles af en långiver, der ved, at det allerede har tabt penge på hjemmet.
Nogle gange tager det uger eller endda måneder for et kort salgstilbud at blive accepteret eller afvist. Eller långiveren kanlav en counteroffer, i hvilket tilfælde du kan nægte, acceptere ellercounter tilbage — hvilket indebærer genstart af processen fra firkant et.,
Hvis andet pant långivere eller ‘junior lien indehavere’ er involveret,forsinkelser kan strækkes ud over udholdenhed, som de hver især har brug for at købe ind thedeal.
Den Nationale Sammenslutning af Mæglere beskriver nogle af medlemmernes oplevelser med kort salg:
“Som et resultat af disse challengesour medlemmer har rapporteret om problemer med: ikke reagerer långivere; lostdocuments, der kræver flere indlæg, unøjagtige eller urealistisk homevalue vurderinger, og lange forsinkelser, som forårsager købere til walkaway.,”
det er ikke at sige, at alle vilhar sådan en smertefuld oplevelse at købe et kort salg, men det er vigtigt at indstilledine forventninger realistisk.
at købe et kort salg vil sandsynligvis værevanskeligere end at købe et hus fra markedet ville være.
Hvad sker der med den oprindelige boligejer efter et kort salg er lukket?
for hjemmets sælger betyder et kort salg slutningen af langs og stressende rejse. Homeo .nership gik ikke som planlagt. Ejeren har ikke råd til pantebetalingerne enten på grund af et tab af job, sygdom, orsome andre uplanlagte omstændigheder.,
ejeren kan have forsøgt at refinansiere, men kunne heller ikke på grund af kreditrapportproblemer eller manglende indkomst. Den oprindelige boligejerkan have anvendt, uden held, til lån modifikation programmer.
for at undgå at miste hjemmet gennem afskærmning, ejerenmed succes appellerede til långiveren for en kort salgstransaktion. Men i doingso, han eller hun mistede kontrollen over salgsprocessen og enhver evne til nogensinde at kræve udbetalingen eller yderligere egenkapital.
långiverens afdeling for reduktion af tab kalder nu shotsinsted.,
efter et kort salg kan långiveren give hele gælden, selvom salgsprovenuet ikke betalte hele lånet.
andre gange kan långiveren forfølgemanglende dom mod låntager gennem domstolene i et forsøg på at inddrive theshortfall. En boligejer, der beder om et kort salg, bør forsøge at få en undtagelse tilforhindre långiveren i at forsøge at genvinde de tabte penge i fremtiden.
boligejerens kredit vil blive brudt i et stykke tid, men det vil typisk komme sig merehurtigt efter et kort salg end efter en afskærmning., for eksempel kan en boligejer, der opgiver hjemmet gennem ashort-salgsprocessen, købe et andet hjem gennem FHA-låneprogrammet, når han eller hun opfylder långiverens garantikriterier.
efter en afskærmning kræver FHA dog en treårig ventetid, før de køber et andet hjem. Konventionelle lån bakkes op af Freddie Mac og gademimeren Mae kræver en syv-års ventetid for låntagere med en afskærmning på theircredit rapport.
køber et kort salg værd?
for nu er dagene med nemme pickingsfra korte salg forbi., Hjem i pre-afskærmning og afskærmet tilbud er gettingharder at finde, også. Sandt nok kan du stadig finde megetrentable tilbud med et kort salg. Men du skal arbejde hårdere ogmarter at jage dem ned.
og det anbefales kraftigt atdu arbejder med en professionel agent, der har masser af kort salgeerfaring.
Hvis du er interesseret i at købe ashort sale home, skal du stadig forhåndsgodkendes til finansiering. Det trin, i det mindste, kan du starte lige her.,
Bekræft din nye sats (6. februar 2021)