En tredobbelt nettet lease—undertiden omtales som en NNN lease, et netto-netto-netto leje, eller en absolut nettet lease—er en kommerciel leasing begreb, der refererer til en situation, hvor lejeren betaler stort set alle driftsudgifter forbundet med opretholdelse af den ejendom, som han er leje.
denne type lejekonstruktion anvendes i vid udstrækning i erhvervsejendomme. Det er meget almindeligt med enkelt-lejer ejendomme, men tredobbelt netto leasing er også ofte brugt i detail rum.
brutto vs., Netto leasing
en bruttoleje er en, hvor udlejer tager det fulde ansvar for de fleste udgifter i forbindelse med en ejendom, eksklusive lejerens personlige forsyningsselskaber og forsikring. De fleste boliglejemål er bruttolejemål, og nogle inkluderer endda varme og varmt vand i lejen.
netto leasing kan opdeles i tre kategorier: enkelt net, dobbelt net, og tredobbelt net.
netto leasing udgifter betales af lejeren er typisk opdelt i tre kategorier: ejendomsskatter, forsikring, og fælles areal vedligeholdelse., Lejeren ville betale for en af disse omkostninger i en enkelt netto leasing, og to af dem i en dobbelt netto leasing. Lejeren påtager sig ansvaret for alle tre i en tredobbelt netlejekontrakt.
Hvad er der i et navn?
de fleste absolutte netto leasing er ikke tredobbelt netto leasing i virkeligheden. En absolut netleje overfører generelt alle tænkelige udgifter til lejere, inklusive dem til større reparationer eller vedligeholdelsesproblemer, der muligvis simpelthen er resultatet af, at en bygning bliver gammel. En tredobbelt netleje pålægger nogle få grænser for, hvad lejeren skal betale for.,
en lejer i en absolut netto leasingaftale kan finde sig selv betale husleje, selv efter at bygningen er blevet ødelagt eller gjort ubeboelig efter en brand eller en naturkatastrofe. Men selv en bona fide absolut netleje dækker ikke alle tænkelige udgifter. Regnskabs-og juridiske udgifter, der kun drager fordel af udlejer, overføres typisk ikke til lejeren.,
Triple Net Leasing Udgifter
lejeren i en triple net leasing betaler for alle tre kategorier af udgifter på toppen af sin base leje, såvel som sin egen personlige forsikringspræmier, utilities, og til ting som pedelarbejde tjenester.
vedligeholdelse af fællesarealer inkluderer driftsudgifter og forsyningsselskaber, der er forbundet med disse områder. I tilfælde af detailrum, hvor der er flere NNN-lejere, beregnes omkostningerne for disse områder typisk ud fra procentdelen af den samlede bygning, de besætter., For eksempel vil en lejer, der lejer kun 500 kvadratfod af en 10.000 kvadratfod bygning, kun være ansvarlig for .05 procent af disse omkostninger.
udlejer kan estimere eller gennemsnitlige disse udgifter og opkræve dem fremad på månedsbasis, eller de kan betales, når de er afholdt. Nogle gange er det en kombination af begge. Ejendomsskatter og forsikring kan typisk forventes, hvorimod pigge i vedligeholdelsesudgifter eller omkostningerne ved reparationer kan komme som en overraskelse. Triple net leasing kan derfor svinge fra måned til måned.,
hvor meget er lejen?
fast leje er typisk mindre med en tredobbelt netto leasing. Faktisk, hvis bygningen er en nyere, lejere kan opleve, at en tredobbelt net arrangement er at foretrække frem for andre valg. Den tredobbelte netto lejer, der bare etablere sin virksomhed i en ny bygning kan nyde lavere husleje og udgifter i løbet af hendes første par år.
Hvad er der for udlejeren?,
en tredobbelt netleje giver udlejer fordelen ved ikke at skulle betale regningen for lejere, der er spildt af forsyningsselskaber eller uslebne på deres rum, hvilket kræver mere end gennemsnittet i vejen for vedligeholdelses-og reparationsomkostninger. Lejere skal være mere forsigtige og se deres udgifter i denne type lejekontrakt. Udlejer har ikke forværring og bekostning af beskæftiger sig med reparationer, der kan kridt op til en lejers uagtsomhed eller misbrug.,
disse lejekontrakter har også en tendens til at være langsigtede også, så længe som 10 år eller endnu mere, så udlejer vil ikke finde sig selv nødt til at genforhandle lejekontrakten eller finde en ny lejer så ofte.
risikoen for lejere
bagsiden, der er, at lejeren kan ende med løbende udgifter, der er højere, når en ældre og mindre effektiv struktur ikke er blevet renoveret i et stykke tid og har brug for noget arbejde.
lejere har en tendens til at være modstandsdygtige over for tredobbelte nettolejemål, fordi de ikke har kontrol over stigninger i udgifter., Dette gør budgettering af deres omkostninger vanskeligere. Dette gælder især når det kommer til reparationer og vedligeholdelse.