den mest almindelige årsag til, at en lejer bliver udsat, er for ikke at betale husleje. I Idaho, en udlejer kan tage skridt mod udsættelse selve dagen efter, at lejen forfalder, hvis den forbliver ubetalt.
betaling af husleje i Idaho
Husleje skyldes normalt den første dag i hver måned, uanset om den dag er en .eekend eller ferie., I Idaho, hvis en lejer ikke betaler leje den dag, den forfalder, kan en udlejer allerede næste dag give lejeren en tre-dages varsel om at betale husleje eller forlade.
Husk, at udlejer og lejer altid kan acceptere forskellige vilkår inden for lejekontrakten. For eksempel kan udlejer være enig i, at hvis den første i måneden er en ferie, såsom nytårsdag, vil lejen forfalder den følgende arbejdsdag uden sanktioner. Aftaler som dette skal være skriftlige og være en del af lejemålet for at være gyldige.,
tre-dages varsel om at betale husleje eller fraflytte
det første trin i udsættelsesprocessen er, at en udlejer giver en lejer en tre-dages varsel om at betale husleje eller fraflytte, også undertiden benævnt en tre-dages meddelelse om udsættelse. Udlejer kan give denne meddelelse til lejeren dagen efter, at lejen forfalder, hvis lejen forbliver ubetalt. Denne meddelelse informerer lejeren om, at lejeren har tre dage til at betale husleje fuldt ud eller flytte ud af lejeenheden. Hvis lejeren ikke betaler husleje eller flytter, kan udlejer fortsætte med udsættelsen gennem retssystemet(se Idaho-Kode 6 6-303 (2)).,
De tre dages varsel, skal være skriftlige og indeholde følgende oplysninger:
- den dato, hvor meddelelsen blev serveret på lejer(s)
- navn(e) og adresse på den lejer(s)
- den samlede mængde af leje på grund og på grund af
- en erklæring om, at lejeren ikke skylder husleje og skal betale det inden tre dage, eller flytter ud af lejemålet, eller udlejeren vil indgive en udsættelse retssag med retten, og
- et bevis for service, der angiver, hvorledes efterspørgslen blev givet til lejeren.
For hjælp til at forberede den tre-dages varsel, besøg IdahoLegalAid.org.,
at Give en Tre-dages Varsel til en Lejer
En udlejer har flere valgmuligheder, når det at give en tre-dages varsel til at betale eller rømme, at en lejer:
- udlejer, eller udlejers agent, kan personligt at overrække den direkte meddelelse til lejeren.
- hvis lejeren ikke kan findes, kan udlejeren give meddelelsen til en anden af en passende alder, der bor på lejeenheden, og også sende meddelelsen til lejerens bolig (typisk lejeenheden).,
- hvis ingen kan findes på lejeenheden for at give meddelelsen til, kan udlejer sende meddelelsen på et iøjnefaldende sted på lejeenheden, såsom tapet til hoveddøren og sende en kopi af meddelelsen til lejeenhedens adresse.
se Idaho-Kode 6 6-304.
Lejer Svar på en Tre-dages Varsel
lejer har flere muligheder, når du svarer på en tre-dages varsel:
- lejeren kan vælge at betale husleje inden for de tre-dages periode. Hvis lejeren gør dette, skal udlejer ikke fortsætte med udsættelsen.,
- lejeren kunne vælge at flytte ud af lejeenheden inden for den tre-dages periode. Hvis lejeren vælger denne mulighed, men ikke betaler husleje, kan udlejer bruge lejerens depositum til at dække den ubetalte husleje. Hvis depositum ikke er nok, kan udlejer stadig sagsøge lejeren for den ubetalte leje.
- lejeren kunne ikke gøre noget. Hvis lejeren ikke betaler husleje eller flytter ud af lejeenheden inden udgangen af den tre-dages periode, kan udlejer fortsætte med en udsættelsessag.,
Gå til domstolene
for at smide en lejer, en udlejer skal indgive en udsættelse retssag, også kaldet en tvungen indrejse og ulovligt detainer jakkesæt, med byretten i den retskreds, hvor lejemålet er beliggende. For at gøre dette vil udlejer indgive en klage og indkalde til retten. Klagen indeholder en liste over alle årsagerne til, at udsættelsen skulle ske, nemlig at lejeren ikke betalte husleje, når den forfalder og skyldes. Retten udsteder derefter en dato for en retssag for en dommer, og lejeren vil blive underrettet om den kommende retssag., Ved retssagen vil dommeren lytte til både udlejer og lejer og træffe en beslutning om udsættelsen. Hvis udlejer vinder retssagen, udsteder dommeren en dom, der giver sheriffen eller konstabelen mulighed for at udsætte lejeren inden en bestemt dato (se Idaho-Kode 6 6-305-316).Idaho Judicial Branch tilbyder udlejer / lejerformularer, der indeholder alt det papirarbejde, der er nødvendigt for udsættelsesretten.
det er meget vigtigt at bemærke, at udlejer aldrig personligt må forsøge at tvinge en lejer til at flytte ud af lejeenheden., Kun en sherif eller konstabel har denne myndighed, og det er først efter udlejeren med succes vinder udsættelse retssag. Hvis udlejer forsøger at tvinge lejeren til at flytte ud af lejeenheden ved hjælp af sådanne midler som at skifte låse på dørene eller true eller skræmme lejeren, kan lejeren sagsøge udlejer for skader. Handlinger som disse kaldes ofte “selvhjælp” udsættelser. For mere information om” selvhjælp ” -udsættelser, se retningslinjer for udlejer og lejer, offentliggjort af Idaho Attorney General, og Nolo-artiklen ulovlige Udsættelsesprocedurer i Idaho.,
yderligere ressourcer til udlejer-lejer relationer i Idaho
Idaho Legal Aid har en omfattende sektion om udlejer-lejer spørgsmål, herunder formularer almindeligt anvendte. Idaho-diagrammerne i afsnittet om udlejer-lejer på Nolo-websiteebstedet har også nyttige oplysninger om udlejer-lejer. For flere udsættelsesartikler, se Nolo ‘ s afsnit om udsættelse af en lejer eller afslutning af en lejekontrakt.