Efter at have elimineret en lejer i Missouri, en udlejer skal følge specifikke regler og procedurer, der er fastsat ved lov; ellers udsættelse kan ikke være gyldig. Denne artikel forklarer de grundlæggende regler og procedurer, som udlejer eller ejendomsadministrator skal følge, når han udsætter en lejer i Missouri.,
meddelelse om opsigelse med årsag
for en udlejer at udskyde en lejer, før lejerens lejekontrakt eller lejeaftale er udløbet, skal udlejer have en gyldig juridisk årsag. Den mest almindelige årsag til udsættelse er manglende betaling af husleje. Udlejer kan dog også udsætte lejeren for at overtræde lejekontrakten eller lejeaftalen eller bruge lejeenheden til ulovlige aktiviteter. For at udskyde en lejer af en af disse grunde skal udlejer først opsige lejemålet. Dette sker, når udlejer giver lejeren varsel., Den type meddelelse, der kræves, afhænger af årsagen til udsættelsen.
- efterspørgsel efter leje: hvis lejeren undlader at betale husleje, når den forfalder, kan udlejer give lejeren et krav om leje. Denne efterspørgsel skal informere lejeren om, at lejen forfalder, og at hvis lejeren ikke betaler den, vil udlejer opsige lejeaftalen. Hvis lejeren ikke betaler husleje, kan udlejer gå til retten og indgive en udsættelsessag mod lejeren (se Mo. Hr. Stat. 5 5 535.020 og 535.060). Meddelelser udsættelse for manglende betaling af husleje i Missouri har mere information.,ti-dages varsel om at forlade: i nogle tilfælde kan udlejer give lejeren en ti-dages varsel om at forlade. Denne meddelelse informerer lejeren om, at lejeren har ti dage til at flytte ud af lejeenheden, eller at udlejer vil indgive en udsættelsessag til retten. Udlejer er ikke forpligtet til at give lejeren nogen tid til at rette den krænkende adfærd., Kan udlejeren give lejeren en ti-dages varsel til at forlade i følgende situationer:
- lease krænkelser
- ulovlige aktiviteter, såsom spil, prostitution, eller besiddelse, salg eller distribution af ulovlige stoffer
- tildeling eller fremleje af den udlejning af enhed uden samtykke, eller
- til alvorlig skade leje enhed eller omkring ejendommen.
se Mo. Hr. Stat. § § 441.020, 441.030, og 441.040.
meddelelse om opsigelse uden årsag
en udlejer skal have grund til at udskyde en lejer tidligt., Hvis udlejer ikke har årsag, skal udlejer vente, indtil lejeperioden er udløbet, før han forventer, at lejeren skal flytte. I nogle tilfælde skal udlejer stadig give lejeren skriftlig meddelelse om at flytte.
Måned-til-Måneders lejeaftale
Hvis udlejeren ønsker til udgangen af en måned-til-måned lejemål, så skal udlejeren give lejeren en skriftlig én måneds varsel, med angivelse af den dato, hvor lejeren skal flytte. Hvis lejeren ikke flytter ud inden den dato, kan udlejer indgive en udsættelsessag mod lejeren(se Mo. Hr. Stat., § 441.060). Missouri meddelelse krav til at opsige en måned-til-måned lejemål har flere oplysninger om dette emne.
tidsbegrænset lejekontrakt
hvis udlejer ønsker at afslutte en tidsbegrænset lejekontrakt, såsom en lejekontrakt i et år, men ikke har årsag, skal udlejer vente, indtil lejemålet er udløbet. Udlejer behøver ikke at give lejeren skriftlig meddelelse om at flytte, medmindre betingelserne i lejekontrakten eller lejeaftalen specifikt kræver det. I slutningen af lejemålet kan udlejer forvente, at lejeren flytter.,
Tenant Eviction Defense
selv hvis en udlejer har en gyldig juridisk årsag til at udsætte en lejer, kan lejeren stadig vælge at bekæmpe udsættelsen. Lejeren kan også have et gyldigt juridisk forsvar, såsom udlejer, der diskriminerer lejeren, eller udlejer, der ikke opretholder lejeenheden. Bekæmpelse af udsættelse kan øge omkostningerne ved udsættelsessagen for både udlejer og lejer og øge den tid, lejeren har til at bo i lejeenheden. Lejer forsvar til udsættelser i Missouri har mere information om dette emne.,
fjernelse af lejer
den eneste måde en lejer kan fjernes fra lejeenheden er, når en udlejer vinder en udsættelsessag mod lejeren. Selv da er udlejer ikke den, der rent faktisk fjerner lejeren. Kun en retshåndhævende officer har denne myndighed. Missouri-loven har gjort det ulovligt for udlejer at tvinge lejeren ud af lejeenheden, og lejeren kan sagsøge udlejer for skader, hvis udlejer prøver. Ulovlige Udsættelsesprocedurer i Missouri har mere information.,
når lejeren flytter ud af lejeenheden, kan udlejeren opleve, at lejeren har efterladt personlig ejendom. Før udlejer kan afhænde ejendommen, skal udlejer forsøge at underrette lejeren. Udlejer skal sende en skriftlig meddelelse til lejerens sidst kendte adresse, der informerer lejeren om den forladte ejendom og om udlejerens ønske om at bortskaffe den. Lejeren har ti dage til at svare. Hvis lejeren ikke gør krav på ejendommen inden for ti dage, kan udlejer bortskaffe den(se Mo. Hr. Stat. § 441.065)., Håndtering af en lejers forladte ejendom i Missouri har flere oplysninger om dette emne.
begrundelse for reglerne
udlejere skal nøje følge alle de regler og procedurer, der kræves i Missouri-loven, når de udsætter en lejer; ellers er udsættelsen muligvis ikke gyldig. Selvom disse regler og procedurer kan virke byrdefulde for udlejer, er de der af en grund. Udsættelser forekommer ofte meget hurtigt, og slutresultatet er alvorligt: lejeren har mistet et sted at bo. Reglerne er med til at sikre, at udsættelsen er berettiget, og at lejeren har tid nok til at finde et nyt hjem.