tænker på at købe en ejerlejlighed? Vidste du, at der er VA-godkendte ejerlejligheder? Du ved om alle de store fordele, Du får ved at udnytte din VA boliglån fordel. Du behøver ikke en udbetaling, du har ikke de ekstra omkostninger ved privat realkreditforsikring, og du kan finansiere 100% af hjemmet. Men hvad nu hvis du ikke er interesseret i alt det arbejde, der kommer med at eje et hjem? Måske condo living ville være en bedre pasform., Der er flere regler, når du bruger dit VA-lån til en lejlighed, men det kan bestemt gøres. Den nemmeste måde er at finde en ejerlejlighedsudvikling, der allerede er forhåndsgodkendt af VA.
fordele ved at eje va-godkendte ejerlejligheder
Hvad er fordelene ved at eje en lejlighed i forhold til et fritliggende enfamiliehus? Der er mange, og det afhænger virkelig af din præference og livsstil. Hvis ordet ejerlejlighed skraber tanker om et lille, mørkt boligareal, kan du blive overrasket., Mange nyere ejerlejligheder har en stor mængde plads, herunder åbne koncept grundplaner, store vinduer og dæk eller altaner. En af de store træk ved at købe en condo er overkommelige priser. Condos næsten altid koste mindre per kvadratfod end enfamiliehuse i samme Postnummer. Dette kan give dig mulighed for at bo i en højere leveomkostninger område tættere på hvor du arbejder, muligvis spare dig både tid og penge i pendling omkostninger.Condos er også meget lav vedligeholdelse. Når du køber et hus, er du ansvarlig for al vedligeholdelse: værftet arbejde, utætte rør, maleri og meget mere., I en lejlighed er Husejerforeningen (HOA) normalt ansvarlig for alt udvendigt arbejde og endda nogle interne reparationer. Militærlivet kan være hektisk nok, så dette er en særlig populær mulighed for mange servicemedlemmer.Condo-udviklingen har ofte ekstra funktioner, der kan appellere til dig. Sundhed klubber, workorkout værelser, Fælles grillpladser, og endda kurbade kan være placeret lige på ejendommen og inden for gåafstand af din enhed., At have faciliteter som dette kan betyde, at dit HOA-gebyr er højere end normalt, men hvis du bruger disse typer faciliteter, har du adgang til dem meget billigere end at betale for dem separat.
en anden grund condo living er attraktiv er tilføjet sikkerhed. Du får det bare fra at bo blandt andre mennesker, men mange ejendomme har også sikkerhedsvagter på stedet eller endda en bemandet Port. Dette kan være en velkendt følelse for militært personel, der er vant til at leve på en militærbase.,
et VA-godkendt ejerlejlighed eller rækkehus har allerede gennemgået en gennemgang af Veteranadministrationen og er godkendt til salg. VA ser normalt ikke på individuelle enheder til godkendelse, de er meget mere interesserede i ejendommen som helhed. De vil sikre sig, at condo-udviklingen er velegnet til Veterans behov, ikke kun til levende formål, men også når det kommer til videresalgsværdi.
Der er et par grundlæggende krav, som VA ser efter for at godkende et ejerlejlighedskompleks til finansiering., For det første skal 35% af enhederne være ejerbesatte, hvilket betyder, at kun 65% kan lejes til enhver tid. For det andet skal ikke mindre end 90% af mennesker være aktuelle med deres hjem ejere Association gebyrer. Dette giver mening, i betragtning af at HOA skal have en sund reserve af midler til straks at tage sig af eventuelle vedligeholdelsesproblemer. Og sidst, for nyere projekter, skal ejendommen være mindst 75% solgt. Der er også nogle regler omkring, hvor meget siger husejere foreningen har over enhederne.,for eksempel ønsker VA ikke, at HOA skal have input om, hvorvidt en enhed kan afskæres. De skal også tillade leasing af enheden uden tidsbegrænsninger for minimumsbelægning. Aktive servicemedlemmer kan til enhver tid modtage PC-ordrer, og de bør have lov til at leje enheden til en tredjepart, hvis de har brug for at flytte hurtigt ud.
VA godkendt Condo liste
Når du beslutter dig for at bruge dit VA boliglån til at finansiere en condo, Hvor finder du VA godkendt condos Til salg? Det bedste sted at starte er VA.gov hjemmeside., Der kan du udføre en søgning efter en VA-godkendt condo-liste over ejendomme, der allerede har gennemgået behandlingen. Denne udvikling er allerede godkendt til VA – lånefinansiering. Denne liste opdateres i realtid, så den er altid aktuel. Når du navigerer til siden, vil du se fem kriterier, der skal udfyldes:
1. Rapport type (resum 2 vil liste blot navnene på condos, og detaljeret vil give dig deres adresse og status)
2. Afkrydsningsfelt for “Hent kun godkendte Condos”
3. Et sted at indtaste Ejerlejlighedens navn
4., Det regionale kontor, hvor lejligheden er registreret
5. Byen, staten og amtet, hvor lejligheden ligger
Der er flere måder, du kan starte en søgning på din VA-godkendte condo-liste. For eksempel, siger, at du leder efter alle va-godkendte ejerlejligheder i Connecticut. Du ville vælge:
1. En sammenfattende rapport
2. Marker afkrydsningsfeltet for Hent kun godkendte Condos
3. Indtast Connecticut for staten
4. Klik på Søg.
Dette vil give dig en liste over alle godkendte ejerlejligheder i staten Connecticut., Men hvad nu hvis du så en fortegnelse online for en enhed beliggende i Apple Grove i Rocky Hill CT? Denne gang kan din søgning se sådan ud:
1. En detaljeret rapport
2. Lad afkrydsningsfeltet være tomt, da du ikke ved, om denne ejendom er VA-godkendt eller ej.
3. Skriv App * i feltet Navn. Når du søger i en database, fungerer stjernen som en pladsholder for andre tegn.
4. Indtast Connecticut for staten
5. Indtast Rocky Hill for byen
Når du gør dette, får du den enkelt liste, der siger, at Apple Grove er HUD accepteret., Når du søger efter et bestemt navn, Jo mindre information du lægger i bedre. Ved at bruge stjernen kan du udvide eller indsnævre søgningen nemt. At skrive et ” A “efterfulgt af en stjerne giver dig alle condos, der starter med bogstavet A. Hvis du ændrer det til” Ap ” efterfulgt af en stjerne, får du alle condos, der starter med AP.
Der er flere forskellige statuser, du finder, når du søger i VA-godkendt condo-database.Golden ticket accepteres uden betingelser. Dette betyder, at lejligheden er fuldt ryddet for VA-lånefinansiering., Hvis din ejerlejlighed har denne status, at få dit lån vil ikke være anderledes end hvis du køber en enkelt familie hus.
accepteret med betingelser betyder, at condo-udviklingen er VA accepteret, men der er nogle formildende situationer, der skal løses. For eksempel er ejendommen måske godkendt, men de har ikke opfyldt det 75% solgte krav. Eller der kan være en lille retssag aktiv på bygningen, med potentiale til at øge HOA gebyrer i den nærmeste fremtid., Med denne godkendelsesstatus skal låntageren oftest underskrive en erklæring om, at de er opmærksomme på “betingelsen” og vil bevæge sig forsigtigt fremad.
HUD accepteret betyder, at ejendommen allerede er godkendt til FHA udlån krav. Tidligere plejede VA blot at acceptere egenskaber, der blev godkendt af HUD (Dept. byudvikling) som VA acceptabelt så godt. Dette er ikke længere tilfældet, men chancerne er, hvis ejendommen er HUD accepteret, VA godkendelse er inden for rækkevidde uden for meget besvær.
uacceptabelt er selvforklarende., Disse egenskaber opfylder ikke standarderne for VA-godkendelse.
Hvis lejligheden du kigger på ikke har en godkendelsesstatus, er din bedste chance at gå videre til en anden ejendom. I sjældne tilfælde kan du muligvis overbevise Hoa fra lejligheden selv om at ansøge om VA-godkendelsesstatus. Va condo-godkendelsesprocessen kan tage lang tid-uger eller endda måneder, og der er en god chance for, at du mislykkes i dit forsøg på at overbevise HOA om at gennemgå tid og omkostninger. Det kan være bedst at spare dig selv forværring og finde en ejerlejlighed, der allerede er accepteret.,
Når du finder dig selv en lejlighed, der er godkendt af Veterans Affairs, hvad er der involveret i at ansøge om lånet? Finansieringsprocessen er temmelig ligetil, når du har godkendelsesstatus for din ejendom. Du bliver nødt til at opfylde kvalifikationskravene for at kvalificere dig til VA-lånefinansiering. Generelt, hvis du er en Veteran, aktiv tjeneste medlem, eller en tidligere/nuværende medlem af National Guard eller reserver, vil du sandsynligvis kvalificere uden problem. Minimumskravene til service varierer afhængigt af din militære kategori og hvornår du tjente., For eksempel behøver du kun at have tjent 90 på hinanden følgende dage, hvis det var i en periode med krig. Hvis du tjente i en efterkrigstid, kan dit krav være 181 dage til efter Vietnamkrigen eller 24 sammenhængende måneder, hvis du tjente mellem 1980 og 1990. For at finde berettigelse til netop din situation, Klik her.
Hvis du ikke opfylder minimumskravene til service, kan du stadig kvalificere dig, hvis du blev udskrevet af grunde, der ikke er din kontrol. Disse grunde inkluderer ting som modgang, visse medicinske tilstande eller en reduktion i kraft., Desværre, hvis du har modtaget en dårlig opførsel eller uærlig decharge, er du ikke berettiget til at modtage et VA-lån.
du skal også opfylde alle de standardkvalifikationer, der er angivet af din långiver. Da VA garanterer lånet, kan långivere normalt slappe af deres krav ganske lidt. Men du skal stadig bevise, at du kan håndtere betalingerne af pantet.
VA kræver ikke et minimum kredit score for at kvalificere sig til et lån. Bankerne bruger dog stadig det som et mål for din samlede kreditrisiko., Din kredit score for et VA-lån skal være mindst 620, men nogle långivere kan
gå så lavt som 580. Det er en god ide at tjekke din kredit score for at finde ud af, hvor du står, før du starter låneprocessen.
Du skal også bevise, at du har en stabil indkomst, der giver mulighed for korrekt pleje af hjemmet. Dette er din gæld-til-indkomst-forhold, eller DTI. VA rådgiver en DTI, der ikke er større end 41%. Kun visse udgifter tæller med til at bestemme din DTI. Dit pant vil være den største udgift, efterfulgt af afdragslån til biler og uddannelse., Kreditkort, underholdsbidrag og børnebidrag er også inkluderet. VA ønsker at få et godt afrundet billede af dit økonomiske helbred, så långivere kan også se på omkostninger til børnepasning og brugsregninger.
VA ser også på resterende indkomst. De vil sikre dig, at du har nok indkomst tilbage efter at have betalt dine månedlige regninger til at håndtere regelmæssige månedlige udgifter. Den resterende indkomst er relateret til dit gæld-til-indkomst-forhold, men ikke det samme. For at finde din resterende indkomst skal du trække de udgifter, der bruges til at finde din DTI, fra din månedlige indkomst., Det resterende beløb er beregnet til at give dig nok pude til at give dig mulighed for at leve komfortabelt. Tager dette ekstra skridt tillader VA lån program til at prale meget lave afskærmning satser. Kun 1.98% af VA boliglån ender i afskærmning.Veterans Affairs godkendte condo-lån skal også overholde de nuværende va-lånegrænser. Årsagen til, at et VA-lån ikke har nogen udbetaling eller privat realkreditforsikringskrav, skyldes, at VA garanterer 25% af saldoen på lånet i tilfælde af misligholdelse. For de fleste områder i USA garanterer de 25% af et lån op til maksimalt $484,350., Men Veteran anliggender er klar over, at der er mange steder, hvor leveomkostningerne er meget højere end gennemsnittet. I visse amter, de vil garantere 25% af op til $ 726,525. Husk, at bare fordi VA vil garantere et lån på op til $484,350 betyder ikke, at du vil kvalificere sig til så meget. Hvis du tilfældigvis er i den nedre ende af den militære lønskala, har du muligvis ikke indkomstkravene for at opfylde retningslinjerne for gæld til indkomst og restindkomst for at kvalificere dig til det maksimale beløb. Det endelige beløb, du får lov til at finansiere, er i sidste ende op til långiveren.,afrunding tilbage, hvis du er på udkig efter fordelene ved boligejerskab uden at skulle beskæftige sig med en masse ekstra vedligeholdelse, kan en ejerlejlighed eller rækkehus en god pasform. Det er bedst at være åben, når du handler rundt. Hvis du kan vælge fra listen over Veteran anliggender ejerlejligheder, der allerede er godkendt til finansiering, din transaktion med gå hurtigt og gnidningsløst. Hvis du gerne vil have mere information om at bruge din VA-lånefordel til at købe en ejerlejlighed eller rækkehus, skal du ringe til National VA-lån på 855-956-4040.