VA Home Loan Lukke Omkostninger og Gebyrer: Hvad Forventer
En ned betaling er ikke påkrævet på VA lån. Veteranen er dog ansvarlig for at lukke omkostninger. Veteranen kan betale dem ud af lommen eller modtage sælger og/eller långiverkreditter for at dække dem., VA lån lukning omkostninger gennemsnit omkring 1% – 3% af lånebeløbet på større hjem købspriser, og 3 – – 5% af lånebeløbet for billigere boliger.
få et afsluttende omkostningsoverslag. Klik Her.
Sådan undgår du at betale lukningsomkostninger ud af lommen
sælgeren har lov til at betale alle veteranens lukningsomkostninger, op til 4% af hjemmeprisen. Så det er muligt at undgå at betale noget ud af lommen for at købe et hjem.Tip: Hvis du har ringe eller ingen midler til rådighed for lukning omkostninger, lad din ejendomsmægler vide, at du køber dit hjem med en VA lån., Din agent kan muligvis anmode sælgeren om at betale for nogle eller alle dine lukningsomkostninger.
eksempler på VA-Lukkeomkostninger
nedenfor er nogle definitioner og grove skøn over lukningsomkostningsbeløb for et VA-lån. Husk, hvilke typer gebyrer og deres beløb varierer meget efter geografisk placering. Dit scenarie ser måske meget anderledes ud. Den bedste måde at få et bedre skøn er at tale med et lån professionel om din situation. Men følgende vil give dig en generel ide om potentielle omkostninger.,
va-gebyrer og Långivergebyrer
VA begrænser mængden af gebyrer, som långiveren kan opkræve. Dette er en stor fordel for VA-lån.
VA upfront Funding Fee
dette gebyr går direkte til veteranens Administration for at afholde omkostningerne ved VA-programmet. Dette er ikke et gebyr, der generelt betales kontant ved lukning, fordi normalt VA homebuyers vælger at finansiere det i deres lånebeløb. I så fald øger det ikke ud af lommen for veteranen. For detaljerede oplysninger om finansieringsgebyret, besøg vores side om finansieringsgebyr.,
1% Originationsgebyr
VA dækker långiverens kompensation for VA-lån til 1% af lånebeløbet. Dette gebyr er beregnet til at kompensere långiveren fuldt ud. Gebyrer for varer som forarbejdning og tegningsgaranti kan ikke opkræves, hvis dette 1% gebyr opkræves veteranen.
få et VA-Lånekurs Citat her.
rabatpoint
rabatpoint kan betales af veteranen, forudsat at gebyret går direkte til at reducere renten. Rabatpoint er adskilt fra originationsgebyret, fordi disse penge bruges til at købe en lavere rente snarere end at kompensere långiveren., For en dybdegående kig på origination gebyrer og discount points, se vores Discount Points blogindlæg.
Tredjepartsgebyrer
virksomheder (bortset fra långiveren), der er involveret i transaktionen, kaldes tredjeparter. Eksempler er titel og spærrede selskaber, kredit rapportering agenturer, og bedømmere. Deres gebyrer kaldes tredjepartsgebyrer. Her er fælles gebyrer og anslåede beløb.
vurdering/$500
långiveren vil anmode om en vurdering direkte fra VA-websiteebstedet. VA vil derefter vælge en godkendt va taksator., Den va taksator vil bestemme værdien af hjemmet samt sikre, at det opfylder minimumskrav ejendom krav til VA lån.
Hvis du bruger en VA streamline til at refinansiere dit hjem, er en vurdering ikke påkrævet, og dette gebyr gælder ikke. Hvis din långiver kræver en vurdering på en VA strømline refinansiere, shoppe rundt for en anden långiver.
tjek dagens VA boliglån renter.
Title Report/Title Insurance Policy | $300 – $2500+
dette gebyr varierer meget, fordi det er baseret på købsprisen for hjemmet, lånebeløbet og geografisk placering.,titelgebyret på en lille købspris kan kun være et par hundrede dollars, mens en høj købspris kan svæve godt over $1.000. Titlen rapport og titel forsikring beskytter långiver og ejer af hjemmet i tilfælde nogen hævder ejendomsret til huset, og vinder i en domstol. Hvis der skulle ske en eller anden grund, ville titlen forsikringsselskab refundere långiver og ejer af hjemmet for tabet.
Der er generelt to typer af titel gebyrer: 1) långivers titel politik, som beskytter långiveren, og 2) ejerens politik, som beskytter den fremtidige ejer., I nogle områder betaler sælgeren af hjemmet for ejerens titelpolitik, og køberen betaler långiverens politik. Men det afhænger af lokal sædvanlig praksis.
generelt er ejerens titelpolitik dyrere. I nogle tilfælde betaler køberen for både ejerens politik og långiverens politik, i hvilket tilfælde titelgebyret mere end fordobles. For eksempel, hvis långiverens Titel politik er $450 og ejerens titel politik er $650, og køberen skal betale dem begge, ville det vise sig at være en $1100 gebyr., Sørg for, at din købs-og salgskontrakt definerer, hvilke parter der betaler hvilke gebyrer, så der ikke er nogen overraskelser i slutningen.
Optagelsesgebyr/$20 – $250
dette gebyr fastsættes af det amt eller den jurisdiktion, hvor hjemmet er placeret. “Optagelse” betyder, at salget eller refinansieringen bliver offentlig rekord, så amtet ved, hvem der er ansvarlig for at betale skat på hjemmet, hvilke banker har lån ud på hjemmet osv.
Kreditrapportgebyr/$35
Dette er et gebyr, der opkræves af et kreditrapporteringsbureau. Långiveren skal trække en kredit rapport for at bestemme din tidligere kredit historie., Rapporten viser normalt tre kredit scoringer fra den store kredit etater — Experian, Equifax, og Transunion — og den midterste score bruges til kvalifikation formål. Hvis du spekulerer på, om du kan kvalificere dig til et VA-lån med din kredit score, kontakt os her.
Oversvømmelsescertificering/$20
långiveren trækker en oversvømmelsescertificering eller “flood cert” på ejendommen for at afgøre, om den er i en oversvømmelses zoneone. De fleste egenskaber er ikke i en oversvømmelses zoneone. Men hvis din er, skal du købe oversvømmelsesforsikring (se afsnittet “forudbetalte varer” nedenfor).,
Undersøgelsesgebyr/$400
et firma vil undersøge ejendommen for at bestemme, hvor alle fysiske ejendomslinjer er på ejendommen. Dette er ikke typisk kræves i mange områder af landet, medmindre der er ejendom linje tvister eller spørgsmål om grænser.
advokatgebyrer/$400+
advokater kan hjælpe med at forhandle og fortolke salgskontrakten samt hjælpe med en rettidig lukning. De er ikke påkrævet i hver stat. I stater, der kræver dem, er det bedst at ringe rundt og finde en advokat, der kender fast ejendom og ikke er for dyrt., Bemærk, at VA ikke tillader veteranen at betale en advokat for andet end titelarbejde.
forudbetalte varer
forudbetalte varer er dem, som køberen betaler på forhånd. Långivere kræver forsikringspolicer og skatter, der skal betales, når boligkøb lukker. Ubetalte skatter og forsikring kan føre til, at hjemmet bliver beslaglagt af regeringen eller ødelagt af brand uden kompensation, som begge er dårlige for udlånsbanken (og dig).,
oversvømmelsesforsikring/$300 – $1000+
Dette er en løbende forsikringspolice, der betales hvert år, på ethvert hjem, der er i en oversvømmelses zoneone. Långiveren kræver, at hjemmet er forsikret mod oversvømmelser, som ikke er dækket af standardhusejerens forsikringspolice. Du betaler Politikens førsteårspræmie ved lukning, hvilket kan tilføje en hel del til dit kontantbehov på forhånd. Forsikringen er baseret på værdien af hjemmet, der er forsikret, så det kan variere meget.,
Hvis ejendommen er i en oversvømmelses zoneone, skal du bestemme den årlige præmie og have så meget ekstra ved hånden, når du lukker lånet.
tjek dagens VA-lånesatser.
husejers forsikring / $ 300- $ 1000 +
Dette er den standardforsikring, der beskytter mod ting som ild, træer, der falder på hjemmet osv. Det dækker ikke oversvømmelser og kan eller ikke kan dække jordskælv-relaterede skader. Omkostningerne er baseret på værdien af hjemmet, der er forsikret. Hele årets præmie forfalder ved lukning.,
långiveren kræver denne forudbetaling, fordi de ønsker at sikre, at eventuelle skader på hjemmet vil blive repareret. Homeo .ner ‘ S Forsikring er ligesom enhver forsikringspolice — det fornyer hvert år og skal betales igen hvert år. Normalt indsamler långiveren 1/12 af den årlige præmie med pantebetalingen og betaler forsikringsselskabet for dig årligt.,
Spærrede Depositum/Skat og Forsikring Reserver | $300 – $2500+
Dette gebyr varierer i høj grad, fordi det er bestemt af 1) skatter og forsikring om hjem; 2) den tid af året salg lukker, og; 3) når skatter og afgifter er indsamlet i ejendommens værneting. Disse midler er nødvendige for at “prime pumpen” så at sige, så når skatter og forsikring forfalder, er der nok i reserve til at betale dem. Den bedste måde at estimere upfront-prislappen på, skal du få et estimat fra din lånefaglige, når ejendommen er valgt, og en estimeret slutdato er fastlagt.,
tjek dagens Live va-lånesatser.
gebyrer, der ikke er tilladt at blive opkrævet af veteranen
nogle gebyrer er ikke tilladt at blive opkrævet, pr.relateret artikel: sænkning af din betaling med en VA Streamline refinansiering
Advokatgebyr
Hvis der er andet end titelarbejde.
Escro.Fee/Settlement Fee/Closing Fee
VA tillader ikke veteranen at betale et escro. – gebyr. Escro. – gebyret varierer meget og kan være ret dyrt, så dette er en stor fordel for VA-lånet., Selvom veteranen ikke betaler for escro. – gebyret, er det godt at vide, hvad escro. – firmaet gør.
escro. – virksomheden er ansvarlig for at indsamle og distribuere alle midler, der er involveret i transaktionen. Escro.vil modtage de alvor penge, eventuelle kablede beløb fra banker, ned betalinger fra køber, lukning omkostninger bistand fra sælger, etc. Det spærrede selskab divvies derefter pengene til de relevante parter-ejendomsmæglerkommissionskontrol, sælgerens nuværende långiver, sælgeren, etc.,
derudover sørger escro. – firmaet for, at alle parter underskriver alle de endelige lånedokumenter og salgsdokumenter. Når det hele er sagt og gjort, sender escro.company dokumenter til amtet eller jurisdiktion for at registrere salget.
Lukningsbeskyttelsesbrev (CPL)
CPL-gebyret er ofte inkluderet i escro. – gebyret, men opkræves undertiden separat. Det er et brev, der gør titlen selskab ansvarlig, hvis escro.ikke passende lån provenu korrekt.
document Preparation Fee
det gebyr, der opkræves af escro.til forberedelse af endelige lånedokumenter.,
tegningsgebyr/behandlingsgebyr
gebyrer, som långiveren opkræver for behandling og tegningsgaranti for lånet.
Lock-in gebyrer
gebyrer, som långiveren opkræver for at låse renten.
lås i en lav VA boliglån rente her.
Kurergebyr / Portogebyrer
Nogle gange er der originale dokumenter, der skal transporteres eller sendes via overnatningstjeneste, og kan ikke e-mailes eller fa .es. I dette tilfælde opkræver escro. – selskabet ofte et kurergebyr for at sikre, at disse tjenester betales. Veteranen må dog ikke betale disse gebyrer., De skal være dækket af långiveren.
notargebyrer
gebyrer, der opkræves af det spærrede selskab for at sende en notar til låntageren for en underskrivelsesaftale et andet sted end det spærrede selskabs kontor.
ansøgningsgebyr
Dette er et gebyr, som långiveren undertiden opkræver på forhånd, før låntageren tager en ansøgning. Dette er ikke tilladt på VA-lån.
Når du ansøger om et VA-boliglån, kan du være sikker på, at den va-godkendte långiver ikke opkræver et ansøgningsgebyr.,
skat Service gebyr
dette gebyr betales til realkreditselskabet for at sikre, at de betaler ejendomsskatten.
Realkreditmæglergebyr
nogle gange opkræves af realkreditmæglere, når de mægler et lån til långiveren.
denne liste over tilladte og ikke-tilladte gebyrer ovenfor er ikke altomfattende, og der kan være andre gebyrer på din købstransaktion, der ikke er angivet her. I så fald er det bedst at kontakte din VA-långiver for at finde ud af, om gebyret er tilladt på VA-lån., Hvis du gerne vil have mere information om lukningsomkostninger, skal du ringe (866) 240-3742 for at tale med en realkreditprofessionel, der kan tilbyde gratis rådgivning og hjælpe dig med at forstå dine lånemuligheder. Eller vi kan forbinde dig til en kyndig låneansvarlig.
Hvordan kan jeg få mere information om VA boliglån?
den bedste måde at finde ud af, om du kvalificerer dig til at købe et hjem med et VA-lån, er at anmode om et gratis pristilbud. Ring (866) 240-3742 eller blot udfylde vores online formular.
Klik her for dagens VA satser.,
Her er nogle links til yderligere oplysninger
- VA Lån Tjekliste
- Indkomst Retningslinjer
- VA Berettigelse
- VA Jumbo Lån
- VA Lån Fordele
- VA Finansiering Gebyr