Washington DC (Dansk)

ofte stillede spørgsmål

Hvad gør en person en lejer?

generelt, hvis en person har betalt husleje eller har aftalt at betale husleje for at bo et sted, så er denne person en lejer.

• dette er sandt, selvom personen kun bruger en del af et hus eller lejlighed, som når en person sover på din sofa.

• leje er normalt penge. En person kan også “betale” husleje ved at gøre arbejde eller give ting til den person, de lejer fra.,

Hvis en person aldrig har betalt penge, gjort arbejde for dig eller givet dig noget af værdi, og de aldrig accepterede at gøre nogen af disse ting, så er han eller hun sandsynligvis ikke en lejer. Imidlertid, hvis en person har accepteret at betale, gøre arbejde, eller give dig noget af værdi i bytte for at bo i dit hjem, de kan betragtes som en lejer, selvom de aldrig har gjort noget for at holde denne aftale.

• for eksempel, hvis nogen lovede at betale dig $500 per måned for at sove i dit ekstra værelse, kan denne person være en lejer, selvom han eller hun aldrig betalte endda $1 i husleje siden de flyttede ind.,

jeg lejer mit hjem hos en anden. Hvordan kan jeg være udlejer?

• det mest almindelige eksempel er, når en lejer fremlejer sin lejeenhed.
• den lejer, der lejer af ejeren, er en udlejer, og den person, der fremlejer, er en lejer.

kan nogen være lejer, selvom der ikke er nogen skriftlig lejekontrakt?

• en person kan blive lejer gennem en mundtlig aftale.,
• en person kan blive en lejer baseret på den måde, han eller hun handler, og hvordan den anden person reagerer. For eksempel, hvis en person giver ejeren penge regelmæssigt, og ejeren accepterer det, der kan skabe et udlejer-lejer forhold.

hvad hvis vi har en skriftlig aftale, der siger, at den person, der bor i mit hus, ikke er lejer? denne type aftale kan være nyttig. Men hvis personen betaler husleje, kan han eller hun stadig betragtes som en lejer, uanset hvad aftalen siger.,

• Du kan ikke ændre en lejer til en gæst blot ved at ændre, hvad du kalder denne person i din aftale.

• Hvis spørgsmålet nogensinde kom i retten, ville retten se på, hvad der virkelig sker, ikke kun hvad personen blev kaldt i aftalen.

hvad hvis vi har en skriftlig aftale, der siger, at en person kun er lejer i en vis tid, og at tiden nu er forbi? hvis du har en skriftlig aftale om, at en person er lejer i en bestemt periode, skal du sandsynligvis følge procedurerne for udsættelse af en lejer., Dette er sandt, selv om tiden i aftalen nu er forbi. er husstandsmedarbejdere lejere?

medarbejdere, der får boliger fra deres arbejdsgivere som en del af deres løn, er normalt ikke lejere.

• det mest almindelige eksempel på dette er live-in sundhedspleje hjælpere.

• hvorvidt en medarbejder er lejer afhænger af den specifikke aftale mellem medarbejderen og arbejdsgiveren.

• det er muligt for en person at være både en medarbejder og en lejer.

lever ikke i en ejendom i lang tid giver en person “s ?uatters rettigheder?,

en person bliver ikke lejer, bare fordi han eller hun har boet i en ejendom i lang tid. I meget sjældne tilfælde, når en person bor i en ejendom i mindst 15 år uden ejerens tilladelse og opfylder flere andre betingelser, så kan denne person eje ejendommen ved “negativ besiddelse.”Dette er normalt, hvad folk mener, når de taler om S .uatters rettigheder.

den person, jeg ønsker at smide er en co-lejer på min lejekontrakt. Er den person en lejer eller noget andet?,

Hvis du og en anden person er medlejere på lejekontrakten, fordi du begge har underskrevet lejekontrakten som lejere, har du begge lige ret til at bo i ejendommen i de fleste tilfælde. Medlejere kan normalt ikke udsætte hinanden, selvom en af medlejerne holder op med at betale lejen eller overtræder lejekontrakten, som de begge underskrev.

Hvis den person, du vil udskyde, ikke er en lejer, men er et husstandsmedlem eller autoriseret beboer, kan du muligvis udsætte den person. Du bliver nødt til at finde ud af, om denne person er din lejer eller er gæst. (Se” lejere vs gæster ” ovenfor.,) Hvis du modtager et boligtilskud, kan du tale med en advokat for at sikre, at du følger reglerne i dit tilskudsprogram.

Jeg har læst alt dette, og jeg er stadig ikke sikker på, om den person, der bor i min ejendom, er lejer eller ej. Hvad skal jeg gøre? hvis du ikke er sikker på, om den person, du vil udsætte, er en lejer eller ej, skal du tale med en advokat, før du beslutter dig for, hvad du skal gøre næste gang. Kan jeg låse en gæst ud og sætte gæstens ejendom på gaden?

den sikreste måde at fjerne en gæst fra din ejendom er at bruge retsprocessen., Der er flere grunde til, at det kan være en dårlig id.at bruge selvhjælpsudsættelse til at fjerne en gæst fra dit hjem.

• Du kan risikere din personlige sikkerhed, hvis gæsten bliver vred eller voldelig under eller efter udsættelsen.

• Hvis politiet har brug for at blive indkaldt, fordi udsættelsen forårsager en forstyrrelse, kan de stoppe udsættelsen og henvise dig til at lade gæsten flytte tilbage til dit hjem. Politiet kan også henvise dig til at gå til retten for at udsætte gæsten.

• i mange tilfælde kan du ikke være sikker på, om en person er gæst eller lejer., Hvis du tager fejl, og en dommer beslutter, at din gæst faktisk er en lejer, kan du blive beordret til at lade denne person flytte tilbage til dit hjem, og du skal muligvis betale denne person penge for uretmæssigt at udsætte ham eller hende.

• Domme for uretmæssig bortvisning kan være en stor mængde af penge, og kan omfatte: godtgørelse af udgifter til leveomkostninger, mens gæsten var ud af den ejendom, mistet eller stjålet personlige ejendele, smerte og lidelse, og, hvis lejeren kan bevise, at du har handlet uforsvarligt eller skadeligt, yderligere skader til at straffe dig for ulovlig bortvisning.,

Du kan beskytte dig selv mod disse problemer ved at bruge retsprocessen til at udsætte din gæst.

hvordan udsætter jeg en gæst gennem retten? selvom en gæst ikke er en lejer, kan du stadig indgive en udsættelsessag i udlejer og Lejergren i DC Superior Court. Udlejer og lejer gren er udsættelse domstol, og du behøver ikke at være en udlejer til at indgive en sag for at smide nogen.

• Du behøver ikke at bruge Udlejer og Lejer-Grenen, men det er normalt den hurtigste måde at få en dom for at fjerne en person fra din ejendom.,

• Du kan indgive en klage på en Kontrolleret Klage for Besiddelse af Fast Ejendom på Udlejer og Lejer Form 1B, sammen med en Stævning om Udlejer og Lejer Form 1S. En prøve klage og stævning udfyldt for en sag som din er inkluderet i selvhjælp Pakke

• Efter at disse former er fyldt ud, tage dem til Udlejer og Lejer Clerk ‘ s Office, 510 4th Street NW, Room 110, Washington, DC 20001.

• Der er et gebyr på $15 for at indgive klagen og indkaldelsen., Hvis arkiveringsgebyret vil være en vanskelighed for dig, Du kan bede retten om at give afkald på dine arkiveringsgebyrer ved at udfylde en ansøgning om at fortsætte uden forudbetaling af omkostninger og gebyrer. Klik her for at få hjælp til at udfylde denne formular.

• Når du har indgivet klagen og stævningen, skal du have nogen over 18 år til at tjene papirerne. Instruktioner til servering af papirerne er inkluderet i denne Selvhjælpspakke.

• den person, der betjener gæsten, skal udfylde en erklæring om Service, der forklarer, hvordan papirerne blev givet til gæsten.,

• din første domstolsdato vil være omkring 3 uger efter, at du har indgivet din klage og stævning.

skal jeg lægge særlige oplysninger på retspapirerne, hvis jeg selv er lejer, snarere end ejeren af ejendommen? 2 i klagen kan en lejer, der udsætter en gæst, markere afkrydsningsfeltet “er ikke udlejer, ejer eller personlig repræsentant, men har ret til at kræve besiddelse.”Du kan derefter forklare på linjen, forudsat at du er den lovlige lejer, og at gæsten er en person, der nægter at forlade dit hjem., skal jeg lægge særlige oplysninger på retspapirerne, hvis den gæst, jeg udsætter, optager en del af ejendommen, snarere end hele hjemmet, eller hvis nogle eller alle møblerne tilhører mig? 3 i klagen, hvor formularen siger:” sagsøger søger besiddelse af ejendom beliggende ved”, kan du placere husets eller lejlighedens komplette gadeadresse sammen med en beskrivelse af den del af huset, som gæsten besætter. For eksempel, hvis gæsten bor i kælderen eller soveværelset, kan du tilføje beskrivelsen “kælder” eller “soveværelse” efter adressen.,

hvis nogle eller alle møbler i huset eller lejligheden er dine, Kan du tilføje ordene “delvist møbleret” eller “møbleret” til adresselinjen.

se prøveklagen i Selvhjælpspakken for et eksempel.4 på klagen spørger, om lejen for ejendommen er subsidieret. Min husleje er subsidieret, men den gæst, jeg udsætter, betaler ingen husleje. Hvordan besvarer jeg dette spørgsmål?

hvis lejen for den enhed, du lejer, er subsidieret, skal du markere afkrydsningsfeltet, der siger “ja.,”Du kan tage en sort pen og omhyggeligt skrive under dette spørgsmål “sagsøgerens husleje er subsidieret, men sagsøgte betaler ingen husleje” for at forklare.

skal jeg give min gæst en 30-dages varsel, før jeg indgiver en udsættelsessag i udlejer-og Lejerafdelingen?

generelt er du kun forpligtet til at give en 30-dages varsel for at afslutte til en person, der er lejer.

du er normalt ikke forpligtet til at give en gæst en 30-dages varsel, uanset hvor længe denne person har boet i dit hjem., Det meste af tiden kan du sagsøge for at udsætte en gæst, så snart du har bedt personen om at forlade, og de har nægtet at flytte ud.

disse er ikke almindelige, men her er nogle grunde til, at du muligvis skal give en person, der ikke er lejer, en meddelelse om at afslutte:

• Du lovede din gæst, at du ville give ham eller hende en vis mængde varsel, før han eller hun måtte forlade.

• personen er ikke en lejer, men er den tidligere ejer af en afskærmet ejendom eller kooperativ enhed, som du har købt. (Lejere af tidligere ejere af afskærmede ejendomme har Lejernes rettigheder., Se de ofte stillede spørgsmål for udlejere for mere information.

Hvis du mener, at en af disse grunde kan gælde for dig, skal du tale med en advokat, før du indgiver en udsættelsessag for at sikre dig, at du har afgivet en ordentlig meddelelse om at afslutte.

Jeg er bange for min gæst. Kan jeg få denne person ud af mit hus hurtigere?

Hvis din gæst er voldelig, truende eller voldelig over for dig, kan du muligvis få en midlertidig beskyttelsesordre og/eller et års Civilbeskyttelsesordre for at beskytte dig., Du behøver ikke at have en familie eller et intimt forhold for at bruge vold i hjemmet, men du behøver at bo sammen i det samme hjem.

For mere information om vold i hjemmet, Klik her. For juridisk hjælp, der anmoder om en TPO eller CPO, skal du klikke her eller ringe til Indtagscentret for vold i hjemmet på (202) 879-0152 (ved DC Superior Court) eller (202) 561-3000 (ved United Medical Center i det sydøstlige DC).

gæsten er et familiemedlem eller en ven. Jeg er bekymret for, at jeg vil skade vores forhold, hvis jeg sagsøger ham eller hende. Er der andre muligheder?,

retten tilbyder en gratis service til at hjælpe folk med at løse uoverensstemmelser uden at gå til retten. Hvis din gæst er enig, kan en community mediator tale med dig og gæsten for at se, om du kan nå til en aftale. For mere information om Domstolens Mæglingsprogram, Klik her eller ring (202) 879-1549.

Jeg indgav en klage for at få gæsten udvist. Hvad sker der, når jeg går i retten?

sørg for at ankomme og sidder i retssalen ved 9:00 am. Dommeren vil forklare, hvordan processen fungerer, og hvilken hjælp der kan være tilgængelig., Hvis du ikke taler engelsk eller er døv eller hørehæmmede, sørg for at fortælle retssalen clerk før meddelelsen begynder.

kontorist vil læse navnene på alle parter, der er planlagt til at blive vist. Du skal svare” her “eller” nuværende ” og angive dit navn, når dit navn hedder. Sørg for, at du kan høre ekspedienten tydeligt. Hvis du ikke kan høre, skal du hæve din hånd og lade kontorist vide det. Hvis du savner dit navn og undlader at svare, kan din sag blive afvist. Hvis sagsøgte ikke svarer, når sagen kaldes, kan du bede kontorist om at indtaste en “standard” mod gæsten.,

Hvis du ikke kan høre dit navn i roll call, eller du kommer for sent ankommer til retten, og er ikke sikker på, om dit navn blev kaldt, bør du tale med ekspedienten i retssalen efter navneopråb er overstået, og sørg for, at ekspedienten ved, at du er til stede.

når ekspedienten er færdig med et opkald, kan du beslutte at gøre et eller flere af følgende:

• Bilæg sagen med gæsten eller gæstens advokat.

• Bed dommeren om at give en ikke-indløselig dom i din sag., Hvis gæsten ikke har et forsvar til dit krav, kan dommeren indtaste dom for besiddelse. Hvis gæsten har et forsvar, vil sagen sandsynligvis blive sat til en retssag på en anden dag.

• “mægle” din sag gennem en domstol udpeget mægler. En mægler vil tale med begge sider og forsøge at hjælpe med at løse sagen. Du behøver dog ikke at afgøre sagen, og du skal tale med en advokat, hvis du ikke forstår nogen del af mæglingen eller hvad der bliver sagt til dig af mægleren.

For mere information om, hvad der sker på din første dag i retten, Klik her., For mere information om forlig og mægling, Klik her.

Hvad sker der, hvis jeg ikke kan komme i retten på min planlagte dag?

Du skal straks ringe til Domstolens kontorist på (202) 879-4879 for at forklare, hvorfor du ikke kan vises. Spørg kontorist for hans eller hendes navn og skrive det ned. Du skal også straks ringe til din gæst eller gæstens advokat for at fortælle ham eller hende, at du ikke kan vises. Hvis du har tid til at komme til retten en anden dag før din domstolsdato, du kan indgive en meddelelse til retten, der forklarer, at du ikke kan komme til retten og anmode om en ny dato.,

Hvis kontorist ikke giver dig en anden dato, der skal vises i retten, skal du komme til retten så hurtigt som muligt og finde ud af, hvad der skete. Selv hvis du ringer til retten, kan dommeren stadig afvise din sag. Hvis din sag afvises, fordi du ikke er der, kaldes den en “afskedigelse på grund af manglende retsforfølgning”, og du kan normalt indgive en bevægelse for at genåbne sagen eller indgive en ny sag.

Hvad sker der, hvis gæsten ikke kommer til retten?

hvis gæsten ikke kommer til retten på den indledende høringsdato, kan du normalt have en “standard” indtastet mod gæsten under morgenopkaldet., I de fleste tilfælde betyder en standard, at en dom for besiddelse vil blive indtastet, efter at du har indleveret papirarbejde til retten, der beviser, at sagsøgte ikke er i militæret.

i nogle tilfælde skal du også fremlægge bevis (kaldet “e.parte” – bevis) for din sag for retten, før du kan få en dom for besiddelse, selvom gæsten ikke kommer til retten, eller hvis gæsten kom til retten, men forlod eller ikke kom tilbage til retten for en fortsat høring.

Hvis der kræves bevis, kan dommeren muligvis indstille en anden domstolsdato cirka to uger efter din første., Hvis gæsten ikke kommer til retten, vil kontorist normalt fortælle dig, om du har brug for at dukke op foran dommeren efter navneopråb. Hvis du ikke er sikker, Kan du spørge ekspedienten, efter at opkaldet er overstået, hvad du skal gøre næste gang.

gæsten indgav et svar. Hvad er et ” svar?”

et svar sætter skriftligt de forsvar, som gæsten har til hensigt at rejse ved en retssag.

skal gæsten indsende et svar?

Filing et svar er ikke påkrævet i udlejer lejer domstol, medmindre gæsten ønsker at anmode om en jury retssag (i stedet for en “bænk retssag” for en dommer).,

Hvad er nogle forsvar gæsten kan hæve?

• retspapirerne er ikke udfyldt korrekt.
• retspapirerne blev ikke givet til gæsten på den rigtige måde eller hurtigt nok før den første høring.
• gæsten har en anden ret til at bo i ejendommen.
• gæsten har fået tilladelse til at bo på ejendommen af en lejer eller medejer.,

jeg har en dom for besiddelse. Hvor lang tid tager det, før gæsten er udsat?

når du har fået en dom for besiddelse, skal du vente to fulde hverdage, før du kan indgive en Restitution. En Restitution er et dokument, der bemyndiger U. S. Marshals Service til at planlægge en udsættelse.efter at tilbagegivelsen er indleveret, sender kontoristens kontor stævningen til U. S. Marshals Service. U. S. Marshals Service sender en kopi af stævningen til gæsten. U. S. Marshals Service vil ringe til dig for at planlægge udsættelsen., Den hurtigste en udsættelse kan finde sted er på den fjerde arbejdsdag efter stævningen er indgivet. Stævningen er gyldig i 75 dage. Hvis gæsten ikke er smidt ud i de 75 dage, så bliver du nødt til at indgive en ny (eller “alias”) stævning.Husk, at U. S. Marshals skal være til stede under udsættelsen. U. S. Marshals vil dog ikke fjerne gæstens ejendom. Du bliver nødt til at finde eller ansætte en udsættelse besætning. Størrelsen på udsættelsesbesætningen afhænger af størrelsen på det hjem, der udsættes. For mere information om U. S. Marshals’ procedurer, klik her., Det kan også være en god ide at planlægge en låsesmed til at komme til ejendommen for at sikre, at låsene ændres på samme tid som udsættelsen.

For mere information om udsættelsesprocessen generelt, Klik her.

Hvad sker der, hvis jeg ikke har råd til at betale nogen retsafgifter?

Hvis du ikke har råd til at betale omkostninger eller gebyrer i forbindelse med din udlejer lejer sag, du kan indgive en “ansøgning om at fortsætte uden forudbetaling af omkostninger, gebyrer, eller sikkerhed” almindeligvis omtales som en “IFP” eller “i Forma Pauperis.,”Du bliver bedt om at udfylde Domstolens formular og sværge til oplysninger om dine økonomiske anliggender. Når du har udfyldt ansøgningen og erklæringen, vises du foran dommeren, der beslutter, om du vil imødekomme din anmodning. Du kan klikke her for formularen.