Bei der Räumung eines Mieters in Missouri muss ein Vermieter bestimmte gesetzlich festgelegte Regeln und Verfahren einhalten; Andernfalls ist die Räumung möglicherweise nicht gültig. In diesem Artikel werden die grundlegenden Regeln und Verfahren erläutert, denen der Vermieter oder Hausverwalter bei der Räumung eines Mieters in Missouri folgen muss.,
Kündigung aus wichtigem Grund
Damit ein Vermieter einen Mieter vor Ablauf des Miet-oder Mietvertrags des Mieters vertreiben kann, muss der Vermieter einen gültigen Rechtsgrund haben. Die häufigste Ursache für die Räumung ist die Nichtzahlung der Miete. Der Vermieter kann den Mieter jedoch auch wegen Verstoßes gegen den Mietvertrag oder Mietvertrag oder der Nutzung des Mietgeräts für illegale Aktivitäten vertreiben. Um einen Mieter aus einem dieser Gründe zu vertreiben, muss der Vermieter zuerst das Mietverhältnis kündigen. Dies geschieht, wenn der Vermieter den Mieter benachrichtigt., Die Art der erforderlichen Mitteilung hängt vom Grund der Räumung ab.
- Mietnachfrage: Wenn der Mieter bei Fälligkeit die Miete nicht zahlt, kann der Vermieter dem Mieter eine Mietnachfrage stellen. Diese Forderung muss den Mieter darüber informieren, dass die Miete fällig ist und dass der Vermieter den Mietvertrag kündigt, wenn der Mieter ihn nicht bezahlt. Wenn der Mieter keine Miete zahlt, kann der Vermieter vor Gericht gehen und eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Mo. Rev. Stat. § § 535.020 und 535.060). Kündigungen für Nichtzahlung der Miete in Missouri hat mehr Informationen.,
- Zehntägige Kündigungsfrist: In einigen Fällen kann der Vermieter dem Mieter eine zehntägige Kündigungsfrist geben. Diese Mitteilung informiert den Mieter darüber, dass der Mieter zehn Tage Zeit hat, die Mieteinheit zu verlassen, oder der Vermieter wird eine Räumungsklage beim Gericht einreichen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter Zeit zu geben, um das beleidigende Verhalten zu korrigieren., Der Vermieter kann dem Mieter in folgenden Situationen eine zehntägige Kündigungsfrist einräumen:
- Verstöße gegen den Mietvertrag
- illegale Aktivitäten wie Glücksspiel, Prostitution oder Besitz, Verkauf oder Vertrieb illegaler Drogen
- Zuweisen oder Untervermietung der Mieteinheit ohne Zustimmung oder
- schwere Beschädigung der Mieteinheit oder des umliegenden Eigentums.
Siehe Mo. Rev. Stat. § § 441.020, 441.030, und 441.040.
Kündigung ohne Grund
Ein Vermieter muss Grund haben, einen Mieter vorzeitig zu vertreiben., Wenn der Vermieter keinen Grund hat, muss der Vermieter warten, bis die Mietdauer abgelaufen ist, bevor er erwartet, dass der Mieter umzieht. In einigen Fällen muss der Vermieter den Mieter noch schriftlich über den Umzug informieren.
Monat-zu-Monat-Mietvertrag
Wenn der Vermieter ein Monat-zu-Monat-Mietverhältnis beenden möchte, muss der Vermieter dem Mieter eine schriftliche einmonatige Kündigungsfrist geben, in der das Datum angegeben ist, bis zu dem der Mieter umziehen muss. Wenn der Mieter bis zu diesem Datum nicht auszieht, kann der Vermieter eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Mo. Rev. Stat., § 441.060). Missouri Kündigungsanforderungen für die Kündigung eines Monats-zu-Monat-Mietverhältnisses enthält weitere Informationen zu diesem Thema.
Befristeter Mietvertrag
Wenn der Vermieter ein befristetes Mietverhältnis beenden möchte, z. B. einen Mietvertrag für ein Jahr, aber keinen Grund hat, muss der Vermieter warten, bis das Mietverhältnis abgelaufen ist. Der Vermieter muss den Mieter nicht schriftlich über den Umzug informieren, es sei denn, die Bedingungen des Mietvertrags oder Mietvertrags erfordern dies ausdrücklich. Am Ende des Mietverhältnisses kann der Vermieter erwarten, dass der Mieter umzieht.,
Mieter Räumungsverteidigung
Selbst wenn ein Vermieter einen gültigen rechtlichen Grund hat, einen Mieter zu vertreiben, kann der Mieter dennoch die Räumung bekämpfen. Der Mieter könnte auch über eine gültige Rechtsverteidigung verfügen, z. B. wenn der Vermieter den Mieter diskriminiert oder der Vermieter die Mieteinheit nicht aufrechterhält. Die Bekämpfung der Räumung könnte die Kosten der Räumungsklage sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter erhöhen und die Zeit erhöhen, die der Mieter in der Mieteinheit verbringen muss. Tenant Defenses zu Vertreibungen in Missouri hat mehr Informationen zu diesem Thema.,
Entfernung des Mieters
Die einzige Möglichkeit, einen Mieter aus der Mieteinheit zu entfernen, besteht darin, dass ein Vermieter eine Räumungsklage gegen den Mieter gewinnt. Selbst dann ist der Vermieter nicht derjenige, der den Mieter tatsächlich entfernt. Nur ein Strafverfolgungsbeamter hat diese Befugnis. Missouri Gesetz hat es illegal für den Vermieter gemacht, den Mieter aus der Mieteinheit zu zwingen, und der Mieter kann den Vermieter auf Schadenersatz verklagen, wenn der Vermieter versucht. Illegale Räumungsverfahren in Missouri hat mehr Informationen.,
Nachdem der Mieter aus der Mieteinheit ausgezogen ist, kann der Vermieter feststellen, dass der Mieter persönliches Eigentum hinterlassen hat. Bevor der Vermieter über die Immobilie verfügen kann, muss der Vermieter versuchen, den Mieter zu benachrichtigen. Der Vermieter muss eine schriftliche Mitteilung an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden, die den Mieter über das verlassene Eigentum und den Wunsch des Vermieters informiert, darüber zu verfügen. Der Mieter hat zehn Tage Zeit zu antworten. Wenn der Mieter die Immobilie nicht innerhalb von zehn Tagen beansprucht, kann der Vermieter darüber verfügen (siehe Mo. Rev. Stat. § 441.065)., Der Umgang mit dem verlassenen Eigentum eines Mieters in Missouri enthält weitere Informationen zu diesem Thema.
Begründung für die Regeln
Vermieter müssen bei der Räumung eines Mieters alle gesetzlich vorgeschriebenen Regeln und Verfahren sorgfältig einhalten; Andernfalls ist die Räumung möglicherweise nicht gültig. Obwohl diese Regeln und Verfahren für den Vermieter belastend erscheinen mögen, sind sie aus einem bestimmten Grund da. Räumungen treten oft sehr schnell auf, und das Endergebnis ist ernst: Der Mieter hat einen Platz zum Leben verloren. Die Regeln tragen dazu bei, dass die Räumung gerechtfertigt ist und der Mieter genügend Zeit hat, ein neues Zuhause zu finden.