Fragen Sie sich, wie Miete zu schätzen? Wenn Sie schon eine Weile Vermieter sind, sind Sie möglicherweise auf den Begriff und den Goldlöckchenpreis gestoßen. Ich habe es zuerst von Lucas Hall bei Landlordology gehört. Das ist der Mietpreis, der nicht zu hoch und nicht zu niedrig ist, aber genau richtig, um sicherzustellen, dass Sie den Mietgewinn maximieren. Aber wie kommen Sie auf eine gute Mietschätzung?
Es kann schwierig sein, den perfekten Mietpreis zu kennen., Jeder erfahrene Vermieter hat seine eigene Methode, den besten Marktpreis zu bestimmen. Ob sie Zillow, Craigslist, die MLS verwenden oder einfach die Miete des letzten Jahres um 3% erhöhen (ich hoffe, Sie tun dies nicht!).
Es gibt eine Reihe von kostenlosen und Premium-Mietschätzung Websites und Tools zur Verfügung, aber welche ist am genauesten? Ich habe viele von ihnen ausprobiert und war neugierig zu sehen, welche am genauesten sind und die gründlichste Analyse liefern, um den besten Mietpreis zu bestimmen.
Ich weiß, dass Sie verstehen, dass die Miete, die Sie berechnen, einen direkten Einfluss auf Ihr Endergebnis hat., Aber verstehst du, dass es einen Lupeneffekt hat? Schauen Sie sich diese beiden Szenarien unten an. Sehen Sie, wie das Berechnen der richtigen Miete von Anfang an Ihren Bruttogewinn als Prozent der Nettomieten um fast 60% erhöht? Wenn Sie zu Beginn die richtige Miete festlegen, kann sich Ihr Gewinnanteil leicht mehr als verdoppeln.
Erfahren Sie mehr über Mietobjekt Gewinn & Verlustrechnungen und wie Mietgewinne zu maximieren.
Ich habe im Laufe der Jahre einige dieser Mietschätzungstools ausprobiert, aber ich dachte, es wäre an der Zeit, sie auf die Probe zu stellen, um zu sehen, wie sie alle verglichen werden., Ich habe eine Reihe von Screenshots gemacht, damit Sie genau sehen können, was Sie erhalten, wenn Sie diese Mietschätzdienste nutzen. Unten sind die 5 besten Mietschätzungstools, die ich empfehle, dass Sie Ihren nächsten Mietumsatz anprobieren.
| Free oder Premium? | Beinhaltet Betten? | Beinhaltet Bäder? | Enthält SqFt? | Enthält Vergleichbar?,S | YES | YES | YES | Rental Benchmarks & Vacancy Trends | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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PREMIUM | YES | YES | YES | YES | RISC Analysis |
Free Rent Estimate Tools
1 – Zillow Rental Manager
You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, Es gibt viele Kontroversen um Zillows Lebensfreude und es scheint das Leben für Immobilienmakler und Hausverkäufer sehr schwierig zu machen. Lesen Sie Bill Gassetts exzellenten Artikel, der beschreibt, wie Zillows Algorithmus für Hauswerte sehr irreführend sein kann.
Trotz seiner offensichtlichen Mängel ist Zillow Rental Manager immer noch ein nützliches Mietschätzungstool für Vermieter. Es ist völlig kostenlos und zusammen mit einem Mietpreis, es zeigt Ihnen lokale wettbewerbsfähige Mieten auf Zillow aufgeführt. Mal sehen, wie es funktioniert.,
Um die Details Ihrer Miete Zestimate zu sehen, müssen Sie auf Zillows Mietmanager-Website sein. Die Details sind nicht verfügbar auf Zillow.com. Um loszulegen, gehen Sie auf die Zillow Rental Manager Rent Estimate Homepage. Geben Sie Ihre Immobilienadresse ein und Zillow zeigt eine Karte mit Ihrer Immobilie und den umliegenden Mietkomplexen an.
Ähnlich wie das Home Zestimate-Tool von Zillow basiert das Rent Zestimate auf einem proprietären Algorithmus, der aus aktuellen Auflistungen und öffentlichen Aufzeichnungen stammt., Ihre Mietschätzung enthält spezifische Details zu Ihrer Immobilie, einschließlich der Anzahl der Schlafzimmer, der Anzahl der Bäder und der bewohnbaren Quadratmeterzahl. Nehmen Sie sich Zeit, um diese Informationen zu überprüfen und gegebenenfalls zu aktualisieren. Die Genauigkeit dieser Details hat einen großen Einfluss darauf, was Zillow als fairen Mietpreis berechnet.
Bonusfunktionen
Das Beste am Zillow Rent Zestimate-Tool ist, dass es automatisch die besten Miet-Comps für Sie bereitstellt. In meinem Fall wurde nur ein Comp im unmittelbaren Bereich zurückgegeben. Ich glaube, das liegt daran, dass Zillow versucht, die Anzahl der Betten und Bäder genau anzupassen.
Ich habe dies auf einer 3 BR, 2.5 BA Eigenschaft getestet. Nicht zu viele Eigenschaften passen genau dazu. Möglicherweise möchten Sie eine separate Abfrage zu lokalen Vermietungen durchführen mit Zillow.com um die gesamte Breite der Immobilien zur Miete in Ihrer Nähe zu sehen., Einfach auf 3BR rentals in meiner Nähe suchen ergab sich eine zusätzliche 4 Eigenschaften auf dem Markt. Dies ist der wettbewerbsfähige Satz, den Ihre potenziellen Mieter überprüfen werden.
Zillow Rental Manager fordert Sie auch auf, Ihre Miete kostenlos aufzulisten. Dazu müssen Sie ein Zillow-Konto erstellen. Ich empfehle Ihnen dringend, dies zu tun, unabhängig davon, ob Sie den Zillow Rental Manager verwenden möchten oder nicht, da Sie nur so steuern können, wie Ihre Immobilien auf Zillow angezeigt werden.,
Füllen Sie einfach ein paar grundlegende Fragen aus und Ihr Mietangebot kann mit Ihrer besten Beschreibung und Ihren besten Fotos gefüllt werden.
Schließlich bietet Zillow Rental Manager eine Reihe nützlicher Anleitungen und Artikel an, um Vermietern bei der Immobilienverwaltung zu helfen. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie ihre Formulare verwenden möchten, da sie möglicherweise nicht Ihren lokalen Gesetzen entsprechen. Haben Sie immer einen lokalen professionellen Entwurf oder überprüfen Sie Ihre Rechtsformen., Schauen Sie sich EZLandlord-Formulare für eine Online-Ressource an, die Fachleute verwendet, um staatsspezifische Formulare zu erstellen, die Sie selbst zu einem Bruchteil der Kosten ausfüllen können, die ein lokaler Anwalt berechnet.
2 – Mein Mieten Preise
Meine Miete Preisen ist eine völlig Kostenlose Miete Schätzung Werkzeug. Sie geben Ihre Adresse, Monatsmiete und Anzahl der Schlafzimmer ein und erhalten eine Mietanalyse mit einer Durchschnittsmiete (auch „Zestimate“genannt). Sie bieten auch eine Reihe von Mieten, aber es ist unklar, welchen Prozentsatz die Reichweite darstellt.,
In meinem Fall wurde das Sortiment +/- $1,575 oder +/- 60% der durchschnittlichen Miete. Kein sehr nützlicher Bereich, aber gut zu wissen, dass meine Miete nicht in den roten Zonen war. Sie können auch sehen, dass meine Mietpreise Informationen aus öffentlichen Aufzeichnungen wie Zillow und anderen abrufen.
Dieses Mietschätzungstool bietet auch eine Reihe nützlicher Artikel und ein Forum für Vermieter/Mieter. Ich hatte jedoch den Eindruck, dass es insgesamt gegenüber Mietern positioniert war und das Forum bei der Recherche zu diesem Artikel nicht sehr aktiv war.,
Eine nette Funktion von MyRentRates ist sein Erschwinglichkeitsrechner. Sie können aus meinem obigen Beispiel sehen, dass der Erschwinglichkeitsrechner ein 3x bis 4x der durchschnittlichen Miete verwendet, um die Erschwinglichkeit zu bestimmen. Dies ist großartig, da es mit dem Minimum übereinstimmt, das die meisten Vermieter zum Screenen von Mietern verwenden.
Free / Premium Rent Estimate Tools
3-Rentometer
Ich verwende Rentometer seit Jahren, um die Wettbewerbsfähigkeit meiner Mieten schnell zu messen., Es bietet eine sehr einfache Schnittstelle und gibt Ihnen einen klaren Hinweis darauf, ob Ihre Mieten fair sind oder nicht.
Rentometer ist kostenlos für die Grundmietschätzung zu verwenden, aber wenn Sie comps und andere Details wie Quadratmeterzahl sehen möchten, müssen Sie eine Prämie zahlen.
Der Basismietanschlag enthält durchschnittliche Mietpreise und mittlere Mietpreise in Ihrer Nähe. Es bietet auch Mietschätzbereiche innerhalb von +/-30% und +/-40%., Rentometer verwendet keine öffentlichen Aufzeichnungen, um Details wie Anzahl der Bäder oder Quadratmeterzahl vorab zu füllen. Sie müssen diese Daten eingeben.
Rentometer bietet derzeit eine Kostenlose Testversion mit 5 frei Pro-Reports-Berichte wenn Sie sich anmelden. Ich beschloss, einen auszuprobieren. Der Pro-Bericht enthielt viele Statistiken über die Comps, mit denen Sie Ihre Mietschätzung erstellen.
Sie können Ihren Pro-Bericht mehr als den Basisbericht verfeinern. Entscheiden Sie, wie alt die Comps in Ihren Bericht aufgenommen werden sollen., Sie können auch den Radius und die Gebäudetypen auswählen, die Sie in Ihren Bericht aufnehmen möchten.
Pro bericht details umfassen die gebäudetyp, adresse, entfernung, miete, größe, Betten/Bäder, und zuletzt aufgeführt datum. Die älteste Auflistung in meinem Bericht war ungefähr 7 Monate alt, aber ungefähr die Hälfte stammte aus den letzten 60 Tagen. Es ist nicht klar, ob dies aktive oder geschlossene Angebote waren.
Pro Preis beginnt bei $ 99 pro Jahr und geht bis zu $ 199 pro Jahr, aber sie laufen oft Promos so suchen Sie nach Rabatten. Besuchen Sie Rentometer für weitere Informationen über ihre Pro-Pläne.,
Lesen Sie die ausführliche Überprüfung von Rentometer durch REtipster, um mehr darüber zu erfahren, wie es funktioniert und wie genau es ist.
Bearbeiten Juni 2019-Rentometer hat kürzlich einige neue Funktionen hinzugefügt, darunter ein historisches Trenddiagramm und die Möglichkeit, nach Stadt zu suchen.
Premium Mieten Schätzung-Tools
4 – RentRange
Rent Sortiment ist eine premium mieten Schätzung service. Es gibt keine kostenlose Version oder kostenlose Testversion. Es ist, was die Profis verwenden. Ich habe es versucht, damit du sehen kannst, worum es geht.,
Update Juni 2019
RentRange hat seine Website im Juni 2019 neu gestartet. Es hat immer noch viele der gleichen Funktionen, aber jetzt ist es neu und verbessert. RentRange verfügt nun über ein verbessertes Prognosemodell. Sie haben auch das alte Kreditzahlungssystem abgeschafft. Jetzt zahlen Sie einfach, wie Sie mit einer Kreditkarte gehen und Sie erhalten Rabatte, wie Sie mehr Berichte bestellen.
Apropos Rabatte, unten finden Sie einen exklusiven Gutscheincode, mit dem Sie 25% Rabatt auf jeden Bericht erhalten!
So erhalten Sie Ihren Mietanalysebericht
Sobald Sie sich angemeldet haben (mit dem Accidental Rental Referral Code sparen Sie 25%!,) geben Sie einfach die Adresse ein, die Sie analysieren möchten:
Als nächstes erhalten Sie eine Eigenschaftsvorschau mit Details, die für eine genauere Analyse angepasst werden können. Beachten Sie die Konfidenzbewertung. Dieser ist 89% – ziemlich gut. Pass auf, wenn es zu niedrig ist.
Klicken Sie auf“ Weiter“, um zum Zahlungsbildschirm zu springen und Ihren Mietanalysebericht herunterzuladen.,
Section 1 – Property Rent Estimate Details
Dies ist der Kern des Mietschätzungsberichts. Es verfügt über eine Mietschätzung, einen Konfidenzwert und eine geschätzte Leerstandsrate. Es enthält auch eine Reihe nützlicher Datenpunkte, mit denen Sie eine fundierte Mietentscheidung treffen können., Dazu gehören mehrere Benchmarks wie lokale Medianpreise, Leerstandstrends und Maßnahmen zur Mietsättigung.
– Abschnitt 2 – Vergleichbar Für-Mieten-Eigenschaft Details
Dieser Abschnitt enthält eine detaillierte Tabelle der lokalen mieten und eine Karte der Eigenschaften. Mein Bericht gab 10 Vergleichswerte in einem Umkreis von 2,0 Meilen zurück. Dies schien eine Mischung aus aktuellen und abgelaufenen Auflistungen zu sein.,
Es ist auch erwähnenswert, dass RentRange sagt Ihnen, wie viele Kompositionen, die es verwendet, um Ihre Miete Schätzung. Obwohl sie nur 10 anzeigen, basierte mein Bericht auf 70 Comps.,
Abschnitt 3 – Miettrends nach Schlafzimmer & Type
Abschnitt 3 enthält 5-Jahres-Trends der lokalen Vermietung für Ein-und Mehrfamilienhäuser in Ihrer Nähe. Es bietet auch eine Tabelle für die aktuellen Medianmieten nach Schlafzimmeranzahl einschließlich Abschnitt 8 Mieten.,
Abschnitt 4-Sind Bruttorenditen & Miettrends
Der letzte Abschnitt dient dazu, die jährlichen Bruttorenditen (Jahresmiete/Immobilienpreis) für die nächsten 10 Postleitzahlen bereitzustellen. Mein Bericht war für diesen Abschnitt leer. Obwohl ich diese Informationen bei der Bestimmung der besten Miete für meine Miete nicht nützlich finden würde, wäre es großartig, sie als Buy & Hold investor zu sehen., Es war enttäuschend, diesen Abschnitt nicht ohne Erklärung zu sehen, warum er nicht bereitgestellt wurde.
Abschnitt 4 enthält auch eine 1-Monats -, 3-Monats-und 12-Monats-Mietschätzung Trends für die Postleitzahl, Stadt, Landkreis und Bundesland. Alle Pfeile, die in meiner Vermietung Nachbarschaft!
November 2017 Update: Ich habe die Leute bei RentRange gebeten, zu untersuchen, warum mein spezieller Bericht die Bruttorenditberechnung nicht enthielt. Es stellte sich heraus, dass es einen kleinen Fehler im System gab, den sie schnell beheben und mir einen neuen Bericht senden konnten., Nachfolgend finden Sie ein Beispiel dafür, was Sie im Abschnitt Bruttoertrag sehen (Ihr Bericht zeigt die tatsächlichen Reißverschlüsse). Zum Glück ist meine Postleitzahl eine der höchsten Brutto-Ertragsbereiche. Yay!
Vielen Dank an den exzellenten Kundenservice bei Rent Range für die Untersuchung dieses Problems für mich!
RentRange und Online-Mieteinzugsdienste
Eine Sache, die ich beachten sollte, ist, dass RentRange Online-Mieteinzugsunternehmen wie Cozy und Rentalutions dieselben Berichte zur Verfügung stellt., Diese Dienste berechnen etwas mehr, wenn Sie einen Mietvoranschlag über sie kaufen. Die Bequemlichkeit, diese Informationen mit Ihren Online-Mietdaten zu verknüpfen, kann sich für einige Personen lohnen.
Wenn Sie jedoch ein Budget haben, können Sie ein paar Dollar sparen, indem Sie RentRange direkt verwenden.
EXKLUSIVE EINSPARUNGEN!
Ich freue mich, Ihnen mitteilen zu können, dass ich mich mit RentRange zusammengetan habe, um große Einsparungen für die gesamte Mietgemeinschaft zu erzielen! Geben Sie einfach den Code AR25OFF ein, wenn Sie Ihr Konto erstellen, und Sie erhalten 25% Rabatt auf den direkten Preis eines Mietbereichsberichts., Anstelle von $ 14 zahlen Sie nur $ 10.52!
Melden Sie sich an, indem Sie unten auf der Seite auf den Link klicken:
Verwenden Sie den RentRange-Gutscheincode AR25OFF, wenn Sie ein Konto erstellen, um 25% für jeden Bericht zu sparen, den Sie jemals ausgeführt haben!
Jetzt können Sie genau den gleichen Bericht erhalten, für den andere bis zu $19.99 für nur $10.52 berechnen! Ich hoffe, Sie nutzen dieses exklusive Angebot, um Ihre Mietgewinne zu maximieren.,
5 – RentFax
RentFax ist auch ein premium-Profi-rent-Analyse-Dienst. Sie bieten eine Reihe von Dienstleistungen an, die Ihnen helfen sollen, großartige Mietinvestitionsimmobilien zu finden.
Der RentFax rent estimate report wird als Rent RadarTM report bezeichnet. Sie müssen sich anmelden, um einen Bericht auszuführen. Sobald Sie ein Konto erstellt haben, geben Sie einfach die Eigenschaftsdetails ähnlich wie bei anderen Diensten ein., Innerhalb einer Minute haben Sie einen Online-Bericht, auf den Sie jederzeit online zugreifen können. Sie haben auch die Möglichkeit, den Bericht als PDF herunterladen für Ihre Aufzeichnungen zu halten.
Abschnitt 1-Zusammenfassung
Der Abschnitt Summary rent estimate bietet eine schnelle Momentaufnahme der Schlüsselkomponenten des detaillierten Berichts, einschließlich des RISCTM (siehe Beschreibung unten), des prognostizierten Mietbereichs und der geschätzten Leerstandsraten.,
Abschnitt 2-RISCTM-Bericht
Die RISC-Zusammenfassung ist ein proprietärer Index, der zeigt, wie stabil die Mieteinnahmen im nächsten MSA (Metropolitan Statistical Area) im Verhältnis zum nationalen Durchschnitt sind. Beachten Sie, dass sich hier nicht unbedingt Ihre Miete befindet.
In ihren Worten: Die Einkommensstabilität spiegelt die Wahrscheinlichkeit eines Ereignisses wider, das die Generierung von Mieteinnahmen einer Wohnimmobilieninvestitionsimmobilie stört., Es läuft auf einer Hundert-Punkte-Skala mit den höheren Werten, die mehr Mieteinnahmen Stabilität.
In diesem Abschnitt werden die Bevölkerungsdichte und die Faktoren, die sich auf den RISC-Score auswirken, detailliert beschrieben. Es enthält Details zu jedem der folgenden Faktoren:
- Gehäuse-Home Werte und Gehäuse Profile
- Belegung-Prozent Miete vs., Eigene
- Kriminalitätsstatistiken zu Gewalt – und Eigentumsdelikten
- Wirtschaft – Prozentsatz der Erwachsenen mit Hochschulabschluss
- Bildung – Schulrangliste in Bezug auf staatliche und nationale Werte
Abschnitt 3 – Mietschätzung
RentRadarTM genannt Diese Mietschätzung enthält ein cooles Diagramm, das die Wahrscheinlichkeitskurve zeigt, deren Vorhersage innerhalb von + / -15 Perzentilen genau ist.,
Die in diesem Abschnitt enthaltenen Vergleichswerte zeigen, wie jeder Comp basierend auf Unterschieden in Attributen angepasst wird. Comp A unten hat zum Beispiel nur ein Bad im Vergleich zu meiner Immobilie mit 2.5, sodass RentFax der Mietschätzung 60 USD/Monat hinzufügte. Wenn Sie jemals ein Haus bewertet haben, dann sind Sie mit dieser Methodik vertraut.
Wie Sie den Statistiken unten entnehmen können, enthielt diese Analyse auch einen Radius von 2.,0-Meilen und 70 Eigenschaften. Es kommt auch mit einem 78% Confidence Score. Genau das gleiche wie RentRange. Hmmm.
Abschnitt 4 – Vakanz
Der letzte Abschnitt des Berichts ist die Leerstandsanalyse. Wie Sie oben sehen können, sagt RentFax voraus, dass ich wahrscheinlich zwischen 1.6% – 2.4% Leerstand auf dieser Miete erleben werde.,
Es zeichnet auch die erwartete Mietdauer gegen die erwartete Vakanz für die lokale MSA. In meinem Fall ist die lokale MSA die nächste große Metropolregion, aber in jeder Hinsicht könnte sie genauso gut auf dem Mond sein. Aber es ist trotzdem interessant zu sehen.
Preise
RentFaxPro ist auf einem Kreditsystem ähnlich RentRange. Ein Bericht „kostet“ zwischen 2 und 7 Credits.,
Sie bieten zwei Ebenen von Mietschätzungsberichten – Einen Basismietbericht für 3 Credits und ein Mietpaket für 5 Credits.
Die gute Nachricht ist, RentFax gibt Ihnen 5 kostenlose Credits nur für die Anmeldung, so dass Sie das volle Mietpaket kostenlos ausprobieren können! Klicken Sie hier, um Ihren kostenlosen Bericht zu erhalten.
Siehe unten für den vollständigen Preisplan.
Bearbeiten 2018 – Sie haben kürzlich ihre Preise aktualisiert., In der Vergangenheit konnten Sie so viele Credits wie nötig kaufen. Sie bieten jetzt ein Abonnementmodell an. Siehe den neuen monatlichen Preisplan unten:
Mietschätzungen Vergleichstabelle
Wie nahe ist meine aktuelle Miete am optimalen Preis gemäß diesen Mietschätzungstools? Ich miete derzeit diese Eigenschaft für $ 2.600 pro Monat. Mal sehen, wie nahe sie meiner tatsächlichen Miete kamen.,
Zillow Rent Zestimate
Trotz einer Vielzahl von Mietschätzungen kam Zillow der tatsächlichen Miete sehr nahe. Sie geben nicht den Perzentilbereich bekannt, den sie verwenden, aber es scheint ungefähr + / -25th Perzentile zu sein, die Rentometer als Leitfaden verwenden.
Meine Mietpreise
Meine Mietpreise bieten keine Reichweite, nur eine durchschnittliche Mietschätzung. Diese Schätzung war auch identisch mit der Zillow Rent Zestimate. Tatsächlich nennen sie es auf ihrer Website ein“ Zestimate“. Ich vermute eine Beziehung hier, also schickte ich eine Anfrage an die Leute zu meinen Mietpreisen, um es herauszufinden. Stay tuned.,
Rentometer
Rentometer lieferte mehr Details als einige der anderen kostenlosen Mietschätzdienste in Bezug auf Statistiken. Sie hatten jedoch auch eine breite Palette von Mieten bei + / – 20 Perzentil. Nicht sehr hilfreich bei der Festlegung einer absoluten Miete, aber es sagt Ihnen, wenn Sie im Ballpark der Vernünftigkeit sind. Rentometer vermisste die tatsächliche Miete um die meisten at – $ 300 im Vergleich zur aktuellen Miete.
RentRange
Ironischerweise liefert RentRange keinen tatsächlichen Bereich, sondern nur eine Schätzung., Auf den ersten Blick scheint meine Miete etwas überteuert zu sein, aber ein genauerer Blick gibt einige Zusicherungen.
Sie können anhand der Benchmarks sehen, dass der lokale Median bei etwa 2.700 USD liegt – etwas höher als meine Miete. Und ein wenig weiter in den Bericht werden Sie feststellen, dass RentRange eine Miete von durchschnittlicher Qualität annimmt.
Meine Miete hatte, wurde vor kurzem komplett renoviert und könnte helfen zu erklären, warum meine Miete ist höher als die Miete zu schätzen, dass Sie zur Verfügung gestellt.,
Wenn Sie mehr über RentRange erfahren möchten, sollten Sie sehen, wie Mark Ferguson von InvestFourMore RentRange mit Zillow-Mietschätzungen für mehrere Immobilien vergleicht.
RentFax
Die RentFax Mietschätzung kam bei $ 2,445 oder $ 155 unter meiner aktuellen Miete. Dem Bericht zufolge enthalten sie den Perzentilbereich, der ein Konfidenzintervall von 70% darstellt. Der RentFaxPro-Bericht enthält auch eine Verteilungskurve (siehe oben), die darauf hinzudeuten scheint, dass die Mieten in meinem Bereich bis zum unteren Ende verzerrt sind. Dies erklärt, warum sie meine Miete niedriger als die tatsächliche geschätzt.,
Lobende Erwähnungen
In meiner Forschung stieß ich auf eine Reihe von anderen mieten Ressourcen schätzen. Während sie den Schnitt für meine 5 Besten nicht gemacht haben, sind sie erwähnenswert.
Rent Jungle
Rent Jungle ist eine kostenlose Mietvergleichsseite für Mieter. Es hat eine sehr einfache Schnittstelle. Geben Sie einfach die Adresse der Immobilie, die Anzahl der Schlafzimmer, die Qualität der Miete und den Mietbereich ein. Rent Jungle sagt Ihnen dann, ob Sie viel bekommen oder zu viel für die Miete bezahlen. Es sagt Ihnen auch, wie viel Prozent der Mieter mehr oder weniger zahlen als Sie.,
Obwohl ich die Möglichkeit mag, die Mietqualität einzugeben, um bessere Vergleiche anzustellen, fand ich die Comps zu weit weg, um vertrauenswürdig zu sein. Rent Jungle hat sich einen Radius von 5 Meilen angesehen, der in meiner Gegend eine Vielzahl von Vierteln hat. Ich bleibe lieber bei einem engeren Radius für meine Mietschätzung.
RentZend
RentZend ist powered by Zillow und bietet eine sehr Coole und Kostenlose Miet-Immobilien-Analyse-Werkzeug, das Sie verwenden können, um zu sehen, wenn eine Eigenschaft würde machen Sie eine gute Vermietung Investition. Es gibt jedoch keine Mietschätzfunktion, sodass Sie den besten Mietpreis nicht festlegen können.,
Zilpy
Zilpy rechnet sich als „der andere Z in Immobilien.“Meiner Meinung nach kein sehr beruhigender Slogan (erinnert sich jemand an „das andere weiße Fleisch“?). Zilpy wird an Immobilieninvestoren vermarktet und bietet eine Reihe von Funktionen, die in anderen Mietschätzungstools nicht zu finden sind, aber alle Premium.
Um den Zugriff auf Funktionen wie Nachbarschaftsanalyse, Cashflow, ROI, Leerstandsraten usw. freizuschalten. sie müssen ungefähr $10 für einen eintägigen Zugang bezahlen. Zilpy bietet jedoch kostenlos eine grundlegende Analyse an.
Ich fand Zilpy sehr glitchy., Ich konnte keinen Bericht für meine Miete ausführen, da die Immobilie nicht gefunden werden konnte. Es war egal, wie ich die Adresse eingegeben habe, es bestand darauf, dass das Anwesen in einer anderen Stadt war. Es gab keine Möglichkeit, das System zu korrigieren.
Es wurde auch ein leerer Übersichtsbericht erstellt, der jedoch anscheinend einen Mietbereich enthielt. Ich habe es auf ein paar anderen Eigenschaften versucht und konnte eine von ihnen richtig kommen.,
Um einen Mietpreis zu erhalten, müssen Sie eine Adresse eingeben und dann werden Sie aufgefordert, Details wie Art des Hauses, Betten, Bäder und Quadratmeterzahl zu füllen. Sie werden dann zu einem grundlegenden Mietschätzungsbildschirm weitergeleitet.
Dies beinhaltet sowohl eine Mietschätzung als auch einen Immobilienwertbereich zwischen dem unteren 25. und dem oberen 25. Es gibt auch Optionen zum Aktualisieren, um weitere Funktionen anzuzeigen.,
Meiner Meinung nach ist Zilpy in Ordnung, es kostenlos zu versuchen, aber ich würde es vermeiden, für die Premium-Funktionen zu bezahlen, bis sie die Fehler aus dem System beheben können.
Alles zusammensetzen
Insgesamt war ich sehr beeindruckt von der gründlichen Analyse von RentRange und RentFax. Ich mag RentRange, weil sie die Leerstandsanalyse in ihren Bericht aufnehmen. Dies fehlt im grundlegenden RentFax-Bericht.
Wenn Sie jedoch das vollständige Mietpaket von RentFax für 25 US-Dollar kaufen, erhalten Sie viele großartige Informationen zu Ihrem lokalen Markt, die Sie von den anderen nicht erhalten., Und es ist nur $ 20 für den vollständigen Bericht, wenn Sie 2 kaufen.
Ich empfehle Ihnen, sowohl RentRange als auch RentFax auszuprobieren. Probieren Sie einen kostenlosen RentFax-Bericht aus, damit Sie die Details sehen können, die Sie mit einem vollständigen Rentfax-Bericht erhalten. Der erste Bericht ist kostenlos, es gibt also nichts zu verlieren. Sie benötigen jedoch wahrscheinlich nicht alle Berichtsdetails im RentFax-Bericht, um den zusätzlichen Aufwand zu rechtfertigen, wenn Sie nur einen Mietvoranschlag benötigen. Melden Sie sich stattdessen mit dem Gutscheincode (AR25OFF) für RentRange an und erhalten Sie professionelle Mietschätzberichte für nur 10.52 USD!,
Nachdem ich beide Dienste ausprobiert hatte, war ich so beeindruckt, dass ich Partner wurde. Ich war zufrieden mit ihnen und ich bin sicher, dass Sie es auch sein werden.
Wie fair ist meine Miete?
Auf den ersten, ich war besorgt, meine Miete war preislich zu hoch, denn vielleicht hatte der Markt verlagert. Die RentRange-Analyse umfasste jedoch eine Mietwachstumsrate für meinen lokalen Markt und Leerstandstrends, die meine Überzeugung bestätigten, dass die Mieten auf meinem lokalen Markt stark sind.
Die detaillierten Benchmarks in RentRange halfen mir zu verstehen, warum die Mietschätzung niedriger war als meine aktuelle Miete., Ohne diese Angaben hätte ich möglicherweise zu dem falschen Schluss kommen können, dass meine Miete zu hoch war, und den Fehler gemacht, meine Miete für die nächste Mietdauer zu senken!
Wenn ich den RentRange-Bericht jedoch erneut ausführe, wird er das nächste Mal über meinen Cozy Property Management-Service erfolgen. Es ist die zusätzlichen paar Dollar wert, dies alles auf einer Seite zu haben.
Aber hören Sie nicht damit auf
Diese Mietschätzungstools haben mir geholfen, zu verstehen, wie fair meine Miete im Vergleich zu den jüngsten Aktivitäten in meiner Nähe ist. Aber um sicher zu sein, müssen Sie über die Mietschätzungsberichte hinausgehen., Sie müssen sich den zum Zeitpunkt Ihrer Vakanz verfügbaren lokalen Wettbewerb ansehen.
Dazu empfehle ich, auch andere Ressourcen wie Craigslist und die MLS zu nutzen oder Realtor.com. Ziehen Sie Mietangebote und sehen, wie Ihre Immobilie in Ausstattung, Ausstattung und Zustand vergleicht. Besuchen Sie einige der Eigenschaften, um zu sehen, wie gut sie zeigen. Nur dann können Sie Ihre Miete sicher knapp unter der Marktmiete bewerten, um den Gewinn zu maximieren.
Nächste Schritte
Jetzt, da Sie den richtigen Mietpreis kennen, besteht der nächste Schritt darin, die Immobilie aufzulisten und nach großartigen Mietern zu suchen., Verwenden Sie meine 27 Mieter-Screening-Fragen, um Bewerber zu durchsuchen, um die besten Mieter zu finden, und überprüfen Sie dann gründlich ihre Hintergründe, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen.
Schließlich müssen Sie eine benutzerdefinierte Lease schreiben, die Ihren Anforderungen entspricht. Verwenden Sie keinen Leasingvertrag, der Sie nicht schützt! Der Leitfaden des Vermieters zum Schreiben großartiger Mietverträge kann Ihnen zeigen, wie Sie in etwa einem Tag auf einfache Weise einen starken, konformen Mietvertrag erstellen können. Erfahren Sie, wie.