Wenn Sie ein Haus besitzen und sich ein bisschen bargeldlos fühlen, gibt es immer die Versuchung, Ihr Home Equity zu erschließen. Steigende Immobilienpreise haben für US-Hausbesitzer ein Rekordniveau an Eigenkapital geschaffen und laut Daten der Federal Reserve im Dezember 2018 schätzungsweise 15 Billionen US-Dollar erreicht.
Sie haben drei Hauptstrategien, um Ihr Eigenkapital freizuschalten—eine Cash-Out-Refinanzierung, eine Home-Equity-Kreditlinie oder ein Home-Equity-Darlehen., Von diesen Optionen sind Cash-Out-Refis derzeit besonders beliebt. Mehr als 80 Prozent der Kreditnehmer, die sich im dritten Quartal 2018 refinanzierten, wählten die Auszahlungsoption und zogen Eigenkapital in Höhe von 14,6 Milliarden US-Dollar aus ihren Häusern ab, wie ein Bericht von Freddie Mac zeigt.
Bevor Sie jedoch einen Schritt machen, sollten Sie sich der Risiken bewusst sein. Sie werden Ihre Schuldenlast erhöhen und gleichzeitig Ihr Eigenkapital reduzieren.
„Dieses Geld sollte für Zwecke verwendet werden, die wirklich einen Mehrwert bieten“, sagt Michael Fratantoni, Chefökonom der Mortgage Bankers Association., Das bedeutet, das Geld für eine Reparatur zu Hause auszugeben oder teure Schulden abzuzahlen, anstatt Urlaub zu machen.
Sie werden auch die neuen Steuerregeln berücksichtigen wollen, die im Allgemeinen den Zinsabzug eliminiert haben, den Sie für Mittel nehmen konnten, die durch eine Auszahlung refi, Home Equity Loan oder Kreditlinie genommen wurden. Jetzt können Sie nur dann einen Abzug erhalten, wenn dieses Geld für Reparaturen oder Verbesserungen zu Hause verwendet wird, sagt Lisa Greene-Lewis, Steuerexpertin bei TurboTax.,
Um diese Abschreibung zu nehmen, müssen Sie auflisten, was nach den Steuerregeln schwieriger ist, die den Standardabzug fast verdoppelt haben. (Für weitere Details siehe unsere Geschichte hier.)
Wenn es sinnvoll ist, Bargeld aus Ihrem Haus zu ziehen, besteht Ihr nächster Schritt darin, die drei Optionen abzuwägen. (Denken Sie daran, wenn Sie in Eile für das Geld sind, mit einem Kreditgeber einrichten kann ein paar Wochen dauern.) Hier ist, was Sie wissen müssen über diese Kreditaufnahme Strategien.