Ein Mechaniker Pfandrecht ist ein außergewöhnliches Heilmittel für Auftragnehmer, Subunternehmer und andere im Zusammenhang mit der Bauindustrie Zahlungsprobleme zu lösen. Wenn Sie ein Pfandrecht gegen den Eigentümer eines zu verbessernden Projekts einreichen, wird der Verkauf oder die Refinanzierung der Immobilie gestoppt, ohne zuvor die umstrittenen Schulden zu begleichen., Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Werkzeug, das bei ordnungsgemäßer Verwendung sicherstellt, dass der Eigentümer alle erforderlichen Zahlungen an die am Projekt beteiligten Auftragnehmer abschließt.
Pfandrecht für Mechaniker: Vorankündigung
Ein Subunternehmer, Auftragnehmer oder ein anderes Bauunternehmen im Zusammenhang mit einem Projekt, das kein direktes Vertragsverhältnis mit dem Eigentümer hat, muss innerhalb der festgelegten Fristen eine Vorankündigung erteilen. In den meisten Staaten müssen Auftragnehmer diese Mitteilung mindestens 20 Tage vor dem Pfandrecht vorlegen., Vorläufige Mitteilungen müssen dem Eigentümer, Generalunternehmer und Kreditgeber zur Verfügung gestellt werden. Der Auftragnehmer muss eine detaillierte Rechnung und Erklärung vorlegen, in der alle Dienstleistungen aufgeführt sind, die für die Person auf dem betreffenden Grundstück erbracht wurden.
Mechanikerpfandrecht
Der Prozess der Einreichung eines Mechanikerpfandrechts ist in jedem Bereich etwas anders. Mechanics Pfandrecht steht fast jedem zur Verfügung, der Arbeit, Dienstleistungen oder Materialien zu einem Immobilienverbesserungsprojekt beiträgt., Es wird verwendet, um die Zahlung aus der Immobilie selbst zu erhalten, indem ein Pfandrecht auf dem Grundstück platziert und gegebenenfalls dem Pfandrechtsinhaber erlaubt wird, vor Gericht zu gehen, um die Immobilie versteigern zu lassen.
Das Pfandrecht eines Mechanikers muss bei einem entsprechenden örtlichen oder staatlichen Büro in dem Landkreis, in dem sich das Projekt befindet, in dem die Arbeit oder die Lieferungen erbracht wurden, eingetragen werden. Wenn der Auftragnehmer, der ein Pfandrecht einreicht, nicht lizenziert ist, gilt das Pfandrecht als ungültig. Darüber hinaus stehen die Pfandrechtsgesetze Lieferanten nicht zur Verfügung, die nur an andere Lieferanten und nicht direkt an das Projekt geliefert haben.,
Stop Notices
Eine Stop Notice richtet sich gegen Geld, das vom Eigentümer nicht bezahlt wurde, und friert es ein, sodass der Eigentümer oder Kreditgeber die verbleibenden Baumittel aufbewahren muss, damit sich die Antragsteller für bereits abgeschlossene Arbeiten erholen können. Stop verstoßen sind nicht verfügbar Kläger mit einer direkten vertraglichen Beziehung mit dem Eigentümer.
Mechanic ‚ slien: Entfernen eines Pfandrechts oder Stop Notice
Sobald das Pfandrecht eines Mechanikers erfasst wurde, muss der Kläger eine gerichtliche Klage einreichen, um das Pfandrecht innerhalb einer festgelegten Zeit durchzusetzen., Wenn zu diesem Zeitpunkt keine gerichtliche Klage eingereicht wird, ist das Pfandrecht nicht mehr gültig. Viele Titelunternehmen erkennen diese Tatsache jedoch nicht an und verlangen, dass Pfandrechte entfernt werden, bevor Sie einen klaren Titel an einen Käufer weitergeben können. Der einfachste Weg, ein Pfandrecht zu löschen, besteht darin, den Pfandrechtsinhaber zu bitten, eine Freigabe des Pfandrechts einzureichen. Wenn nicht, können Sie beim Gericht beantragen, das Eigentum vom Pfandrecht des Mechanikers freizugeben.
Häufig gestellte Fragen
Dies sind einige der häufigsten Fragen in Bezug auf das Pfandrecht eines Mechanikers:
- Wann ist der richtige Zeitpunkt, um ein Pfandrecht einzureichen? Es variiert., Jede Gerichtsbarkeit hat ihre eigene Regelung in Bezug auf die zeitliche Begrenzung, wann das Pfandrecht einzureichen, so sicher sein, einen lokalen Anwalt zu konsultieren oder durch eine lokale Agentur arbeiten.
- Welche Arten von Einschränkungen oder Kosten können enthalten sein? Es variiert auch von Staat zu Staat. Normalerweise dürfen Gewinne nicht eingezogen werden, während manchmal sogar Kosten für Leihausrüstung und Werkzeug eingezogen werden können.
- Gibt es nur eine verantwortliche Person? Manchmal., Beim Bau eines Mehrfamilienhauses könnten möglicherweise alle Eigentümer Teil des Prozesses sein, und jeder von ihnen ist für einen Teil des Anspruchs verantwortlich.,